2022关于租房合同范文汇总十篇.docx

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1、2022关于租房合同范文汇总十篇租房合同 篇1甲方（出租方）xx乙方（承租方）xxxx有限公司甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法接着履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款：一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算

2、价格为准，多退少补。四、乙方在管理运用该租赁房屋期间所发生的全部税费，包括：房屋产权税、土地运用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主见；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主见。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。六、乙方就该房屋的隐藏工程，在租赁合同解除后甲方须要时，负有说明和协作的义务。七、如乙方根据约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。八、本协议自双方签字盖章之日起生效。九、本协议一式两份，甲乙双方各执

3、一份，具有同等效力。甲方：；乙方：身份证号：；法定代表人：年月日；年月日租房合同 篇2出租方（甲方）：_出租承租方（乙方）：_预出租方（甲方）：_预租预承租方（乙方）：_依据中华人民共和国合同法、无锡市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上，经协商一样，就乙方承租甲方可依法_（出租预租）的_（房屋商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况1.1 甲方_（出租预租）给乙方的房屋座落在本市_（区县）_路_（弄新村）_（号幢）_室（部位）_（以下简称该房屋）。该房屋_（出租实测预租预料）建筑面积为_平方米，房屋用途为_，房屋类型为_，结构为_.该房

4、屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：（一）出租房地产权证房屋全部权证_；证书编号：_。（二）预租预售许可证许可证编号：_。1.3 该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核

5、准前，不擅自变更上款约定的运用用途。三、交付日期和租赁期限3.1 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。预租房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至_年_月_日止。3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需接着承租该房屋的，则应于租赁期满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4.1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_币）_元。出租月租金总计为（_币）_元。（大写：_万_千_百_十_元_角整）。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建

6、筑面积计计算面积计算确定。该房屋租金_（年月）内不变。自第_（年月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4.2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约金。4.3 乙方支付租金的方式如下：_.五、保证金和其他费用5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（_币）_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.2 租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、

7、设备、物业管理、_等费用由_（甲方乙方）担当。5.3 _（甲方乙方）担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：_.六、房屋运用要求和修理责任6.1 租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。6.2 租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。6.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以

8、协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元平方米（_币）向甲方支付该房屋占用期间的运用费。7.2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。八、转租、转让和交换8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租

9、外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8.2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8.3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并接着履行本合同。8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本

10、合同终止，双方互不担当责任：（一）该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设须要被依法征用的；（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的；（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危

11、及乙方平安的。（三）乙方未征得甲方书面同意变更房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方缘由造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过_月的；（七）_.十、违约责任10.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起_日内修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金变更有关租金条款。10.3 租赁期间，甲方不刚好路性本合同约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方担当赔偿责任。10.4 租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_倍向乙方支付

12、违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_（复原房屋原状赔偿损失）10.6 租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方（签章）：_乙方（签章）：_托付代理人（签章）：_托付代理人（签章）：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_租房合同 篇3甲方： 乙方：甲方大门以北房屋予以出租，对本校师生经营书店，经过竞标，由 租赁经营，经双方协商达成如下协议：一、甲方责任1、供应房屋壹间。2、负责

13、房屋及其它设施的修理（非人为因素造成），保证水电线路畅通。3、不定期对经营场所进行平安和卫生等检查。二、乙方责任1、只许经营国家法律法规允许的图书、学习资料、报刊、杂志、音像制品、音体美用材、文具。2、自觉遵守暂住人口管理规定，不得影响甲方师生正常的工作、学习和生活。3、违法经营所造成的后果，负全部责任。4、水电费自理，水费每月按 方交纳。5、室外宣扬张贴内容、样式须报学校批准。6、不准在经营场所内外打牌、下棋，并保持清洁卫生。7、要爱惜室内外设施，如损坏照价赔偿。8、因疏于管理出现的平安等事故由乙方负全部责任。9、对甲方提出的平安、卫生等方面的问题，确保在规定时间内整改。10、每年上交甲方租

14、赁费 ，签定合同时交纳。如不按时交纳，每天按上交金额的2%交滞纳金。三、其它1、合同期限自 年 月 日至 年 月 日。一方若中止合同，须提前三个月通知对方。对乙方不能按合同要求擅自变更经营内容及项目，甲方马上与乙方中止合同，而无须再提前三个月通知乙方，甲方不担当任何责任。2、甲方必需保证学校内只允许乙方有权经营本合同中规定的图书、学习资料、报刊杂志，音像制品项目，否则，乙方有权向甲方提出经济赔偿，乙方不担当任何责任。3、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。4、本合同一式两份，盖章签字生效。甲乙双方各执1份。甲方（盖章） 乙方（盖章）日期：租房合同 篇4甲方(出租方)：_ 身份证号：_乙方(承租方

15、)：_ 身份证号：_现经甲乙双方充分了解、协调，一样达成如下租房合同：一、房屋的坐落、面积、装修及设施：房屋坐落：_装修程度：_二、租赁期限：_年_月_日至_年_月_日。合同期满前一个月，乙方若有意接着租用此房，需提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商下一个合同期限租金及事项，乙方向甲方支付租金，否则甲方有权在合同期满后转租他人。三、租金及交纳时间：第一年_，其次年_，乙方应每年付一次租金，先付后住。第一次应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;其次次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。若乙方未提前一个月支付下一次租金，甲方有权立即收回房屋，全部已付款项，甲方不退还。四、租房押金：乙方应于签约

16、同时付给甲方押金_，合同期满两个月以后，依据水、电、煤气、电话、网络、有线电视等实际发生费用，剩余款项甲方退还乙方。五、租赁期间的其他约定事项：1、甲方供应完好的房屋、设施、设备，乙方应留意爱惜，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。损坏设备费用从押金中干脆扣除。甲方现有设备为：2、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等运用费及物业、电梯、卫生费等 全部费用都由乙方支付。全部费用乙方应按时付清。若因乙方未能刚好缴纳相关费用，所造成的后果由乙方担当。取暖费由甲方担当。3、房屋只限乙方运用，运用此房用途为-不得私自转租、变更运用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应马上办好租赁登记、暂住

17、人口登记等手续。若发生扰民事务，乙方自负后果。若乙方租自转租，变更运用性质，或供应非法用途，四方有权立即收回房屋，不退还乙方剩余租金及押金，同时乙方担当由此带来的一切后果。4、合同一经签定，双方都不得提前解约。租赁期内，如遇不行抗力因素导致无法接着履行本合同的，本合同自然终止，双方互不担当违约责任。此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方假如出现纠纷，先友好协商，协商不能的，由人民法院裁定。5、其他约定事项：室内设施及原有物流如有损坏丢失，请给修理好复原原样及照价赔偿。六、争议的解决方式1.本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可

18、： 向_仲裁委员会申请调解或仲裁;七、本合同未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。八、本合现一式两份，甲乙双方各执一分，签字之日起即日生效。甲方签字：_ 乙方签字：_联系电话：_ 联系电话：_签约日期：_租房合同 篇5出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于 市 街道 小区 号楼 号的房屋出租给乙方居住运用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，计 个月。二、本房屋月租金为人民币 元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初 日内，乙方向甲方支付全月

19、/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金20%的违约金；假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方担当。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得变更房屋结构及其用途，由于乙方人为缘由造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。八、甲方

20、保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营须要，要求甲方供应房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以帮助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，恳求司法解决。十、本合同连一式 份，甲、乙双方各执 份，自双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日租房合同 篇6出租人（甲方）：_承租人（乙方）：证件编号：_联系地址：联系电话：_依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限（一）房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给

21、乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行验收，结清各自应当担当的费用。（三）乙方接着承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一样后双方重新签订房屋租赁合同。其次条租金及押金（一）租金标准及支付方式：（每个月：_元/月），房屋押金：押一付三（个月，元）待合同期满或特别状况导致的合同结束，乙方退租后返还。（二）支付方式：现金_（现金/转账支票/银行汇款），每月日前支付。第三条房屋维护及修理（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符

22、合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行修理。2、因乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。第四条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。第五条合同解除（一）经甲乙双方协商一样，

23、可以解除本合同。（二）因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_年_月_日租房合同 篇7出租人(甲方)：证件类型及编号：承租人(乙方)：证件类型及编号：居间人(丙方)：备案证明编号：依据中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定，甲乙双方在丙方的居间撮合下，在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一

24、、房屋基本状况1、甲方将其拥有坐落于北京市 区(县) 的房屋出租给乙方运用。2、出租房屋建筑面积共 平方米。3、该房屋现有装修及设施状况，由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方根据本合同约定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验收收据。二、甲、乙双方供应证件1、甲方供应：()身份证 ()房产证 ()户口本2、乙方供应：()身份证 ()暂住证 ()工作证三、租赁期限1、该房屋租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 运用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方假如要求续租，则必需在租赁期满前一个

25、月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋每月租金共 元。(大写： 万 仟 佰 拾 元(整)2、该房屋租金支付方式为：五、其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的担当方式为：(一)乙方担当(_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_)等费用。(二)甲方担当(_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_)等费用。六、房屋修缮与运用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的运用平安，乙方应合理运用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因运用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济补偿。2、

26、该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方运用不当除外)。甲方进行修理须提前七天通知乙方，乙方应主动帮助协作。3、乙方因运用须要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方全部。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。七、房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方接着有效。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方

27、应当依据与甲方的书面协议转租房屋。八、乙方违约的处理规定。(1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租，转借给他人运用的;(2)未经甲方同意，擅自拆变更动房屋结构或损害房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未订正并修复的;(3)擅自变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累积一个月以上的。1、在租赁期内，乙方逾期缴纳水、电、煤气(自然气)及其他相关运用费用，每逾期一天，则应按上述费用的40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行担当。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的

28、违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。九、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方运用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金，逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。2、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。十、产权变更1、如甲方根据法定程序将房屋全部权转移给第三方时。在无约定的状况下，本合同对新的房屋全部权接着有效。2、甲方出

29、售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋;(2)未经甲方同意，擅自拆变更动房屋结构;(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;(4)擅自变更本合同规定的房屋租赁用途;(5)利用承租房屋存放危急物品或进行违法活动;(6)逾期交纳水、电、煤气(自然气)、电话、物业管理等费用，已经给甲方造成严峻损害;(7)拖欠房租一个月以上。十一、免责条件有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、甲乙双方协商一样的;2、不行抗力致使本合同不能接着履行的;3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必需变更或终止合同的;4、依照政府

30、房屋拆迁公告规定时间须要拆除房屋的;5、因上述缘由而终止合同的，租金根据实际运用时间计算，多退少补。十二、其他约定1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。3、本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十三、补充条款_出租人(甲方)签章：身份证号：联系方式：年 月 日承租人(乙方)签章：身份证号：联系方式：年 月 日租房合同 篇8最近笔者客户询问：客户将房屋出租给承租方，承租方不但未按时支付房租，且

31、已消逝不见，无法联系。现其是否可以将承租方遗留在房屋内的物品进行处置，抵作房租和其他费用笔者细致审查了双方签订的房屋租赁合同，发觉合同中有以下约定：“租赁期满或合同提前终止，承租方应刚好返还租赁房屋，添置的可移动物品应自行收回，对未经出租方书面同意留存的物品，出租方有权处置。”但是，出租方能否依据合同约定就对承租方的动产财物进行处理，或者说出租方是否享有承租方遗留在房屋内物品的留置权？笔者在查阅了相关的法律规定后，发觉以上问题依旧存在争议，笔者将对此进行详细分析。一、留置权的定义和特点留置权是债权人合法占有债务人的财产，在债务人未清偿到期债务前，留置该财产的权利。留置权包含两个内容，即留置标的

32、物和变价并优先受偿。在我国，留置权是一种法定的担保物权。首先，留置权是一种物权。留置权是以留置物为标的的权利，其效力干脆及于留置物。当具备法定条件时，留置权人就可以排他地占有，支配留置物，不仅得对抗债务人的返还恳求，且得对抗一般第三人对留置物的权利主见；其次，留置权是一种担保物权。留置权是以担保债权受偿为目的的物权，当债务人不履行给付义务超过约定期限时，留置权人可以就留置物的交换价值优先受偿。二、我国法律中对于留置权规定的演化及分析1、1988年民法通则第八十九条第（四）项中对留置权作出了原则、基本规定：“根据合同约定一方占有对方的财产，对方不根据合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置

33、该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先偿还”。据此可知，当时留置权的成立和行使的法律要件主要有以下三项：（1）双方之间必需存在合同关系；（2）一方占有对方财产的依据是合同中有约定；（3）对方不按合同给付应付款项且超过约定期限。因此，笔者认为民法通则规定的留置权，是一种合同留置权，因为其对合同的性质、合同类型等并未作出要求和限制，所以房屋租赁合同中也可以存在留置权。2、但是1995年实施的担保法对留置权却采纳了封闭式原则，将留置权仅仅限定在保管合同、货运合同以及承揽合同中，且必需是法律的干脆规定才是享有留置权的依据。详细见该法第84条规定：“因保管合同、运输合同、加工承揽

34、合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定”。3、1999年合同法在担保法的基础上又增加行纪合同的留置权。合同法第422条规定：在行纪合同中，托付人逾期不支付酬劳的，行纪人对托付物享有留置权”。 4、20xx年的物权法对于留置权的规定有了很大的突破，实行了开放式原则。物权法第230条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”因此，留置权所担保的对象不再限制在合同债权，只要符合留置权的法定构成要件，除法律明确规定不得留置或者当事人约定不得留置外，均可留置。综上，笔者认为：在担保法颁布后，到物

35、权法实施前，享有留置权的仅限于四类合同，除此以外，其他任何合同，包括房屋租赁合同在内，作为可能的合同债权人出租方并不享有留置权。即使在房屋租赁合同中出现、设置了诸如前述内容的特殊约定，但在实践中出租方仍无法享有留置权。但是物权法不但突破了原先局限于四类合同的限制，而且留置权也不再以合同为基础，即使债权人、债务人之间没有签订合同，也可以存在留置权，也就是说，留置权不仅可以出现在合同之债中，同时可以出现在侵权之债、不当管理之债、无因管理之债中。故，笔者认为物权法为房屋租赁合同中的出租方享有留置权供应了法律依据，出租方在符合法定的条件时是可以成为留置权的主体的。三、房屋租赁关系中行使留置权的条件1、

36、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定尽管物权法已突破了享有留置权的合同，但并不等于其他全部合同的债权人一方当然都享有留置权。由于目前法律、法规甚至最近20xx年7月新颁布的城镇房屋租赁合同司法说明也没有明确规定、给予房屋租赁合同出租方享有留置权，且理论上对房屋租赁合同的出租方是否享有留置权至今仍存在分歧和争议，考虑留置权的平安、有效，规避日后的争吵，在房屋租赁合同中应对出租方享有在承租方逾期支付房租、费用的状况下对出租房屋内承租方的动产、财物，依法享有留置权的约定，而不仅仅是对房屋内动产、财物的一般处置权、处理权等不规范的表述。2、债权人应合法占有债务人的动产债权人占有债务人的财产，是

37、留置权成立及存续的前提条件。此外，占有必需是合法的。详细到房屋租赁关系中，也是一样。出租方假如不合法的占有承租方动产、财物，将不能产生留置权及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋内承租方的动产、财物的方式一般如下： 第一，承租方将约定的动产、财物转移给出租方占有（“主动交付占有”）；其次，房屋租赁期满或依法提前解除、终止，在承租方拖欠租金、水电气费，承租方逾期遗弃、滞留在租赁房屋内的动产、财物，出租方干脆加以限制，转移占有（滞留占有）； 第三，通过申请人民法院财产保全，由人民法院责令暂由出租方占有、限制甚至保管的承租方在租赁房屋内的动产、财物（司法确认占有）。实践中还有一种强行占有的状况，即承

38、租方在发生了拖欠出租方租金、水电气等费用后，又拒绝按房屋租赁合同的约定腾退房屋，也拒绝交付租赁房屋内的动产、财物，在此情形下，出租方通过实行自救措施，强行入室，从承租方手中扣留、限制并加以占有合同约定的留置物，以实现留置权。这种方式是否合法，是合法留置还是非法侵权，目前理论上争议特别大，笔者建议在目前法律、司法说明未明确规定前，暂不宜提倡。3、债务人的债务已到履行期因为留置权是因债务人不履行债务而产生的，而债务是否履行，只有债务人的债务已到履行期限才能确定。假如债务人的义务尚未到履行期，则无法推断债务人是否自觉履行债务，从而若允许成立留置权，就意味着强制债务人提前履行债务，这明显是不公允的。4

39、、留置的财产与债权一般应基于同一法律关系，但是商事留置除外。物权法第231条规定：“债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外”法律规定留置财产与债权在法律关系上的同一性，目的是为了避开债权人对留置权的滥用，但该规定仅针对债权人或债务人中的一方及双方为自然人的情形，而对企业与企业之间除外，不再受同一法律关系的限制。在房屋租赁合同中，出租方作为收取租金的债权人，其取得的是出租房屋运用价值的租金；而承租方放置在租赁房屋内的动产财物，与租金债权不行能属于同一法律关系，只能是非同一法律关系。因此，笔者认为：按此规定，假如房屋租赁合同出租方可以依法享有留置权的话，必需符合房屋的出

40、租方、承租方均是企业才行，否则，房屋租赁合同中出租方的留置权就不能成立。5、需无阻碍留置权成立的情形。在具备上述四个条件时，房屋租赁关系中的留置权一般即可成立，但假如存在阻碍留置权成立的情形，即使具备了以上条件，留置权仍不能成立。阻碍留置权成立的情形有以下几项：其一，当事人约定解除留置权的适用；其二，留置财产违反社会公共利益或社会公德；其三，留置财产与债权人所担当的义务相抵触。6、实现留置权时，留置权人必需确定债务人履行债务的宽限期担保法第八十七条规定：债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财

41、产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。 因此当事人可以在合同中自由约定不少于2个月的宽限期，假如未约定的，则应在留置债务人财产后，另行赐予债务人两个月以上的宽限期。通过以上分析，笔者认为：在目前的法律体系之下，假如须要在房屋租赁关系中实现出租方对承租方遗留在租赁房屋内的动产、财物的留置权，必需是企业之间的租赁，并且须要满意其他留置权成立的必要条件，不然仅仅依据租赁合同中对于留置权模糊的约定，还不足以保障留置权的真正实现。租房合同 篇9甲方（出租方） 身份证号码：乙方（承租方） 身份证号码：现经甲乙双方充分了解、协商，一样达成如下租房协议：一、甲方愿将其位于xxxx小区 号楼 单元 楼的房屋租给乙方。租期 年，即从 年 月 日至 年 月 日。年租金 元。房租于签订协议时付清。房租逾