21年物业管理师考试真题精选及答案5节.docx

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1、21年物业管理师考试真题精选及答案5节21年物业管理师考试真题精选及答案5节 第1节某承租人的基础租金为120万元/月，营业额的5%作为百分比租金。如果该承租人在一个月内的营业额为300万元，则其该月应支付的租金为()万元。A:15B:20C:25D:30答案：B解析：当出租人仅收取百分比租金时，通常要对承租人营业收入的下限作出规定，作为其获得最低租金收入的保障。出租人为了保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入，还常在租约中订立有强制收回使用权的条款，该条款就确定了个最低的租期内承租人营业收入下限。当该限度在核算周期中未能达到租约要求时，出租人有权收回物业的使用权。另一种比较公平合理的做法是

2、，当承租人未能完成条款中规定的最低租金时，可以另外追加费用以达到最低租金水平。由题意，按百分比计算的租金为：300*5%=15（万元），这个数字小于基础租金，所以租金仍按基础租金20万元/月收取。 关于商品均衡价格，下列说法错误的是( )。A商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B在这一均衡点，生产某一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量C在失衡的情况下，市场上供求力量的自发作用最终会实现均衡D较高的市场价格会激发消费者的需求而提高生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡正确答案：D物业管理档案通常有

3、纸介质和电子媒体形式两大类，检索利用与安全保管也应根据档案的介质、不同特点，采取( )措施分别使用处理。A:统一性B:整体性C:针对性D:综合性答案：C解析：本题考核的是物业管理档案的概述。物业管理档案通常有纸介质和电子媒体形式两大类，检索利用与安全保管也应根据档案的介质、不同特点，采取针对性措施分别使用处理。物业经营管理通常可分为()三个层次。A:物业管理B:物业资产管理C:物业租赁管理D:物业组合投资管理E:物业特约服务管理答案：A,B,D解析：物业经营管理分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次。 房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的

4、，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A划拨B分配C非法占地D租赁正确答案：A 物业管理成本按照( )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。A费用的经济内容(或性质)B经济用途C与业务量的关系D计算依据的不同正确答案：A21年物业管理师考试真题精选及答案5节 第2节评价商业物业的关键是()。A:专业定位B:位置C:招商D:管理模式答案：B解析： 正弦交流电的表达式为：i=Imsin(wt+)，其式中w表示( )。A电流最大值B角频率C相位角D时间正确答案：B关于房屋转租的说法，正确的有()。A:转租人是房屋使用权人B:转租人不等于房屋出租人C:转租等于出租D:转租只是附属于出

5、租的独立活动E:转租需经过原出租人同意答案：A,B,E解析：出租的实质就是出售一定时期的物业使用权，所以转租人是房屋使用权人。转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。承租人在租赁期限内，如想转租所承租的房屋，在符合法律、法规规定的条件下，还必须征得房屋出租人的书面同意。 建设单位应向物业管理企业移交( )等物业资料。A竣工验收资料B技术资料C物业管理档案D物业质量保修文件和物业使用说明文件E物业管理所必需的其他资料正确答案：ABDE关于资本利润率或每股利润的说法，错误的是()A:资本利润率又称净资产收益率，是企业净利润与资本的比率，用以反映企业运用资本获得利润的

6、能力B:每股利润也称每股盈余，是税后净利润与普通股股数的对比数C:资本利润率最大化是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率D:资本利润率最大化或每股利润最大化可以避免利润最大化目标的缺点，同时能避免诸如忽略资金的时间价值和经营中各种风险因素答案：D解析：资本利润率又称净资产收益率，是企业净利润与资本（即净资产或所有者权益）的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力。每股利润也称每股盈余（或权益资本净利率），是税后净利润与普通股股数的对比数。所有者或股东是企业的出资者或投资者，他们投资的目标是为了取得资本收益，表现为税后净利润（用来分配的利润）与出资或股份数（普通股

7、）的对比关系。这个目标的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。因此，可以避免利润最大化目标的缺点。当然，该指标仍然不能避免诸如忽略资金的时间价值和经营中各种风险因素的缺陷。物业服务企业主营业务收入包括（ ）收入。 A.物业管理 B.物业经营C.政策性亏损补贴 D.物业大修E.共用部位的租赁收入答案：A,B,D解析：主营业务收入是指物业服务企业在从事物业管理活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。21年物

8、业管理师考试真题精选及答案5节 第3节若物业管理服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补，这体现了物业管理服务的()。A:临时性B:长期性C:专项性D:即时性答案：D解析：在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与()主管部门密切沟通。A:房地产B:教育行政C:城市规划D:城市建筑园林答案：D解析：对于古建筑古典园林的维护和修缮，物业管理方由于不具备专门的技术和专门人才，因此要与城市建筑园林主管部门密切沟通。 维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定对房地产转让规定了必要程序有（ ）等。A房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费B房地产管理部门核实申报的成

9、交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估C房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书D房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在30日内作出是否受理申请的书面答复E房地产转让当事人签订书面转让合同正确答案：ABCE 房屋租赁的标的是作为( )的房屋。A同类物B待定物C特定物D异类物正确答案：C 在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是( )。A所处地段的交通通达程度B所处地区的流动人口和常住人口的数量C物业的室内设备配置标准D未来入住者的意见正确答案：D 火灾自动报警控制器的主要技术指标不包括( )。A部分供电方式B事件记录C.使用环境D.巡检速度正确答案：B21年物

10、业管理师考试真题精选及答案5节 第4节下列不属于业主委员会职责的是()A:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B:选聘、解聘物业服务企业C:及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D:监督管理规约的实施E:决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施答案：B,E解析：物业管理条例规定了业主委员会的主要职责：(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(4)监督管理规约的实施；(5)业主大会赋予的其他职责。B、E

11、选项不属于业主委员会的职责，而是业主大会的职责。 现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（ ）。A有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷B可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分C重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义D可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件E在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任正确答案：ACDE 常用的选拔方法有( )。A面试B心理测验

12、C知识测验D能力测验E劳动技能测验正确答案：ABCE下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。A:物业管理招标投标的法律依据主要有中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及各地方的相关法规、政策规定B:在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素C:招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D:投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估答案：C解析：关子房屋

13、租赁特点的说法，错误的是()。A:房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B:房屋租赁可以转移房屋的所有权C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系答案：B解析：本题考核的知识点为房屋租赁的特点。房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。 物业管理招标的主体包括( )。A物业管理企业B物业建设单位C业主大会D业主委员会E物业所有权人正确答案：BCE2

14、1年物业管理师考试真题精选及答案5节 第5节 行政组织的纵向结构主要涉及的问题是( )之间的关系。A管理层次与管理幅度B管理范围与管理幅度C.管理层次与管理范围D管理范围与管理力度正确答案：A 由买方缴纳的税费有( )。A营业税B城市维护建设税C契税D土地增值税正确答案：C 临时管理规约具有( )。A广泛性B持续性C长期性D过渡性正确答案：D在教育社会学中，具有“面对面”交往特点的初群群体指()。A:学校B:家庭C:集体D:个性答案：B解析：根据群体成员间关系的亲密程度不同，可将群体分为初级群体和次级群体。美国社会学家库利最早研究了初级群体。库利把初级群体定义为“面对面的结合与合作的群体”。库利所说的初级群体主要指家庭、邻里和儿童游戏群体。 是反映物业管理企业实现物业管理服务目标的基础。A管理机制B管理制度C管理方案D管理方法正确答案：A 房屋及设施设备维修养护计划的实施是( )。A修前预检B修前资料准备C修前工艺准备D以上三项都包括正确答案：D