21年物业管理师模拟冲刺试题集5节.docx

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1、21年物业管理师模拟冲刺试题集5节21年物业管理师模拟冲刺试题集5节 第1节 以下不属于居民基本消费支出的是（ ）。A购房消费支出B购车消费支出C使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出D房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出正确答案：B群体的主要特征有()。A:成员共享目标B:稳定结构、功能和角色分工C:成员间的组织结构D:成员资格的认同E:成员间的社会互动和相互影响答案：A,B,D,E解析：群体自两个或者两个以上的人组成，共同的需要和目标促使他们相互影响、相互依赖。一般来说，群体有如下特征：成员间的社会互动和相互影响，稳定结构、功能和角色分工，成员间的目标和需要共享，成员资格的

2、认同，共同的行为规范。 零售商业物业现场管理计划的机构设置中，( )负责组织制定项目安全制度和工作计划。A物业部B工程部C财务部D.安保部正确答案：D 法律责任不同于其他责任，其特点为( )。A它是与违法行为相联系的B它的内容是法律明确而又具体规定的C它具有国家强制性D它是由国家授权的机关依法实施的E行政责任、民事责任不并存正确答案：ABCD 关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，( )质量是持证上岗工作的关键。A岗位培训B培训方式C考试内容D培训教材正确答案：A “绿化及设施

3、”属于物业管理机构更迭时物业查验内容的( )。A物业资料情况B物业公用部位、公共设施设备及管理现状C各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况D其他内容正确答案：B前期物业管理的风险中最主要的是( )。A:合同风险B:专业服务咨询的风险C:管理项目外包存在的风险D:项目接管的不确定性带来的风险答案：A解析：反映时间序列增长量的指标主要有()。A:发展水平、增长量、平均增长量B:发展速度、增长量、平均增长量C:发展水平、增长率、平均增长速度D:发展速度、增长速度、平均增长量答案：A解析：时间序列是计算动态分析指标、考察现象发展方向和速度、预测现象发展趋势的基础。时间序列的分析指标包括增长量和增长率

4、。反映时间序列增长量的指标主要有点展水平、增长量和平均增长量。21年物业管理师模拟冲刺试题集5节 第2节 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A.规划建设用地面积B.居住区总用地面积C.居住区建筑用地面积D.获取土地使用权面积请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!正确答案：A房屋租赁实行登记备案制度，要求房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内办理登记备案手续。A:5B:10C:15D:30答案：D解析：物业租赁合同订立后30日内，物业租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理物业租赁备案手续。物业租赁当事人可以书面委托他人办理物业租赁备

5、案。 物业管理工作的移交必须在完成( )的前提下，在不同的主体之间进行。A承接查验B竣工验收C合同签订D选聘新物业管理企业正确答案：A 房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和( )主管部门共同制定。A.人事B税务C财政D建设正确答案：A确保会所经营成功，必须做到()。A:定位准确B:增值服务C:专业经营D:合理收费E:营销到位答案：A,B,C解析：要确保会所经营成功，必须做到以下三个方面：定位准确，增值服务；专业经营。 房地产投资分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为( )两种形式。A开发投资B建设投资C设计投资D

6、设备投资E置业投资正确答案：AE需求理论中，需求量的变动是由于( )所引起的。A:消费者收入的变动B:消费者偏好的变动C:商品自身价格的变化D:其他商品价格的变动答案：C解析： 设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为( )。A有形磨损B第一类磨损C第二类磨损D无形磨损E第三类磨损正确答案：AD21年物业管理师模拟冲刺试题集5节 第3节 是指某一基准周期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的费用、税金及应获得的利润。A市场调节价B财面价值C房屋重置价格D房屋新建价格正确答案：C某投资者向银行贷款2000万元，

7、期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是()万元。A:160B:240C:320D:480答案：D解析：单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。单利计息时的利息计算公式为：In=Pni；n个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+in)，在本题中，利息总额为：2000*8%*3=480(万元)。文化的核心是()。A:道德B:宗教C:习惯D:价值观答案：D解析：价值观是文化的核心，文化冲突是以价值观为中心的。 管理具有二重性，即管理同时具有( )。A自然属性和社会属性B单体属性和组织属性

8、C差异属性和多样属性D技术属性与艺术属性正确答案：A 物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于( )所有。A业主B物业服务企业C房屋规划主管部门D国家正确答案：A()是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进行认真的分析研究。A:高于预期的资本回报水平B:低于预期的资本回报水平C:高于收益的资本回报水平D:低于收益的资本回报水平答案：B解析：低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展的每一项新的商业经营项目都要进

9、行认真的分析研究。下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A:依法登记的房地产权利受国家法律保护B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记（名师解读：应为转移登记）答案：D解析：物业服务合同属于()的范畴。A:民事合同B:行政合同C:刑事关系D:内部制度答案：A解析：民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。21年物业管理师模拟冲刺试题

10、集5节 第4节 作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。A平等权B占有权C收益权D使用权E处分权正确答案：BCDE 以下不属于保洁员知识培训的主要内容是（ ）。A各种清洁工具B清洁材料的功能及使用知识C物业管理基础知识 D所管理物业的基本情况正确答案：D对于二级资质物业管理公司，专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人。A:10B:20C:30D:40答案：B解析：对二级资质物业管理公司来说，其物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业

11、中级以上职称。 财务报告分析准备阶段的主要步骤包括（ ）。A报告整体分析B明确财务报告分析目的C制订财务报告分析计划D确立财务报告分析标准E搜索整理财务报告分析资料正确答案：BCDE物业服务合同由()与业主大会选聘的物业服务企业签订。2022年真题A:各业主分别B:业主大会C:业主委员会代表业主D:物业建设单位答案：C解析：物业管理条例第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 房屋租赁的特点有( )。A租赁

12、双方都是符合法律规定的责任人B房屋租赁转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D房屋租赁关系会因所有权的转移而中止E.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系正确答案：ACE 以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（ ）。A包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B包干制物业收费形式比较简捷、交易透明度较高C物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损正确答案：B关于前期物业服务合同与物业服务合同差异的说法，错误的是()。A:二者合同主体不同B:二者合同客体不同C:二者签订时间不同D:

13、二者合同有效期限不同答案：B解析：本题考核的知识点为前期物业服务合同与物业服务合同的差异。前期物业服务合同与物业服务合同差异详见下表。21年物业管理师模拟冲刺试题集5节 第5节 物业服务的沟通应根据( )的不同采取相应的沟通方法。A沟通的对象B沟通的目的C沟通的内容D沟通的地点E沟通的事件正确答案：ABCD 物业管理绩效评价的类型中，( )评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。A政府B企业集团内部C社会D企业自我诊断正确答案：C 房地产的( )寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收

14、益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。A自然B经济C使用D技术正确答案：B人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的()A:80%B:60%C:30%D:90%答案：A解析：最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第八条规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。 下列( )是外装修的作用。A保护墙体B改善室内卫生条件C防水、防潮、防腐D延长建筑物的使用寿命正确答案：D下列关于公

15、有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是()A:住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备B:接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理C:不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备D:住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管答案：D解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督。 在招聘操作层员工时，可根据应聘岗位的需要，对应聘者进行操作技能方面的测验，称为( )测验。A知识B心理C特殊能力D劳动技能正确答案：D 关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是( )。A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要D占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有正确答案：C