21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇.docx

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1、21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第1篇 农民集体的范围包括（ ）。A村农民集体B村内两个以上农村集体经济组织的农民集体C乡(镇)农民集体D建制农民集体E县农民集体正确答案：ABC将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据( )不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率答案：B解析：根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。 甲、乙两个物业2022年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2022年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2022年10

2、月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲乙两个物业投资风险相同D无法判断正确答案：B （ ）是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。A经营成本B开发产品成本C期间费用D开发项目总投资正确答案：A 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。 建设工程教育网提供A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则正确答案：B以每间客房的综合投资乘以

3、客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法答案：A解析：本题考查的是投资估算。单元估算法是指以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。参见教材P261。在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金答案：D解析：本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价

4、款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第2篇 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标估算法正确答案：A假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的“倒算法”。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.长期趋势法答案：C解析：本题考查的是假设开发法概述。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能答案：D解析：本题考查的是分配理论。狭义而言，正常利

5、润是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。通常将正常利润看作是对企业家才能的贡献所给予的报酬。P213。因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。A.该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿答案：B解析：本题考查的是房地产征收征用的需要。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产

6、停业损失。机器设备是动产，且搬迁后还可以继续使用，本身是没有价值损失的。所以不在补偿范围之内。2022 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。房屋征收评估费用由（）承担。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同答案：C解析：国有土地上房屋征收评估办法第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产

7、价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。 申请初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过1年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。A银行信用B商业信用C民间信用D国家信用正确答案：AC21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第3篇 当人们预期到某种房地产的价格会在下一个时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：（）可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。A.证券 B.股票 C.债券 D.

8、投资基金证券答案：B解析：本题考查的是股票的含义。股票可作为买卖对象和抵押品，成为金融市场上主要的、长期的信用工具。某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为100万元/年，同期的市场净租金为115万元/年，报酬率为10%，该承租人权益价值为（）万元 。A.37.30 B.41.03 C.284.22 D.285.98答案：A解析： 本题考查的是净收益测算应注意的问题。承租人权益价值（115100）/10%11/（110%）337.30（万元）。 在本金相等、计息的周期数桢时，如果利率桢，则通常情况下，（计算的周期数大于1）（ ）。A单利计息的利息少，

9、复利计息的利息多B单利计息的利息多，复利计息的利息少C单利计息的利息与复利计息的利息一样多D无法知道正确答案：A 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2022年2月21后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为O.72%，上年结转的为1.71%。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。A业主大会B业主代表大会C业主委员会D居民委员会正确答案：A现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能答案：D解析：本题考查的是商业银行的职能。创造派生存款是现代商业银行特有的职能。

10、P239。21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第4篇经济适用住房和已购公有住房的土地使用权全部是划拨供给。（）答案：错解析：本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权不全部是划拨供给。参见教材P126。房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。P243。 1991年城镇住房制度改革取得了重大突破和实质性进展，结束了一段时期以来的徘徊局面，进入了全面推进和综合配套改革的新阶段。（ ）

11、此题为判断题(对，错)。正确答案： “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。A给水、排水、电力、通信B给水、排水、燃气、热力C排水、电力、通信、燃气D排水、电力、通信、热力正确答案：A下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有( )。A.会计成本正常利润 B.会计成本隐成本C.显成本隐成本 D.会计成本经济利润隐成本E.销售收入经济利润答案：A,B,C,E解析：以上各种含义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本(正常利润) (6-43)经济利润=销售收入-会计成本(显成本)-隐成本(正常利润) (6

12、-44)关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A、 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B、 设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C、 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D、 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积答案：A解析：室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯按自然层计算建筑面积；室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等

13、应按首层面积计算建筑面积。假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。（）答案：对解析：运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产一般正常持有期结束之日或者经济寿命结束之日。21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第5篇张某用1000 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10，经营期为20 年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。A17.46B100.00C117.46D672.75答案：C解析：由题意可知，本题是关于等额序列支付的年值和资金回收系数的计算。根据计算得：超额利润的一种

14、表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。A、引进新产品 B、开辟新市场 C、采用新的生产方法 D、获取原料的新来源 E、采用新的企业组织形式答案：A,B解析：本题考查的是工资、利息、地租和利润。创新的概念是由美国经济学家熊彼特提出来的，它是指企业家对生产要素进行新的组合。主要包括以下五个方面的内容：一是引进新产品；二是开辟新市场；三是采用新的生产方法；四是获取原料的新来源；五是采用新的企业组织形式。前两方面属市场创新，可以增加消费者需求，使厂商能够增加产品销售量或提高产品的销售价格，从而获取高于其他厂商的超额利润；后三个方面属生产创新，可使厂商降低生产成本，提高生产要素的

15、边际生产力，从而获得超额利润。 土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 二级注册建筑师由省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会负责注册和管理，报住房和城乡建设部备案。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A、商事活动B、产权转移C、权利许可证照授受D、人事管理E、外事活动答案：A,B,C解析：本题考查的是印花税。印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性

16、指标的有( )。A投资回收期B借款偿还期C利息备付率D财务净现值E现金报酬率正确答案：ADE答案 ADE借款偿还期和利息备付率属于清偿能力指标。 下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算正确答案：D答案 D 投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的

17、费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。21年房地产估价师模拟冲刺试题集6篇 第6篇 主体结构施工图一般是指标高在0000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收

18、账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。答案：错解析：一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，可以减少坏账损失，而且资产的流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。相反，应收账款周转率越低，企业的营运资金会过多的呆滞于应收账款上，影响正常的资金运转。然而，如果应收账款周转率过高，则可能是企业奉行了比较严格的信用政策、信用标准和付款条件都比较苛刻的结果。因此可能会限制销售量的扩大，影响企业盈利水平；与此同时，企业的存货周转率往往也比较低。相反，如果企业的应收账款周转率过低，则说明企业催收账款的效率太低，或者信用政策过于宽松，这就会影响企业的资金利

19、用效率和资金正常周转。房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。 ( )答案：错解析： 若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按( )评估。A商业用途B工业用途C估价师确定的用途D委托方确定的用途正确答案：B 业主委员会应当自选举产生之日起15日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （）。A.不可移动 B.独一无二 C.相互影响 D.易受限制答案：B解析：本题考查的是房地产的特性。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，甚至是“一房一价”。