21年房地产经纪人考试试题及答案9篇.docx
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1、21年房地产经纪人考试试题及答案9篇21年房地产经纪人考试试题及答案9篇 第1篇避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理答案:A解析:下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中,正确的有( )。A:男士穿深颜色的西装,配适宜的领带B:女士可以穿一些体闲的服装C:禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D:一般情况下男士不必化妆E:女士可以化淡妆答案:A,D,E解析:代理是指经纪人在受托权限内,以( )的名义与第三方
2、进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人答案:C解析:代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的合同,按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。2022年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2022年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市
3、场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2022年9月,C公司开始预售该商品住宅。2022年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。C公司调整开发方案应( )。A.调整土地使用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意答案:A,B,D解析:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合
4、同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。房地产经纪人对买房客户信息采集的要点包括( )。A:询问购买房屋基本信息B:了解客户房屋售价的价格区间C:了解客户购房的特殊要求D:解释售房款的交付程序E:安全保障答案:A,C,E解析:21年房地产经纪人考试试题及答案9篇 第2篇新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,
5、同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。为了开拓客源,甲公司采用的方法为()。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法答案:C解析:讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍,也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供,或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。甲公司与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料属于讲座
6、揽客法。房地产经纪人受被代理人的指示处理事务,房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由()承担。A.代理人B.被代理人C.经纪人D.委托人答案:B解析:服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬,包括:佣金;代办服务费。其中,在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。因此,在房地产代理中,房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。室内墙体饰面的常见种类,不包括( )。A.抹灰类墙体饰面B.裱糊类墙体饰面C.清水类墙体饰面D.涂刷类墙体饰面答案:C解析:室内墙面的种类包括:
7、抹灰类墙面,包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。贴面类墙面,包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。涂料类墙面,目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。裱糊类墙面,包括壁纸和墙布等饰面装饰。罩面板类墙面,包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。根据合同法,承租人可以单方面解除租赁合同的情形是()。A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D.租赁房屋危机承租人的安全,但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案:D解析:租赁期间虽然未届满,在发生某些情况下,当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包
8、括:因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;租赁物危及承租人的安全或健康的,即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;不定期租赁。下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是()。A.本金/还款月数(本金累计已还本金)月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.(本金累计已还本金)/还款月数本金月利率D.(本金累计已还本金)/还款月数(本金累计已还本金)月利率答案:A解析: 等额本金还款法(递减法),是以每月为利息清算单位,就是说,消费者每月还款的数额是由每月所还的本金,加上上月贷款总额产生的利息构成,其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。其计算公式
9、为:等额本金本金/还款月数(本金累计已还本金)月利率。21年房地产经纪人考试试题及答案9篇 第3篇共用题干刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中,错误的是( )。A:袁女士应该承担已发生的1700元费用B:甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题C:甲公
10、司可以向刘先生申请赔偿D:甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消答案:A,D解析:根据商品房屋租赁管理办法的规定,不得出租供人员居住的房间包括()。A:阳台B:地下储藏室C:厨房D:卫生间E:客厅答案:A,B,C,D解析:房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看()。 A.房屋权属证书B.委托人的身份证明C.合同文本D.出租房屋的实体E.委托人职业收入答案:A,B,D解析:房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同,应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同,应当查看委托人身
11、份证明等有关资料。城市规模是指城市的大小,包括( )。A:发展规模B:人口规模C:经济规模D:用地规模E:行政规模答案:B,C,D解析:关于房源发布网络化,正确的说法是( )。A:中国网民数量已经跃升至世界第一位B:目前房源发布主要的网络渠道是搜房、新浪、搜狐焦点和安居客C:大型房地产经纪机构也建立自己的房源发布网站D:二维城市地图已经被用于房源信息发布当中E:所有房源发布网站均可在线观看意向房源的各类信息答案:A,B,C解析:C三维城市地图已经被用于房源信息发布当中,通过三维地图的直观和真实再现房源的地理位置;E多数房源发布网站均可在线观看意向房源的各类信息。21年房地产经纪人考试试题及答案
12、9篇 第4篇个人住房贷款一般采纳的担保方式包括()。A.抵押贷款B.无抵押/质押贷款C.质押贷款D.保证贷款E.抵押(质押)加保证贷款答案:A,C,D,E解析:在申请个人住房贷款时,银行会要求借款人提供担保。个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式:抵押贷款;质押贷款;保证贷款;抵押(质押)加保证贷款。与服务过的客户建立良好的顾客关系,通过这些顾客介绍客源的方法是()。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法答案:D解析:客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。一个服务质量高、业务素质好、从业时间长的房地产经纪人,资源积累越多,客源信息也就源源不断。客户
13、能够介绍潜在客户的前提是对房地产经纪人过往服务有较高的满意度。老客户介绍新客户的优点包括:成本很低;客户都是真实有效的。这种开发方式越来越受到经纪机构和经纪人的喜爱。现在业务经营稳健的房地产经纪机构都要求房地产经纪人使用大量时间和精力用于客户关系维护,以获得老客户的介绍。下列关于等额本金还款方式的表述,错误的是( )。A.在等额本金还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额逐日支付,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为:本金还款月数(本金累计已还本金)月利率D.适
14、用于打算提前还贷者答案:B解析:等额本金还款是指每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出。其计算公式为:本金还款月数(本金累计已还本金)月利率,该还款方式适合的人群为:打算提前还贷者;当前收入尚可的中年人或公司。关于房屋登记的程序,下列说法中错误的是()。A:申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的,应不予受理,并告知申请人需要补正的内容B:房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认,并归档保留C:登记申请不符合房屋登记办法规定条件的,房屋登记机构应不予登记,并书面告知申请人不予登记的原因D:房屋
15、登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,申请人不可以撤回登记申请答案:D解析:某项目固定总成本为50万元,总面积为200m2,销售税费率为15,单位变动成本为4000元m2,则目标销售价格为()元m2。A、 5454B、 6218C、 6871D、 7647答案:D解析:单位保本价格=固定成本总额盈亏平衡点产(销)量单位变动成本(1销售费率)=(500000200)+4000(115)=7647(元m2)。21年房地产经纪人考试试题及答案9篇 第5篇加工整理房地产经纪信息的首要环节是( )。(2022年真题)A.筛选B.编辑C.鉴别D.研究答案:C解析:参见第2题解析。小张、小王二人共同开
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