21年房地产经纪人考试答案7辑.docx

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1、21年房地产经纪人考试答案7辑21年房地产经纪人考试答案7辑 第1辑经纪人与客户约好看房时间后，一般应提前（ ）分钟到达约定地点。A.5B.10C.15D.20答案：B解析：房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户，不能让客户等候，房地产经纪人自我介绍并主动递名片。在查看房屋前，应向客户出示并解释看房确认书条款，并让客户签订。下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（）。A、 规范执业行为，帮助提高服务水平B、 房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺C、 对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范D、 协调同行关系，共同维护行业利益E、 促

2、进行业自律，助力行业健康持续发展答案：A,D,E解析：房地产经纪执业规范的作用包括：规范执业行为，帮助提高服务水平；协调同行关系，共同维护行业利益；促进行业自律，助力行业健康持续发展。其中，规范执业行为，帮助提高服务水平表现为：房地产经纪执业规范是衡量房地产经纪行为的标尺。对房地产经纪人员来说，通过学习执业规范，可以明是非、知对错；通过遵守房地产经纪执业规范，可以校正服务行为，提高服务水平。对房地产经纪机构来说，可以依据执业规范制定企业内部的房地产经纪业务流程和房地产经纪服务标准，提高业务管理水平和服务规范化程度；对于社会公众来说，可以依据执业规范，评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构

3、和房地产经纪人员服务能力和服务质量的高低。规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平，是房地产经纪执业规范直接作用。房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源答案：B解析：房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不

4、实宣传。共用题干某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记

5、相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91100题。王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（）。A:住房公积金贷款实行低利率政策B:使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金C:王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款D:住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息答案：A,C解析：房地产市场营销的基本特征包括（ ）。A.受到区域影响大B.消耗时间较长C.具有固定性D.受消费者心理预期影响较大E.受政策法律影响大答案：A,B,D,E解析：房地产市场营销的基本特征包括五个方面：受到区域环境影响；消耗时间较长；具有动态性；受消费者心理预期影响较大；受政

6、策法律影响大。21年房地产经纪人考试答案7辑 第2辑关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A:公共租赁住房只能用于承租人自住B:公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C:公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D:承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出答案：B解析：写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品答案：A解析：商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括写字楼、商铺、购物中心、旅馆、餐厅、度假村、游乐场、健身俱乐部、高尔夫球场、服务式公寓、工业房地产等。这么多种类型房地产的共同点（即商业地产的本质）

7、是其作为各种企业（包括房地产出租企业）的生产资料。房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（ ）。A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值B.定期对房地产估价报告进行抽检C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案答案：B,C,E解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务；不得要求抵押当事人委托评

8、估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值；定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。被喻为是协同商务之父的Jim HeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A.以人为本B.应用C.流程D.信息答案：A解析：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含以下四个方面的含义：人的协同；信息协同；应用协同；流程协同。其中，人的协同是核心内容。“产品协同商务之父”Jim HeppLemann指出：以人为本的协同工作将成为今后

9、衡量企业是否真正具有竞争力的核心。房地产投资的多样性不包括（）。A.房地产类型的多样性B.投资形式的多样性C.投资主体的多样性D.经营方式的多样性答案：C解析：房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。21年房地产经纪人考试答案7辑 第3辑关于房屋租赁合同备案的说法，正确的

10、是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案答案：B解析：A项，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BC两项，在进行房屋租赁登记备案时应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明和直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效

11、，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。D项，房屋租赁当事人可以书面委托他人代为办理房屋租赁登记备案。根据民法总则的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（）。A.申请仲裁B.权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人C.为主张权利而申请宣告义务人死亡D.申请支付令答案：B解析：选项ACD：属于诉讼时效中断事由。佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入答案：B,C,D解析：可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括( )、附表和附图几个部分。A:封面B:摘要C:目录D:正文E:公式答案：

12、A,B,C,D解析：瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室答案：D解析：陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。21年房地产经纪人考试答案7辑 第4辑下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A、业态定位B、业态组合C、功能定位D、规模定位答案：A解析：业态定位，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。B

13、项，合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利；C项，不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异；D项，商业地产项目规模定位不仅与物业投资的高效性相关，而且与后期商业地产项目的招商、销售、运营有极大的关联。园林景观的特点有（ ）。(2022年真题)A.园林景观都是人造的B.园林景观是固定在某处的标志性景观C.美是园林景观的标志D.园林是心理和生理的共同表现E.所有园林景观都需要进行护理答案：B,C,D,E解析：园林景观的特点包括：园林景观是固定在某处的标志性景观；美是园林景观的标志；园林景观是心理和生理的共同

14、表现；园林景观需要进行护理。统一格式的商品房预售款监管协议由（ ）签订。A.开发企业B.商业银行C.房产局D.房地产经纪机构E.工商行政管理局答案：A,B,C解析：实践中，各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式，如设立商品房预售款专项账户，由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的商品房预售款监管协议，明确三方的权利、义务，并在电视台和公众信息网上公告，供社会公众查询。下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C:集体土地不经征用不得出让D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能

15、领取土地使用权证书答案：B解析：房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的( )，提供了平台。A:传递B:分类C:共享D:排序答案：C解析：21年房地产经纪人考试答案7辑 第5辑“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。 A:进度B:信息C:质量D:安全E:合同答案：B,E解析：共用题干王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96100题。张某带刘某实地看房的目的是（）。 A:让刘某与王某直接

16、接触B:让刘某对该房屋有切身的感受C:让刘某对该房屋进行了解D:激发刘某对该房屋的兴趣答案：B,C,D解析：房地产项目从上市取得到上市销售，房地产营销划分为（）等阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.物业管理E.施工监理答案：A,B,C解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要包括：项目筹划与地块研究，该阶段的工作包括投资决策、城市规划和地块研究，房地产经纪人在其中主要起到提供信息的作用；产品设计与规划，在这个阶段，房地产经纪人开始全程介入，主要工作是确定项目的市场定位；项目策划与销售，该阶段的工作内容包括项目定价、项目市场推广和项目销售，是房

17、地产经纪人着重参与的阶段。某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A、贷款合同签订的先后B、贷款数额的大小C、各银行起诉的先后D、抵押登记的先后答案：D解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。房地产需求弹性主要包括( )。A:需求的价格弹性B:需求的房地产弹性C:需求的收入弹性D:需求的

18、要素弹性E:需求的交叉弹性答案：A,C,E解析：21年房地产经纪人考试答案7辑 第6辑下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A.本层的公有电梯B.本层的共有走廊C.本层的共有楼梯间D.本层的共有大堂答案：B解析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。塑料地板

19、的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）A、吸水率低B、成本低C、保温性能好D、易清洗E、一定的柔软和弹性答案：B,C,D,E解析：塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水、保温性能和一定的弹性，易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时会产生有毒、有害的物质，对人的健康有一定影响。权利登记制的主要特点是()。A:在法律上有绝对的效力B:登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人C:登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态D:登记有公信力E:对登记申请采取实质审查登记权利的现状答案：A,B,D,E解析：某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯

20、间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2022年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。(2022年真题)该写安楼实现了（ ）管理。A.人工智能化B.通信自动化C.办公自动化D.楼宇自动化答案：B,C,D解析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现

21、代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。楼宇智能化系统主要由通信自动化（CA），办公自动化（OA），楼宇自动化（BA）组成。符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。A:模型区B:功能分区C:洽谈区D:信息发布区答案：B解析：21年房地产经纪人考试答案7辑 第7辑房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A:异议登记B:更正登记C:预告登记D:初始登记答案

22、：A解析：房地产经纪合同中应当有（）签名。A.执行该业务的房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产交易双方D.房地产经纪机构的法务人员答案：A解析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：委托人的签名或者盖章；受托房地产经纪机构的盖章；承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据合同法相关规定，自合同成立时生效。由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（），也是银行面临的最直接和最基本的风险。A、流动性风险B、信用风险C、通货膨胀风险D、利率风险答案：B解析：信用风险又称

23、为违约风险，是指由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险，是银行面临的最直接和最基本的风险，既包括借款人直接违约形成的风险，也包括借款人虽然没有违约，但违约的可能性增加所引起的风险。A项，流动性风险，是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险；C项，通货膨胀风险，又称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险；D项，利率风险，是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（）。A.仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符B.了解物业所在区域是否划入拆迁

24、范围C.对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容D.详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况E.对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有：现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；对非独用物业应了解厨房和卫生间

25、合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；耐心查勘物业所处的外部环境；掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。