21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑.docx
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1、21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第1辑在消防安全检查组织形式上可采取( )相结合的方法。A:日常检查B:重点检查C:全面检查D:专项检查E:抽样检查答案:A,B,C,E解析:业主和物业服务企业在()的基础上签订物业服务合同。A:平等B:自愿C:等价有偿D:合理E:诚实信用答案:A,B,C,E解析:由业主通过市场选聘物业服务企业,并和物业服务企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上,签订物业服务合同,然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。 是一门新兴的管理学科,它以观察实验、经验积累为基础,以科学分析为手段。A风险管理B防范管理C风险防范管理D物业风险
2、管理正确答案:A建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的,由()(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金,对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A:建设单位B:下级建设C:同级建设D:上级建设答案:D解析: 下列选项中,对文化的特点叙述不正确的是( )。A语言是文化的函数B价值观是文化的主要变量C文化的传播与融合是文化发展的主要动力D一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源正确答案:A业主大会制度是条例确定、()确认的一项基本制度。A:业主规约B:物权法C:民法通则D:业主大会和业主委员会指导规则答案:B解析:21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第2辑物业管理条例的立法指导思想的主
3、要表现不包括()A:强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体,是服务和被服务的关系B:强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系C:强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D:强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系答案:A解析:物业管理条例的立法指导思想,主要表现在以下三个方面:(1)强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系;(2)强调业主与物业服务企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系;(3)强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。 针对房屋权利人改换姓名、名称,或房屋状况发生变化所进
4、行的登记是( )。A总登记B初始登记C转移登记D变更登记正确答案:D下列选项中,属于高层小区及写字楼日检注意检查的方面是( )。A:各类机房、设备房内的积尘B:楼梯扶手积尘C:楼梯走道、底层楼梯下、顶棚积尘及蜘蛛网、生活杂物D:停车篷(场)内及顶棚垃圾杂物、积尘答案:A解析:担保物权具有的特征包括()。A:从属性B:永久性C:不可分性D:整体性E:物上代位性答案:A,C,E解析:担保物权,指为确保特定债权的实现,债务人或第三人以自己特定的不动产、动产及其他的财产权利为标的而设定担保,在债务人不履行到期债务或发生当事人所约定的情形时,债权人有权就该项财产变价并优先受偿的一种限制物权。担保物权具有
5、以下特征:从属性;不可分性,物上代位性。房屋不得出租的情形包括()。A:属于违法建筑的B:违反规定改变房屋使用性质的C:房屋即将被征收的D:权属有争议的E:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的答案:A,B,E解析:房屋不得出租的情形包括:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。租赁管理中进行主动的市场营销,首先就要有了解()的渠道。A:潜在租户信息B:不同物业类型的市场供求状况信息C:物业表现情况信息D:开发项目所面对的目标市场信息答案:A解析:进行主动的市场营销工作,首先就要有了解潜在租户的信息渠道。一般说来,企
6、业的年度报告往往能为市场营销人员提供有关该企业扩展经营规模、设立新的分支机构等信息,有关租赁登记的信息则能显示哪些公司的租约将要到期。21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第3辑 物业服务定价成本的构成中,人员费用是指( )。A保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等B管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等C管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费,以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用D维护物业管理区域秩序所需的器材装备费
7、、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等正确答案:C关于经济学中的成本概念,下列说法错误的是()。A:成本也称经济成本B:经济成本=显见成本+隐含成本C:成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和D:成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用,以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等答案:D解析:D项,会计成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用,以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。经济学中的成本概念不同于会计成本,它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和,除了会计成本,还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。 水泵的种类不包括
8、( )。A离心泵B抽水泵C混流泵D真空泵正确答案:B 物业承接查验期的档案收集范围较为明确,主要是权属资料档案、技术资料档案和嘲收文件档案,档案收集的索取对象较单一,主要是指( )。A施工单位B监理单位C建设单位D档案管理部门正确答案:C 某旧住宅,测算其重置价格为40万元,地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元,因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元,由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。则取该旧住宅的折旧总额和现值分别为( )万元。A5、15B10、30C10、45D30、45正确答案:B 利用( )分析方法,可以分析营业费用、管理费用等的构成是否合理,找出成
9、本管理和控制的重点。A构成比率B效率比率C相关指标比率D比率正确答案:A21年物业管理师模拟冲刺试题集8辑 第4辑 物业服务费用酬金应以预收的( )为计提基数,计提基数和计提比例通过物业服务合同约定。A物业服务费B物业服务资本金C物业服务资金D物业服务成本正确答案:C以()方式管理物业服务收费,在物业管理活动开展初期,对于推行物业管理,稳定物业管理收费秩序,发挥了重要的积极作用。A:政府定价B:区域定价C:市场调节价D:政府指导价答案:A解析:以政府定价方式管理物业服务收费,在物业管理活动开展初期,对于推行物业管理,稳定物业管理收费秩序,发挥了重要的积极作用。但是,随着物业管理活动的全面展开,
10、以政府定价方式管理物业服务收费,各种弊端也逐渐暴露。关于业主违约要负的责任,下列说法正确的有()。A:业主在物业维修养护中不予配合的,向有关行政主管部门投诉B:业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼C:业主违反关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼D:在指定位置倾倒垃圾杂物的,自业主委员会予以批评指正E:建设单位未能履行临时管理规约约定义务的,业主和物业服务企业应直接向人民法院提起诉讼答案:B,C,E解析:业主违约要
11、负责任的情形包括:业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼,业主违反关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼,建设单位未能履行临时管理规约定义务的,业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉,也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。下列业主的共同决定事项中,属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的是()。A:修改管理规约B:选聘物业服务企业C:改建附属设施D:选举业主委员会答案
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