21年物业管理师经典例题5篇.docx

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1、21年物业管理师经典例题5篇21年物业管理师经典例题5篇 第1篇 下列属于前期物业服务合同内容的是( )。A前期物业合同的特征B前期物业服务合同的时效C前期物业服务合同的主要内容D物业服务收费方式E物业经营活动的内容正确答案：ABC 建筑内部给水管道系统的常用管材的类型中，一般用在星级宾馆和高档公寓中的是( )。A钢管B不锈钢管C塑料管D铸铁管正确答案：B 物业的承接查验是指物业管理企业对( )的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。A新建项目B原有项目C在管项目D新接管项目正确答案：D 当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（ ）日内申请转移登记。A10B30C60D

2、90正确答案：D 通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。以下对其原因表述有误的是( )。A建设单位一开始就拥有物业，是第一业主B建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权C首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业D物业管理条例规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同正确答案：B21年物业管理师经典例题5篇 第2篇 物业管理作为一个新兴的行业，其作用为( )。A实施物业管理可促进经济增长B实施物业管理有利于提高人民群众居住质量C实施物业管理有利于增加就业D实施物业管理有利

3、于维护社区稳定E实施物业管理不利于推动房地产的发展正确答案：ABCD 负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是( )。A国务院建设主管部门B省、自治区人民政府建设主管部门C直辖市人民政府房地产主管部门D设区的市级人民政府房地产主管部门正确答案：D 清洁卫生服务管理的基本方法大致可分为外包管理及( )两大类。A专业化管理B独立管理C指定管理D自行作业正确答案：D 修建性详细规划是依据( )的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计。A城市性详细规划B控制性详细规划C近期建设规划D各项专业规划正确答案：B火灾自动报警控制器是整个火灾自动报警与联动控制系统

4、的核心，必须具备的功能有( )。A:声光报警功能B:记忆功能C:故障检测功能D:联动输入功能E:联网功能答案：A,C,D,E解析：21年物业管理师经典例题5篇 第3篇 物业管理服务成本构成包括( )等。A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B物业共用部位，共用设施设备的维修、更新和改造费用C物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用D物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用E物业管理企业固定资产折旧正确答案：ACDE 前期物业服务合同的主要内容包括( )合同的当事人；物业基本情况；服务内容与质量；服务费用；物业的经营与管理；ABCD正确答案：B 诚实信用原则适用弹性相当大，

5、具有( )的基本功能。A确定行为规则B决定合同内容C选择合同方式D平衡利益冲突E解释法律与合同正确答案：ADE 居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。A市政公用和公建配套设施完备的程度B公共交通便捷程度C环境因素D政治因素E居民人口与收入正确答案：ABCE 合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为( )两个阶段。A要约与承诺B要约邀请与承诺C强制缔约与承诺D要约与兑现正确答案：A21年物业管理师经典例题5篇 第4篇对于房屋等建筑物的管理，业主在实际过程中采用的方式有()。A:业主自行进行管理B:业主将服务

6、内容委托给专业公司C:业主选聘物业服务企业进行管理D:业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司E:业主将服务内容委托居委会处理答案：A,C,D解析：对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有三种方式：业主自己进行管理，业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司；业主选聘物业服务企业进行管理。()是产业园区物业经营中商务项目的主要消费人群。A:管委会B:外来人员C:企业员工D:入园企业答案：B解析：外来人员是物业经营中商务项目的主要消费人群。该考点来自教材的第八章“其他业态物业的经营管理”的第六节。业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种

7、物业租赁管理模式称为( )模式。A:包租B:转租C:委托管理D:出租代理答案：D解析：下列物业管理投标的主要风险中，属于来自于招标人和招标物业的风险是( )。A:招标方与其他投标人存在关联交易B:盲目作出服务承诺C:项目负责人现场答辩出现失误D:投标人采取不正当的手段参与竞争，被招标方或评标委员会取消投标资格答案：A解析：载人电梯24小时正常运行，此标准达到的普通住宅小区物业管理的()级服务标准。A:一B:二C:三D:一和二答案：A解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），制定了三个等级的服务标准，其中之一标准是载人电梯24小时正常运行，二级和三级标准是载人电梯早6点至晚12点正常运行。

8、21年物业管理师经典例题5篇 第5篇 物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令限期改正，可处( )的罚款。A1万元以下B1万元以上3万元以下C3万元以上5万元以下D5万元以上10万元以下正确答案：B 在保险的分类中，( )是一方保险人将原承保的部分或全部保险业务转让给另一方承担的保险，即对保险人的保险。A原保险B再保险C共同保险D重复保险正确答案：B 物业统计的职能主要包括( )职能。A信息、咨询、监督B预测、监督、分析C信息、预测、监督D信息、预测、分析正确答案：A 社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求是( )。A合同自由B主体平等C诚实信用D权利义务公平对等正确答案：B低开高走的写字楼租金调整策略的优势包括()。A:更利于项目获得最大利润B:可以快速地聚集人气，有利于形成良好的市场氛围C:在后期价格控制上相对更容易D:资金方面，能够使其快速得到回笼，利于执行其他的营销措施E:容易实现对前期承租人的升值承诺，形成良好的口碑答案：B,C,D,E解析：低开高走的优势包括：可以快速地聚集人气，有利于形成良好的市场氛围，对后期的租赁运营有一定的推动作用，在后期价格控制上相对更容易，资金方面，能够使其快速得到回笼，利于执行其他的营销措施；容易实现对前期承租人的升值承诺，形成良好的口碑。更利于项目获得最大利润是高开低走的优势。