21年物业管理师历年真题5节.docx

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1、21年物业管理师历年真题5节21年物业管理师历年真题5节 第1节 业主（ ），需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。A共同财产的监督和共同利益的分配B共同财产的管理和共同利益的平衡C共同财产的分配和共同利益的分配D共同财产的分配和共同利益的平衡正确答案：B物业完成承接查验后的移交包括()。A:建设单位将物业房屋移交给业主B:验收部门单位将物业移交给物业服务企业C:合同终止物业服务企业将物业移交给业主大会或产权单位D:业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业E:建设单位将新建物业移交给物业服务企业答案：C,D,E解析：物业管理工作的移交必须

2、在完成承接查验的前提下，在不同的主体之间进行。移交工作分为三种情况：由建设单位将新建物业移交给物业服务企业；在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会或物业产权单位将物业移交给物业服务企业；在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业。 基础租金又称最低租金，常以每月( )为基础计算。A固定价格B总营业额C净利润D每平方米租金正确答案：D 是针对不同的风险控制措施的结果进行检查和评估，从而对原风险管理系统作适当的调整。A风险管理B风险识别C风险调整D风险应对正确答案：C对应用文书的相关术

3、语叙述不正确的是( )。A:内行文仅限在独立的组织中传达的文书B:外行文可在组织外传递的文书C:前行文是在事情发生前制作的文书D:上行文属于外行文，且是向组织外传递的文书答案：D解析： 根据物业管理条例的有关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ ）。A物业服务合同B前期物业服务合同C物业管理合同D后期物业服务合同正确答案：B 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市( )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。A行政部门B规划部门C质检部门D房地产主管部门正确答案：B 下列公众中，( )指的是那些已经同组织发生影响和

4、关系，但尚未行动的公众。A潜在公众B期望公众C.边缘公众D知晓公众正确答案：D21年物业管理师历年真题5节 第2节 以下特征属于性格的意志特征的有( )。A创造精神B冲动性C勇敢D正直E诚实正确答案：BC 水力性能良好，耐温性强，可用于埋地管的管材为( )。A铜管B铸铁管C.石棉水泥管D硬聚氯乙烯塑料管正确答案：C 建筑石灰的特性与技术要求包括( )。可塑性好；硬化缓慢；耐水性差；硬化后强度高；硬化时体积收缩小；ABCD正确答案：D关于法定保险的说法正确的是()。A:法定保险又称强制保险B:只有在担保人和保险人双方协商一致的情况下，才能订立保险合同C:强制保险具有强制性和全面性D:担保人与保险

5、人之间的权利、义务关系是基于国家法律、行政法规的效力而产生的E:责任保险属于法定保险答案：A,C,D解析：强制保险又称法定保险，是通过法律规定强制实行的保险，具有强制性和全面性等特点。投保人（被保险人）与保险人之间的权利、义务关系是基于国家法律、行政法规的效力而产生的，不论保险双方是否同意，都必须办理，而且只要是在国家法律、行政法规规定的保险范围内的保险标的，必须全部参加保险。例如企业员工的社会保险、机动车交强险等均属于强制保险。建筑物的耐火等级划分的决定因素是()。A:建筑材料的燃烧性能B:建筑材料的绝缘性能C:建筑构件最低的耐火极限D:建筑构件的最高耐火极限E:建筑构件的燃烧性能答案：A,

6、C解析：建筑物的耐火等级是自建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为、二、三、四级。建筑材料的燃烧性能一般分为不燃、难燃、可燃和易燃四级，建筑构件的耐火极限是指对任意建筑构件按时间温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的时间。 房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为( )个资质等级。A1B2C3D4正确答案：D 下列对合同要约的表述，不正确的是( )。A.一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，要约人就成为合同的一方当事人B.要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能理解要约人的真

7、实意图C要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约生效D要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力正确答案：C按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业保修责任的单位是()。A:施工单位B:业主大会C:建设单位D:物业服务企业答案：C解析：临时管理规约生效期间，物业大多处于保修期内，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或者拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，建设单位应当承担。21年物业管理师历年真题5节 第3节 影响需求弹性的主要因素包括( )。A.商品的替代品数目和可替代

8、程度B.商品本身用途的多用性C.商品的耐用程度D产品的成本状况E时间的长短正确答案：ABCE 出入口自动控制系统也叫门禁系统，一般由( )等组成。A计算机B电子锁C识别卡D报警控制器E探测器正确答案：ABC 物业管理条例( )规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围承担物业的保修责任。”A第三十七条B第三十一条C第二十一条D第二十七条正确答案：B物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是（ ）。A:物化成果B:物业管理服务C:特约服务D:专项服务答案：B解析： 由于物业管理中涉及到单个业主和全体业主共同利益的矛盾，当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，

9、由业主先进行( )，然后再追究相应的法律责任。A保证民事责任的承担B自我管理、自我约束C保护全体业主利益D确保合法权益正确答案：B 我国的房地产权属登记制度基本采用( )。A契证登记制度B权证登记制度C契证登记制度和权证登记制度D以上都不正确正确答案：B只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A:业主B:物业服务企业C:大业主D:业主代表答案：A解析：物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但

10、是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 物业的( )价格一般可以反映物业价格水平的高低。A总B单位C实际D市场正确答案：B21年物业管理师历年真题5节 第4节 为了提高小区整体形象，有效加强与业主、物业使用人的沟通，通常由物业管理单位根据物业管理的特点及小区实际情况，组织举行入住仪式。参加人员有( )。A.监理单位代表B业主C.物业服务企业代表D建设单位代表E本级人民政府建设管理部门的主要负责人正确答案：BCD 合同的订立，是指缔约人为意思表示并达成合意的过程，分为( )两个阶段。A要约与承诺B要约邀请与承诺C强

11、制缔约与承诺D要约与兑现正确答案：A关于保险合同法律性质的说法，正确的有（）。A:保险合同是射幸合同B:保险合同是要式合同C:保险合同是单务合同D:保险合同是附合合同E:保险合同是有偿合同答案：A,D,E解析： 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选( )名业主代表参加业主大会会议。A1B2C5D7正确答案：A 下列属于财务效益状况指标的有( )。A总资产周转率B总资产报酬率C流动资产周转率D净资产收益率E财务内部收益率正确答案：BDE 住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。()此题为判断题(对，错)。正确答案： 改建、重建建筑物及其附属设施，

12、应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。A1/3B2/3C1/2D3/4正确答案：B 智能楼宇中生活给水系统采用恒压(或变压)供水形式时，其特点不包括( )。A供需水量相匹配B节约能源C增加设备和建筑面积D节省设备和建筑面积正确答案：C21年物业管理师历年真题5节 第5节运用比较法估价时，建立价格可比基础包括()方面的工作。A:统一付款方式B:统一采用人民币C:统一货币单位D:统一采用平方米E:统一采用单价答案：A,C,E解析：建立价格可比基础包括如下5个方面：统一付款方式；统一采用单价；统一币种和货币单位；统一面积内涵；统一面积单位。物业管理法律关系的构成

13、不包括()。A:物业管理法律关系的特征B:物业管理法律关系的内容C:物业管理法律关系的客体D:物业管理法律关系的主体答案：A解析：法律关系是人们根据法律而结成的权利义务关系，是受法律规范调整的种特殊社会关系。物业管理法律关系作为法律关系的一种，是指物业管理法律规范在调整物业管理服务行为过程中形成的权利义务关系。如同其他任何法律关系一样，物业管理法律关系，也是由三个要素构成：主体、内容和客体。 一般来说，物业管理企业可以划分为( )等类型。A专业型物业管理企业B分散型物业管理企业C综合型物业管理企业D集中型物业管理企业E管理型物业管理企业正确答案：ACE 下列有关管理的职能的说法，不正确的是(

14、)。A管理有六大基本职能B管理活动的顺利运行正是通过正确地执行其基本职能来进行的C管理的各项职能活动之间既有联系又有区别D控制和计划是其他管理职能的前提和基础正确答案：D 物业租赁经营预算编制应包括（ ）等。A详细的预期收益估算B允许的空置率水平C经营费用D物业服务企业的薪酬制度E物业的建筑安装费用正确答案：ABC从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过()来规范。A:民法通则B:物权法C:合同法D:行政法规和司法解释答案：D解析：从特别法的角度来讲，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过行政法规和司法解释来规范。此处行政法规和司法解释主要指相关物业服务司法解释和物业管理条例。原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起()日内申请注销登记。A:30B:60C:90D:180答案：A解析：原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件。房地产的()往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。A:流动性差B:投资回收期较长C:投资数额巨大D:需要专门的知识和经验答案：A解析：房地产的流动性差往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。