村集体土地流转合同协议.docx

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1、村集体土地流转合同协议 集体土地流转是经济进展过程中的必定现象,村集体土地流转合同是怎么写的呢?以下是我为大家整理的村集体土地流转合同协议.，供大家参考学习。 村集体土地流转合同协议.1 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法和重庆市实施中华人民共和国农村土地承包方法等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着公平协商、自愿、有偿原则，就本宗土地承包经营权的流转事宜达成全都，订立本合同。 一、合同标的 甲方将其承包经营的 镇 村 社 亩土地(详情见下表)流转给乙方从事 生产经营。 转包土地具体状况 二、流转期限 自年月同期限不得超过

2、 年 月 日。 三、土地流转价款的支付 1、流转价款的计算与支付：田坎计入田的面积内。 2、支付方式与时间：将此产量按当年9月20日至30日之间的_平均价折合现金于 四、双方商定的权利与义务 1、甲方在签订合同后应报土地发包方备案，并按期将合同标的物移交给乙方经营使用，转让或互换须报发包方变更原土地承包合同和承包经营权证书。 2、甲方有权按期收取流转费用，并担当作为原土地承包方应履行的相应义务。 3、乙方应按期交纳土地流转费用，并在法律和政策允许的范围内合法经营，不得擅自转变土地用途，不得荒芜土地。 4、甲乙双方不得未经对方同意将土地转租给第三方。 五、其他商定 1、在流转经营期间，如国家支持

3、农业生产的政策性补助由甲方享受。仅限种粮直补，如遇由乙方缘由取消直补，由乙方按当年标准补给甲方。 2、流转经营期间，如遇开发征地，征地补偿由甲方享受，种养殖及设施补偿由乙方享受。 3、本合同到期后，甲方如需连续流转，在同等条件下乙方有优先权。 4、本宗流转合同属(转让、转包、出租、互换、入股)合同，双方协商是(否)请乡镇农村土地管理机构进行鉴证。 5、合同到期后，土地归还及地面附着物和相关设施的处理：由双方协商是否拆除不利于耕种的设施。 六、违约责任及争议的解决 1、如违约，应由违约方支付给未违约方10000元/亩违约金，并担当相关的违约责任。 2、如双方发生争议，可恳求村组干部或乡镇农村土地

4、管理机构调解，也可向法院起诉。 七、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。 八、本合同经双方签字后生效，一式三份，具有同等法律效力。甲乙双方及 各一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 村集体土地流转合同协议.2 发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法及其相关法律法规和政策规定，甲、乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，签订本合同，供双方共同信守。 一、土地的面积、位置 甲方将中梁村茶山依法流转给乙方使用。 土地范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。 二、土

5、地用途及流转形式 1.土地用途为种植业和养殖业。 2.流转形式：承包经营。承包范围内现有茶园等附着物一并移交乙方使用、维护。 三、土地的流转经营期限 该地流转经营期限为 30年，自20_年 月 日起至2045年 月 日止。 四、土地的流转费标准及金额 该宗土地流转费每年每亩14.44元，共计300亩合计每年流转费金额4333.3元，30年共计金额 13 万元。 五、土地流转费支付方式准时间 乙方负责将土地流转费一次付给甲方，于合同签定时一次性付清流转费13万元。 五、特殊商定 1、乙方假如需要修建道路必需从中梁村修建，不得从其他地点修建，若遇乙方从其他村修建大路甲方有权制止并解除合同。 2、甲

6、乙双方在签订合同后三年以内若没有开发利用，甲方视为乙方自动放弃承包权，甲方有权无偿收回土地。 3、在修建大路过程中甲方应帮助乙方解决问题。 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.依法拥有土地的全部权。承包到期后，甲方有权收回乙方的土地经营权。 2.有权监督乙方仿照流转合同商定的用途合理利用土地。 3.根据合同商定时收取土地流转费。在合同有效期内，如遇政策性调整，甲乙双方可共同商议解决，但必需充分考虑由此对乙方造成的损失，并予以赔偿。 4.维护乙方的土地承包经营权，不得单方面解除流转合同，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6.甲方按合同签订时的现有状态交付乙方。 7.经营

7、过程中，若发生土地权属地界纠纷及当地群众干扰、阻挠、破坏等状况，甲方应准时出面化解。 8.乙方假如进展政府鼓舞提倡的产业，甲方应当赐予协作乙方相应的政府政策性扶持。 (二)乙方的权利和义务 1.根据合同商定的用途和期限，有权依法利用和经营所流转的土地。 2.享有流转土地上的收益及对公共设施的使用权。 3.乙方可在流转的土地上建设与农业生产有关的生产、生活设施。 4.不得随便转变土地用途。按合同商定只能用于种植业、养殖业，决不允许用于搞工业厂房修建、办企业用地。 5.乙方不得用流转土地抵押贷款。 6.乙方不得用流转土地抵偿债务。 七、合同的转包 1.在合同有效期内，乙方可以将流转的土地全部或部分

8、转包给第三方。 2.转包时签订转包合同，不得擅自转变原来流转合同内容。 3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原流转合同的商定行使权利和担当义务;乙方与第三方按转包合同的商定行使权利和担当义务。 八、合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随便变更或者解除合同。经甲乙双方协商全都签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，征地补偿归甲方全部，乙方自建的地上附着物和林木的补偿归乙方全部。 4、如甲方重复发包该土地或擅自断电、断水、断路，致使乙方

9、无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方担当。 5、本合同期满，如连续流转，乙方无条件享有优先权，双方应于本合同期满前续签流转合同。 九、违约责任 1、乙方应当根据本合同商定的期限足额支付流转费。如乙方不能按合同规定一次性支付土地承包费，则甲方有权解除本合同。 2、本合同转包后，因甲方的缘由致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应担当相应的责任，导致合同不能履行的应担当相当于承包期全部流转费的违约金。 十、合同纠纷的解决方法 本合同履行过程中发生的纠纷，由双方协商解决，双方协商不成的，请黑谭乡人民政府调解;调解不成的，向南江县农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁或直接向南

10、江县人民法院提起诉讼。 十一、本合同未尽事宜，依照相关法律法规及政策的规定，由双方商定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十二、本合同经甲乙双方签章后生效，一式四份，甲乙双方和见证人各执一份，黑潭乡政府存档一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 村集体土地流转合同协议.3 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 见证方： 甲乙双方根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就农村土地承包经营权转

11、让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组的 亩(详细面积以现场测量为准)土地的承包经营权转让给乙方依法占有、使用、收益、处分。 转让土地状况： 地块名称及坐落： 四至界限：东至南至西至北至详细转让包括的承包农户状况及各自土地、转让金清单及签认详见附后清单。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。期满后，若国家法律和政策没有明文禁止延长承包期限的，则转让期满自动无条件无偿延长至下轮承包期限届满，甲方及村组集体帮助办妥相关手续。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为总计人民币

12、元。(详细转让包括的承包农户土地、转让金清单及签认详见附后清单)。 四、支付方式和时间 1、本协议签订后日内乙方支付元作为定金; 2、甲方收到定金后向乙方移交土地并着手办理农村土地流转的手续，移交完成及手续办妥后，乙方按双方商定分期支付给甲方转让金。 3、分期分红付款方法：乙方承诺甲方每五年进行一次分红 第一次250/亩(5年期) 年 月 日至 年 月 其次次400/亩(5年期) 年 月 日至 年 月 第三次600/亩(5年期) 年 月 日至 年 月 第四次800/亩(5年期) 年 月 日至 年 月 剩余合同时间按1000/亩计算，每5年分红一次。 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式：甲方

13、应于 年日前将转让土地交付乙方。交付方式为：甲方腾空地上一切附着物后由乙方直接占有并接手土地。甲方未按前款商定时间交付的，双方商定乙方可以单方面直接自行占有接收土地及并自行处置地上一切附着物，甲方不得干预。甲方应因此担当违约责任。 六、承包经营权转让和使用的特殊商定： 1、甲方转让土地承包经营权须办理转让认可手续，在合同生效后各农户终止与发包方(甲方)的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必需符合双方商定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后即与发包方甲方确立新的承包关系，办理有关手续。附件清单内农户直接适用本合同商定，不再另签合同。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地

14、的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必需管好用好承包土地。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应担当违约责任，向守约一方赔偿经济损失的同时，合同连续履行。违约经济损失的计算方法： 乙方对土地未作任何投入之前，根据本合同总价款的10倍计算; 乙方对土地进行任何形式的投入之后，则根据乙方托付评估的投资市场价值的10倍计算。 2、假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损失状况确定。 八、争议条

15、款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第3种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、提请 仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方商定，本合同须经双方在本合同上签字或者盖章，各承包经营农户在附后清单上签字捺印后生效，按规定报经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府备案。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式多份，由甲乙双方、发包方等各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 合同协议.