21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇.docx

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1、21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第1篇下列关于速度指标的表述中，正确的有（）。A.发展速度和增长速度都是相对指标 B.定基发展速度加上1（或100%）等于定基增长速度 C.环比增长速度加上1（或100%）等于环比发展速度 D.增长速度反映现象增长程度 E.发展速度表明现象在一定时期内的发展方向和程度答案：A,C,D,E解析：本题考查的是速度指标。选项B错误，定基增长速度加上1（或100%）等于定基发展速度。经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A、50平米左右B、60平米左右C、70平米左右D、80平米左右答案：B解析：本题考查的是保障性住房。经

2、济适用房的单套建筑面积控制在60平米左右。某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。A、5680B、5830C、5850D、7574答案：A解析：考点:名义价格和实际价格。使用面积为100m2，则建筑面积为100/75%=133.33m2。在成交日以建筑面积计算的“纯粹”房地产名义交易价格：（802）133.330.585（万元/m2），实际交易价格0.58550%0.585

3、50%/（16%）0.5684（万元/m2）。单选题，选择最接近计算结果的选项。城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是（）。A投资价值B谨慎价值C快速变现价值D市场价值答案：D解析：征收国有土地上单位和个人的房屋虽然是强制性的，不符合市场价值形成条件中的“交易双方是自愿进行交易的”，但因为要“依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”，所以房屋拆迁估价应当采用市场价值标准。 某宗房地产2022年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2022年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2022年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.

4、7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2022年1月为100)。则该宗房地产2022年10月的价格为（ ）元/m2。A2170.8B2093.3C2149.4D2302.2正确答案：D该宗房地产2022年10月的价格计算如下：180098.1/76.7=2302.2(元/m2)下列图件中，( )是不动产产权证书和宗地档案的附图。A.地形图 B.地籍图C.宗地图 D.地貌图答案：C解析：宗地图是描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是不动产产权证书和宗地档案的附图。(2022年真题) 在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强

5、。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除的能力越强。 拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产开发用地，常规来讲应通过（ ）的方式取得。A出让B竞争C招标D申请正确答案：A21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第2篇 房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态上看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。A街道B房

6、号C幢D丘正确答案：D城市房地产权属档案管理办法第十四条规定：房地产权属档案应当以丘为单元建档。 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）万元。A40B30C25D22正确答案：D40(3+8+7)22(万元)房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有（ ）。A.做出是否投资的决定B.对项目投资进行详细测算C.是否有进行详细可行性研究的必要D.有哪些关键问题需要进行辅助研究E.系统比较项目的规划设计方案答案：A,C,D

7、解析：可行性研究的工作阶段。初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：（1）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；（2）是否有进行详细可行性研究的必要；（3）有哪些关键问题需要进行辅助研究。一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有（）。A、比较财务报表B、比较资产负债表C、比较百分比财务报表D、比较财务比率E、图解法答案：A,C,D,E解析： 本题考查的是财务分析。一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有比较财务报表、比较百分比财务报表、比较财务比率、图解法等。

8、 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：采用资格后审的招投标，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。（）答案：对解析：本题考查的是工程建设招标。采用资格后审的，经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。参见教材P78。 房屋拆迁的补偿对象为（ ）。A所有人B使用人C租赁人D以上所有正确答案：A下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动 B.需求量随商品本身价格的下降而增加 C.需求量随商品本身价格的上升而增加 D.需求量随商品本身价格的上升而减少答案：C解析： 本题考查的是需求及其变

9、动。选项C错误，需求量随商品本身价格的上升而减少。21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第3篇 房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级答案：A解析：一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。 1987年下半年，深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022年真题) 按期末惯例法绘制的现金流量

10、图，时间轴上的时点n表示第（n-1）个计息周期的期末。（）答案：错解析：本题考查的是现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。建筑安装工程费不包括建筑物的（）。A.建筑工程费用B.设备采购费用C.安装工程费用D.公共配套设施建设费答案：D解析：本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费三大类。选项D是和建筑安装工程费平行的概念，没有包含关系。参见教材P260。如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，建筑物的剩余经济寿命为从价值时点开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（

11、 ）答案：对解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成。建筑物的剩余经济寿命为从价值时点起至建筑物对房地产价值不再有贡献之日止的时间。P314。市场均衡时，需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的（）。A.需求弹性价格 B.需求价格 C.供给价格 D.均衡价格答案：D解析：本题考查的是市场均衡。市场均衡时，需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的均衡价格。 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑

12、物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。A35B45C48D50正确答案：A限制民事行为能力人，不能自行订立合同，必须由其法定代理人代为订立合同。（ ）答案：错解析：本题考查的是合同的效力。限制民事行为能力的自然人只能订立纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。P414。21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第4篇 对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作出。A28日B28个工作日C30日D30个工作日正确答案：C 某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积

13、的建筑价格为（ ）元。A2400B2580C2607D2760正确答案：A房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。（）答案：对解析：本题考查的是房地产广告。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称、中介服务代理机构名称、预售许可证号。决策的原则包括（）。A.系统原则 B.满意原则 C.淘汰原则 D.反馈原则 E.落实原则答案：A,B,D解析：本题考查的是决策的概念。决策的原则包括满意原则、系统原则、信息原则、预测原则、比较选优原则和反馈原则 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。A50个

14、月B100个月C10个月D10年正确答案：B一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。(2022真题) 我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行答案：B解析：本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置

15、家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。请问：(1)如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？(2)一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。答案：解析：(1)一是30万元包含家具费用，而1 5万元仅是室内装饰装修费用，二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高，三是王某的装修费用是实际费用，是个别成本，评估时是按社会正常平均费用计算的，四是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年

16、前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。(2)成本法。可采用分部分项法、工料测量法进行测算。主要步骤：弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，收集相关资料；用做预算方式测算估价对象的重新购建价格；测算估价对象的折旧；求取估价对象的积算价值。一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。答案：错解析：一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快，可以减少坏账损失，而且资产的流动性强，企业的短期偿债能力也会增强，在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。相反，应收账款周转率越低，企业的营运资金会过多的呆滞于应收

17、账款上，影响正常的资金运转。然而，如果应收账款周转率过高，则可能是企业奉行了比较严格的信用政策、信用标准和付款条件都比较苛刻的结果。因此可能会限制销售量的扩大，影响企业盈利水平；与此同时，企业的存货周转率往往也比较低。相反，如果企业的应收账款周转率过低，则说明企业催收账款的效率太低，或者信用政策过于宽松，这就会影响企业的资金利用效率和资金正常周转。 城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第5篇利率分为（）等类型。A.基础利率 B.结算利率 C.变动利率 D.存款利率 E.同业拆放利率答案：

18、A,D,E解析：本题考查的是利息与利率。利率又分为基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型。 影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。A购买价格B容积率C权益投资比率D空置率正确答案：B对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营成本、有效面积系数和贷款利率等。 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。 （ ）正确答案：房地产价格为平稳发展时没必要进行交易日期调整。在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界限的是（）。A.城市蓝线B.城

19、市绿线C.城市紫线D.城市黄线答案：A解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。路线价法主要适用于（）的估价。A.乡村临街商业用地 B.乡村临街居住用地 C.城镇临街商业用地 D.城镇临街居住用地答案：C解析：本题考查的是路线价法。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的批量估价。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（）答案：对解析：本题考查的是房地产间接

20、投资。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合，每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 （ ）正确答案：下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。A公共绿地B宅旁绿地C屋顶绿地D晒台绿地E公共服务设施所属绿地答案：A,B,E解析：绿地率是指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，即：绿地率=绿地面积土地面积。绿地

21、率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。下列情况中，会导致房地产价格上升的是（）。A.增加房地产持有环节的税收 B.减少交易环节卖方的税收 C.增加房地产开发环节的税收 D.提高最低首付比例答案：C解析：本题考查的是制度政策因素。选项A，增加房地产持有环节税收，增加了持有房地产成本，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，减少房地产需求，进而会使房地产价格下降；选项B，减少交易环节卖方的税收，要分清是买方市场或

22、卖方市场，若为买方市场，减少卖方税收会使房地产价格下降；选项D，提高最低首付比例，购买门槛上升，从而会减少商品房需求，进而使房价下降。21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第6篇 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。A保留划拨性质B改为出让C作价入股D租赁E抵押正确答案：ABD对于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，可采取协议方式出让。（）答案：错解析：本题考查的是开发商获取土地的途径。“在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用

23、地除外。( )是随着时间的推移而减少的；A、 原始价值B、 账面价值C、 市场价值D、 投资价值答案：B解析：原始价值是始终不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（）答案：对解析：本题考查的是房地产市场的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的垄断。 在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜

24、力，而采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济效益。实际上这一估价原则也是房地产利用（ ）的结果。A竞争B技术C经济D优选E法律正确答案：AD在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选。 由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低供求状况的，主要是全国本类房地产的供求状况。 （ ）正确答案：由于房地产以上两点特性，决定其价格水平高低供求状况的主要是本地区本类房地产的供求状况。在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税答案：错解析：在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一

25、年的个人，从中国境内取得的所得的，依照法律规定同样需缴纳个人所得税。 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。A必须经房屋拆迁管理部门同意B前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C实行“一裁终局制”D只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理正确答案：BCE 业主大会履行的职责有（ ）。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业正确答案：ABDE监督

26、业主公约的实施是业主委员会的职责。此外，业主大会的职责还有：制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第7篇下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A城乡居民房屋保险B建筑工程一切险C企业财产保险D安居定期保险答案：D解析：财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的，保险人根据保险合同承担承保责任范围内的自然灾害、意外事故等风险，并因其发生对所造成的损失承担赔偿责任的一种保险。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、

27、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。D 项属于房地产的人身保险。下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A.商业票据 B.保险单 C.银行票据 D.存款单答案：A解析：本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。 物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。A青苗补偿费的标准

28、由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定正确答案：B答案 B征地管理费是指县级以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征地土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划答案：D解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。在

29、城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A、 专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B、 专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C、 专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D、 专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4答案：C解析：知识点 业主大会与业主公约国有土地有偿使用合同或建设

30、用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得答案：B解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。这里所指的开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）0A土地购置贷款B土地储备贷款C土地开发贷款D建设贷款正确答案：B 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证

31、券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于（ ）。A商业银行B储蓄机构C私人投资者D机构投资者正确答案：D21年房地产估价师考试真题精选及答案8篇 第8篇某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。（）答案：错解析：考点:估价报告的组成。估价结果报告中，注册房地产估价师应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，并应由本人签名及著名签名日期，不得以个人印章代替签名。(2022真题) 国家重点扶持的能源、交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。（）答案：错解析：本题考查的

32、是房地产开发项目建设用地使用权的取得。国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。（）答案：错解析：决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。就利率而言，若存单原定利率高，转让价格就高，反之则低。转让时的市场利率与存单原定利率相比，若市场利率高于原定利率，转让价格就低；反之，市场利率低于原定利率，转让价格就高。 房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：王某 2022 年取得房地产估价师资格

33、，如在 2022 年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）答案：对解析：取得执业资格超过 3 年申请房地产估价师初始注册的，需要提供达到继续教育合格标准的证明材料。房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。A、竞争性 B、垄断性 C、外部性 D、均衡性 E、信息不对称性答案：B,C,E解析：本题考查的是房地产市场的特征。房地产市场的特性有：（1）市场供给的垄断性；（2）市场需求的广泛性和多样性；（3）市场交易的复杂性；（4）房地产价格与区位密切相关；（5）存在广泛的经济外部性；（6）市场信息的不对称性等。下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。A、因解决估价结果异议

34、的需要，对原估价结果进行复核估价B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价答案：D解析： 本题考查的是价值时点原则。选项A，价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B，价值时点在现在，而估价对象是过去和现在的价值差；选项C，价值时点和估价对象都是现在。住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个主要因素有（）。A.住宅层数 B.进深 C.长度 D.层高 E.建筑面积答案：A,B,C,D解析：本题考查的是住宅及其用地的规划布置。住宅建筑经济和用地经济比较密切相关的几个主要因素是：住宅层数、进深、长度、层高和平面系数。某宗房地产买卖合同约定，买卖中涉及的税费均由卖家负担，买方向卖方支付的金额为5500元/m2，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851元/m2。（ ）答案：错解析：本题考查的是统一税费负担。站在被转嫁一方，卖方视角，X为正常负担下的价格，X5500/（13%）5340（元/m2）。P187。