2022物业管理师考试试题及答案6篇.docx

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1、2022物业管理师考试试题及答案6篇2022物业管理师考试试题及答案6篇 第1篇 Px表示x商品的价格，假设需求函数Qxd=80000-10000Px，供给函数Qxs=-40000+20000Px，那么，均衡价格与均衡数量分别是( )。A4，40000B40000，4C1，10000D8，80000正确答案：A物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是()A:管理费用B:营业成本C:财务费用D:人员费用答案：B解析：物业管理成本的构成中，营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。建筑防水材料中，目前应用较多的防水材料是()防水材料

2、。A:沥青基B:橡胶基C:高聚物改性沥青D:树脂基答案：A解析：沥青基防水材料是传统的防水材料，也是目前应用较多的防水材料，但是其使用寿命较短。需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度，影响需求弹性的主要因素包括( )。A:商品的耐用程度B:时间的长短C:商品本身用途的多用性D:商品的价格E:商品的替代品数目和可替代程度答案：A,B,C,E解析：本题考核的是影响需求弹性的主要因素。需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量做出反应的程度。影响需求弹性的主要因素：(1)商品的替代品数目和可替代程度;(2)消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比

3、例;(3)商品本身用途的多用性;(4)商品的耐用程度;(5)时间的长短。物业管理条例第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定( )；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。A期限B时限C责任D义务正确答案：A 因( )过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。A委托人B购房人C房地产开发企D房地产中介服务人员正确答案：D在具体的租约中，最常见的代收代缴费用项目包括()。A:房产税B:保险费C:水、电、煤气等资源使用费D:设备使用费答案：C解析：在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采

4、用“净租”的方式。在具体的租赁合同中，要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在承租人间按比例分摊计算的方式。最常见的代收代缴费用是除房产税和保险费外的水、电、气等能源的使用费。 主要承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失，依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任是( )保险。A财产B人身C雇主责任D公众责任正确答案：D2022物业管理师考试试题及答案6篇 第2篇 物业管理投标的主要风险来自于( )。A招标人和招标物业B投标人C竞争对手D企业自身条件的分析E业主的需求正确答案：ABC 对于经营性物业及以租赁为主的高档居住

5、物业，( )是物业合同管理中的重要部分。A租赁合同管理B物业服务合同管理C.劳动合同管理D前期物业服务合同管理正确答案：A租赁关系会因双方中一方死亡而自动终止的是()。A:定期租赁B:意愿租赁C:私房租赁D:长期租赁答案：B解析：不定期租赁又称意愿租赁，租赁双方没有约定租期，出租人租给承租人物业使用权的时间期限不确定，租赁双方可以随时终止租赁关系，是否延续依赖双方的意愿。与定期租赁不同的是，意愿租赁关系在双方中的一方死去时自动中止。下列房屋中，不得用于出租的是 （ ）。 A.权属有争议的 B.不符合安全标准的C.共有房屋未取得共有人同意的 D.已抵押，未经抵押权人同意的E.住宅小区中，业主未签

6、字同意管理规约的答案：A,B,C,D解析：公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违章建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的； （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。改革开放前，我国房屋管理一直采取()的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。A:节约型B:福利型

7、C:竞争型D:层次型答案：B解析：几十年来，我国房屋管理一直采取福利型的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。 下列选项中，不属于住宅质量保证书中的内容是( )。A工程质量监督部门核验的质量等级B地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C配电负荷D用户报修单位答复和处理的时限正确答案：C 在消防安全检查中，对检查出的消防问题应在规定时间内进行整改，对不及时整改的应予以严肃处理。对问题严重或不能及时处理的应( )。A上报公司领导B上报有关部门C记录在案D约定时间解决正确答案：B 以下属于反映和描述房地产

8、市场状况的市场交易指标的是( )。A可供租售量B预售面积C城市家庭人D空置率正确答案：B2022物业管理师考试试题及答案6篇 第3篇在房地产转让过程中，当事人应当依据()价格办理有关税费手续。A:房屋买卖合同约定B:房屋买卖实际成交C:当事人申报的交易D:主管部门确定的客观答案：D解析：本题考核的知识点为房地产转让的程序。房地产管理部门可以通过现场查勘和委托房地产评估部门进行评估，确定房地产转让的客观价格，并依据该客观价格办理有关税费手续。 评标委员会的专家成员，由招标人从（ ）建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。A房地产行政主管部门B房屋规划行政主管部门C物业服务企业主管部门D人民检察院

9、正确答案：A 直线制企业组织形式的主要优点是( )。A权责分明B加强了专业管理C促进了内部竞争D调动各方面的积极性正确答案：A 教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。A40年B45年C50年D70年正确答案：C 供暖管道中补偿器的种类很多，其中具有体积小、节省钢材、流动阻力小等优点的补偿器是( )。A套管补偿器B波纹管补偿器C.自然补偿器D球形补偿器正确答案：B物业经营管理资源中，()是最为广泛也最有利于物业经营管理使用的资源。A:业主需求资源B:物业资源C:物业服务企业资源D:管理技术资源答案：A解析：业主需求资源是最为广泛也最有利于物业经营管理使用的资源，是物业服务企业可从

10、业主资源经营中获取最大收益的部分。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第三节。为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和()均明确规定：对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳。A:物业服务收费管理办法B:物业服务收费管理规定C:物业服务财务管理办法D:物业服务财务管理规定答案：A解析：为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。共用部位共用设施设备的使用规定的主要内容不包括()A:业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B:在物业管理区域内

11、行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C:业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D:业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改答案：C解析：共用部位共用设施设备的使用规定主要应包括以下内容：(1)业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改；(2)业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定；(3)在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。2022物业管理师考试试题及答案6篇 第4篇在企业财产保险的综合险中，属于不保财产的是()。A:金银、

12、珠宝、钻石、玉器B:水闸、铁路、道路、桥梁C:古币、古画、古玩、邮票D:货币、票证、有价证券答案：D解析：在企业财产保险中，属于不保财产的有：土地、矿藏、矿井、矿坑、森林、水产资源以及未经收割或收割后尚未入库的农作物，货币、票证、有价证券、文件、账册、图表、技术资料、电脑资料、枪支弹药以及无法鉴定价值的财产，违章建筑、危险建筑、非法占用的财产，在运输过程中的物资，领取执照并正常运行的机动车，牲畜、禽类和其他饲养动物。 守则构成一般由（ ）三部分组成。A正文B签署C标题D称呼E落款正确答案：ABC写字楼物业管理的工作模式中，物业市场的定位在于()A:物业发展目标B:租赁期间管理C:物业管理目标D

13、:租务市场管理答案：A解析：物业发展目标是物业的市场定位。在一宗空置的收益性物业寻找合适的租户之前，物业管理师必须清楚地了解其所管理的物业在当地同类竞争性物业市场中的地位。下列不属于合同风险的是( )。A:合同期限方面的风险B:合同策划方面的风险C:合同订立方面的风险D:合同执行方面的风险答案：B解析： 房地产抵押应当遵循( )。A民事原则B法律原则C民事法律原则D以上都不是正确答案：C物业服务企业，应依据所经营管理的商业物业的()去选配承租商。A:规模大小B:不同层次C:业主要求D:发展战略E:租赁方案答案：A,B解析：物业服务企业，应依据所经营管理的商业物业的规模大小和不同层次去选配承租商

14、。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。 下列选项中，影响行政组织结构形态的决定性因素是( )。A管理层次B管理方法C管理范围D管理力度E管理幅度正确答案：AE物业价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别因素影响，下列各项属于个别因素的有()。A:生活环境B:偏好C:讨价还价能力D:感情冲动E:综合能力答案：B,C,D解析：由于物业价值量大，相似的物业与一般只有少数的几个买者和卖者，有的物业甚至只有一个买者和一个卖者，所以，物业价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别因素，如偏好、讨价还价能力、感情冲动的影响。2022物业管理师考试试题及答案6篇

15、第5篇属于物业管理服务过程中经常会面临的紧急事件的是( )。A:火警和电梯故障B:噪声侵扰和电力故障C:邻里纠纷和宠物伤人D:浸水漏水和高空坠物E:刑事案件和台风答案：A,B,D,E解析：产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。A:买卖B:捐献给福利机构C:所有权抵债D:使用权抵债E:抵押答案：A,B,C解析：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。物业管理的核心是()。A:服务B:管理人员C:态度D:业主答案：A解析：物业管理的核心就是服务。物业服务中的心理策略主要包括情感化服务、个性化服务。房地产市场指

16、标中，城市家庭总支出指除借贷支出以外的全部家庭支出，包括()A:消费性支出B:确定性支出C:转移性支出D:社会保障支出E:财产性支出答案：A,C,D,E解析：城市家庭总支出，指除借贷支出以外的全部家庭支出.包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。 客户需要公平的礼遇，而不是埋怨、否认或找借口，体现了客户需要（ ）的需求。A被关心B服务人员专业化C被倾听D迅速反应正确答案：C()年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。A:1995B:1996C:1997D:1998答案：B解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务

17、收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 下列关于城市房地产管理法商品预售规定的条件，不正确的是( )。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记D投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期正确答案：D 按照法的效力范围，可以把法分为( )。A根本法和普通法B一般法和特别法C成文法和不成文法D国

18、内法和国际法正确答案：B2022物业管理师考试试题及答案6篇 第6篇申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起()日内提出申请。A:30B:60C:90D:180答案：A解析：申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书 物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业所处子市场的（ ）决定。A供求关系B价格关系C地理位置D管理体系正确答案：A关于净运营收益的说法，正确的是（）。A:净运营收益等于有效毛收入的税后收益B:净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C:净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D:净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差答案：D解

19、析： 商业场所对市容有很大影响，要符合社会的()。A.一贯要求B.超前要求C.实用要求D.美学要求正确答案：ACD实行物业服务酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于()次公布物业服务资金的收支情况。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：物业服务收费管理办法第十二条规定：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度

20、预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。 消防工作的指导原则是( )。A“安全第一，预防为主”B“预防为主，防消结合”C“预防第一，安全为主”D“安全第一，防消结合”正确答案：B 下列工作日本物业管理协会不需要做的是( )。A建筑物的保全诊断B管理业务主任者资格认定C管理费保证制度D物业管理服务正确答案：D市场细分对企业的生产、营销起着极其重要的作用，有效的市场细分具备的特征有()。A:可衡量性B:可赢利性C:可进入性D:相对稳性定E:同时性答案：A,B,C,D解析：企业进行市场细分的目的是通过对顾客的需求差异予以定位，来取得较大的经济效益。一般来说，有效的细分市场应具备的特征包括：可衡量性；可赢利性，可进入性，差异性，相对稳定性。