2022房地产经纪人考试答案6节.docx

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1、2022房地产经纪人考试答案6节2022房地产经纪人考试答案6节 第1节如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A、 12%B、 6%C、 1.2%D、 3%答案：A解析：大纲要求 掌握 习题解析 本题考查重点是对“房产税”的掌握。出租的房产的房产税为：租金12%，即税率为12%。因此，本题的正确答案为A。售楼处日常物业管理工作主要有（）。A、保安服务B、工程技术服务C、保洁服务D、估价服务E、接待服务答案：A,B,C,E解析：售楼处（包括样板间）日常物业管理工作主要包括以下内容：接待服务；工程技术服务；保安服务；保洁服务。根据房地产经纪管理办法，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（

2、）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。A.房地产经纪人员以“炒房”为目的B.与房屋出卖人提前商量好C.与房屋出卖人或者出租人有利害关系D.与房屋的承购人或者承租人有利害关系E.若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知答案：C,D,E解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意：与房屋出卖人或者出租人有利害关系，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；与房屋的承购人或者承租人有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等；如果房地产经纪人作为买主的，购买业主不动产也应该如实告知。 关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述

3、，正确的是（）。A、客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B、由销售团队能力决定C、由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D、新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 答案：C解析：集中销售指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。集中销售方式下的市场开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定。“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。A.横向多样化B.前向一体化C.后向一体化D.水平一体化答案：D解析：参见第5题解析。根据房地产广告发布暂行

4、规定，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。(2022年真题)A.集体土地上建设的房屋B.已出租的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.已被法院查封的房屋E.权属有争议的房屋答案：A,D,E解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据（）进行行为决策。A、

5、 市场竞争机制B、 市场供求状况C、 市场供求机制D、 行业竞争状况E、 企业自身条件答案：B,D,E解析：在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据市场供求状况、行业竞争状况和企业自身条件进行行为决策。市场的供求机制、竞争机制会调节企业的行为。对于房地产经纪行业这种竞争性行业，情况更是如此。房地产经纪的主要方式是（）。A、 居间B、 委托C、 行纪D、 代理E、 经销答案：A,D解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房

6、地产居间和房地产代理。房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。A:稳定性B:固定性C:周期性D:合理性答案：C解析：2022房地产经纪人考试答案6节 第2节共用题干1999牟张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2022年门店数量已经到15家。2022年张某决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的

7、工作更加规范高效。2022年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为()。A:1999年，张某开设的经纪机构为多店模式B:2022年，张某开设的经纪机构为直营连锁模式C:2022年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式D:2022年，张某开设的经纪机构为特许加盟模式答案：C解析：甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。3.该保险合同中介人是（）。A、 乙某B、 甲担保公司

8、C、 丁保险经纪公司D、 丙保险公司答案：C解析：保险合同的中介人又称辅助人，有保险代理人、保险经纪人和保险公估人。保险代理人是指根据保险人的委托，在保险人授权的范围内代为办理保险业务，并向保险人收取代理手续费的单位或者个人。保险经纪人是指基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的单位。保险公估人是指接受委托，办理保险标的承保前的检验、估价、风险评估，或者保险标的出险后的查勘、检验、估损、理算等业务，出具有关报告或证明，并据此向委托人收取费用的公司。本案例中，丁保险经纪公司为乙某代办保险，是该保险合同的中介人。根据土地利用总体规划，将土地用途分为（ ）、建设用

9、地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地答案：A解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册正确答案：D不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制答案：B解析：本题考查的

10、是不动产登记模式。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。参见教材P152。#甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有（）。A.获得的信息量大B.成本低C.间接推广公司品牌D.得到的客户信息准确答案：A,C解析：乙公司采用广告法开拓客源信息。使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广；可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。使

11、用广告法的劣势是：成本较高；时效性较差。商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有（）。A、需要承租商业房地产的各类企业B、需要购买商业房地产的各类企业C、需要承租商业房地产的机关单位D、商业房地产业主E、需要出租商业房地产的机关单位答案：A,D解析：商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主（开发企业或其他机构）和需要承租商业房地产的各类企业，客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经

12、济适用住房的价格转让答案：A解析：城市房地产转让管理规定规定的不办理出让手续的情况有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签

13、订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同答案：B解析：根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产代理业务和房地产居间业务。在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交，而在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故分为买方代理和卖方代理。本案例中，王某委托甲房地产经纪公司出售房屋，甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同，故而该合同属于卖方代理合同。2022房地产经纪人考试答案6节 第3节采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A

14、.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高答案：A,C,E解析：参见第6题解析。房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A:1B:2C:3D:6答案：C解析：甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。甲企业通过与王某签订房地产认购协议书来确定王某（）。A、对所认购住房的所有权B、所认购

15、住房的成交价格C、签订商品房买卖合同的具体时间D、与甲企业纠纷的解决途径答案：B,C解析：购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订房地产认购协议书的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式商品房买卖合同的时间等事项。通过房地产认购协议书来保证购房者与开发企业的合法权利。未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以()等名目发布房地产广告。A:内部认购B:内部认定C:内部登记D:内部预定E:房地产项目名称答案：A,B,C解析：私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有（ ）等权利。A.占有B.使用C.处分D

16、.收益E.绝对答案：A,B,C,D解析：私人所有房产，它是公民个人所有的房产。我国宪法规定国家保护私人房产，产权人依法享有占有、使用、收益、处分等权利。目前属于私人所有的房产大部分为住房。房地产经纪服务合同中规定了委托人的权利与义务，其义务一般包括（ ）。A.及时如实报告B.协助看房C.支付费用D.风险提示E.提供材料答案：B,C,E解析：房地产经纪服务合同规定了当事人的权利与义务。委托人的义务一般包括：提供材料；协助看房；支付费用。权利一般包括：知情权；享受经纪服务；获取房源或者房款。房地产经纪机构的义务一般主要包括：及时如实报告；尽职尽责；风险提示；权利一般主要包括：拒绝违法违规行为；报酬

17、请求权。关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。A.经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构B.分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务C.分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担D.分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任E.分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定答案：A,C,D解析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构（包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构）、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机

18、构。分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。关于业主委员会的说法中，正确的是()。A:业主委员会向业主大会负责B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C:业主委员会由业主大会选举产生

19、D:业主委员会是业主大会的执行机构E:业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会答案：A,B,C,D解析：本题考核的知识点为业主委员会。业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产答案：D解析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或名称变更；不动产的坐落

20、、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。2022房地产经纪人考试答案6节 第4节下列关于房地产经纪执业的基本原则，正确的说法是( )。A:合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B:平等原则指房地产经纪活动中所有当事人的法律地位平等C:自愿原则指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵循自愿协商的原则D:公平原则

21、是指房地产经纪机构和委托人的权利和义务对等E:诚信原则要求房地产经纪机构和经纪人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，并且不得损害他人和社会的利益答案：B,C,E解析：A还包括了从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法以及房地产经纪促成交易的房地产必须合法;D公平原则还表现在房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等。房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A、以人为本B、人尽其才C、因人设岗，因事设人D、因事设岗，因岗设人答案：D解析：“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则，这一原则要求以机构的业务流程为基础，在对业务流程进行细致分析的基础上定编定员，保证每一个岗位都有明确

22、清晰的功能，并且能够充分发挥员工的作用。房地产经纪机构作为企业，也必须遵循这一岗位设置原则。共用题干某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万，平均价格为2800元/，计划在2022年5月开始出售。下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是( )。A:消费者对普通商品住宅未来价格的预期B:普通商品住宅的造价降低C:大量高档商品住宅投放市场D:生产技术水平的提高答案：A,B,D解析：房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A、备案B、监督C、监管D、注册答案：A解析：房地产经纪机构（包括分支机构），是指依法

23、设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府建设（房地产）主管部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构 在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。A.名义利率B.复利利率C.单利利率D.浮动利率 答案：A解析：在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意的心理状态有（）。A、采购

24、心理B、抢购心理C、从众心理D、逆反心理E、择优心理答案：B,C,D,E解析：在消费者心理的现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。销售人员应注意下列几种心理状态：抢购心理；待购心理；从众心理；逆反心理；择优心理；烦躁心理。根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15答案：B解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序做了如下规定：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理

25、。客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A:客户忠诚B:客户满意C:客户让渡价值D:客户利益答案：A解析：消费者思维的特点有（）。A.思维的独立性B.思维的灵活性C.思维的敏感性D.思维的创造性E.思维的主动性答案：A,B,C,D解析：消费者思维的特点有：思维的独立性差异，有的消费者在购买活动中有自己的主见，而有的消费者容易受到外界影响；思维的灵活性差异，有的消费者能根据市场变化作出变通的决定，而有的消费者不能作出灵活反映或变通；思维的敏感性差异，有的消费者能在短时间内发现问题和解决问题，有的消费者不能迅速作出购买决定；思维的创造性差异，

26、有的消费者善于通过多种渠道收集商品信息，有创新意识、有丰富的创造力和想象力。2022房地产经纪人考试答案6节 第5节房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有（ ）。(2022年真题)A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源答案：A,C,E解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源；人力资源；管理水平。共用题干易某拥有一套2022年底购买的面积为115 m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)协商委托出

27、售事宜。易某开始希望住房售价为60万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到70万元。最终，易某以68万元出售了该套住房。根据以上内容，回答9396题。若易某在2022年8月出售该住房，则其应缴纳的营业税总额为（）元。 A:0B:34 000C:37 400D:81 600答案：B解析：周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元m2，则3300元m2为（）。A、最高价格B、最低价格C、标准楼层价格D、平均价格答案：B解析：起价是指销售新建

28、商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的户型、朝向、楼层的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的一种价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。本案例中，项目广告宣传该楼盘起价3300元m2为最低价格。房地产经纪门店的营业目标包括（）。A、成交单数B、成本控制目标C、团队营业收入目标D、委托数量E、个人租售签约单数答案：B,C,E解析：房地产经纪门店的营业目标包括：营业收入目标（团队及个人）；利润目标（成本控制目标）；租售签约单数（团队及个人）；需求/房源委托签约数量（团队及个人）。依法不得抵押的不动产

29、有（ ）。A.农民的自留地B.国有土地所有权C.学校的校办工厂D.公立医院的门诊楼E.被人民法院查封的属于个人的营业房答案：A,B,D,E解析：物权法第184条规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C项，学校的校办工厂以营利为目的，不属于上述第项所述情形。小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与

30、文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。A.城市道路B.自然分界线C.管辖界D.权属范围线E.行政分界线答案：A,B解析：小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1000015000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某

31、接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（）。A、房地产交付日期B、房地产价款的支付方式C、房地产面积差异的处理办法D、房地产规划、设计变更的约定答案：A,B解析：房地产经纪服务合同应当包含下列基本内容：房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况；房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；服务费用及其支付方式；合同当事人的权利和义务；委托期限；违约责任和纠纷解决方式下列选项中不属于风险管理方法的是( )。A:损失控制B:内部风险控制C:外部风险控制D:损失融资答案：C解析：在房地产市场上

32、，政府对房地产价格干预的措施有（）。 A:规定最高限价B:规定最低限价C:规定成本构成D:规定利润率E:发布市场价格信息答案：A,B,C,D解析：2022房地产经纪人考试答案6节 第6节出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（ ）顺序确定履行合同的承租人。A.已经合法占有租赁房屋的B.资信条件较好的C.已经办理登记备案的D.合同成立在先的E.对租赁房屋需求程度答案：A,C,D解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经

33、合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（ ）。(2022年真题)A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期答案：B解析：房地产产品生命周期策略分为：引入期策略；成长期策略；成熟期策略；衰退期策略。其中，成长期策略是指房地产开发企业大幅度提高销售价格，并开辟新市场，扩大市场渗透，加强销售前、中、后的服务。对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A:10B:15C:30D:60答案：C解析：连锁经营模式

34、的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。A、单店模式B、多店模式C、直营连锁经营模式D、有店铺模式答案：C解析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型；根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有（）。A.营销推广渠道B.市场竞争优势C.客户经济状况D.目标客户需求E.项目

35、差异化特点答案：B,D,E解析：制定写字楼销售策略通常要综合考虑市场竞争环境、目标客户群需求、项目优势价值和竞争对手策略。在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：以市场竞争优势为主导的销售策略制定；以目标客户需求为主导的销售策略制定；以项目差异化特点为主导的销售策略制定。房地产分销渠道的起点是（）。A、 消费者B、 房地产经纪人C、 开发商、房屋出售者D、 零售商、代理商答案：C解析：房地产分销渠道的起点是房地产开发商、房屋出售（租）者，终点是房地产产品和服务的消费者，中间环节包括批发商、零售商、代理商和房地产经纪人等。物权法明确规定不动产物权的()，未经登记，不发生效力.A:限制B:转让C:设立D:变更E:消灭答案：B,C,D,E解析：行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人答案：A解析：税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A:加成和减免B:课税对象C:税率D:纳税人答案：B解析：