21年房地产经纪人历年真题9篇.docx

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1、21年房地产经纪人历年真题9篇21年房地产经纪人历年真题9篇 第1篇物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().A:预算预收基本费用B:物业服务成本C:预牧的物业服务支出D:法定税费E:物业服务企业的利润答案：B,D,E解析：本题考核的知识点为物业服务实行包干制时的费用的构成.实行包干制时，物业服务费用的构成包括：物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。(2022年真题)A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承

2、担侵权责任D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任答案：C解析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，承担其中的一种责任。例如承租人损毁租赁房屋，既是违约行为，又是侵害他人财产所有权的行为，因而发生两个损害赔偿请求权的竞合，出租人可择一行使。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出

3、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。按照规定，C房地产

4、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（ ）。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让答案：A解析：城市房地产管理法第二十三条规定：“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。”第二十四条规定：“下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。”房地产交易管理是指政府管理部

5、门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A行政的B法律的C政治的D经济的E间接的答案：A,B,D解析：和政治政策无关。#李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：4.假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（）。A、 四成B、 五成C、 六成D、 七成答案：C解析：贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。将等额年金转换为现值的公式为：。所以，10

6、年所有的租金现值为：（2100-200）（1+5%12）1012-15%12（1+5%12）1012=179135（元）。根据题意，可以选择的贷款成数为：179135300000=0.6，即六成。关于互联网开发方式的表述，正确的有（ ）。A.房地产经纪人应把握好时间B.网站上信息标题描述要醒目C.追求发布的房源图片的质量D.为了吸引顾客，可以对某些房源加以优化，夸大其条件E.网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段答案：A,B,C,E解析：目前，使用互联网进行客户开发的方式效果越来越明显。使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势是更新速度快，时

7、效性强；劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户识别难度大，需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意以下三点：时间点把握。房地产经纪人在充分了解网站平台的信息发布规则后，应合理规划信息发布操作时间，尽可能错开客户看房的高峰时段，同时也应注意网民的上网习惯。杜绝虚假房源。对于虚假的房源信息，虽然在短时间内能够招徕客户，但长此以往，会使客户丧失对信息发布者的信任度，实际效果大打折扣，甚至还会招致投诉。图片质量和描述文字。标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点；追求房源图片的质量；房源描述详尽。关于佣金的说法，正确的有( )。

8、A:法定佣金具有强制性B:佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定C:自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员D:经纪机构收取佣金应当开具发票E:佣金在本质上就是信息费答案：A,B,D解析：21年房地产经纪人历年真题9篇 第2篇在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（ ）。A.地形图B.地籍图C.建筑总平面图D.总平面图答案：B解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。下列关于价格的表述中，不正确的是（）。

9、A.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B.成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格D.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成答案：C解析：评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在房地产拍卖活动中出现的一组价格。起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的几种房价。介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A、 形象楼书B、 功能楼书C、 户型手册D、 折页和单张答案：A解析：形象楼书是多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效

10、果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发答案：C解析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（ ）

11、。A.房地产税收政策措施B.土地供应政策措施C.房地产金融政策措施D.住房保障政策措施答案：C解析：房地产金融政策措施主要有：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控；提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等。民事法律行为成立的前提条件是( )。A:行为人具有完全民事行为能力B:意思表示真实C:不违反法律D:不违反社会公共利益E:不违反公共道德答案：B,C,D解析：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以

12、申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记答案：D解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；其他必要材料。21年房地产经纪人历年真题9篇 第3篇住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。A:加班工资B:计时或计件工资C:职务津贴D:住房补贴E:工会对职工的困难补助答

13、案：A,B,C解析：下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机答案：A解析：买方也称为房地产的需求者，任何单位和个人都可以成为房地产买方。买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）。A.协助结算物业服务费B.点收钥匙C.房屋内部是否完好D.家电能否正常使用E.记录水电燃气表等仪表读数答案：B,C,D,E解析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：房屋内部是否完

14、好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；记录水电燃气表等仪表读数；协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A、房地产开发关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、房地产交易关系答案：A解析：房地产开发关系是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系，包括两方面的内容：获得建设用地使用权；在获得建设用地使用权的土地上建造房屋在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待答案：A解析：在房地产销售过

15、程中，销售现场是接触业务的第一线，客户反应资料是最直接最真实的资料。土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：C解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。调查目的是指调查所

16、要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是( )。A:为什么要调查B:调查要解决什么问题C:调查具有什么意义D:怎么样去调查答案：D解析：21年房地产经纪人历年真题9篇 第4篇在（）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本。A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化答案：B解析：写字楼项目运作目标有：综合利益收益最大化目标；快速回收成本目标；品牌目标。其中，快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险，如财务成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险，此时开发商以最快的目标是快速回收速度将写字楼建设并销售出去，尽快收回前期土地和建

17、设成本。2022年7月，甲购买了一套普通住房自住。2022年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税答案：A解析：自2022年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以（）为主导的销售策略制订。A、项目主流客户需求B、项目差异化特点C、市场竞争优势D、目标客户需求E、项目形象定位

18、答案：B,C,D解析：在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：以市场竞争优势为主导的销售策略制定；以目标客户需求为主导的销售策略制定；以目标客户需求为主导的销售策略制定。下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。A、结合经济条件量力而行B、与整体环境保持一致C、满足相应部位尺寸、性能的要求D、满足建筑物物理方面的特殊要求E、与工程技术密切配合答案：A,B,E解析：室外装饰装修的基本要求：保护墙体、装饰立面；与周围环境协调统一；满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：满足室内各界面功能要求；满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求

19、，满足建筑物理方面的特殊要求；满足审美要求。房地产租赁合同应当具备（ ）等条款。A.押金、租金、佣金及交付方式B.租赁用途C.当事人姓名、住所D.维修责任E.租赁期限答案：B,C,D,E解析：商品房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步明确，要求应当包括以下内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额及交付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任；其他约定。一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五

20、力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是（）。A.新进入者的威胁B.替代产品或服务的威胁C.购买者讨价还价的能力D.生产者降低成本的能力E.供应商讨价还价的能力答案：A,B,C,E解析：一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即迈克尔波特提出的“产业竞争五力模型”。五种力量具体为：新进入者的威胁；替代产品或服务的威胁；购买者讨价还价的能力；供应商讨价还价的能力；现有企业之间的竞争。房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（ ）。(2022年真题)A.介绍房地产基本知识B.宣讲竞争项目的缺陷C.解读房地产市场政策D.免费发放机构宣传资料E.承诺压低出售房屋价格答

21、案：A,C,D解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍，也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供，或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现。在做讲座时房地产经纪机构或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造接触客户机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时，此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。21年房地产经纪人历年

22、真题9篇 第5篇住房公积金的本质属性是（ ）。(2022年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B、自2022年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的

23、，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税答案：D解析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应当做到（ ）。A.房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过3套B.合理安排和掌握看房时间C.客观展示房源的优缺点D.带上必要工具E.看房过程中注重双向沟通答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人以买方代理人身份陪同购房人看房时，应有步骤、有技巧地进行引导介绍，并对客户看房过程中的情形予以分析，应当做到：合理安排和掌握看房时间；注重看房细节；看房过程中注重双向沟通；做好看房后记录和收取意向金工作。其中，注重看房细节

24、包括：a熟悉房源所在商圈的特点和优势；b客观展示房源的优缺点；c带上必要工具。如果是买方客户的独家代理人，房地产经纪人在一天内与购房者看房不应该超过5套，即“一带多看”不能超过5套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件D:开发企业进行商品房预售，应当向承

25、购人出示商品房预售许可证E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅答案：B,D,E解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题不包括（ ）。A.房源信息B.客户信息C.工作效率D.成交几率答案：D解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：房源信息（Listings），即要掌握大量可靠的房源信息；客户信息（Leads），指要了解客户的需求信息；工作效率（Leverage），指房地产经纪人为客户寻找房源和为业主提供客户要及时，通常称为三个“L”。林某2022年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，

26、2022年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。A、41、00B、48、40C、53、60D、62、50答案：A解析：偿还比率又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。根据题意知，林某的偿还比率=410010000=41.00%。常用的给水方式中，（ ）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A.设置水箱的给水方式B.直接给水方式C.设置水泵和水箱的给水方式D.分区、分压给水方式答案：C解析：设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需

27、设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。21年房地产经纪人历年真题9篇 第6篇共用题干某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万，平均价格为2800元/，计划在2022年5月开始出售。下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是( )。A:消费者对普通商品住宅未来价格的预期B:普通商品住宅的造价降低C:大量高档商品住宅投放市场D:生产技术水平的提高答案：A,B,D解析：李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90

28、m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为。本案例，李某每月的还款额=2748（元）。下列属于房地产投资特点的有（）。A、投资选择的多样性B、投资价值的附加性C、投资收益的风险性D、投资变现的复杂性E、投资区域的差异性答案：A,B,D,E解析：房地产投资有下列特点：投资选择的多样性；投资区域的差异性；投资价值的附加性；投资变现的困难性；投资预期的风险性；投资收益的个别性。获取房地产经纪信息的间

29、接渠道有（）。A.电话接听B.媒体广告C.网络信息D.熟人推介E.门店接待答案：B,C,D解析：房地产经纪信息的搜集途径有：收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；利用互联网、联机系统等计算机网络获取。AE两项，电话接听和门店接待是获取房地产经纪信息的直接渠道。毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。A.计算简便B.省略了房地产租金以外的收入C.比较客观D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异E.避免多次测算可能产生的误差答案：A,C,E

30、解析：毛租金乘数法的优点包括：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料；由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，所以毛租金乘数是一个比较客观的数值；避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括：忽略了房地产租金以外的收入；忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。房地产经纪信息管理的原则不包括（ ）。(2022年真题)A.加强房地产经纪信息的传播性B.重视房地产经纪信息的系统性C.提高房地产经纪信息的时效性D.促进房地产经纪信息的网络化答案：A解析：房地产经纪信息管理的原则包括：重视房地产经纪信息的系统性；加强房地产经纪信息的目的性；提

31、高房地产经纪信息的时效性；实现房地产经纪信息的共享性，计算机网络技术的发展为房地产经纪信息的共享提供了手段。在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员答案：A解析：在客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交易结算资金的所有权属于交易当事人。21年房地产经纪人历年真题9篇 第7篇编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋

32、实地勘查表答案：D解析：房屋现场勘查作业后的工作包括：应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写物业现场勘查表，为制作房屋状况说明书做好准备。关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（ ）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有答案：B解析：宪法第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占

33、、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。住房公积金可用于( )。A、 购买房屋B、 翻建、大修自住住房C、 租赁房屋D、 偿还购房贷款本息E、 投资房地产答案：A,B,C,D解析：知识点 住房公积金的提取下列不属于房地产转让方式的是( )。A:抵押B:买卖C:以房地产抵债D:作价入股答案：A解析：企业所得税的缴纳方式为（）。A、按年计算，分月或者分季预缴B、按年计算，只能分月预缴C、按年计算，只能分季预缴D、按月计征答案：A解析：企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该

34、纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（）。A、确保建

35、筑结构的整体性和安全性B、节省建造费用C、加快施工进度D、增强保温隔热功能答案：A,C解析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的 有（）。A:陈某的儿子B:陈某的经纪人C:陈某的继母D:陈某的女儿E:护理陈某多年的保姆答案：B,E解析：21年房地产经纪人历年真题9篇 第8篇房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本

36、作用就是( )。A:维护社会整体利益B:维护房地产行业的环境C:稳定房地产经纪的市场D:增强房地产经纪机构的协作能力答案：A解析：以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有( )。A、 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B、 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C、 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D、 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E、 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年答案：A,B,D,E解析：知识点 房地产经纪人执业资格考试报名条件 房地产抵押担保的范围包括（）。

37、A、违约金B、损害赔偿金C、主债权及利息D、申请人的工作证明E、申请人的身份证明 答案：A,B,C解析：房地产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2022年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2022年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请23家房地产经纪机构代理销售其商品房，

38、并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。张某的购房需求属于（）。A、消费需求B、投资需求C、投机需求D、刚性需求答案：C解析：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求，也称为自住需求、消费需求，又可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。投资性需求。它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。投机性需求。它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（

39、 ）。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约答案：D解析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。竣工验收报告的内容主要包括（ ）。A.工程概况B.工程竣工验收意见C.工程施工组织过程D.工程竣工验收时间、程序E.建设单位执行基本建设程序情况答案：A,B,D,E解析：工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A、25B、3

40、0C、35D、40答案：D解析：根据美国房地产经纪人协会的调查，经纪人超过半数的生意来自口头介绍，媒体广告带来的客户只占40左右，因而争取更多的口头介绍客户是拓广客户的重要目标。21年房地产经纪人历年真题9篇 第9篇在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为（）。A、安全型B、试探型C、加强型D、引导型E、成熟型答案：B,C,D,E解析：根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为：试探型；引导型；加强型；成熟型。房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A、编辑B、研究C、筛选D、整序答案：D解

41、析：整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指（ ）。A.风景区B.开发区C.综合区D.工业区答案：C解析：综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。项，风景区是指城市范围内自然景物、人文景物比较集中，以自然景物为主体，环境优美，具有一定规模，可供人们浏览、休息的地区；项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区；项，工业区是指城市中工业企业比

42、较集中的地区。对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。A.甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者B.甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者C.甲对风险的偏好高于乙D.乙对风险的偏好高于甲E.两者对于风险的偏好无法判断答案：B,D解析：根据风险偏好，可将投资者分为三类：保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息；投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资；普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服

43、务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ ）。(2022年真题)A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金答案：A解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A.业务部门B.基础部门C.客户服

44、务部门D.业务支持部门答案：D解析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括：交易管理部；评估部；网络信息部；研究拓展部；权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。其中，权证部办证部负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。A、王某家属的相关信息B、附近其他经纪公司经营状况的信息C、王某委托出售住房的信息D、与王某委托出售住房相关的市场信息答案：C,D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息