21年土地登记代理人每日一练9卷.docx

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1、21年土地登记代理人每日一练9卷21年土地登记代理人每日一练9卷 第1卷债权人甲与第三人丙达成转让债权的协议，约定甲将其对乙的债权全部转让给丙，但甲与丙均未将债权转让的情形通知债务人乙。不知情的乙便向甲履行了债务，乙对甲的履行（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销答案：B解析：根据合同法第八十条第一款的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。甲与丙的债权转让合同可以有效，但由于乙未被通知债权转让，故该债权转让对乙不发生效力，乙对甲的履行仍有效。（）有权出让国有土地使用权。A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人答案：A

2、解析：国家是国有土地的所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何组织或者个人都无权出让。下列关于行政诉讼中的举证责任，理解不正确的是（）。A.人民法院可责令双方当事人中任何一方负主要举证责任B.在行政机关不能提供主要证据时，应当径行判其败诉C.举证责任由被告一方承担D.被告一方在第一审庭审结束前，不提供或者不能提供作出具体行政行为的主要证据和所依据的规范性文件的，人民法院可以判决撤销被诉具体行政行为答案：A解析：在行政诉讼中实行举证责任倒置，由人民法院承担主要的举证责任。下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A.在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变

3、更印章B.姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C.土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装D.由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A.土地

4、使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让答案：C解析：根据物权法第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。据此规定，如果将土地使用权分割的，连同地上建筑物，其他附着物也一并分割。关于有限合伙企业，下列说法正确的是（）。A.有限合伙企业由一个以上五十个以下合伙人设立B.合伙人可以以实物、知识产权、土地使用权或者

5、劳务等方式出资C.有限合伙企业仅剩普通合伙人的，应当解散D.有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人答案：D解析：有限合伙人不能用劳务出资。有限合伙企业由两个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。有限合伙企业仅剩有限合伙人的，应当解散；有限合伙企业仅剩普通合伙人的，转为普通合伙企业。下列各项中，关于先履行抗辩权的说法正确的有（）。A.任何合同中均可以产生先履行抗辩权B.只有双务合同方可产生先履行抗辩权C.合同债务的履行具有先后顺序D.后履行方行使先履行抗辩权而导致迟延履行的，不负迟延履行责任E.先履行抗辩权是一种永久性抗辩权答案：B,C,D解析：

6、只有双务合同中，双方债务有先后履行顺序的，才能产生先履行抗辩权。因行使先履行抗辩权而迟延履行的，排除迟延履行违约责任的适用。先履行抗辩权是一种延期抗辩权，只能使得对方的请求权延期，而不能消灭对方的请求权。21年土地登记代理人每日一练9卷 第2卷 勘测定界最后成果体现于技术报告书，下列各项不属于技术报告书内容的是（）。A.勘测定界技术说明及勘测面积表B.界址点坐标成果表、界址点点之记C.勘探界址线成果图D.勘测定界表和土地分类面积表 答案：C解析：勘测定界最后成果体现于技术报告书。技术报告书内容有勘测定界技术说明、勘测定界表、勘测面积表、土地分类面积表、界址点坐标成果表、界址点点之记和用地地理位

7、置图。将上述内容按目录、表格、说明、略图等装订成册。对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。 A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格答案：A,B,C解析：对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。 土地面积汇总的内容不包括（）。A.城镇土地利用现状数据汇总B.城镇土地基本流量汇总C.建成区范围的界定D.城镇土地利用分析报告编写 答案：C解析：土地面积汇总内容包括汇总城镇土地利用现状数据、利用现状基本流量、利用强度数据调查及城镇土地利用分析。为了

8、公共卫生的需要，政府要求公民必须接种某种疫苗，否则可能引发大规模疫病。但该疫苗的接种可能造成十万分之一人群健康受到损失或者死亡。在这种情况下，甲因接种疫苗而致残，则国家应给予（）。A.无因管理损失补偿B.财产性利益补偿C.人身性利益补偿D.不当得利损失补偿答案：C解析：因接种疫苗而致死、致残、致病者应视为基于公共利益而牺牲了人身性利益，国家应当给予人身性利益补偿。我国地方人民政府分为（）级。A.二B.三C.四D.五答案：C解析：地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分，我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。享有

9、向用地者让与权利的是（）。A.只能是集体土地所有者B.只能是集体土地所有者的代表C.集体土地所有者或者集体土地所有者的代表D.当地政府答案：C解析：向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可由其代表实施。向用地者让与权利后，集体土地所有者可取得收益。物权变动必须遵循（）原则。A.公示B.登记C.交付D.通告答案：A解析：物权变动(设立、变更、转让、消灭)必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。21年土地登记代理人每日一练9卷 第3卷下列关于城镇土地利用现状与潜力调查的说法错误的是（）。A.调查人员对某一行

10、政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况B.城镇土地利用现状与潜力调查是在城镇初始地籍调查和城镇变更调查基础上进行的C.在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施D.为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据答案：A解析：城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。通过分析研究，提出城镇土地利用中存在的问题，确定目前城镇土地利用的潜力

11、，总结调查经验，并进一步完善城镇地籍调查及变更地籍调查。在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施，为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据。A项为初始权属调查的定义。 为满足建设用地审批的需要，勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于（）的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A.12000B.15000C.110000D.120000 答案：C解析：（）主要反映静态的财产关系。A.债权B.物权C.财产权D.人身权答案：B解析：从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个

12、主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。资料收集以后，应按城镇土地利用现状与潜力调查评价工作要求进行细致的分析和检查，这些要求包括（）A.城镇地籍调查的成果是否覆盖整个评价区域B.城镇变更地籍调查是否及时更新C.地籍图是否标注建筑物楼层D.地籍调查成果是否是一手资料E.地形地籍要素是否现状答案：A,B,C,E解析：资料收集以后，应按城镇土地利用现状与潜力调查评价工作要求进行细致的分析和检查。如：城镇地籍调查的成果是否覆盖整个评价区域；城镇变更地籍调查是否及时更新；地籍图是否标注建筑物楼层、地形地籍要素是否现状等。通过分析

13、检查，对产生的问题制定解决的措施。根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为（）。A.土地所有权和收益权B.土地使用权和收益权C.土地所有权和使用权D.土地使用权和他项权利答案：C解析：根据我国基本土地制度，我国的土地权属性质分为土地所有权和使用权。因此，土地权属调查就是确定土地所有权和使用权归谁所有的问题。下列不能申请行政复议的情形有（）。A.行政机关作出的行政处分决定B.行政机关作出的人事处理决定C.行政机关的不作为的具体行政行为D.行政机关对民事纠纷作出的调解处理E.行政机关违法要求履行义务的答案：A,B,D解析：不能申请行政复议的情况主要包括：不服行政机关做出的行政处分或者其他人事处

14、理决定的，不能申请行政复议，可以依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。不服行政机关对民事纠纷做出的调解或者其他处理的，不能申请行政复议，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力B.抵押权自签订抵押合同时生效C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力D.正在建造的建筑物不得设定抵押答案：C解析：根据物权法第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。21年土地登记代理人每日一练9卷 第4卷关于宅基地使用权和房屋转让变更登记的意义，下列说法不正确的是

15、（）。A.登记有利于土地权属管理B.登记有利于保护受让人的权利C.登记有利于地产市场秩序D.登记可以增加国家财政收入答案：D解析：履行土地使用权变更登记，可以保护受让人的权利，并且有利于土地权属管理和地产市场秩序。卫某希望买下赵某的汽车，因此时汽车为胡某借用，双方于6月1日签订买卖合同并约定卫某享有向胡某要求返还车辆的权利，且赵某于6月5日通知胡某汽车已转卖卫某，让其向卫某交付汽车。6月7日，卫某与赵某办理了车辆转让登记，6月21日，胡某将汽车返还给卫某。按照物权法规定，卫某取得汽车所有权的时间为（）。A.6月1日 B.6月5日 C.6月7日 D.6月21日答案：A解析：本题考核动产交付。物权

16、法解释第18条第2款规定，当事人以指示交付的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。下列行为属于法律上的处分的是（）。A.将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉B.向乞讨的流浪汉施舍饭食C.将年久失修的房屋自己加以修缮D.将得病的狗弃于荒野之中E.撕毁书籍答案：A,B,D解析：处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如转让、租借等。下列各项属于宗地图的基本内容的有（）。A.界址点间距B.相邻宗地面积C.界址点坐标D.宗地权利人名

17、称E.界址点位置和编号答案：A,C,D,E解析：宗地图的基本内容包括：本宗地的权属界线、宗地编号、界址点位置和编号、界址点坐标及界址点间距，宗地权利人名称，宗地内各图斑编号、地类代码、宗地总面积，相邻宗地的权利人名称、宗地编号与本宗地相接的权属界线位置等，比例尺、指北方向、绘图者、绘图时间等。初始地籍调查的技术方案需由（）审批。A.测量队B.调查实施单位C.方案制定单位D.上一级的人民政府土地管理部门答案：D解析：初始地籍调查的技术方案需由上一级的人民政府土地管理部门审批，审批后的调查技术方案可以实施。在实施过程中，若有重大的变动、修改时，还须经原审批部门批准。下列关于划拨国有土地使用权的法律

18、特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利答案：D解析：划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权力，属于公权力。出让国有建设用地使用权初始登记的申请人在申请登记时应提交的土地权属来源证明包括（）。A.县级以上人民政府的批准用地文件B.国有建设用地使用权出让合同C.国有建设用地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证D.有关税费的缴纳凭证E.其他证明文件答案：B,C,D,E解析：出让国有建设用地使用权初始登记的申请人为出让国有建设用地使用权的受让方。

19、申请人应提交的土地权属来源证明包括：国有建设用地使用权出让合同；国有建设用地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证；有关税费的缴纳凭证；其他证明文件。A项为划拨国有建设用地使用权初始登记申请时所需的证明材料。21年土地登记代理人每日一练9卷 第5卷土地使用者的调查内容包括（）等。A.土地使用年限B.土地使用者单位性质C.土地使用者名称D.土地使用者单位法人联系电话E.与土地使用者有行政关系的上级主管部门全称答案：B,C,E解析：土地使用者的调查是指调查核实土地使用者名称、单位全称或户主姓名、单位性质、土地使用者通讯地址及联系电话，与土地使用者有行政、资产等关系的上级主管部门全称，土地使用者单位法定代表

20、人等情况，并将调查结果填写在地籍调查表上。下列属于实质意义上的民法的是（）。A.民法典B.判例法C.习惯法D.劳动法E.竞争法答案：A,B,C解析：实质意义上的民法指所有调整平等主体的财产关系和人身关系的民事法律规范的总称。劳动法和竞争法属于经济法。就下列情形当事人对行政诉讼判决向法院申请再审，自知道或者应当知道之日起6个月内提出?（ ）A.原判决认定事实的主要证据是伪造的B.据以作出原判决法律文书被撤销或者变更的C.审判人员审理该案件时有枉法裁判行为的D.原判决适用法律不准确的答案：A,B,C解析：本题考查行政诉讼再审。参见行诉解释第110条。行政责任的构成要件包括（）。A.行为人已构成行政

21、违法B.行为人主观上有恶意C.行政相对人的合法权益受到了损害D.行政相对人的合法权益受损时由行政违法行为造成的E.必须是法定的应该予以追究的由该行为主体承担的法律责任答案：A,C,D,E解析：行政责任的构成要件有四：已经构成行政违法行为（包括某些行政不当行为）；行政相对人的合法权益受到了损害；行政相对人的合法权益受损时由行政违法行为造成的；必须是法定的应该予以追究的由该行为主体承担的法律责任。行为人之间基于共同过错承担连带责任的，必须满足以下（）等条件。A.行为人必须具有行为能力B.有共同违法行为C.造成同一损害后果D.有共同致害的意思联络E.必须有法律的明文规定答案：A,B,C,D解析：共同

22、过错，是指两人以上共同实施违法行为，都有过错的情形。要构成共同过错，须具备三个要件：行为人必须具有行为能力、客观上有共同违法行为并造成同一损害后果、主观上有共同致害的意思联络（共同的故意或过失）。在共同过错的情形下，行为人承担连带责任。下列关于行政许可实施程序，说法错误的是（）。A.违反法定程序，作出行政许可决定的，应当一律予以撤销B.国务院实施行政许可的程序，适用有关法律、行政法规的规定C.公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请D.行政机关受理或者不予受理行政许可申请，应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证答案：A解析：根据行政许可法第

23、六十九条的规定，违反法定程序作出准予行政许可决定的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可；撤销行政许可，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。因此，违反法定程序作出行政许可决定的，并不是一律予以撤销。设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。A.房地分离主义B.房地一体主义C.区别对待主义D.意思自治答案：B解析：根据物权法第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财

24、产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。21年土地登记代理人每日一练9卷 第6卷在进行初始权属调查前应收集调查范围内的图件制作工作用图，在工作图上划分地籍（）、街坊和宗地。A.街牌B.碑界C.街道D.界点答案：C解析：在进行初始权属调查前应首先确定调查的范围，收集调查范围内的相关图件制作工作用图，在工作图上划分地籍街道、街坊和宗地，根据宗地的划分情况给每宗地的土地权利人发送调查通知，并根据调查范围的大小及时间进度要求，成立若干个初始权属调查小组。小张委托小李代为购买一台旧电脑，恰好小王也委托小李出卖一台旧电脑，小李遂把小王的电脑卖给了小张，小李的这种行为属于（）。A.隐名代理B.双方代理C

25、.自己代理D.表见代理答案：B解析：滥用代理权的行为是指代理人违法行使代理权的行为。包括自己代理、双方代理和代理人与第三人恶意串通而为的代理行为。代理人同时代理双方为同一项法律行为的，是双方代理。对重庆市人民政府作出的具体行政行为不服的，应当向（）申请行政复议。A.重庆市人民政府B.重庆市人民代表大会C.国务院D.国务院法制局答案：A解析：根据行政复议法第十四条的规定，对省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服申请复议的，向做出该具体行政行为的省、自治区、直辖市人民政府申请复议。重庆市人民政府作出的具体行政行为属于直辖市的具体行政行为，应当向重庆市人民政府申请行政复议。关于各级检查验收的比

26、例，下列叙述错误的有（）。A.作业人员自己进行的重复检查，检查比例，可根据本身的作业水平决定B.作业组之间的交换互检，内业检查比例为100C.作业组之间的交换互检，外业组检查比例为1D.专职员检查：内业为100，外业实际操作检查不低于20，巡视检查不低于70，检查结果要有详细记录E.验收时，内业抽检2050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为25答案：C,E解析：C项，作业组之间的交换互检，检查比例为：内业100，外业组可针对内业检查发现的问题或有疑问的地方重点检查，但要有详细记录；E项，验收时，内业抽检3050，外业实际操作抽查比例视内业抽查情况决定，一般为35离开地面一定深度单

27、独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利答案：C解析：根据关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函中规定：凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为土地使用权(地下)。编号为2、3、4和5号的宗地的一部分合并成一宗时，合并后的宗地编号为（）。A.2-1B.3-1C.4-1D.5答案：A解析：编号为2、3、4和5号的宗地的一部分合并成一宗，合并后的宗地编号为2-1，2、3、4和5号剩余部分宗

28、地相应变为2-2、3-1、4-1、5-1。我国大陆立法对对空间权的态度是（）。A.有专门的立法B.中华人民共和国防空法中有所规定C.尚未涉及D.物权法专门规定了空间权答案：B解析：调整空间权的专门立法，在我国大陆尚属空白，仅存在规范空间利用的单行法规，如中华人民共和国防空法；建设部令城市地下空间开发利用管理规定，专章规定了城市地下空间的规划、工程建设及工程管理；在物权法立法过程中，曾经在建议稿中写入空间基地使用权、空间农地使用权、空间邻地使用权等有关内容，但是，这些建议最终没有被采纳。21年土地登记代理人每日一练9卷 第7卷（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年宪法B.1

29、988年宪法修正案C.1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.1998年土地管理法答案：B解析：1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。下列各项中，不属于行政处罚与行政处分的区别的是（）。A.实施的主体不同B.制裁的对象不同C.行为的性质不同D.行政处罚属于行政制裁，行政处分不是答案：D解析：行政处罚是指具有行政处罚权的行政主体为维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人或其他组织的合法权益，依法对行政相对人违反行政法律规范的行为所

30、实施的行政制裁。行政处分与行政处罚相同，都属于行政制裁。（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。A.集体建设用地使用权 宅基地使用权C.集体农用地使用权 土地承包经营权答案：B解析：宅基地使用权是宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。变更地籍调查技术、方法与初始地籍调查基本相同，但又具有自身的特点，主要包括（）。A.变更分散B.发生频率低C.调

31、查范围小D.政策性强E.任务紧急答案：A,C,D,E解析：变更地籍的特点包括：变更分散、发生频繁、调查范围小；政策性强、精度要求高；变更同步、手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更；任务紧急。土地权利人提出变更申请后，需立即进行变更调查、变更测量，才能满足土地权利人的要求。下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有（）。A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让

32、D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件答案：C,D,E解析：A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。地籍调查的基本技术依据包括（）。A.全国土地分类B.城镇地籍调查规程C.国有土地使用入股合同D.地籍图图式E.中华人民共和国土地管理法答案：B,D,E解析：地籍调查的基本技术依据包括：城镇地籍调查规程、城镇变更地籍调查技术

33、规定(试行)及地籍图图式；中华人民共和国土地管理法；城市测量规范；土地利用现状分类；确定土地所有权和使用权的若干规定；其他相关政策、法规、政策性文件，有关部门规范性文件、批复、答复、函；地方制定的政策及技术标准的补充规定。某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家答案：B解析：关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示指出，对于征而不用、多征少用

34、、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。21年土地登记代理人每日一练9卷 第8卷土地勘测定界的工作底图的比例尺一般不应小于（）。A.11000B.12000C.15000D.110000答案：B解析：工作底图的比例尺应与勘测定界图的比例尺相同，一般不小于12000，大型工程经有权批准该项目用地的政府国土资源管理部门批准，工作底图比例尺可不小于110000。关于监护，下列说法正确的是：( ）A.夫妻离婚后，只要双方同意就可协议约定某一方放弃对子女的监护权B.父母离婚后，未成年子女的爷爷可以要求法院确定自己为监护人C.对担任监护人有争议的

35、，需先经居民委员会或村民委员会在近亲属中指定监护人，对指定不服的才能提起诉讼D.监护人可由被监护人的亲属、朋友以外的人担任答案：D解析：最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）（以下简称民通意见）第21条规定，“夫妻离婚后，与子女共同生活的一方无权取消对方对该子女的监护权，但是，未与该子女共同生活的一方，对该子女有犯罪行为、虐待行为或者对该子女明显不利的，人民法院认为可以取消的除外”，故选项A错误。根据民法总则第27条的规定，父母是未成年子女的当然监护人，只要父母在世且具备监护能力便只能由其担任未成年子女的监护人，既不能协商确定监护人亦不能指定监护人。父母离异不

36、影响监护关系的存续。故选项B错误。民法总则第31条第1款规定，“对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。”该款规定取消了民通意见第16条关于指定监护争议诉讼“前置程序”的规定先由村委会或居委会指定，当事人可直接提起诉讼。选项C错误。根据民法总则第27条第2款的规定，除被监护人的亲属外，其他愿意担任监护人的个人或组织亦可以称为监护人，故选项D正确。故本题正确选项为D。下列关于面积量算方法的说法错误的是（）。A.解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法

37、，是城镇地籍测量普遍采取的方法B.几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面积量算C.图解法主要用于宗地内地类面积计算D.宗地界址点坐标缺失的情况下，小城镇的宗地面积不能使用几何图形法来计算E.征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用解析法计算宗地面积，应采用图解法计算答案：D,E解析：D项，几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面积量算，不具备条件采用坐标法计算宗地面积的小城镇可采用几何图形法计算宗地面积；E项，征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用图解法计算宗地面积，应采用解析法计算宗地面积替代。下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是（）。A.用地批准文件B.调查

38、成果资料C.相关权属证明文件D.相关图件资料答案：B解析：土地勘测定界前期的资料准备包括收集相关技术规定、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等，并整理、分析收集的资料。国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。A.宗地的土地状况审核情况B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分C.宗地的权属状况审核情况D.当事人申请登记的理由是否充分E.需要公告的，记载公告结果答案：A,C,D解析：国土资源行政主管部门的初审意见包括：申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等；当事人申请登记的理由是否充分等；其他审

39、核情况；签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。某宗地系国有土地，使用权人谭某于2022年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，2022年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订国有土地使用权出让合同以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，谭某已按合同规定期限补交了出让金。问题： 1.目前我国土地用途变更登记的主要情

40、形有哪几种？ 2.谭某应当提交哪些权属文件资料？答案：解析：1.目前我国的土地用途变更登记主要有下列三种情形： (1)国有土地的用途发生变更的土地用途变更登记； (2)农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的土地用途变更登记； (3)集体土地建设用地的用途发生变更的土地用途变更登记。 2.谭某应当提交下列权属文件资料： (1)国有土地使用证 (2)地上建筑物、附着物权属证明 凡是地上存在建筑物或附着物的，用途变更登记申请人还应提交地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。(3)土地用途变更的批准文件 国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等

41、有批准权的部门批准用途改变的文件；以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，我国主要采取以（）为主的经济、技术和法律措施。A.地籍封档B.地籍调查C.土地登记D.土地统计E.土地价值评估答案：B,C,D,E解析：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，采取以地籍调查、土地登记、土地统计、土地价值评估和地籍档案信息管理为主要内容的经济、技术和法律措施。21年土地登记代理人每日一练9卷 第9卷某市甲县市场监督管理局认定某机电公司从乙县

42、贸易公司购进的3辆进口汽车的准运证系伪造，作出没收3辆汽车和罚款20万元的处罚决定。县机电公司不服，向市市场监督管理局申请复议。市市场监督管理局认为县市场监督管理局的处罚过重，遂作出没收3辆汽车但不罚款的复议决定。机电公司仍不服，向法院起诉。下列哪项说法是正确的?（ ）A.被告应为县市场监督管理局B.乙县贸易公司为第三人C.甲县人民法院对此案有管辖权D.乙县人民法院对此案有管辖权答案：C解析：考查行政诉讼当事人、行政诉讼地域管辖。依照行政诉讼法第26条第2款的规定，复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告：行政诉讼法第18条第1款规定，行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经

43、复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖本案中，市市场监督管理局改变了县市场监督管理局的决定，被告应为市市场监督管理局。县法院是县市场监督管理局所在地法院，也就是作出原行为的行政机关所在地法院，有管辖权；同时，复议机关即市市场监督管理局所在地法院也有管辖权，两者均有管辖权。根据法律的相关规定，草地的承包期为（）.A.三十年B.三十年至七十年C.三十年至五十年D.二十年答案：C解析：参见农村土地承包法第二十条的规定。债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A.船舶租赁合同B.仓储合同C.运输合同D.行纪合同E.买卖合同答案：A,B,C,D解析：合同法第三百一十五条、第四百二十二

44、条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。以委托书授予代理权的，委托书授权不明的，则对第三人的民事责任应由（）承担。A.被代理人承担B.代理人承担C.被代理人承担主要责任、代理人承担次要责任D.被代理人和代理人承担连带责任答案：D解析：民法通则第六十五条第三款规定，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。下列

45、关于特许物权的说法正确的有（）。A.特许物权的客体为土地B.特许物权的客体为自然资源C.特许物权的取得方式是当事人通过订立合同创设D.特许物权的取得方式是行政许可E.特许物权又称为“自然资源使用权”答案：B,D,E解析：特许物权的客体为自然资源，特许物权的客体并非土地本身，而是对土地上附属的自然资源的利用，它是基于开发、利用土地之外的自然资源而享有的权利，故我国学者多称其为“自然资源使用权”。特许物权不是通过合同设立，一般是通过行政许可取得。债务人因债权人变更住所没有通知自己而致使履行债务发生困难的，债务人可以采取的措施包括（）。A.中止履行B.将标的物提存C.终止履行D.将标的物抛弃E.向法院起诉答案：A,B解析：合同法第七十条规定，债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。下列关于乡镇企业用地使用权的说法，正确的有（）。A.权利取得应依法审批B.权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资C.权利主体为乡镇企业D.权利客体为集体农地使用权E.土地的用途为从事非农业生产经营活动答案：A,B,C,E解析：权利客体是权利义务共同指向的对象，乡镇企业用地使用权的权利客体是集体建设土地，不得为耕地、林地等农用地。