21年土地登记代理人考试真题及详解6篇.docx

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1、21年土地登记代理人考试真题及详解6篇21年土地登记代理人考试真题及详解6篇 第1篇下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定答案：A解析：A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，

2、并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（）。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意答案：C解析：由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体区分所有人共同决定其使用通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1B.

3、2C.3D.4答案：B解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的规定，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。如图1，已知A（100m，100m）、B（200m，200m），方位角045。测量A点到P的水平距离D38m，观测水平角52。由极坐标法计算界址点P的坐标，其结果是（）。A.（126.87m，126.87m）B.（123.40m，129.94m）C.（95.37m，137.73m）D.（195.37m，237.72m）答案：C解析：根据界址点坐标的计算公式计算如下：XPXADcos（0）95.37m；YPYADsin（o）137.73m。在土地抵押

4、权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。土地注册登记的内容主要包括（）。A.填写土地登记申请书B.填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录C.填写土地归户卡D.组装土地登记簿E.填编土地归户册答案：B,C,D,E解析：土地注册登记

5、的内容主要包括：填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录、填写土地归户卡、组装土地登记簿、填编土地归户册。21年土地登记代理人考试真题及详解6篇 第2篇小张委托小李代为购买一台旧电脑，恰好小王也委托小李出卖一台旧电脑，小李遂把小王的电脑卖给了小张，小李的这种行为属于（）。A.隐名代理B.双方代理C.自己代理D.表见代理答案：B解析：滥用代理权的行为是指代理人违法行使代理权的行为。包括自己代理、双方代理和代理人与第三人恶意串通而为的代理行为。代理人同时代理双方为同一项法律行为的，是双方代理。甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已调离的丙公司订立一份合同

6、，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列各项正确的是（）。A.甲公司不承担责任B.甲公司应与丙公司分担损失C.甲公司应负主要责任D.甲公司应当承担签约后果答案：D解析：行为人以本人的名义与第三人为民事行为，行为人虽无代理权，但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由，善意第三人与之实施行为，该行为后果由本人承担，此为表见代理。丙公司有理由相信乙有代理权，则乙的代理行为有效，甲公司应承担法律后果。土地勘测定界外业工作量大，外业工作开始前要配备必要的（）。A.测绘仪器B.转绘仪器C.绘图工具D.量算工具E.篆刻工具答案

7、：A,B,C,D解析：外业工作开始前要准备好调查必需的仪器、工具和设备，包括：配备必要的测绘仪器、转绘仪器、绘图工具、计算工具、量算工具等；印制各种外业调查手簿、权属界线协议书、权属争议原由书、各种表格；准备必要的生活、交通和劳动用品等。甲男现年31岁，某富商之子，虽相貌堂堂且家境优越，但由于自小就患有间歇性精神病，故一直未婚。乙女现年18岁，年轻貌美，一日其通过“摇一摇”结识甲男。两人迅速坠人爱河并相约结婚。甲男在办理结婚登记手续时(此时精神正常），答应婚后赠与乙女房子一套，乙女欣然应允。以下说法中正确的是：( ）A.由于结婚乃男女双方所缔结的身份契约，甲男乙女均已年满18周岁，是完全民事行

8、为能力人，结婚有效B.甲男不可以与乙女结婚，且乙女尚未取得房屋的所有权C.甲男虽可以与乙女结婚，但甲男答应赠与房子给乙女的行为无效D.甲男不能与乙女结婚。因为甲男患有间歇性精神病，是限制行为能力人答案：B解析：乙虽然已经年满18周岁，但结婚与一般法律行为不同。婚姻法第6条规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。本题中乙女尚未达到法定婚龄，因此A选项错误。尽管甲为间歇性精神病人，但该疾病并非婚姻法第7条规定的不得结婚的疾病，且其结婚时精神正常。甲男不能与乙女结婚的原因在于乙女未达法定婚龄，而非由于甲男系限制行为能力人，C、D选项错误。甲赠与乙房屋的行为虽然有效，但因为房屋尚未办理

9、过户登记，因此乙尚未取得房屋所有权，B选项正确。因此，本题正确选项为B。行政机关及其工作人员在实施具体行政行为时，对有关的事项当场所作的记录，叫做（）A.证人证言B.勘验笔录C.现场笔录D.物证答案：C解析：现场笔录是行政诉讼证据中特有的证据种类。刘某对当地执法部门作出的行政行为不服，起诉到人民法院，人民法院作出了不予立案的裁定。原告对裁定不服的，可以向（）提起上诉。A.当地执法部门B.当地执法部门的主管机关C.上一级人民法院D.当地执法部门和人民法院答案：C解析：本题考核行政诉讼的立案。人民法院在接到原告的起诉状后，应当登记立案。当场不能判定是否符合起诉条件的，在7日内作出立案或不予立案的裁

10、定，原告对不予立案的裁定不服的，可以在接到裁定书之日起10日内向上一级人民法院提出上诉。21年土地登记代理人考试真题及详解6篇 第3篇下列情形符合行政处罚法规定的有（）。A.行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行B.复议和诉讼期间行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外C.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离D.当事人应自收到行政处罚决定书之日起15日内，到指定的银行缴纳罚款E.依法给予五十元以下罚款的，可以当场作出行政处罚答案：A,B,C,D解析：行政处罚法第四十七条规定，依照本法第三十三条的规定当场作出行政处罚决定，有下列情形之一的，执法人员可以当场收缴

11、罚款：（一）依法给予二十元以下的罚款的；（二）不当场收缴事后难以执行的。下列各项不属于地籍调查成果服务范围的是（）。A.为土地管理服务B.为房地产管理服务C.为决策服务D.为人类、科技的发展服务答案：D解析：地籍调查成果服务的范围包括：为城市规划服务、为土地管理服务、为房地产管理服务、为城市各项管理事业服务、为决策服务。行政许可程序属于（）。A.外部行政程序B.内部行政程序C.抽象行政行为程序D.具体行政行为程序E.事先行政程序答案：A,D,E解析：内部行政程序是指行政主体实施内部行政行为时所必须遵循的程序；外部行政程序是指行政主体作出外部行政行为所遵循的程序；抽象行政行为的程序是指行政主体实

12、施抽象行政行为所必须遵循的步骤与方式；具体行政行为的程序是指行政主体实施行政许可、行政命令、行政处罚、行政强制措施、行政征收、行政征用、行政奖励、行政救助、行政确认、行政裁决、行政强制执行等行为所必须遵守的步骤与方式；事先行政程序是指行政行为实施前或实施过程中应遵循的程序。事后行政程序是指行政行为实施后，为确定该行政行为的合法性与适当性以及纠正违法、不当行为而适用的程序。据此定义可知行政许可程序属于外部、具体、事先的行政程序。土地登记的核心问题是（）。A.法律效力B.所有权归属C.对权利人的保护D.法律责任答案：A解析：土地登记是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。土

13、地登记的核心问题是登记所产生的法律效力。在行政机关作出影响当事人合法权益的行政决定前，必须给予当事人向行政机关表达自己意见的权利和机会，否则这种行政决定可以因为缺乏最低限度的程序正当性不能取得法律效力。这体现了行政程序法的（）。A.公开原则B.公平、公正原则C.参与原则D.效率原则答案：C解析：参与原则，是指行政机关在作出影响当事人合法权益的行政决定前，必须给予当事人向行政机关表达自己意见的权利和机会，否则这种行政决定可以因为缺乏最低限度的程序正当性不能取得法律效力。行政相对人的行政程序上的权利主要包括：参与听证权，陈述、申辩权和复议申请权。人民法院审理上诉行政案件，必须作出发回重审裁定的情况

14、包括（）。A.原审判决遗漏被告的B.原审判决遗漏必须参加诉讼的第三人的C.原审判决遗漏诉讼请求的D.原审不予受理裁定确有错误的E.原审判决遗漏行政赔偿请求的答案：A,B,C解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第七十一条规定，原审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人或者诉讼请求的，第二审人民法院应当裁定撤销原审判决，发回重审。原审判决遗漏行政赔偿请求，第二审人民法院经审查认为依法不应当予以赔偿的，应当判决驳回行政赔偿请求。原审判决遗漏行政赔偿请求，第二审人民法院经审理认为依法应当予以赔偿的，在确认被诉具体行政行为违法的同时，可以就行政赔偿问题进行调解；调解不成的，应当就行政

15、赔偿部分发回重审。当事人在第二审期间提出行政赔偿请求的，第二审人民法院可以进行调解；调解不成的，应当告知当事人另行起诉。21年土地登记代理人考试真题及详解6篇 第4篇下列行为中，国家不承担赔偿责任的有（）。A.某市公安局的违法拘留行为B.某省人民代表大会的立法行为C.某市银行的违法划拨存款行为D.某市卫生局在法律范围内的裁量行为E.工商行政管理部门违法吊销营业执照给相对人造成损害的行为答案：B,C,D解析：B项属于抽象行政行为；C项的银行不属于国家行政机关，不适用行政赔偿；D项卫生局的行为是在法律范围内实施的自由裁量行为，本身不违反法律规定，不适用行政赔偿。界址发生变化的宗地变更地籍测量中，界

16、址点的检查方法一般有（）。A.检查界址点与邻近界址点的距离B.检查界址点与邻近地物点的距离C.用检测数据与原勘丈数据检查D.解析法检查界址点坐标E.边界调整测量答案：A,B,D解析：界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。在增设新的界址点前应对原有界址点进行检查，若其满足要求，则可继续使用。界址点的检查方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标两种。关于债务的履行，下列说法不正确的是（）。A.债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外B.债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担C.债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但

17、提前履行不损害债权人利益的除外D.债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债权人负担答案：D解析：合同法第七十一条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十二条，债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。集体土地的主体的表现形式有（）。A.村农民集体B.村内两个以上集体经济组织的农民集体，即村民小组C.村民个人D.乡(镇)农民集体E.乡(镇)政府答案：A,B,D解析：农村集体土地实行的是“三级所有，队为基础”。三级所有即为ABD

18、三项。国外土地分类多数以（）作为分类的依据。A.土地自然现状B.土地规划状况C.土地利用现状D.土地经济特性答案：C解析：国外土地分类多数以土地利用现状作为分类的依据，具体到各国又有差异；国内土地分类依据与国外基本相同，也是以土地利用现状作为分类依据。下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（）。A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相

19、应的担保，抵押人不提供的，不得处分D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效答案：A,B,C,E解析：出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国担保法第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。21年土地登记代理人考试真题及详解6篇 第5篇下列（）情形会

20、导致民事权利能力的终止。A.自然死亡B.宣告死亡C.被宣告为无民事行为能力人D.被宣告为限制民事行为能力人E.放弃民事权利能力答案：A,B解析：自然人的民事权利能力终于死亡，死亡是自然人民事权利能力消灭的唯一原因。自然人的死亡，包括自然死亡和宣告死亡两种。自然人的民事权利能力的范围、内容是由法律预先规定的，与民事主体的个人意志无关，个人意志无权予以放弃。有关以股权出质的说法中错误的是（）。A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出

21、质登记之日起生效答案：D解析：根据物权法第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。A.4B.3C.2D.1答案：D解析：根据土地登记代理人职业资格制度暂行规定，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事

22、土地登记代理相关工作满4年；取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年；取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年；取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原土地登记簿上进行修改B.在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C.在更正登记中，涉

23、及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案：A解析：A项，当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记簿，并依据土地登记审批表建立宗地新土地登记簿。孳息是物所生的利益，它分为天然孳息和法定孳息。下列属于天然孳息的是（）。A.母牛所生牛仔B.出卖房屋的价金C.银行的利息D.出租房租的租金答案：A解析：天然孳息是依物的自然属性所生之物，法定孳息是依一定的法律关系而生之利益。下列属于完全民事行为能力人的有（）。A

24、.张某，26岁，患有间歇性精神病B.李某，17岁，由于家境贫寒而辍学，现通过在工地打工挣钱养活自己C.王某，10周岁，由于智力超群，被某科学研究院破格聘为研究员D.钱某，30岁，整天无所事事，游手好闲E.孙某，14周岁，精神病患者答案：B,D解析：根据民法通则第十一条规定，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收人为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。据此，我国的完全民事行为能力人包含两种情况：普通的完全民事行为能力人，即年满十八周岁，且精神状态正常的人；特殊的完全民事行为能力人，是十六周岁

25、以上不满十八周岁，但是能以自己的劳动收入为主要生活来源的人。B项属于特殊完全民事行为能力人，D项属于普通完全民事行为能力人。21年土地登记代理人考试真题及详解6篇 第6篇宅基地使用人要承担的义务有（）。A.按照批准的用途使用宅基地B.公民使用宅基地时应当服从国家的生产建设需要，服从国家合法的征收和征用行为C.不得对宅基地使用权进行单独处分D.基地使用权的行使不得妨害公共利益和邻人的合法利益E.依法转让房屋所有权时一并转让宅基地所有权答案：A,B,C,D解析：公民将房屋出卖后，宅基地的使用权随房屋一起转让给新的房主，但是宅基地的所有权仍属于国家或集体所有。下列合同属于无偿合同的是（）。A.买卖合

26、同B.居间合同C.赠与合同D.行纪合同答案：C解析：无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式，买卖合同、居间合同、行纪合同都为有偿合同。下列选项中，不属于复议决定的法律效果主要是（）。A.行政复议因实行一级复议制，复议决定一经送达即发生法律效力B.当复议裁决为终局时，一经送达，即产生执行力C.申请人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内，或者法律、法规规定的其

27、他期限内向人民法院起诉D.申请人拒不履行生效复议决定的，有关机关可依法强制执行或申请人民法院强制执行答案：B解析：并非所有的行政行为都具有执行力，只有具有可执行内容的行为才有执行力。 土地登记代理活动的核心是（）。A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任 答案：B解析：委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。行政强制执行的一般程序包括（）。A.行政强制执行决定的作出B.告诫C.行政强制执行的实施D.申请E.命令义务人限期履行答案：A,B,C解析：行政强制执行的一般程序是指各种行政强制执行方式通用的程序，也称为行政强制执行决定阶段、告诫阶段和行政强制执行的实施阶段。申请和命令义务人限期履行都是人民法院行政强制执行的程序步骤。在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案：A解析：申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。