22年房地产经纪人每日一练5辑.docx

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1、22年房地产经纪人每日一练5辑22年房地产经纪人每日一练5辑 第1辑在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A:后果和损失B:概率与后果C:概率和承担方式D:概率和管理答案：B解析：商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有().A:项目规划B:项目规模C:项目位置D:周边购买力E:消费结构答案：B,C,D,E解析：下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。A、 房地产经纪职业道德属于外在的规范B、 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力C、 房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产

2、经纪人不具有约束力D、 房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员答案：D解析：A项，法律法规和行业规范均属于外在的规定，主要通过法律手段、行政手段及行业管理手段来约束房地产经纪人员。房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。BC两项，职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的强制性，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力，并促使房地产经纪人更加主动地去遵循有关法律、法规和行业规则。统计中的变量指的是( )。A:数量变异标志B:质量变异标志C:数量变异指

3、标D:质量变异指标答案：A解析：关于地形图的说法，正确的是（）。A、地形图属于专题地图B、地形图的测量基准面是大地水准面C、同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D、地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细答案：B解析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显

4、示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。22年房地产经纪人每日一练5辑 第2辑由国务院审批的城市规划主要包括（）。A、 一般城市的总体规划B、 省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C、 其他镇的总体规划D、 县政府所在地城镇总体规划E、 直辖市的城市总体规划答案：B,E解析：A项，其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。B项，省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。CD两项，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。E项

5、，直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地答案：D解析：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。 房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务正确答案：D下列保险中，属于财

6、产保险的险种有（）。 A:财产损失保险B:责任保险C:意外伤害保险D:信用保险E:保证保险答案：A,B,D,E解析：税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免答案：A解析：税收制度由纳税义务人（以下简称纳税人）、征税对象、计税依据、税率或税额标准、加成和减税免税、违章处理等要素构成。其中，征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即国家对什么事物征税。征税对象是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。22年房地产经纪人每日一练5辑 第3辑房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理

7、方式。A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化答案：D解析：21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。表现在：房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本；网络化管理还为房地产经纪机构实现信息共享提供了平台；网络化管理可以通过网络公开性，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

8、下列资料中，属于新建商品房销售文件的有（）。A、价目表B、购房须知C、项目楼书D、户型手册E、置业计划答案：A,B,E解析：新建商品房销售文件包括：价目表；置业计划；购房须知；商品房认购协议书；购房相关税费须知；抵押贷款须知。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在( )以下。A:45%B:55%C:60%D:75%答案：B解析：2022年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2022年门店数量已经达到15家。2022年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪

9、机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2022年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为（）。A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇D.初步面试应该由专业部门主管进行答案：B,C解析：A项，内部选拔的优点是有利于提高员工的士气和工作绩效，有利于形成奋发向上的工作氛

10、围，形成良好的企业文化；缺点是是吸收不到企业外的优秀人才，容易造成自我封闭，使企业缺乏新鲜的活力。D项，初步面试应由人力资源部门进行。从2022年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2022年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%答案：D解析：自2022年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。22年房地产经纪人每日一练5辑 第4辑共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2022年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/，2022年度这一价格指标增至2800元/，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高

11、，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：张女士申请个人住房贷款时，需提交下列( )资料等。A:身份证B:家庭稳定的经济收入证明C:符合规定的购买住房合同D:张女士单位同意贷款的证明答案：A,B,C解析：在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A:房地产经纪业B:房地产咨询业C:房地产估价业D:物业管理业答案：A解析：本题考核的知识点为房地产经纪业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场

12、中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。房地产实物包括()。A:周围环境B:土壤C:建筑结构D:地势E:装饰装修答案：B,C,D,E解析：新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商D.销售经理答案：C解析：由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是( )。A:

13、委托代理B:指定代理C:授权代理D:法定代理答案：D解析：22年房地产经纪人每日一练5辑 第5辑在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。A、使用年限B、物业用途C、购买年限D、权属性质E、交费主体答案：B,C,D解析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A:县政府B:乡(镇)政府C:集体D:个人答案：C解析：房源信息的共

14、享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制答案：B,C,E解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担答案：D解析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据( )进行行为决策。A:市场竞争机制B:市场供求状况C:市场供求机制D:行业竞争状况E:企业自身条件答案：B,D,E解析：