21年房地产经纪协理考试答案9卷.docx
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1、21年房地产经纪协理考试答案9卷21年房地产经纪协理考试答案9卷 第1卷下列交易形式中,不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是()。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁答案:B解析:房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括()。A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房
2、屋所有权证D.押金收据E.房屋所在地街道居委会证明答案:A,B,C解析:房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料包括:房屋租赁合同;房屋租赁当事人身份证明;合法拥有房屋所有权的证明;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。对建筑物适用的基本要求包括()。A.通风B.隔热C.空间布局合理D.防水E.防菌答案:A,B,C,D解析:对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略答案:D解析:从因素影响的范围角度
3、,可将影响房地产价格的因素分为:一般因素;区域因素;个别因素。其中,一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素,包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中,行政因素是指影响房地产价格的法律法规、制度、政策、行政措施等,主要有:房地产制度;房地产价格政策;行政隶属变更;特殊政策;城市发展战略;城市规划;土地利用规划;税收政策;交通管制等。ABC三项属于社会因素。房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经委托人同意的,对房地产经纪人员处以()罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下答案:C解析:房地产经纪机构承接房地
4、产经纪业务,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。21年房地产经纪协理考试答案9卷 第2卷由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房是指()。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房答案:D解析:集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括(
5、)。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格答案:D解析:房屋状况说明书(房屋买卖)包括:房屋基本状况;房屋产权状况;房屋实物状况;房屋区位状况;需要说明的其他事项。其中,房屋基本状况、房屋实物状况、房屋区位状况等情况可以依据实地查看的情况填写;房屋产权状况还需要到房地产主管部门进行房源信息核验,根据核验情况填写;挂牌价格等交易条件要通过询问委托人据实填写。在新建商品房查验和交接过程中,交接手续主要包括()。A.查验问题的整理和处理B.办理有关设施使用手续及交费C.签署交接文件D.领钥匙E.相关信息变更答案:A,B,C,D解析:在新建商品房查验和交接过程中,办理交接手续
6、主要包括:查验问题的整理和处理。根据查验记录将存在的问题整理形成书面材料,其中包括房屋质量现状、存在的问题以及解决问题的方案。办理有关设施使用手续及交费。商品房入住时,必须先办理各种设施设备启用手续并缴纳各种费用。签署交接文件。房地产经纪人员应根据查验情况及发现的问题填写房屋验收记录表。房屋交接表应将需要移交的所有动产和不动产的名称、数量和质量列清,交接双方签字确认。领钥匙。这里所说的钥匙包括入户门的钥匙、报箱钥匙和进入小区的门禁磁卡以及各种能源表盒的钥匙。当事人取得权利必须支付相应代价的合同是()。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同答案:B解析:有偿合同是指当事人取得权利必须支
7、付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。房地产经纪人在审查购房客户资格时,限制民事行为能力人在房屋买卖过程中,由()代为签署合同。A.第三人B.照看人C.委托人D.法定代理人答案:D解析:房地产经纪人在审查购房客户资格时,一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中,不能亲自履行签署合同,需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良,根据相关法律规定,需经法院特别程序,认定其为限制民事行为能力人,并由人民法院指定监护人,由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况,房地产经纪人需要特别地小心谨慎。21年房地
8、产经纪协理考试答案9卷 第3卷不动产登记制度的类型中,产权登记制可分为()两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制答案:D解析:根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是()。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力答案:A解析:最高人
9、民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。由此可见,未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件,但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的,除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。关于房源的描述,正确的是()。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托
10、给房地产经纪机构交易的房屋才为房源答案:D解析:一般认为,在房地产经纪业务中,房源就是房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房地产。从房源的含义看,一宗房地产要成为房源,必须具备下列两个条件:依法在市场上进行交易,即能够出租、转让或抵押;房屋权利人有交易的意愿,并采取了委托行动。关于有效房源的说法,错误的是()。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待答案:C解析:处于在售或在租状态的房源被称之“有效房源”,它们在经纪业务中的作用不言而喻。已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”。
11、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。假如李四与张三未达成该房屋的转让合同,而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是()。A.中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金B.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用C.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用D.中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半答案:A,C解析:依据合同法的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬
12、,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。21年房地产经纪协理考试答案9卷 第4卷贴面类外墙面装饰的优点是()。A.坚固耐用、装饰性强、容易清洗B.保护墙体、发挥墙体物理性能等功能C.无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果D.对墙体起到保护与装饰的作用答案:A解析:贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到
13、房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记答案:A解析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。物权法规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。若原房屋为商品房,在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外,还需交付原有的住宅质量保修书和(),即“两书”。A.房屋状况说明书B.商品房认购协议书C.住宅使用说明书D.物业交接确认书答案:C解析:根
14、据原房屋来源的不同,房屋的相关图纸,如平面图、户型图、管线图等应附在合同内,这样便于交付后的使用和维护。如果原房屋为商品房,则应同时交付原有的“两书”(住宅使用说明书和住宅质量保修书)。客户到店接待流程中的最后一步是()。A.了解客户需求B.客户信息录入C.引领客户入店D.站立迎接答案:B解析:房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤:站立迎接,微笑待人,使用标准问候语;引领客户入店;确定接待主体;了解客户需求;接受服务委托或帮助客户解决问题;客户离开时,经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别;客户信息录入。下列客户类型中,()客户是房地产经纪人应重点培养的目标,属潜在顾客,
15、其需求经常会发生变化,经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类答案:B解析:按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。B类客户的特征包括:有购房计划,但并不是十分迫切;有一定的购买力,对物业品质要求较高。营销策略为:重点培养的目标,在跟进服务过程中,房地产经纪人应不断了解客户特征和需求。21年房地产经纪协理考试答案9卷 第5卷某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是()。A.网络开发法B.
16、会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法答案:D解析:客源信息搜集的渠道和方法主要有:门店接待法;广告法;互联网开发法;客户介绍法;人际关系法;讲座揽客法;会员揽客法;团体揽客法。其中,广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者宣传单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。个人住房贷款办理流程不包括下列中的()。A.抵押价值评估B.前往登记部门办理登记C.面签D.抵押登记答案:B解析:个人住房贷款办理流程主要包括抵押价值评估、面签、批贷、抵押登记、放款等环节。不同贷款类型,具体流程的内容顺序有所不同。()是房地市场价值链中不可或缺的
17、环节,在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业答案:C解析:房地产业细分可分为:房地产开发经营业;物业管理业;房地产中介服务业;房地产租赁经营业。其中,房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节,一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务,在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务,在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用。房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有()。A.积极引导客户明确其真实需求B.提供多种房源包容客户弹性需求C.基于客
18、户的最初购房需求提供房源D.通过日常聊天了解客户购房潜在需求E.采用封闭式提问方式询问客户购房需求答案:A,B,D解析:了解客户购买动机和需求的正确做法包括:不宜采用封闭式问题,宜采用开放式问题。客户的需求项目往往是有弹性的,应通过设定条件来包容客户的需求。房地产经纪人要了解客户的真实需求,必须和客户建立良好的关系。房地产经纪人可以和客户进行一些日常的闲聊,更加准确地判断和发现客户需求和潜在需求。在新建商品房查验和交接过程中,交接手续主要包括()。A.查验问题的整理和处理B.办理有关设施使用手续及交费C.签署交接文件D.领钥匙E.相关信息变更答案:A,B,C,D解析:在新建商品房查验和交接过程
19、中,办理交接手续主要包括:查验问题的整理和处理。根据查验记录将存在的问题整理形成书面材料,其中包括房屋质量现状、存在的问题以及解决问题的方案。办理有关设施使用手续及交费。商品房入住时,必须先办理各种设施设备启用手续并缴纳各种费用。签署交接文件。房地产经纪人员应根据查验情况及发现的问题填写房屋验收记录表。房屋交接表应将需要移交的所有动产和不动产的名称、数量和质量列清,交接双方签字确认。领钥匙。这里所说的钥匙包括入户门的钥匙、报箱钥匙和进入小区的门禁磁卡以及各种能源表盒的钥匙。21年房地产经纪协理考试答案9卷 第6卷甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一
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