21年房地产经纪人预测试题8篇.docx

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1、21年房地产经纪人预测试题8篇21年房地产经纪人预测试题8篇 第1篇在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为（ ）。A.安全型B.试探型C.加强型D.引导型E.成熟型答案：B,C,D,E解析：根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为：试探型；引导型；加强型；成熟型。房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A、为客户提供全方位信息获取平台B、交易成功率提高C、信息发布速度提高D、降低信息发布的成本答案：B解析：房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户

2、提供了24小时的全方位信息获取平台。某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭

3、是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2022年真题)在与李某签订房地产认购协议书时，甲公司销售人员应向李某提示（ ）。A.单价对应的面积内涵B.面积误差的处理方式C.后续将要签订的相关文件D.有关的法律文书答案：A,C,D解析：在签订房地产认购协议书时，销售人员应向购房者作如下提示：签订房地产认购协议书后是否可更名；签订房地产认购协议书后是否可换房；房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价；应提示购房者认真阅读房地产认购协议书的所有内容；应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完

4、全处于中间地位。A.服务B.代表C.中介D.销售答案：C解析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以，经纪人是中介人。刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于（）。A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款答案：B解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，保证贷款指由第三人提供保证发放的贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责

5、任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。不动产登记的目的包括（）。A、 保护不动产权利人的合法权益B、 为房地产管理奠定基础C、 保障交易安全D、 保证住房制度改革的顺利实施E、 为城市规划、建设、管理提供科学依据答案：A,B,C,E解析：不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的合法权益；保障不动产交易安全；为房地产管理奠定基础；为城市规划、建设、管理提供科学依据。21年房地产经纪人预测试题8篇 第2篇房地产市场调查中，最常用的调查方法是( )。A:直接观察法B:行为记录法C:访问法D:实验法答案：C解析：房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。A、金融制度和融资环境B、人力资源状况

6、C、法律层面D、地方法规答案：B解析：整体上看，房地产经纪机构的宏观环境分析，包括以下方面内容：相关法律法规；行业发展政策；经济发展状况；投融资环境。王某于2022年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析

7、：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：须经出租人书面同意；转租期限不得超过原合同规定的期限；房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A、 定向使用的原则B、 安全运作的原则C、 严格时限的效率原则D、 定量使用的原则答案：D解析：住房公积金的提取和使用原则包括：定向使用的原则；安全运作的原则；严格时限的效率原则。下列关于诉讼时效的适用及期间起算点的说法中，正确的有（）。A.诉讼时效期间届满，债权人起诉时，法院应当不予受理B.兑付国债资本金和利息的请求权不适用诉讼时效C.债务人自愿履行债务后又以诉讼时效期间届

8、满为由提出抗辩的，法院不予支持D.身体受到伤害要求赔偿的，适用普通诉讼时效E.分期履行的债务，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算答案：B,C,D,E解析：知识点:诉讼时效的适用。诉讼时效期间届满，债权人不丧失诉权。所以选项A错误。兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权，不适用诉讼时效。所以选项B正确。诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。所以选项C正确。身体受到伤害要求赔偿的，适用3年的普通诉讼时效。所以选项D正确。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后

9、一期履行期限届满之日起计算。所以选项E正确。 对于写字楼项目前期客户应采取的销售策略为（）。A、注重维护、提前告知项目信息B、增强物业服务意识C、突出资源优势，强化高端产品D、寄送产品手册及小礼物E、突出区域规划前景和写字楼的稀缺 答案：A,B,D解析：针对写字楼项目的前期客户的有效诉求点或销售解决方案为：注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识；会员资格；产品信息传播及时；寄送产品手册及小礼品；产品推介会参与；老带新优惠政策。房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )。A:技术关系多样化B:市场营销关系多样化C:资源多样化D:混合多样化答案：D解析：多样化战略分为横向多样化和多向

10、多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型;多项多样化包括了ABC和复合多样化。21年房地产经纪人预测试题8篇 第3篇甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性答案：C解析：房源信息的获取原则包括：真实性。主要是指

11、房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托；及时性，主要指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点，即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源，使自己较齐全地拥有该类型的房源资料，并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（）。A.房地产置业投资B.房地产开发

12、投资C.房地产直接投资D.房地产间接投资答案：A解析：房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：购买房地产后长期用于出租；购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售；购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。房地产咨询业务包括（ ）等。A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.房地产开发项目策划答案：A,D,E解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供

13、法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司正确答案：BD下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿答案：D解析：承担违约责任的方式有：强制实际履行；违约金；损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿。共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451

14、张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200。该套住宅的销售价格为3000元/。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为()万元。A:34.34B:30.22C:26.5D:29.34答案：A解析：共用题干王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先

15、生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了商品房预售合同，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于( )。A:代理行为B:居间行为C:房地产投资咨询行为D:房地产价格咨询行为答案：B,D解析：21年房地产经纪人预测试题8篇 第4篇下列关于诉讼时效中止的表述，正确的有（）。A.从中止时效的原因消除之日

16、起，诉讼时效期间继续计算B.诉讼时效中止使已经进行的诉讼时效期间全部归于无效C.只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生不可抗力的情况或其他障碍，才能中止时效的进行D.在民法规定的最长诉讼时效期间内，诉讼时效中止的持续时间没有限制答案：A,C,D解析：本题考核点是诉讼时效的中止。在诉讼时效中止的情况下，中止事由发生前已经经过的时效期限仍然有效，等到时效中止的原因消除后，前后期间合并计算。关于房地产经纪服务收费标准及支付时间的说法中，错误的是（）。A.国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知发改价格20222755号）将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由政府决定收费价格B.在提供经纪服务

17、的过程中应采取双方商议定价的制度C.价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素D.房地产经纪机构不得收取任何未标明的费用，而且要了解当地房地产经纪服务收费的有关规定，并严格遵守E.目前经纪服务收费支付时间通常为房地产经纪服务合同签订之时答案：A,B,E解析：A项，2022年12月27日，国家发展改革委关于放开服务价格意见的通知（发改价格20222755号）将房地产经纪服务、律师服务等7项服务价格放开，由市场决定收费价格。BC两项，房地产经纪机构在提供经纪服务的过程中应严格执行明码标价制度，在经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及

18、完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素。E项，按照合同法的规定，房地产经纪服务收费对应房地产交易合同的达成，反过来说，房地产经纪机构未能协助委托人订立房地产交易合同，或者订立的房地产交易合同无效，如果责任不在委托人的话，房地产经纪机构就无权收取费用。因此，目前经纪服务收费支付时间通常为房地产交易合同签订之时。当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上（）。A.不可接受B.可接受C.能否接受无法判断D.可以接受，也可以不接受答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公

19、式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+=10.08%。则本题中，财务内部收益率FIRR小于ic，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经济上是不可以接受的。房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（ ）。(2022年真题)A.以先进的信息技术为主要依托B.行业知识和技术密集程度提高C.专业化分工向纵深发展D.企业规模缩小E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本答案：A,B,C,E解析

20、：目前，房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在以下几个方面：信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展；行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速；企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。税收具有强制性的特征，主要体现在（ ）。A.征收对象B.征收过程C.征收期限D.征收标准E.税收分配关系的建立答案：B,E解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。强制性特征体现在两个方面：税收分配关系的建立具

21、有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。#下列房地产市场周期图中，（ ）阶段是萧条阶段。A.ABB.BCC.CDD.BC答案：C解析：一个完整的房地产市场周期如图5-3所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的AB为繁荣阶段，BC为衰退阶段，CD为萧条阶段，DE为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升阶段。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。图

22、5-3房地产市场周期房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（）的不正当手段与同行进行业务竞争。A、采用同行业合作的方式开展业务B、故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉C、采用商业贿赂的方式争揽业务D、无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户E、故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷答案：B,C,D,E解析：房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用下列不正当手段与同行进行业务竞争：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉，散布、传播关于同行的错误信息；无正当理由，以低于成本价或在同行业收

23、费水平以下收费为条件吸引客户，或采用商业贿赂的方式争揽业务；房地产经纪人员与所受聘的房地产经纪机构解除劳动关系后，诱劝原受聘房地产经纪机构的客户，以取得业务；故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷。21年房地产经纪人预测试题8篇 第5篇民法与行政法各有其调整对象。下列有关二者调整对象的表述中，正确的是（）。A.民法调整的是主体之间地位不平等的社会关系，比如雇主与雇员之间的关系；而行政法调整的是主体之间地位平等的社会关系，比如土地出让合同双方当事人之间的关系B.由于行政法调整的是平等主体之间的关系，所以，行政机关与公民在行政诉讼中地位平等C.民法调整的社会关系中主体之间的权

24、利能力是平等的D.民法调整财产关系，行政法调整人身关系，只有经济法既调整财产关系又调整人身关系答案：C解析：知识点:民法的调整对象。我国民法的调整对象是平等主体的自然人、法人、非法人组织之间的财产关系和人身关系。行政法调整的社会关系主要是行政关系和监督行政关系王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业

25、银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2022年真题)王某每月的还款额中（ ）。A.本金递减B.本金递增C.利息递减D.利息递增答案：B,C解析：等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司

26、提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（）。A.如有共有人，共有人是否同意出售B.如有承租人，承租人是否放弃优先购买权C.住房户口的迁移问题D.赵某的信誉问题答案：A

27、,B,C解析：在存量房经纪业务中，一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的，要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易，须得到全体共有人的书面同意，否则不得转让、抵押和租赁，该房产交易的经纪业务也不能建立。孙某与赵某签订房屋买卖合同时，对于赵某的信誉问题，可以不关注。合同受法律保护，若赵某信誉不好，不履行相应责任，会受到法律和合同规定的处罚。在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、 土地管理法B、 物权法C、 广告法D、 城市房地产管理法答案：B解析：其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如城市房地产管理法、土地管理

28、法、消费者权益保护法、广告法。B项，物权法是由全国人民代表大会制定的法律等。业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（ ），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范答案：B解析：房地产经纪人在完成买卖合同签订与款项支付工作时，需要注意以下两点：注意避免双方私下交易；业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要掌握主动，控制谈判的节奏，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。按担保法规定

29、，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A:10%B:15%C:20%D:25%答案：C解析：相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。2022年真题A、500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B、1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C、500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D、500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市答案：D解析：生活方便程度符合以下标准才能称为具备相关配套设施：银行，指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所；学校，指在物业500m的半径范围内有小学，在100

30、0m的范围内有中学；邮局，指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局；医院，指在物业1000m的半径范围内有一个医院；超市，在物业l000m有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场21年房地产经纪人预测试题8篇 第6篇商品房预售应符合的条件有（）。A、已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E

31、、已通过竣工验收答案：A,B,C,D解析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。#当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A、经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B、及时了解客户在价格上的心理底线C、进一步明确客户的购房需求D、分析房源优缺点，确定

32、客户的承受能力答案：A解析：对于“基本满意还要考虑”的顾客，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，经纪人应及时找到问题的关键，逐一解决。2022年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。2.B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。A、 2B、 3C、 6D、 9答案：C解析：建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设单位未在建设工程竣工验收

33、后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6，该居民家庭收入8000元。.如果该居民以其家庭月收入的25用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元m2的住房面积为（）。A、79、76m2B、113、94m2C、132、93m2D、189、91m2答案：B解析：等额本息还款方式的计算公式：，式中A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷

34、款月利率，n表示按月计算的贷款期限。根据题意，该家庭每月用于住房消费的金额为800025%=2000。则有：。解得：P=279162.54（元）。该家庭的购房总款项为：279162.5470%=398802.20（元）。则该居民可购买的住房面积为：398802.203500=113.94m2。出卖人订立商品房买卖合同时，（），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。A、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C、故意隐瞒没有取得商

35、品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明D、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实E、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实答案：C,D,E解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，

36、李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（）。A、将李四可承受的最高购买价告诉张三B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四答案：A解析：B项，房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。CD两项，城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能

37、存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。房地产经纪机构的特点不包括（）。A、 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B、 房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C、 房地产经纪机构是轻资产类型企业D、 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围答案：B解析：房地产经纪机构的特点，主要包括：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构；房地产经纪机构是轻资产类型的企业；房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。21年房地产经纪人预测试题8篇 第7篇市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成

38、本的是().A:渠道设计费B:调研问卷印制费C:自建分销网费用D:客户关系管理组织构建费用答案：B解析：杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2。杨某的月租房产支出收入比为（）。A.26.67B.28.33C.28.50D.30.17答案：C解析：月房产支出与收入比的计算公式如下：根据已知数据得杨某的月租房产支出收入比为:（1600+1101.0）6000=28.50。房屋销售工作的核心环节是( )。A:房源信息管理

39、B:房源营销工作C:评估房地产市场价格D:收集物业及业主信息答案：B解析：张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，

40、要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。(2022年真题)张某与甲机构签订的经纪合同为（ ）。A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.诺成合同答案：B,D解析：经纪合同属于居间合同、诺成合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。A项，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。C项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（）

41、。A、宪法的内容不同于其他法律B、宪法是制定其他法律的依据C、宪法具有最高的法律效力D、宪法是由全国人民大会制定的E、任何公民都得遵守宪法答案：A,B,C解析：中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有：宪法的内容不同于一般法律；宪法是制定一般法律的依据；宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。在计算（ ）的指标值时，应计算树的影子面积。A.绿地率B.绿化率C.道路绿地D.宅旁绿地答案：B解析：绿化覆盖率；绿化覆盖率简称绿化率，是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%），或者说是全部绿化种植垂直投影面积与占地面积的百分比。因此，树的影子也被算入绿化覆盖面积。绿化

42、覆盖率一般大于绿地率，在实际中要注意两者的区别，避免混淆和误解。在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A、转让和抵押B、抵押和担保C、抵押和租赁D、转让和租赁答案：D解析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。21年房地产经纪人预测试题8篇 第8篇房地产经纪信息计算机管理系统中，( )系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A:流程控制B:客户服务C:数据管理D:辅助决策答案：D解析：甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）

43、接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。在该办公用房交易过程中，买卖合同

44、主体有（）。A、甲机构B、乙机构C、张某D、杨某答案：C,D解析：房屋买卖合同签订的主体是买卖双方。题中，张某和杨某二人是此次房屋买卖双方，因此是买卖合同的主体。在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（ ）。(2022年真题)A.底层平面图B.顶层平面图C.标准层平面图D.屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。下列情形中，（ ）可

45、免征个人所得税。A.将房屋产权无偿赠与子女B.将房屋产权无偿赠与祖父母C.将房屋产权无偿赠与朋友D.将房屋产权无偿赠与直接赡养人E.房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人将房屋赠与他人的答案：A,B,D解析：C项，中华人民共和国税收征收管理法规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对受赠人免征个人所得税。E项，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿赠与对其承担直接赡养义务的抚养人或赡养人，对受赠人免征个人所得税。李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李

46、女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。A.李女士B.李女士的父母C.王先生D.李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。合同条款是合同内容的表现和( )，是确定合同当事人权利和义务的根据。A:规范化B:集中化C:固定化D:统一化答案：C解析：在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。A、底层平面图B、顶层平面图C、标准层平面图D、屋顶平面图答案：C解析：通常一幢楼房的建筑平面图有：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。