21年房地产经纪协理真题下载9节.docx
《21年房地产经纪协理真题下载9节.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《21年房地产经纪协理真题下载9节.docx(35页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、21年房地产经纪协理真题下载9节21年房地产经纪协理真题下载9节 第1节关于房屋租赁,不正确的表述是()。A.房屋租赁期不得超过20年,超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人
2、的同意,并重新签订租赁合同。为实现良好的销售业绩,甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会答案:A解析:派发宣传单的优点是覆盖人群广、投入成本低、目标性较强,被许多房地产经纪机构所采用。下列关于住房公积金的表述中,正确的有()。A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前,可以再次申请住房公积金贷款B.职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续C.职工享有住房公积金的收益权D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个
3、人所得税E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款,7月份遇法定贷款利率调整,应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息答案:B,C解析:A项,职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;D项,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除;E项,遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息,贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。按产品性质划分,房源可以分为()。A.商品房B.经济适用房C.普通住宅D.商铺E.写字楼答案:C,D,E解析:按照产品性质可划分为:住宅类房源(普通
4、住宅、非普通住宅);非住宅类房源(商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等)。房地产法律咨询服务的内容不包括()。A.解答房地产交易环节法律条款B.代理房地产交易诉讼C.审查房地产买卖合同D.调查房地产交易法律环境答案:B解析:房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务:个案解答;商业文书审查;全程法律服务。房地产经纪人协理享有()权利。A.获取劳动报酬B.以房地产经纪人的名义
5、执业C.以自己名义的收费D.在房地产经纪服务合同上签名E.在多家经纪机构任职答案:A,D解析:房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构,并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动,不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。下列关于政策性住房买卖的描述,正确的有()。A.职工以市场价购买的公有住房,可以自由买卖B.职工以标准价购买的公有住房,可以自由买卖C.职工以成本价购买的公有住房,出售时应补交相应价款D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易E.一般而言,限价商品房在满足一定条件后是可以直接
6、上市交易的答案:A,C,D,E解析:A项,职工以市场价购买的公有住房,实际上已变成了私有住房,取得了房屋所有权证书,可以自由买卖。B项,职工以标准价购买的公有住房,拥有部分产权,出售时可以先按成本价补足房价款及利息,取得全部产权后按成本价购房的政策出售,也可以直接上市出售,按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。C项,职工以成本价购买的公有住房,产权归个人所有,出售时需要交纳有关税费和土地收益。D项,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。E项,国家没有制定限价商品住房
7、的统一政策,而是由各地根据具体情况指定并实施。一般而言,限价商品房在满足一定条件后是可以上市交易的。房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记答案:A解析:房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有:买卖房屋;赠与房屋;继承或接受遗赠房屋;互换房屋;用房屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记,由继承人、受遗赠人单方申请。21年房地产经纪协理真题下载9节 第2节 在房屋租赁过程中,承租客户关心的租金问题是()。A.租金越低越好B.自己的消费支出获得最大效用C.收益水平提高D.服务费用与服务感受相一致 答
8、案:B解析:在客户接待过程中,房地产经纪人要深度了解客户的核心需求,这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租赁客户来说,既有短期租赁,也有长期租赁,出租客户和承租客户的需求不同,房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息,重点解决他们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大效用。李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:小张对此房屋进行查验,查验的内容包括()。A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.相邻物业的权属D.物业是否设立了抵押权、租赁权答案:A,B,D解析:物业查验包括:现场查验
9、。房地产经纪人员在接受业主委托后,应在业主或其代理人的带领下,亲临现场,实地查勘房屋状况,通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况,房屋成新、出入口及通道情况,以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。房地产交易信息包括()。A.政策信息B.房源信息C.客源信息D.价格信息E.市场信息答案:B,C,D解析:房地产交易信息主要包括:房源信息,包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪
10、人员的联系方式等;客源信息,是委托求租房屋相关的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息;房地产价格信息,是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。适合独家委托的房产()。A.房产产权清晰B.委托价格有竞争力C.业主有明确的动机D.业主积极配合E.服务区域之外的房产也可以答案:A,B,C,D解析:适合做独家委托的房产的条件有:房产产权清晰,权属明确;房产的委托价格具有竞争力;业主有明确的动机;业主能够积极配合;房产位于有效的服务区域内。房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有()。A.房屋异议登记情况B.房屋所有权归属情况C.房屋性质D.房屋抵押情况E.房屋预告登记情况答
11、案:A,B,C,E解析:房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有:所有权归属情况;房屋性质;房屋预告登记情况;房屋异议登记情况;查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息。房地产经纪服务合同的主要条款包括()。A.当事人的名称或姓名B.标的房屋C.服务事项和服务标准D.劳务报酬E.委托人的家庭情况答案:A,B,C,D解析:房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容:房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;房地产经纪服务的项目、内容、
12、要求以及完成的标准;服务费用及其支付方式;合同当事人的权利和义务;委托期限;违约责任和纠纷解决方式。房地产开发投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理答案:B,C解析:房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产,进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资,房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特
13、点是()。A.造价较低、施工操作简便B.自重轻、容易清洗C.无湿作业,饰面耐久性好D.耐久性好、不易变色答案:C解析:铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果。21年房地产经纪协理真题下载9节 第3节经纪合同署名中,不包括()内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号答案:A解析:房地产经纪合同的缔约双方是房地产经纪机构和委托人。委托人是自然人的,标明自然人的姓名、身份证件号码、住址等;委托人是法人的,标明法人的名称、营业执照号和住所。合
14、同中标明房地产经纪机构的法人代表、营业执照号码、经纪机构备案证号、地址、联系电话等。并写明具体执行该业务的房地产经纪人员(至少一名全国注册房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理)的信息(姓名、身份证件号、注册号)。以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过()。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限答案:A解析:以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经
15、纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务答案:D解析:根据房地产经纪服务的方式不同,房地产经纪业务可以分为:房地产代理业务;房地产居间业务。A项,房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务是根据房地产交易的类型对房地产经纪业务进行的分类;B项,新建商品房经纪业务和存量房经纪业务是根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型对房地产经纪业务进行的分类;C项,住宅经纪业务和商业房经纪业务是根据服务的标的房地产的用途对房地产经纪业务进行的分类。合同对合同当事人具有()约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。A
16、.行为B.法律C.条件D.道德答案:B解析:合同是平等的民事主体就某一具体事项中双方权利义务关系协商一致后所形成的法律文件,对合同当事人具有法律约束力。合同一旦生效,当事人就必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。房地产经纪人欲与客户建立长期联系,其策略一般有()。A.吸引最有价值的客户B.与老客户保持联系C.把眼光放在长期潜在客户上D.建立广泛的社会联系E.与相关服务供应商建立广泛联系答案:B,C,D,E解析:经纪人要懂得以生命周期的观念来看待客户,必须认识到客户的价值是动态的,懂得维系客户,与客户建立长期的联系,争取更多的新客户并留住原有客户,这是至关重要的。培养长期客户的策
17、略包括以下四种:与老客户保持联系;把眼光放在长期潜在的客户身上;建立广泛的社会联系;与服务供应商建立广泛联系。下列情形中,属于房屋租赁合同自然终止的有()。A.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C.租赁合同到期的D.因不可抗力导致合同不能履行的E.符合合同约定可以解除合同条款的答案:C,D,E解析:AB两项属于人为终止,其中,A项为承租人单方解除合同的情形;B项为出租人单方解除合同的情形。CDE三项属于自然终止。我国城市房地产管理法规定,国家实行()制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证答案:A
18、解析:城市房地产管理法规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。房地产转让的主要形式是()。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股答案:A解析:从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中,房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。21年房地产经纪协理真题下载9节 第4节梁根据()分为主梁和次梁。A.使用的材料B.梁与支撑的连接状况C.力的传递路线D.荷载能力答案:C解析:梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承
19、重构件。圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线,分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。常用的给水方式中,分区、分压供水方式适用于()。A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C.室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D.在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用上面楼层用水的情
20、况答案:D解析:分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式;B项属于设置水箱的给水方式;C项属于设置水泵和水箱的给水方式。不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记答案:B解析:不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。查封登记不颁发证书或证明。不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制。下列关于
21、住房公积金贷款的说法中,错误的是()。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制,带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款答案:C解析: A 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B 住房公积金贷款实行低利率政策 C 贷款额度不受限制,带有较强的政策性 D 住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率
22、政策。贷款额度受到限制,带有较强的政策性。须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及()。A.抵押贷款须知B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知答案:A解析:须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供,一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。 在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是()。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时
23、效性差 答案:B解析:公盘制是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。公盘制的缺点主要表现在不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为。而且,房源信息较容易外泄。下列各项中,不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是()。A.证件信息填写有误B.合同服务内容未明确界定C.合同有效期限未标明D.格式合同空白处未留白答案:D解析:在签订房地产经纪服务合同时,一些常见错误需要引起房地产经纪机构和房地产经纪人员的注意。在签订房地产经纪服务合同中常见的错误主要包括:证件
24、信息填写有误;合同服务内容未明确界定;合同有效期限未标明;格式合同空白处留白。新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六答案:B解析:转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。21年房地产经纪协理真题下载9节 第5节房地产估价业主要是()房地产的价值并提出
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 21 房地产经纪 协理 下载
限制150内