21年土地登记代理人考试题库精选5篇.docx
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1、21年土地登记代理人考试题库精选5篇21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第1篇初始权属调查、初始地籍细部测量可只到建成区边缘,初始地籍调查时,地籍控制网应覆盖()。A.建成区边缘B.城乡结合部C.市区D.城镇规划区答案:D解析:初始地籍调查的范围确定,一般要覆盖城镇的规划区,考虑到城镇规模的不断扩大,地籍控制网应覆盖城镇的规划区,而初始权属调查、初始地籍细部测量可只到建成区边缘。甲居住于某城市,因业务需要,以其坐落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押,分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同,6月10日办理了抵押登记;与丙银行于6月8日签订了抵押合同,同
2、日办理了抵押登记。后因甲无力还款,乙银行、丙银行行使抵押权,对甲的公寓依法拍卖,只得价款150万元,乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配()。A.乙75万、丙75万B.乙100万、丙50万C.丙100万、乙50万D.丙80万、乙70万答案:C解析:根据物权法第一百九十九条的规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准:第一,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;第二,抵押权已登记的先于未登记的受偿;第三,抵押权未登记的,按照债权比例清偿。甲因与其妻感情不和,已经分居半年,正在闹离婚。一日,甲暴病身亡,未留遗嘱,其遗产10万元,应当首先
3、在下列哪些成员中分割?( )A.其子乙B.其父丙C.其妻丁D.其弟戊答案:A,B,C解析:本题涉及法定继承人及其顺序问题。依照继承法的规定,在有第一顺序继承人继承的情况下,第二顺序的继承人不得继承。其子乙、其父丙、其妻丁均为第一顺序继承人,其弟戊为第二顺序继承人。下列各项不能提起行政复议的是()。A.某市交通管理局发布了排气量1升以下的汽车不予上牌照的规定,并据此对吴某汽车不予上牌照的行为B.某乡政府发布通告劝导农民种植高产农作物的行为C.城建部门将某施工企业的资质由一级变更为二级的行为D.民政府部门对王某成立社团的申请不予批准的行为答案:B解析:根据行政复议法第六条第(三)项、第(八)项规定
4、,公民、法人或者其他组织对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的,可以申请行政复议;公民、法人或者其他组织认为符合法定条件,申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书,或者申请行政机关审批、登记有关事项,行政机关没有依法办理的,可以依照本法申请行政复议。B项是行政指导行为,对当事人的权利义务不会造成影响,当事人不能提起行政复议。关于委托代理中代理人的义务,下列选项错误的是()。A.为代理人利益而进行活动B.及时报告活动展开情况C.亲自代理D.及时接受本人指示答案:A解析:在委托代理中,代理人需要为被代理人利益而进行活动,并亲自进行代理,及时报告
5、活动的开展情况并及时接受被代理人的指示。代理人在代理权消灭以后,仍以被代理人的名义与第三人订立合同,该合同是()。 A.效力待定合同B.无效合同C.可撤销合同D.可变更合同答案:A解析:代理人在代理权消灭后,仍以被代理人名义订立合同,为狭义无权代理,无权代理人所订立合同为效力待定合同。下列纠纷中,当事人可以提起行政诉讼的有:( )A.公务员甲不服所在行政机关对其作出的记过处分B.甲对某市政府就其与乙之间土地使用权归属的裁决不服C.甲不服某公安机关认为其有犯罪嫌疑而进行刑事拘留D.甲不服某海关以走私嫌疑为由将其扣留24小时答案:B,D解析:考查应予受理的案件、不予受理的案件。参见行政诉讼法第12
6、条、第13条,行诉解释第1条、第2条。张某是某县工商局的工作人员,在一次产品质量大检查中,张某发现A、B两家商店都经营着同一种质量不合格的商品,根据规定,应当对两家商店给予5000元以上10000元以下罚款。张某认为,A商店经营规模比B商店经营规模大得多,于是分别对AB两家商店处以10000元和5000元罚款,张某的这种做法()。A.违反了合法性原则B.违反了公正原则C.是正当的D.属于权力滥用行为答案:B解析:合法原则是指行政活动的程序必须依据法律、符合法律,不得由行为者随意违反或变更。公正原则是指行政机关在实施行政行为时,要在程序上平等地对待相对人,排除各种可能造成不平等或偏见的因素。本题
7、中张某确定的罚款数额是在法律允许的范围内的,符合合法原则的要求,但是张某针对同一违法行为却给予不同的处罚,显然违反了公正原则。民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于()。A.能否产生法律后果B.是否具有目的性C.是否符合法律规定D.能否给权利人带来利益答案:B解析:民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性,即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第2篇下列可以成为行政诉讼第三人的有()。A.甲行政机关超越职权,行使了乙机关的职权处罚了某公民,甲作为被告被提起行政诉讼,乙行政机
8、关作为第三人参加诉讼B.甲行政机关吊销了乙企业的营业执照,致使乙企业与公民丙之间的买卖合同无法履行,该企业以甲行政机关为被告提起行政诉讼,则公民丙应作为第三人参加诉讼C.行政机关就同一违法事实处罚了两个以上的共同违法人,其中一部分人对处罚不服向人民法院起诉,未起诉的一部分人可以作为第三人D.甲乙二人斗殴,甲将乙打成轻微伤,公安机关给甲以7天行政拘留的处罚,甲不服提起行政诉讼,乙可以作为第三人参加诉讼E.行政主体与非行政的主体共同署名作出处理决定,侵犯了公民、法人或其他组织合法权益,需要进行赔偿的非行政主体答案:B,C,D,E解析:根据行政诉讼法第二十九条的规定,公民、法人或者其他组织同被诉行政
9、行为有利害关系但没有提起诉讼,或者同案件处理结果有利害关系的,可以作为第三人申请参加诉讼,或者由人民法院通知参加诉讼。人民法院判决第三人承担义务或者减损第三人权益的,第三人有权依法提起上诉。私营企业主王某办公用的一台电脑损坏,遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想,与其扔了不如拿回家给儿子用,便将电脑搬回家,经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后,要求张某返还。下列说法错误的是()。A.张某违反委托合同,不能取得电脑的所有权B.张某基于先占取得电脑的所有权C.王某有权要回电脑,但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成,王某可以撤回其意思表示,收回对电脑的所有权。E.王某的
10、抛弃行为已经完成,不能收回电脑答案:A,C,D解析:所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。王某通过其行为表明,其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为,是取得无主物所有权的一种原始取得方式。我国国有土地使用权最基本的取得方式为()。A.无偿使用B.低价转让C.有偿转让D.有偿使用和无偿划拨答案:D解析:我国国有土地使用权可以通过出让、租赁、划拨等具体方式取得。总的说来,可以归纳为有偿使用和无偿划拨两种方式。下列情形符合行政处罚法规定的有()。A.行政处罚决定依法作出后,当事人应当在行政处罚决定的期限内,予以履行B.复议和诉讼期间行政处罚不
11、停止执行,法律另有规定的除外C.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离D.当事人应自收到行政处罚决定书之日起15日内,到指定的银行缴纳罚款E.依法给予五十元以下罚款的,可以当场作出行政处罚答案:A,B,C,D解析:行政处罚法第四十七条规定,依照本法第三十三条的规定当场作出行政处罚决定,有下列情形之一的,执法人员可以当场收缴罚款:(一)依法给予二十元以下的罚款的;(二)不当场收缴事后难以执行的。下列不属于行政执行特点的是()。A.执行的任务是实现生效的法律文书所确定的行政法律关系B.申请人或者被申请人一方是行政机关或者法律、法规授权的组织C.执行对原告和被告采取的措施是相同的D.对原告或
12、者被告采取不同的执行措施答案:C解析:在行政执行程序中,对原告和被告采取不同的执行措施。对公民主要采取划拨、查封扣押以及强制迁出房屋等等。对行政机关则采取罚款、提出司法建议和追究刑事责任的方式等等。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下,属于夫妻共有的财产包括()。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案:A,C解析:AE两项,婚姻法第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所
13、有,除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项,婚姻法第18条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力,为甲所有,故其属于一方婚前财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项,最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)第7条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定
14、的除外。”下列各项中,属于债务人适当履行的是()。A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明,乙运输公司为多得运费,自行选择较远的一条路线B.甲公司雇佣乙做清洁工,清扫办公室,乙生病,只好临时让丙清扫C.甲租赁乙的房屋,合同约定用途为居住,但甲却办起了商店D.甲将房屋出卖给乙,由于天降大雨,房屋地基受损,但甲并未进行修理便向乙交付了房屋答案:B解析:A项中,为实现合同目的,承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则,选择较近的运输路线,故乙公司的履行不适当;B项中,乙因生病而无法履行合同,让第三人代为履行,并无不适当之处;C项中,甲应当按照合同约定使用房屋,其行为构成不适当履行,属于违约行
15、为;D项中,出卖人甲有义务交付完好无损的房屋,其交付地基受损的房屋,属于不适当履行。甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为13。为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( )A.因没有经过全体共有人的同意,甲、乙不得铺木地板B.因甲、乙的应有部分合计已过半数,故甲、乙可以铺木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲、乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋答案:B解析:本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下,对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意,在不能取得一致同意的情况下,应按照多数份额共有人的意见处理本题
16、中,甲、乙、丙各享有13的份额,在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见,应按照多数份额共有人的意见处理,故本题正确选项为B。如果在合同中没有对履行方式加以约定或约定不明确的,应按照()的方式履行A.有利于实现合同目的B.合同订立地C.合同履行地D.出卖人所在地答案:A解析:履行方式是指债务人履行义务的方法。一般由法律规定或由合同约定,或者是由合同的性质决定。根据合同法第六十二条第五款的规定,履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。21年土地登记代理人考试题库精选5篇 第3篇土地归户卡填写以_为单位,土地登记卡填写以_为单位。()A.土地使用者;宗地B.土地权利人;宗地C.宗地;
17、土地权利人D.宗地;土地使用者答案:B解析:土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的,应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有()。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.集体土地所有证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书答案:B,C,D,E解析:土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后,还要向土地权利人颁发土地权利证书,主要有国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书,作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。下列情形属于无效合同的有()。A.
18、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同B.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益C.以合法手段掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定答案:B,C,D,E解析:根据我国合同法第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法手段掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。在行使留置权的过程中,履行债务的宽限期是()。A.15天B.1个月C.2个月D.3个月答案:C解析:留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的
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