21年物业管理师考试答案8章.docx
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1、21年物业管理师考试答案8章21年物业管理师考试答案8章 第1章 在物业受到侵害时,业主有权请求( )。A停止侵害B排除妨碍C经济援助D赔偿损失E消除危险正确答案:ABDE物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议是()。A:前期物业服务合同B:物业服务合同C:物业管理协议D:前期物业合作合同答案:A解析:前期物业服务合同,指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。 房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产,以( )为目的的投资。A获取最大的利益B获取物业所有权或使用权C转售D出租正确答案:
2、B如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,年名义利率是()。A:12%B:12.55%C:12.68%D:13.55%答案:A解析:因为月利率为1%,即周期利率为1%,根据周期利率=名义利率/每年的计息周期数,有r/2=1%,则r=12%。就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。A:总开发成本B:提取折旧C:收益率或利息率D:开发商利润答案:A解析:投资获得的总收入,包括投资回收和投资回报两部分。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬,主要体现为利润,投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,也就是指开发商所投入的总开发成本的回收。21年物业管
3、理师考试答案8章 第2章 某项目建设期为3年,建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元,年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款,则应偿还的本利和为( )万元。A1576.63B1734.29C2098.49D2308.34正确答案:D招标人应当自确定中标人之日起()日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A:15B:20C:30D:40答案:A解析:招标人应当自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标
4、文件等资料。委托代理招标的,还应当附招标代理委托合同。建筑节能技术一般可分建筑节能材料技术、建筑系统和设备节能技术、建筑环境控制系统节能技术和()节能技术。A:建筑物本体B:建筑结构C:建筑空间D:建筑智能化答案:A解析:建筑节能技术一般可分为四大类,即建筑节能材料技术、建筑物本体节能技术、建筑系统和设备节能技术、建筑环境控制系统节能技术风险管理的整个过程包括()。A.风险识别 B.风险评估C.风险控制 D.风险调整E.风险补偿答案:A,B,C,D解析:风险管理的整个过程分为四个步骤,分别是:风险识别、风险评估、风险控制和风险调整。有形的并能直接影响事物物理功能的有形因素是( ),又称物理风险
5、因素。A:实质风险因素B:心理风险因素C:道德风险因素D:生理风险因素答案:A解析:21年物业管理师考试答案8章 第3章 政府宏观调控房地产市场的手段包括( )。A税收B住房C交易政策D金融E价格政策正确答案:ABDE下列关于现有商业模式的说法错误的是()。A:物业资源开发商的实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营B:物业顾问服务商的实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品C:物业资源开发商,又称为多种经营模式D:物业顾问服务商,又称基础服务模式答案:D解析:从盈利模式的角度,大体可以将现有的物业服务企业的商业模式概括为三种类型:物业服务提供商,又称基础服务模式.物
6、业资源开发商,又称为多种经营模式,其实质是物业服务企业开发物业资源边际效益的多元化经营,物业顾问服务商,又称不动产顾问服务模式,其实质是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下,为了保证房屋的维修和正常使用,依照国家规定建立的专门性资金,专项维修资金属于( )所有。A业主B物业服务企业C房屋规划主管部门D国家正确答案:A下列各方权益中,属于剩余权益的是()。A:股东权益B:职工薪酬福利C:顾客得到的产品和服务D:企业上缴的税款答案:A解析:股东权益是剩余权益,只有在满足了其他各方利益后才会有股东权益。 新建现售商品房
7、项目应当在现售前( )。A15日内完成B20日内完成C25日内完成D30日内完成正确答案:D21年物业管理师考试答案8章 第4章 写字楼商务中心在为客户提供服务之前应()。A.了解客户的服务要求B.填写商务中心费用收据单C.向客户讲明收费情况D.按规定收取押金正确答案:AC 物业管理条例关于前期物业服务合同的规定,以下说法正确的是( )。A前期物业服务合同可以约定期限B前期物业服务合同是一种附终止条件的合同C前期物业服务合同可以约定责任D前期物业服务合同可以约定义务E以上都正确正确答案:AB承租商和业主之间可能要协商一个()作为计算百分比租金的基础。A:净租金B:盈亏平衡点C:基础租金D:人为
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