22年物业管理师考试答案6篇.docx

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1、22年物业管理师考试答案6篇22年物业管理师考试答案6篇 第1篇住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备()的维修和更新、改造的资金。A:保修期满后B:保修期满前C:竣工验收后D:业主入住后答案：A解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 下列各项，影响人际交往的因素是( )。A移情效应B个性因素C晕轮效应D情感的相悦性正确答案：C 群体内聚力受到许多因素的影响，主要包括( )等。A群体的构成与规模B群体的规模与效能C.群体的组织管理模式D群体内聚力与生产率E群体领导方式和外部竞争正确答案：ADE 居住物业的投资区位选择

2、时，要考虑的主要因素包括( )。A环境因素B居民人口与收入C市政公用和公建配套设施完备的程度D.与其他商业设施接近的程度E周围土地利用情况和环境正确答案：ABC有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()A:某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B:某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的消费者的价值C:投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D:在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同答案：D解析：某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者（如某个具体的购买者）基于个人的需要或

3、意愿，对该物业所评估出的价值。而该物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者（市场上抽象的一般投资者，他代表了市场上大多数人的观点）的价值。市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。我国改开放前的镇住房制度主要呈现的特征()A:住房投资由国家和国有企业统包B:住房分配采取实物分配C:住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D:住房分配采取货币分配E:大力发展经济适用房答案：A,B,C解析：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：(1)住房投资由国家和国有企业统包；(2)住房分配采取实

4、物分配；(3)住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。22年物业管理师考试答案6篇 第2篇以下哪项不属于物业查验的主要内容( )。A:物业资料B:居室户门C:物业共用部位、共用设备设施D:园林绿化工程答案：B解析：超过诉讼时效期间，( )情况时，可以不受诉讼时效限制。A:第三方介入B:当事人不愿履行的C:法律允许的D:当事人自愿履行的答案：D解析：物业服务合同由()与业主大会选聘的物业服务企业签订。2022年真题A:各业主分别B:业主大会C:业主委员会代表业主D:物业建设单位答案：C解析：物业管理条例第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”业主大会经

5、物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 当物业管理公司对某一工作、某一活动、某一法规制订具体实施的方法时，要用( )文书。A“制度”B“守则”C“办法”D“公约”正确答案：C我国第第一部规范物业管理制度的规范性文件是()。A:物业管理条例B:全国优秀管理住宅小区标准C:城市新建住宅小区管理办法D:物业服务公司资质管理试行办法答案：C解析：城市新建住宅小区管理办法是我国第一部规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。城市新建住宅小

6、区管理办法，为确立我国物业管理新体制指明了方向。根据城市房地产抵押管理办法第八条规定，不得设定抵押的是()。A:权属有争议的房地产B:用于公共福利事业的房地产C:列入文物保护的建筑物D:共有房地产E:出租的房地产答案：A,B,C解析：城市房地产抵押管理办法第八条规定，下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。22年物业管理师考试答案6篇 第3篇 是企业因故提出与员工终止劳动合同的一项人事调整活

7、动。A辞职B辞退C退职D资遣正确答案：D 下列目标市场选择中，( )目标市场营销策略的缺点是易导致激烈竞争。A无差异B差异C集中D分散正确答案：A 一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着( )。A前期物业管理阶段结束B前期物业管理阶段正式开始C结束了通常情况下的物业管理阶段D前期物业管理阶段完成一半正确答案：A 合同要约的构成要件为( )。A要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图B要约必须由受要约人或其代理人作出C要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定D要约必须在要约的有效时间内作出E要约必须传达到受要约人才能生效正

8、确答案：ACE 下列选项中，不属于承租人治安责任的是( )A必须持有本人身份证或其他合法证件B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续C租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地 派出所申报暂时户口登记D将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案正确答案：B房地产交易不包括()形式。A:房地产转让B:房地产抵押C:房地产保险D:房屋租赁答案：C解析：城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。22年物业管理师考试答案6篇 第4篇财产保险按实施方式划分，可分为()保险。A:自愿B:定值C:不定值D:强制E:经济利

9、益答案：A,D解析：财产保险按实施方式分为：自愿保险，是保险人和担保人在自愿原则基础上通过签订保险合同而建立保险关系的一种保险，强制保险，是以国家的有关法律为依据而建立保险关系的一种保险，它是通过法律规定强制实行的。在组织中占主导地位，有明确的分工和结构的群体是()。A:项目群体B:协会群体C:正式群体D:非正式群体答案：C解析：在人们的实际工作与生活中，有各种群体的类型。常见的是根据群体形成的方式划分成正式群体和非正式群体。其中，正式群体是组织中占主导地位的群体类型，自组织根据特定的目标通过“官方”途径正式组建和任命。群体内有明确的分工和结构，群体的领导人或主管起着关键的作用。 物业管理项目

10、前期运作包括( )。管理资源的完善与优化；管理制度的完善；服务规范的完善；确定物业管理单项服务的分包；ABCD正确答案：B共用题干宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：在建筑施工图中，()是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。A:建筑平面图B:建筑立面目C:建筑详图D:建筑剖面图答案：B解析：建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。

11、建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：从前往后顺序看；从粗到细区别看；从大到小连着看；专业图纸对着看。绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。建筑平面图包括的基本内容有：图名、图例。定位轴线、编号及室内地面的标高。建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。门、窗的位置、尺寸及编号。如果

12、有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。1998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出的政策是()。A:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B:逐步推行城镇住房制度改革，

13、开始实行向居民售房的试点C:全面开展公有住房向居民和职工出售工作D:取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化答案：D解析：1998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化，提出经济适用住房建设方针和政策，为中低收入居民购房铺平了道路，国家通过提高工资、给职工发放住房公积金和住房补贴，鼓励职工到房地产市场购买住房，全面实现了住房商品化秩序。房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的()A:周期风险B:变现风险C:利率风险D:政策风险答案：B解析：变现风险是指急于将商品兑

14、换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑现时，由于房地产市场的不完备，必然使投资者蒙受折价损失。22年物业管理师考试答案6篇 第5篇 物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为( )。A物业管理有限责任公司B集体所有制物业服务企业C民营物业服务企业D外资物业服务企业E物业管理股份有限公司正确答案：BCD 是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合

15、同，退出企业工作的人事调整活动。A辞职B辞退C解职D资遣正确答案：A 现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（ ）。A有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷B可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分C重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义D可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件E在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任正确答案：ACDE 一套建筑面积为100

16、m2，单价为3000元/m2，总价为30万元的住房，在实际交易中约定在一年后付清，则实际单价为( )元/m2。A2857B2963C2975D3000正确答案：D 从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要内容包括( )。守法经营；诚信经营；尽职尽责胜任本职工作；努力学习、掌握专业技能；奋发努力、坚韧不拔；ABCD正确答案：A 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要包括( )。A对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修B管理和养护房屋及配套的设施设备C对小区进行清洁卫生D控制和管理业主房内的装饰装修E做好小区的安全防范工作正确答案：ABCE22年物业管理师考试答案6篇 第6

17、篇国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。A.甲 B.乙C.丙 D. 丁答案：A解析：甲级写字楼的等级要求如下：具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。 在国民经济监督体系中，( )是综合性的经济行政监督管理部门，是对商品生产者和经营者的外部市场经济活动进行监督的职能部门，也是主管市场监督管理和行政执法部门。A审计监督管理部门B统计监督管理

18、部门C.财政监督管理部门D工商行政管理部门正确答案：D下列哪种情况属于无效民事行为?()A:12岁小孩偷拿父亲的银行卡买了一套商品房B:业主委员会与业主大会选聘的物业管理公司签订合同C:甲将乙的一块手表卖给了丙，乙知道后表示同意D:甲到市场买了一套衣服，误将1000元标价看成10000元，知道后，自认倒霉，一年内没有到法院提起诉讼答案：A解析：无效民事行为，是指已经成立的民事行为，因不具备民事法律行为的生效条件，自始、绝对无效，不能发生当事人意思表示的法律效果的民事行为。无效民事行为包括以下几类：无民事行为能力人实施的以及限制民事行为能力人依法不能独立实施的单方民事行为，一方以欺诈、胁迫的手段

19、或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为且损害国家利益的行为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，违反法律或者社会公共利益的，经济合同违反国家指令性计划的，以合法形式掩盖非法目的的。A项，12岁小孩属于限制民事行为能力人，进行了与其年龄、智力不相适应的民事活动，故此活动属于无效民事行为。在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是()。A:城市住房制度改革B:由城市向农村转移C:渐进式D:有针对性的改革答案：C解析：过渡性是20世纪90年代初到物业管理条例颁布前这一阶段的物业管理政策法规的特点之一，过渡性主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革。下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）A:税前现金回报率B:税后现金回报率C:财务净现值D:投资回报率答案：C解析： 下列关于物业管理的目的，说法不正确的是( )。A为了保证和发挥物业的使用功能B使物业保值增值C不使物业保值增值D为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境正确答案：C