21年房地产经纪人考试题库精选6辑.docx

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1、21年房地产经纪人考试题库精选6辑21年房地产经纪人考试题库精选6辑 第1辑根据成交客户置业目的的不同，将客户分为（）等类别。A、投资客户B、自用客户C、大户型客户D、别墅客户E、小户型客户答案：A,B解析：住宅客户根据不同的标准可以分成不同的类型，具体为：根据成交客户置业目的的不同，将客户分为自用客户和投资客户；根据购房面积大小，将客户分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000

2、元的费用，下列选项正确的是（）。A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半答案：A,C解析：依据合同法的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A.感觉B.

3、知觉C.回忆D.思维E.想象答案：A,B,D,E解析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2022年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套

4、高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。(2022年真题)关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是（ ）。A.侯某提供的是房地产媒介居间服务B.侯某提供的是房地产代理服务C.侯某不能以委托人的名义开展业务D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任答案：A,C解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易

5、合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在居间活动中，房地产经纪人员始终是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。本案例中，侯某的委托人要求提供房屋出售的媒介服务，属于媒介居间服务。为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力答案：A解析：房地产经纪人通过直接接触目标客户获取房源的方式主要是门店接待，门店接待是指房地产经纪人利用房地产经纪机构在社区内或社区附近设立的门店，接待和服务上门咨询的业主从而获得房源。门店接待的优点是面对面沟通方式容易给

6、委托业主留下深刻印象，容易取得客户信任、获得房源信息较全面，为进一步服务做好铺垫。门房接待的缺点是面对面沟通对房地产经纪人专业度要求较高，容易产生好则好、不好则坏的第一印象。以下属于购买存量房产权登记办理流程的有（）。A.购买资格核验（住宅类）B.地税部门核定契税C.到房屋登记大厅提交申请D.面签合同E.领证答案：A,B,C,E解析：购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：购买资格核验（住宅类）；网签合同；地税部门核定契税；到不动产登记大厅提交申请；受理；领证。某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.

7、350B.420C.500D.660答案：D解析：单位价格的计算公式为：单位价格单位可变成本费用单位贡献量；其中，单位贡献量目标贡献/单位总量；目标贡献预计固定成本费用年目标盈利。本题中，单位价格500（10000060000）1000660（元/m2）。某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的 全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（） 万元。A:20B:30C:50D:80E:100答案：A,B,C解析：21年房地产经纪人考试题库精选6辑 第2辑在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方需要准备的材料不包括（）。A.房地产权属证

8、书或相关证明材料B.即将支付的款项C.各项交费凭证D.钥匙答案：B解析：在存量房租赁查验的前期准备阶段，出租方要准备的资料包括：身份证明；房地产权属证书或相关证明材料；室内家具电器及相关设备的说明书；各项交费凭证；钥匙等，如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益答案：A解析：经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处

9、理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A:20B:30C:40D:50答案：A解析：直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。A、特许经营模式B、特许加盟连锁经营模式C、直营连锁经营模式D、网上联盟经营模式答案：C解析：在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种：隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌

10、、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。A.出租人拟将房屋出卖B.承租人将房屋擅自转租C.承租人擅自扩建承租房屋D.司法机关查封出租房屋E.承租人在合理期限内未支付租金答案：B,C,E解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；承租人在合理期限内未支付租金的；不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的

11、。下列各项中，属于法律的是（）。A.中国证监会发布的上市公司信息披露管理办法B.国务院制定的消费税暂行条例C.全国人民代表大会常务委员会制定的中华人民共和国物权法D.北京市人大常务委员会制定的北京市城乡规划条例答案：C解析：本题考核点是法律渊源。由全国人民代表大会及其常务委员会制定的为法律，选择C。选项A是部门规章；选项B是行政法规；选项D是地方性法规。甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（ ）年。A.38B.40C.48D.50答案：C解析：国有建设用地使用

12、权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50248（年）。在买方市场下，房地产成交价会偏向（）。A、买方最低出价B、买方最高出价C、卖方最低出价D、卖方最高出价答案：C解析：卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买

13、方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。21年房地产经纪人考试题库精选6辑 第3辑税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A:重新申报成交价B:按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C:书面说明成交价偏低的原因D:按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金答案：D解析：有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉答案：B解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡

14、污染，能引起肺癌。房地产经纪机构的（ ）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A.交易管理部门B.评估部C.研究拓展部D.网络信息部答案：A解析：业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。其中，交易管理部门主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，保障交易安全，维护房地产经纪机构的利益。下列对于居间合同的特征表述不正确的有（ ）。A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同B.是典型的劳务合同C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D.具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E

15、.是双务、有偿、诺成合同答案：B,D解析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：是居间人向委托人提供居间服务的合同；居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权；是双务、有偿、诺成合同；委托人给付报酬义务的履行有不确定性。贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书答案：D解析： 在借款人贷款资格预审过程中，借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表，并提

16、交下列材料：借款人的身份证、户口本；购买住房的商品房认购书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证；贷款银行要求的其他证明材料。贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌

17、握收支预算答案：D解析： 银行抵押贷款常用的还款方式有：等额本息还款，每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算；等额本金还款（即递减还款法），每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。物业管理业是（ ）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相

18、关秩序的活动，并提供相关服务。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以( )分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。A:假设B:间接C:因果D:市场答案：C解析：21年房地产经纪人考试题库精选6辑 第4辑房地产价格中，经营者可以自主定制价格的是( )。A:市场价格B:政府指导价C:基准价D:买卖价格答案：A解析：专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。A:居间B:代理C:行纪D:评估答案：D解析：刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2022年，刘某因

19、车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2022年、2022年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人可继承的遗产总额为（ ）。A.195万元B.295万元C.284万元D.184万元答案：D解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。刘某的法定继承人在继承遗产时应偿还刘某生前应缴纳但未缴纳的税款和所欠债务。为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为( )。A:

20、担保物权B:留置权C:质权D:抵押权答案：B解析：关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。(2022年真题)A.债权人和抵押权人可以是同一人B.抵押权自抵押合同生效时设立C.订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产E.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押答案：A,C,E解析：A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外

21、，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。房地产价格的特征主要有（ ）。A.房地产价格受区位的影响很小B.房地产价格形成的时间通常较长C.房地产价格实质上是房地产权益的价格D.房地产价

22、格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金答案：B,C,D,E解析：房地产价格的特征主要有：房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；房地产价格形成的时间通常较长。建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（ ）信息进行分类和系统管理。(2022年真题)A.客源B.房源C.市场D.交易答案：A解析：客户信息管理实际上就是建立一个以客户为中心的记录或数据库，是对客户信息进行分类和系统管理。客户信息管理，即客源信息管理。它不仅包括曾经作为委托

23、人完成房地产交易的客户，也包括那些提出需求或打过电话的潜在客户和与交易活动有关的关系人或供应商，还可包括那些经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人。物业现场勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（ ）。A.方便、比较方便、一般、不方便四个等级B.齐全、一般、不齐全三个等级C.标准、不标准两个等级D.好、较好、一般、差四个等级答案：D解析：绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。表3-2绿化等级划分表21年房地产经纪人考试题库精选6辑 第5辑以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商

24、品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：B解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作出关于深化城镇住房制度改革的决定（国发199443号），明确要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。下列关

25、于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A.房屋租赁合同为诺成合同B.房屋租赁合同为双务合同C.房屋租赁合同应当采取书面形式D.房屋租赁合同为单务合同E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案：A,B,C,E解析：A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵

26、守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、( )都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A:运行体制B:决策指导思想C:企业文化D:经营战略E:生产力水平答案：A,B,C,D解析：经纪机构要委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。A:代理B:行经C:居间D:代销答案：A解析：某公司因合同纠纷的诉讼时效问题咨询律师。关于律师的答复，下列选项正确的有（）。A.当事人不得违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时

27、效利益B.当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算C.当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩的，二审期间也绝对不能提出该抗辩D.诉讼时效届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务意思表示的，不得再以时效届满为由进行抗辩答案：A,B,D解析：本题考核诉讼时效期间的起算。（1）当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可，A正确。（2）当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，B正确。（3）当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对

28、方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外，C错误。（4）诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持，D正确。在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。A.山地、丘陵地区的阳坡B.全年最小风向的上风侧C.百年以上洪水位以下的地段D.不稳定的滑坡体下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向对小气候有一定影响。在山地、丘陵地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地。B项，对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的机率最

29、小。C项，一般要求百年一遇洪水位以上0.51m的地段，才可作为城市建设用地。D项，不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。 房地产经纪人协理享有的权利包括（）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D有权进入房地产经济机构D依据房地产经纪人员职业资格制度暂行规定(人发2022128号，自2022年12月18日起施行)，凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。取得房地产经纪人

30、执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。房地产经纪人员应有下列权利和义务：一、房地产经纪人和房地产经纪人协理,在经纪活活动中,必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定,坚持公开、公平、公正的原则,恪守职业道德。二、房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位工作,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务,经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书,执行房地产经纪业务并获得合理佣金。在执行房地产经纪业务时,房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有关的资料,支付因开展房地

31、产经纪活动而发生的成本费用,并有权拒绝执行委托人发出的违法指令。三、房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构,协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。四、房地产经纪人和房地产经纪人协理经注册后,只能受聘于一个经纪机构,并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动,不得以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。五、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题,向委托人披露相关信息,诚实信用,恪守合同,完成委托业务,并为委托人保守商业秘密,充分保障委托人的权益。六、房地产经纪人和房地产经纪人协理必须接受职业继续教育,不断

32、提高业务水平。 从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为( )。A:样本容量B:随机容量C:个体容量D:抽样容量答案：A解析：21年房地产经纪人考试题库精选6辑 第6辑在地形图上，地貌一般用（ ）表式。A.标高线B.高程线C.水平线D.等高线答案：D解析：地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。 A、房型和地理区域范围B、价格范围和房型C、购房的房型和楼层D、

33、地理区域范围和价格范围答案：D解析：不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下，购买物业的客户对目标需求有明确的意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括( )。A:征收B:买卖C:赠与D:互换E:继承答案：B,C,D,E解析：在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。A.购房需要B.购房动机C.购房兴趣D.购房目标追求E.购房观察力答案：A,B,C,D解析：在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决

34、定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定，将其收藏的一幅名画赠与孙某。下列关于吴某与孙某之间赠与合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A.合同效力待定，因为吴某可以随时撤销赠与B.合同无效，因为孙某为限制民事行为能力人C.合同有效，因为限制民事行为能力人孙某可以签订纯获利益的合同D.合同效力待定，孙某的法定代理人有权在一个月内追认答案：C解析：（1）12周岁的未成年人通常属于限制民事行为能力人；（2）限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事

35、法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额答案：C解析：契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A、 80B、 100C、 240D、 300答案：A解析：知识点 国有土地使用权出让合同新建商品房销售委托书的内容包括（）。A、房地产经纪机构法人代表B、委托期限C、新建商品房的项目名称D、委托方式E、违约责任答案：A,B,C解析：新建商品房销售委托书的主要内容有：委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表（或授权代表）。新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。委托期限。