21年房地产估价师考试真题及详解7篇.docx

《21年房地产估价师考试真题及详解7篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产估价师考试真题及详解7篇.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、21年房地产估价师考试真题及详解7篇21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第1篇 下列说法错误的是（ ）。A我国现有商业银行属于全能型商业银行B我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D我国的商业银行以国有独资商业银行为主正确答案：A从业务经营圈看，由于我国目前实行金融分业经营、分业管理的政策，所以我国现有商业银行属于职能分工型商业银行。 在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：（ ）

2、。A18%B20%C15%D25%正确答案：A根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A、购买行为B、购买习惯C、购买动机D、购买心理答案：A解析：考点:消费者市场及其购买对象。根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（ ）。A3%B10%C15%D20%正确答案：D 单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：购买一

3、套建筑面积为120，单价为18000元/的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A、于成交日期一年后一次性支付所有款项B、于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C、于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D、首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付答案：D解析：考点:名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是相等的，都是216万元。房地产开发项目策划中，区位分析与选择包括（）。A、地域分析与选择B、具体地点的分析与选择C、建筑总面积的分析与选择D、平面布置的分析与选择E、对出售、出租、自营等方式进行选择答案：A,B解析：考点:房地产开发项

4、目策划。房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。选项CD属于开发内容和规模的分析与选择，选项E为产品经营方式的分析与选择。甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。A.不超过100万元 B.不超过80万元 C.不超过20万元 D.在2080万元答案：C解析：本题考查的是对房地产估价的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。1008020（万元）。某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所

5、另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产估价的含义。王某请其所在估价机构的其他估价师进行评估，在这两名估价师保持中立的情况下，可以给出专业估价的客观意见。21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第2篇人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同答案：B解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市

6、价确定，并应当征询当事人的意见。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。（）答案：对解析：本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。参见教材P36。 宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的（ ）。A流动比率B速动比率C存货周转率D应收账款周转率E资本金利润率正确答案：CD营运能力分析主要包括存货周转指标和应

7、收账款周转指标分析。(1)存货周转指标包括存货周转率和存货周转次数。(2)应收账款周转指标包括应收账款周转率和应收账款周转次数。按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。A、项目投资现金流量表 B、部分投资现金流量表 C、资本金现金流量表 D、借贷现金流量表 E、投资者各方现金流量表答案：A,C,E解析：本题考查的是基本报表。按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A、 仲裁机构B、 人民法院C、 公安机关D、 房屋拆迁管理部门答案：D解析：根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政

8、区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，只能由一家估价机构评估。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产价格构成中的开发成本包括（ ）。A取得土地使用权时的出让金或转让金B基础设施建设费C公共配套设施建设费D勘察设计和前期工程费E管理费正确答案：BCD 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。（ ）(2022年试题)此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第3篇运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是（）；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。A、投资的长期性B、房地产

9、市场的不确定性C、投资可逆性D、投资不可逆性答案：C解析：本题考查的是传统投资决策方法的局限性。运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是投资可逆性；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。国有建设用地使用权属于（）。A、债权 B、所有权 C、担保物权 D、用益物权答案：D解析：本题考查的是用益物权。用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。参见教材P421。某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，

10、销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（）。A、9.8B、11.1C、11.9D、12.5答案：B解析：本题考查的是开发利润。投资利润率开发利润（土地成本建设成本管理费销售费用）500（10003000200300）11.1。参见教材P298。利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A、市场提取法B、分解法C、累加法D、排序插入法答案：A解析： 本题考查的是市场提取法。市场提取法是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据

11、，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有( )。A.会计成本正常利润 B.会计成本隐成本C.显成本隐成本 D.会计成本经济利润隐成本E.销售收入经济利润答案：A,B,C,E解析：以上各种含义的成本及利润的相互关系可用以下关系式表示：经济成本=会计成本(显成本)+隐成本(正常利润) (6-43)经济利润=销售收入-会计成本(显成本)-隐成本(正常利润) (6-44) 建军设工程竣工验收，由（ ）负责组织实施。A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门正确答案：B工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上

12、地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A、住房和城乡建设部 B、人力资源和社会保障部 C、各省级房地产行政主管部门 D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会答案：D解析：本题考查的是房地产经纪专业人员管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。参见教材P203。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A、所有权 B、抵押权 C、地役权 D、土地使用权答案：A解析：本题考查的是

13、物权概述。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（ ）。A汇票B本票C支票D银行券正确答案：B21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第4篇 某城市居民人均月收入自2022年3月1日2022年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。A0.36B1.22C2.78D3.25正确答案：C在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。A、 等于报酬率B、 大于报酬率C、 小于报酬率D、 无法知道答案：A解析：按份共有的各所有

14、权人对于房屋享有平等的所有权。（）答案：错解析：本题考查的是共有房屋的转让。共同共有的所有权人对于房屋享有平等的所有权。按份共有的各所有权人按照所有权份额享有对房屋的权利和承担义务。从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时是进一步编制施工定额的基础。（）答案：错解析：本题考查的是工程建设定额计价法。从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时是进一步编制概算定额的基础。参见教材P144。成本利润率除以开发经营期的年数等于年成本利润率。（）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是项目指标，不分年。参见教材P189。通过（），企业可针对

15、不同的市场环境，结合客户需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制定有效的市场营销组合策略，促进消费者购买和新市场开发，以达到企业预期的营销目标。A、竞争情况调查B、消费者行为调查C、市场需求容量调查D、市场营销因素调查答案：D解析：考点:市场调查的意义和内容。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合客户需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制定有效的市场营销组合策略，促进消费者购买和新市场开发，以达到企业预期的营销目标。 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。A综合利率B贷款利率C折现率D机会成本正确答案：D资金占用费需要按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可

16、参照银行存款利率进行计算。 任何一个估价项目都有估价目的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第5篇住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。A.10 B.20 C.25 D.30答案：D解析：本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。(2022年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2022年3月28日发布了征收决定公告，甲评估

17、机构于2022年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2022年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（）。A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D.注册房地产估价师答案：B,C,D解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当有房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并应当在评估报告中说明有关情况。张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%

18、，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A、8.17%B、13.62%C、14.00%D、23.33%答案：B解析：考点:现金回报率与投资回报率。初始现金投资：10060%=60（万元），贷款P=10040%=40（万元），i=7.5%，n=10。本质：PA。某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润

19、为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。A、维持现状B、装修改造C、拆除建筑物作为空地转让D、新建较高标准的办公楼答案：B解析：考点:最高最佳利用原则。（1）装修改造后的价值=6500元/m21300元/m25200元/m25000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；排除A；（2）拆除建筑物作为空地转让的价值=（220030050）10

20、0050001500（元），说明不可行、不经济、不合理，排除C；（3）将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=（8000380050300）150039501500（元）50001500（元），不经济、不可行、不合理，排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益成本，大于0，才是可行的。一写字楼单元的租赁期为20年，预计第一年净租金收入为4万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。A.72 B.75.47 C.76 D.80答案：D解析：本题考查的是复利系数的应用。第一年末净租金收入为A1=4（1+6%）=4.24万元，该写字楼净

21、租金收入现值为：4+194.24/（1+6%）=80（万元）。国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划 B.城市规划C.区域规划 D.国土规划答案：C解析：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图。 下列风险中属于系统风险的是（ ）。A比较风险B市场供求风险C未来运营费用风险D持有期风险正确答案：B 增价拍卖是一种常见的叫价方式，在增价拍卖中，起拍价可低于、等于、高于保留价。 ( )

22、正确答案：答案 增价拍卖中，起拍价通常低于保留价，也可以等于保留价。 土地使用税按年计算，分期缴纳，各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第6篇(2022真题) 下列融资活动中，属于直接融资方式为（）。A.银行贷款B.信托贷款C.发行股票D.发行债券答案：C,D解析：本题考查的是金融活动。直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。发生长期债券和发行股票属于直接融资方式。 生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。（ ）此题

23、为判断题(对，错)。正确答案：某旧厂房的建筑面积为5000。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。需补交土地使用权出让金等费用为（）万元。A、 100B、 200C、 240D、 300答案：B解析： 房地产估价机构管理办珐规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估

24、价业务。A.城市房屋拆B.课税C.企业清算D.司法鉴定正确答案：C因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A、 提高B、 降低C、 无变化D、 为零答案：A解析：因为折现率的提高会抵消通货膨胀的影响。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。（）答案：对解析：考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下

25、评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（）答案：对解析：本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值自愿转让前提下的价值被迫转让前提下的价值。参见教材P341342。（一）甲公司于 2022 年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为 A、B 座，规划总建筑面积分别为 66000m2、69000m2。总层数为地上 4 层，地下1 层，2022 年 6 月该商业楼通过竣工验收并备案。其中 A 座总建筑面积为 65000m2，地下1 层出租给乙公司经营超市，租赁期限为 15 年，租金为 2.10 元

26、（m2天）；地上 14 层出租给丙公司经营商场，租赁期限为 10 年，租金为 2.50 元/（m2天）；B 座总建筑面积为 67500m2，办理了销售许可证，其中 8000m2已售出，该项目工程款总金额为 40500 万元，施工方按合同约定支付了工程款 5%的质量保证金，截至目前已付工程款 93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。A.810B.132025C.2835D.4860答案：C解析：法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，应

27、补地价，以及其他法定优先受偿款。本案例，该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款为未付清的工程款。具体数额为：40500（193%）=2835（万元）。房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A、 权益和区位B、 权益C、 实物和权益D、 区位答案：D解析：虽然任何资产在某一时点都有一个具体的位置，但是房地产不可移动，其位置固定不变，其他资产可以移动，其位置能够随时改变，因此，区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。21年房地产估价师考试真题及详解7篇 第7篇在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法答案：A解析：本题考

28、查的是的是制定租售方案。成本导向定价法包括两种，成本加成定价法和目标定价法，后一种需要用到损益平衡图。P98。繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。（）答案：错解析：本题考查的是房地产自身因素。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。参见教材P129。 根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，股份有限公司的融资能力有限，而房地产投资信托基金公

29、司和有限责任合伙企业的融资能力较强。（ ）正确答案：根据所有权的结构，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、有限责任合伙企业、有限责任公司、股份有限公司和房地产投资信托基金公司等类型，有限责任合伙企业主要通过出售有限责任权益份额融通资金，出售量有限，融资能力也有限。股份有限公司和房地产投资信托基金则主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。（）要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。A.合理原则 B.有效原则 C.合法原则 D.公正原则答案：C解析：本题考查的是独立客观公正原则。所谓客观 ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的

30、本来面目、实事求是地进行估价。 在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 ( )引起的。A特质性B有用性C稀缺性D有效需求E应急性正确答案：BCD答案 BCD房地价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者综合产生的。在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由这三者的程度不同及其变化所引起的。关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现

31、能力弱答案：A,B,C解析：本题考查的是难以实现。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：该房地产的通用性、该房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性、该房地产的价值大小、该房地产的区位、该房地产的开发程度、该类房地产的市场状况。选项A，该房地产的通用性，所谓通用性，即是否常见、是否被普遍使用。通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱；选项B，该房地产的价值大小，由于受支付能力的限制，价值越大

32、的房地产，常越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，面积较大的住宅一般比面积较小的住宅变现能力弱，大型商场一般比小店铺的变现能力弱；选项C，该房地产的开发程度，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱，在建工程一般比现房的变现能力弱。 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A43.2%B50%C56.8%D70%正确答案：C 下列关于房地产广告的表

33、述中，符合有关规定要隶的有( )A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容正确答案：ACE城市用地适用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过20度以上的地段C.洪水淹没深度为2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E. 地下水位深度距地表面深度较浅的地段答案：A,E解析：本题考查的是城市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。其具体情况是：土质较差，在修建建筑物时，地基需要采取人工加固措施；地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物时，需降低地下水位或采取排水措施。属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过1-1.5 m ,需采取防洪措施；地形坡度较大，修建建筑物时；除需要采取一走的工程措施外，还需动用较大土石方工程；地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善；有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。参见教材P20。