房地产估价师经典例题8卷.docx

《房地产估价师经典例题8卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师经典例题8卷.docx（26页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师经典例题8卷房地产估价师经典例题8卷 第1卷拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人答案：C解析：根据委托人的定义，委托人主要有三种。(1)公民。在拍卖委托中，只有具备民事行为能力的自然人，才能成为委托人。(2)法人。(3)其他组织。主要包括联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、 2022元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2022年该地区该类商品住宅的价格

2、应为( )元/m2。A、 2292B、 2236C、 2240D、 2290答案：A解析：此题属于熟悉的范畴。是在考查利用长期趋势法预测房地产的价格。本题中房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，可用平均增减量法来进行预测。具体计算过程为房地产价格逐年上涨额的平均数为：据此预测该房地产2022年的价格为V6(1900566)元/m2=2236元/m2解决此题的关键在于找出题中所给条件的规律，进而找到合适的解法。 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年

3、限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000m2建筑面积归甲所有，2000m2建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。该房地产估价机构的估价思路不宜采用（）。A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法答案：D解析： 假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产，本次估价不适宜采用假设开发法。某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗

4、土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（）。A、目前住宅市场价格B、未来住宅市场价格，折现至价值时点C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点答案：D解析：本题考查的是居住

5、房地产估价的技术路线及难点处理。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点。下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%答案：A解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金提取情况包括：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）偿还购建自住住房贷款本息

6、的；（3）租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；（4）离休、退休和出境定居的；（5）职工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城镇最低生活保障的；（7）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。参见教材P10。以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。A.速动比率B.投资利润率C.内部收益率D.成本利润率E.净现值答案：C,E解析：本题考查的是经济评价指标体系。动态盈利指标有三个：净现值、内部收益率、动态投资回收期。选项A是清偿能力指标；选项BD是静态盈利能力指标。P178。在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产

7、状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。A、0.95 B、0.99 C、1.01 D、1.05答案：A解析：本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整系数97/1020.95。房地产估价师经典例题8卷 第2卷某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内，现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为 200元/m2，则该房地产的期房价格为( )元/m2。A、 3300B、 3324C、 3335D、 3573答案：C解析：依题意，可根据公式：期房

8、价格现房价格-?-风险补偿，代入数值即得。下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（）。A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格 B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格 C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格 D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值答案：D解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。以下（）可以用于土地储备资金。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.地方政府债券C.公积金增值收益D.社会捐助资金E.廉租房租金收入答案：A,B解析：本

9、题考查的是土地储备与土地开发。注意不要与基本制度与政策中讲到的廉租住房建设资金来源混淆。估价对象概况:本估价对象是一块房地产开发用地，面积10000m2，形状规则，土地条件为“三通一平”；城市规划允许的用途为商业和居住，容积率不超过5，建筑密度不超过40%;土地使用期限自土地使用权出让之日起计为50年。估价要求：需要评估该块土地于2022年10月1日出让之日的正常市场价格，为招标出让确定底价提供参考依据。估价过程：(1)选择估价方法。该块土地属于待开发房地产，适用假设开发法估价，因此选用假设开发法，具体是采用假设开发法中的现金流量折现法。(2)选择最佳的开发利用方式。通过市场调查研究，得知该块

10、土地的最佳开发利用方式如下：用途为商业与居住混合。容积率达到最大的允许程度，即为5,因此总建筑面积为50000m2。建筑密度适宜为30%。建筑物层数确定为18层，其中12层的建筑面积相同，均为3000m2，适宜为商业用途。318层的建筑面积相同，均为2750m2，适宜为居住用途。故商业用途的建筑面积共计6000m2,居住用途的建筑面积共计44000m2。(3)预计开发期。预计从取得土地使用权之日起计，共需3年时间才能完全建成投入使用，即2022年10月1日建成。(4)预测开发完成后的房地产价值。根据对房地产市场的调查分析，预计商业部分在建成后可以全部售出，居住部分在建成后可售出30%，半年后再

11、可售出50%，其余20%需一年后才能售出；商业部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积4500元，居住部分在出售时的平均价格为每平方米建筑面积2500元。(5)测算有关税费和折现率。建筑安装工程费预计为每平方米建筑面积1 200元;勘察设计和前期工程费及管理费用等预计为每平方米建筑面积500元;估计在未来3年的开发期内，建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）的投入情况如下：第一年需投入20%，第二年需投入50%，第三年投入余下的30%。广告宣传和销售代理费等销售费用预计为售价的3%，在建成前半年开始投入至全部售完为止；两税一费和交易手续费等销售税费预计为售价的6%。折

12、现率选取14%。据了解，如果得到该土地，还需要按照取得价款的3%缴纳契税等税费。(6)求取地价。估价时点为2022年10月1日，将所有的收入和支出均折算到该时间上的价值。对于房地产开发用地的估价，通常要给出三种价格形式，即总地价、单位地价和楼面地价。这样，该块土地在2022年10月1日出让之日的正常市场价格评估结果为：总地价4940万元，单位地价4940元/m2，楼面地价988元/m2。答案：解析：改错如下：廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。（）答案：对解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土

13、地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是（ ）。A优惠利率B提高再贴现利率C提高法定存款准备金率D中央银行在公开市场上买卖有价证券E对房地产贷款风险进行提示劝告正确答案：BCD某建设项目工器具及生产家具购置费为1500万元，建筑安装工程费用4500万元，工程建设其他费2000万元，建设期贷款利息50万元，预计建设期2年，年平均价格上涨率为2%，基本预备费率为6%。则基本预备

14、费为（）万元。A.465.12 B.462.02 C.456 D.480答案：D解析：本题考查的是预备费和建设期利息。基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率=（1500+4500+2000）6%=480（万元）。决定某类房地产供给量的主要因素有（）。A、该类房地产的价格水平 B、消费者的收入水平 C、该类房地产的开发成本 D、该类房地产的开发技术水平 E、房地产开发企业对未来的预期答案：A,C,D,E解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发

15、技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项B，属于影响房地产需求量的因素。房地产估价师经典例题8卷 第3卷下列关于工程造价控制主要方法的表述中，不正确的是（）。A.限额设计并不是一味考虑节约，应该处理好技术和经济的关系 B.价值工程以提高价值为核心，以创新为支柱 C.工程造价控制的主要方法之一是招标投标 D.工程项目管理的核心是合同管理答案：B解析：本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。选项B错误，价值工程是通过对研究对象的功能与费用的系统分析，以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控制工程成本与功能协调的方法。 在采用假设开发法中的

16、传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用正确答案：C2022年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了（），成为其全权会员。A、世界估价组织协会B、国际测量师联合会C、国际估价标准委员会D、美国估价学会答案：B解析：考点:中国房地产估价行业发展。2022年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按房地产原值扣减30%后的12%征收。（）答案：错解析：考点:营业收入、利

17、润和税金。房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税，按房地产原值扣减30%后的1.2%或出租收入的12%征收。下列影响房地产价格影响因素的说法中，正确的有（ ）。A.绿地率变化对房地产价格影响是线性的B.道路改善交通，对房地产价格都是正面影响C.有些影响因素对房地产价格的影响可以量化，有些难以量化D.朝向对所有的房地产都同等重要E.信贷政策的变化对房地产价格的影响具有一定时滞性答案：C,E解析：本题考查的是房地产价格影响因素。选项A，绿地率的边际效用是递减的；选项B，道路对房地产价格的影响具有双重性；选项D，朝向对于住宅价格影响较大，对于商业地产价格没有太大的影响。P119121。 金融工

18、具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期 B.建造期 C.销售期 D.经营期答案：D解析：本题考查的是财务净现值。出售型房地产开发投资，计算期为项目开发期与销售期之和。开发期包括准备期和建造期。 可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，每阶段的内容逐步由浅到深。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师经典例题8卷 第4卷 工程造价控制的主要方法有( )。A、价值工程B、招标投标C、合同管理D、非限额设计E、限额设计正确答案：ABCE工程造价不包含设备及

19、工、器具购置费用。 ( )答案：错解析：工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、建设工程其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。运用假设开发法估价的关键，首先是要把握住两头：一头是待开发房地产状况；另一头是未来开发完成后的房地产状况。（）答案：对解析：考点:假设开发法总结。运用假设开发法估价的关键，首先是要把握住两头：一头是待开发房地产状况；另一头是未来开发完成后的房地产状况。 房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（ ）A变现风险B时间风险C自然损失风险D通货膨胀风险正确答案：B 长期融资工具是指收回本金和利息要在一年以上的凭证，也

20、包括没有回收期限的股票。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。A屋面板B屋架C天窗架D托架正确答案：B屋盖结构的主要承重构件为屋架或屋面梁，承受屋面板、天窗的荷载并传递给搁置其上的柱子。 下列保险种类中，属于政策性保险的有（ ）。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险正确答案：BCE财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力 B.评价企业的资产管理水平 C.评价企业的营运能力 D.评价企业的发展趋势答案：C解析：本题考查的是财务分析。财务分析的目的包括：评价企业的偿债能力、评价企业的资产管理水平、评价企业的获利能力和评

21、价企业的发展趋势。房地产估价师经典例题8卷 第5卷 下列表述中，正确的是（ ）。A城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施丁，该施工许可证肯定已自行废止B建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设干亍政主管部门和其他有关部门报告C商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任D32程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款正确答案：D 关于贷款担保说法错误的是（ ）。A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B贷款的担保人能取代借款人的信用状况C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额

22、偿还D贷款有保证、抵押、质押三种形式正确答案：B贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（）答案：错解析：本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（）答案：对解析：考点:房地产市场的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存

23、在部分或者地域性的垄断。 经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某公司拥有一栋旧写字楼，房屋所有权证记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼申请抵押贷款，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。能否翻建的最终批准权在（）。A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门 C.政府土地管理部门 D.上级总公司答案：B解析： 本题考查的是房地产抵押估价

24、的注意事项。城市规划管理部门批准是否可以翻建。某城市2022年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2022年跨入2022年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2022年商品住房新开工面积是（）万平方米。A.500B.700C.800D.1000答案：A解析：本题考查的是供给指标。房屋新开工面积，指在报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在报告期内恢复施工的房屋面积。1000300200500（万平方米）。 某宗房地产占地面积为4000m2，建筑覆盖率为60%，14层建筑面积均相等，5l4层均为标准层，面积为l2

25、40m2，建筑容积率为52。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师经典例题8卷 第6卷抑制通货膨胀的货币政策有（）。 A、降低再贴现利率 B、降低证券保证金比率 C、提高法定存款准备金率 D、在公开市场买入有价证券 E、提高消费信用首期付款比例答案：C,E解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。如中央银行认为市场上货币供应量过多、利率过低，有碍于物价稳定等目标实现时，就可以提高法定存款准备金率，使商业银行交存中央银行的准备金增加，用于发放贷款的资金相应减少。在需求过度及通货膨胀时期，中央银行可通过提高首期付款比例、缩短分期付款期限等措施，紧缩对消费信用提供的信贷规模。参见教材

26、P247。 下列叙述正确的是( )。A市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果B成交价格是一个已完成的事实，不会随其他因素的变化而变化C理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系D一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动E市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用正确答案：ADE答案 ADE成交价格是一个已完成的事实，通常随着交易者的财力、动机、对交易对象和市场的了解程度、购买或出售的急迫程度、讨价还价能力、交易双方之间的关系、卖者的价格策略等的不同而不同。理解成交价格，应对其形成机制，即卖价、买价、成交价格三者的关系有所了

27、解。 甲公司收入（ ）。A只可能导致其资产增加B可能导致其负债减少C不可能引起其银行存款和现金同时增加D导致其所有者权益增加正确答案：BD某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？ 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？ 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。答案：解析：1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、比较法、成本法等。2.本题考查的是影响商

28、务办公房地产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备、设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。3. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A、 23

29、.4B、 28.6C、 33.4D、 46.8答案：D解析：依题意，土地乙的总地价为40(40%+30%+20%+10%+9%+8%) 46.8(万元)。下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A辅助报表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表答案：A解析：房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。一些基础性数据（如成本、收入等）都存储于辅助报表中，这些辅助报表通过某种对应关系生成基本报表。通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。答案：对解析：建筑和设备工种图纸注明比例尺。一个图形一般只采用一种比例尺。结

30、构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。结构施工图在施工中以所注尺寸为准。某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/平方米，已知取得土地时楼面地价为1000元/平方米，开发成本和管理费用为1200元/平方米，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%答案：B解析：本题考查的是开发利润的基本公式。土地投资1000万元，开发成本和管理费用120

31、0万元，投资利息=1000（110%）1.5-11200（110%）0.75-1242.61（万元），销售费用=30002%60（万元），销售税费=30005.5%165（万元），开发利润3000-1000-1200-242.61-60-165332.39（万元），销售利润率332.39/300011.08%。房地产估价师经典例题8卷 第7卷 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：比较法的本质是以房地产的指导价值为导向来求取房地产的价格。（）答案：错解析：考点:比较法的含义。比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向来求取房地产的

32、价值或价格。 房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 保险合同的客体为（ ）。A保险人B保险利益C保险金额D被保险人正确答案：B 某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)A.17484.19B

33、.19019.99C.19753.57D.20538.77正确答案：B建筑面积=30000.9290.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.71000035+35(1+7%)0.5+30(1+7%)+10(1+7%)1.5 428.77=19019.72(元/平方米)。 用（）定价的开发商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。A、目标定价法 B、认知价值定价法 C、价值定价法 D、挑战定价法答案：B解析： 本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的开发商认为定价

34、的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。（）是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。A.工程量计算 B.工程定额的套用 C.施工组织设计 D.施工方案的编制答案：A解析：本题考查的是工程量计量。工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。 依据公司法，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司，其种类为专营企业。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师经典例题8卷 第8卷 土地使用权的出让方式中，（ ）适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A招标方式B拍卖方式C协议出让D挂牌转让正确答案：C 与报酬率性质不同的名

35、词有（ ）。A利息率B折现率C内部收益率D资本化率正确答案：D资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率。在性质上，其他的选项与题干中“报酬率”是相近的，均是指一种收益。会计差错是指故意的、有目的的、有预谋的、有针对性的财务造假和欺诈行为。（）答案：错解析： 本题考查的是检查会计错弊。会计差错并非出于主观的故意。注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A.1000 B.5000 C.10000 D.30000答案：B解析： 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管

36、部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以下的罚款。 股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。A项目所处地区的市场情况B项目本身的情况C评价指标的计算过程D可行性研究的结论答案：C解析：在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，主要包括用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。摘要的读者对象是没有时间看详细报告但又对项目的决策起决定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有废词冗句，字数以不超过1000 字为宜。由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（）。A、租金调整条款B、代收代缴费用条款C、装修费用条款D、折让优惠条款答案：A解析：考点:写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80% B.90% C.95% D.100%答案：D解析：本题考查的是速动比率。一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到100%。