21年物业管理师模拟冲刺试题集6章.docx

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1、21年物业管理师模拟冲刺试题集6章21年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第1章 房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点有( )。数量大；规模小；规模大；建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升；ABCD正确答案：B关于建筑中水系统的说法，正确的有()。A:应该选用污染程度较轻的废、污水源作为中水水源B:一般而言，雨水是中水系统最主要的水源C:毛发去除器属于中水处理设施D:建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置E:中水系统由中水原水集流系统、中水处理设施、中水供水系统、中水排水系统组成答案：A,C,D解析：中水水源应优先选用污染程度较轻的工业和生活废、污水，以降低处理

2、费用。自于雨水的季节性特点，一般作为中水的补充水源。建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置，其主要组成部分有配水管网、中水贮水池、中水高位水箱、水泵及气压给水设备等。常用的中水处理设施有以下几种：截留粗大漂浮物的格栅，毛发去除器、油水分离器，用以调节中水原水水量并均化水质的调节池，去除较大悬浮物和胶体的沉淀地，利用微生物分解污水中有机物的生物处理构筑物，去除细小悬浮物的滤池，加氯消毒装置以及活性炭吸附池等深度处理构筑物。中水系统自中水原水集流系统、中水处理设施、中水供水系统组成。 公共关系的根本职能是( )。A协调沟通B提供服务C辅助决策D传播推广正确答案：A 是物业管理公司表述工作事务所

3、用的书面文件，主要包括：计划、总结、大事记、倡议书。A行政公文B请示C制度文书D事务文书正确答案：D业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由()制定和修改。A:房产开发建设单位B:业主大会、业主委员会C:物业服务企业D:房地产主管部门答案：B解析：业主大会、业主委员会主要对建筑区划内，业主的建筑物区分所有权如何行使，业主的合法权益如何维护等事项作出决定，例如，可以对制定和修改业主大会议事规则作出决定。21年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第2章在条件具备或物业服务企业早期介入充分并准备充足时，物业的承接查验也可以和()同步进行：A:业主入伙、入住B:施工单位交接C:业主装修管理D:建设工程

4、的竣工验收答案：D解析：在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主人住之前，对物业进行承接查验。在条件具备或物业服务企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程的竣工验收同步进行。 作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例第一条开宗明义，将( )作为其立法宗旨。A提高物业服务质量B规范物业管理活动C维护业主的合法权益D维护当事人合法权益E改善人民群众的生活和工作环境正确答案：BDE下列写字楼物业经营管理项目选择的说法不正确的是()。A:客户服务需求的项目是物业经营首先应该考虑的内容B:在地理位置较偏远的单纯性写字楼里，宜开办经营性商务服务中心C:对月收入水平5000元以上的客

5、户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭D:在地理位置优越的综合型写字楼里，可以实施服务式办公模式答案：C解析：写字楼客户群体的收入状况、购买能力、工作性质、文化层次、兴趣趋向等特征，是决定经营项目选择的因素之一。例如：餐饮经营时，对月收入水平25003500元之间的客户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭，对月收入水平5000元以上的客户群体，午餐最好在餐厅零点或自选，或提供档次较高的盒饭等。在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属于同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()登记。A:办理预告B:办理更正C:办理异议D:不予办理答案：D解析：房屋登记办法规定：“办理房屋登记，应当遵循

6、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋占用的土地使用权人不属同一人，应查明原因；查不清的，暂不予办理登记。物业管理法律责任的主要特点包括( )。A:法律责任的承担主体具有特定的身份B:技术规范确定的责任分量比较大C:法定责任与协议责任相结合D:违法行为与损害结果之间存在着必然性E:法律责任的种类和复合关系复杂性答案：A,B,C,E解析：本题考核的是物业管理法律责任的主要特点。物业管理法律责任的主要特点可以概括为4个方面：(1)法定责任与协议责任相结合;(2)法律责任的种类和复合关系复杂性;(3)技术规范确定的责任分量比较大;(4

7、)法律责任的承担主体具有特定的身份。21年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第3章管理规约应当对()作出规定。A:专项维修资金的筹集、管理和使用B:物业共用部分的经营与收益分配C:违反管理规约应当承担的责任D:业主共同管理权的行使E:业主大会的职责答案：A,B,C,D解析： 一般诉讼时效为( )。A2年B4年C6年D1年正确答案：A业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A:业主B:业主委员会C:物业服务企业D:售房单位答案：A解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期，自后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维

8、修资金属于公有住房售房单位所有。 对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括( )。A日常管理费用B开办费用C财务费用D管理费用E成本费用正确答案：AB 下面不属于房屋权属证书的是( )。A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D房屋使用权证正确答案：D21年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第4章维修养护计划的种类按修理类别编制的计划划分的内容包括( )。A:年度维修保养计划B:房屋维修养护计划C:消防系统维修保养计划D:空调系统维修保养计划E:季度维修保养计划答案：B,C,D解析： 在房地产开发和物业管理实践中，( )的模式有多种形式。A入住操作B服务操作C物业入住操作D入住服务操作正确答案：

9、C 房地产抵押应当遵循( )。A民事原则B法律原则C民事法律原则D以上都不是正确答案：C人际关系的建立与改善，必须在双方( )的基础上，相互满足彼此的利益与需要。A:平等B:诚信C:互惠互利D:宽容答案：C解析：为了做好物业的消防安全管理工作，物业公司应着重加强()。A:对辖区内业主的消防安全知识宣传教育及消防安全检查B:建立专职消防队伍C:完善消防管理制度D:加强消防设备设施的完善与维护保养工作E:建立义务消防队伍答案：A,C,D,E解析：消防管理是公共秩序管理服务的一项重要工作，为了做好物业的消防安全管理工作，物业服务企业应着重加强对辖区内业主的消防安全知识宣传教育及消防安全检查，并建立义

10、务消防队伍，完善消防管理制度，加强消防设施设备的完善、维护和保养工作。21年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第5章 物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同( )制定的。A业主委员会B国家财政部C物业服务企业D国务院建设行政主管部门正确答案：D关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是()。A:在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B:业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C:物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D:对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资答案：C解析：C项，关于租赁房屋和室内设施的安全性能条款，在物业租赁合同中应有明

11、确规定。出租人所提供的租赁房屋及其附属设施设备应具有使用安全性，包括门窗、墙体、地面、防水、管线、照明、制冷、供暖、家具、家电等。一般情况下，出租人应该负责这部分设施设备日常使用的维修养护，保证安全性，但是也可自租赁双方协商另行约定维修养护责任人。承租人自备设施设备的安全性应由承租人自己负责。 保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在（ ）。A保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值B赔偿额一般是根据保险标的来赔偿C多种保险会得到一重赔偿D借意外来牟利正确答案：A 是整个物业管理关系的核心。A物业服务合同B物业管理法律责任C物业管理法律关系D物业产权管理正确答案：A 现实中，物业服务

12、企业编制成本预算的方法主要有（ ）。A固定预算B弹性预算C零基预算D滚动预算和概率预算E财务预算正确答案：ABCD21年物业管理师模拟冲刺试题集6章 第6章业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经()同意。A:同楼宇的所有业主B:同楼层的所有业主C:有利害关系的业主D:有相邻关系的业主答案：C解析：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。 房地产市场的运行环境，按照这些影响因素的性质，可将其分为社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境以及( )

13、。A企业环境B内部环境C资源环境D技术环境E国际环境正确答案：CDE新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有()。A:用地证明文件或者土地使用产权证B:竣工验收报告C:建设用地规划许可证D:建设工程规划许可证E:施工许可证答案：A,C,D,E解析： 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。A有利害关系的业主B业主大会C其他业主D业主委员会正确答案：A人工福利费中，教育经费按工资总额的()计算。A:1.5%B:2%C:2.5%D:3%答案：A解析：人工福利费包括以下三项：(1)福利基金，按工资总额的14%计算；(2)工会基金，按工资总额的2%计算；(3)教育经费，按工资总额的1.5%计算。