房地产估价师考试历年真题精选7辑.docx

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1、房地产估价师考试历年真题精选7辑房地产估价师考试历年真题精选7辑 第1辑开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理第一个项目的平均销售周期。（）答案：错解析：本题考查的是选择物业租售形式。考察经纪机构的过往业绩，还要看其代理每一个项目的平均销售周期。（）是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。A.供给 B.供给量 C.供给弹性 D.需求弹性答案：C解析：本题考查的是供给弹性。供给弹性是指由于影响供给的诸因素发生变化后，供给量作出反应的程度。 测量工作的根本任务是确定地面的点位。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：根据城市房地产管理法，房地产交

2、易的形式有( )。A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.土地划拨E.房屋租赁答案：B,C,E解析：城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁三种形式。在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（）。A.单元估算法B.工程量近似匡算法C.单位指标估算法D.蒙特卡洛模拟法E.概算指标法答案：A,B,C,E解析：本题考查的是投资估算。选项D是风险评价的方法，不是房屋开发费用估算方法。参见教材P261。 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。A正相关和正相关B正相关和负相关C负相关和正相关D负相关和负相关正确答案：C供给一定，需求

3、增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。所以说房地产的价格与房地产的供给负相关，与需求正相关。 一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。 （ ）正确答案：一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。房地产估价师考试历年真题精选7辑 第2辑加成与附加不同，加成对所有纳税人加征，附加对特定的纳税人加征。（）答案：错解析：本题考查的是税收制度及构成要素。正好反了，加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。参见教材P232。运用

4、收益法估价的首要步骤是（）。A.测算收益期或持有期 B.测算未来收益 C.确定报酬率或资本化率.收益乘数 D.选择具体估价方法答案：D解析：本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为A级，则该贷款综合风险额为（）万元。A.1260 B.2520 C.1470

5、D.1080答案：D解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。某笔贷款风险额=某笔贷款额信用等级系数贷款方式系数期限系数项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为A级的为60%，所以贷款风险额=600050%50%120%60%=1080（万元）。投资决策是结合可行性研究、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。（）答案：错解析：考点:投资机会选择与决策分析。投资决策是结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。国家实行保护耕

6、地的制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地.草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树.桑树的土地 D.耕种3年以下的滩地和滩涂答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。选项D错误，必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地；耕种3年以上的滩地和滩涂等。下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（）。A.利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的 B.利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的 C.从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响 D

7、.从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升答案：C解析：本题考查的是经济因素。选项A、B错误，利率升降对房地产价格的影响具有双重性：如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨；但是利率上升也使得需求者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误，从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法答案：B解析

8、：本题考查的是房地产部门规章。房地产估价机构管理办法属于房地产部门规章。选项ACD属于规范性文件。房地产估价师考试历年真题精选7辑 第3辑 房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A15B25C35D55答案：B解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为 40 年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定

9、的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。则该土地使用权的剩余使用年限为：4015=25（年）。经济适用住房建设用地采取出让方式供应。（）答案：错解析：本题考查的是保障性住房。经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/m2。A2427B2500C2575D2632正确答案：D （ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。A区位B用途C楼层D朝向正确答案：A“区位”是指某一房屋的地理位置，主要包

10、括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围的环境、景观等。两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位不同，其价值可能有很大的差别。 下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是（ ）。A有保证工程质量和安全的具体措施B施工企业必须保证按工程设计施工C建设资金已落实D已确定施工企业正确答案：ACD施工企业必须保证按工程设计施工，不是建设单位申请领取施工许可证应当具备的条件。下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。A廉租住房B军事设施C城市公共交通枢纽D旅游设施E国家重点扶持的能源设施答案：A,B,C,E解析：依据划拨用地目录，下列建设用地可

11、由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。房地产估价师考试历年真题精选7辑 第4辑 运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。A统一采

12、用总价B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一面积内涵和大小E统一付款方式正确答案：BCDE 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（ ）。A警告B罚款C限期改正D限期拆除E没收实物正确答案：BCDE 个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨 B.抗脆性破坏C.抗腐蚀 D.抗剪答案：D解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有拉力

13、、压力、弯矩及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（）。A、自然折旧B、物质折旧C、功能折旧D、经济折旧答案：C解析：考点:建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形耗损，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。A、房地产开发用地B、学校C、在建工程D、古建筑E、特殊厂房答案：B,C,D,E解析： 本题考查的是比较法适用的估价对象。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2

14、）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性很差的房地产，如在建工程等。确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）。A、固定性决策B、标准化决策C、程序化决策D、科学性决策答案：C解析：考点:决策的方法。确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作程序化决策。房地产估价师考试历年真题精选7辑 第5辑 无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：两年前，甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租，由于该城

15、区缺少办公用房，甲公司办公室出租率达到100%。现政府将该区段规划改造成为办公商务区，上述房屋列入征收范围。甲公司为了获得最有利的征收补偿，向房地产估价机构进行了专业咨询。根据国有土地上房屋征收与补偿条例，国有土地上房屋征收估价办法，甲公司能提出哪些估价要求对甲公司可能提出的估价要求，房地产估价机构该如何解答答案：解析：1.甲公司可能提出以下要求：（1）要求按改造、装修后的办公用途房地产进行市场价值估价。（2）办公楼的装修、改造费用的估价。（3）对该办公楼承租人的损失大小进行评估。2.房地产估价机构可以做出的答复：（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿

16、的记载为准；该宗房地产应按照改造之前原法定用途，即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修办公楼的费用支出，但按工业用途评估时，可另行委托评估停产停业的损失补偿。（2）如果经城市规划行政管理部门确认认可，也可以按改造以后的办公用途进行估价（注意土地使用权性质是行政划拨还是有偿出让的区别）。（3）对于当前办公楼的承租人损失应由甲公司与承租人协商解决。房地产开发的四个阶段是指( )。A、 投资机会选择和决策分析阶段B、 可行性研究阶段C、 前期工作、建设阶段、租售阶段D、 获取土地使用权阶段E 租售阶段答案：A,C,E解析：参考房地产开发的程序。有关房地产按照权益状况划分的说法，错误

17、的是（）。A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产B、处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意C、房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途D、已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押答案：C解析：本题考查的是按权益状况划分的种类。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。参见教材P7172。对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A、自有资金 B、销售收入 C、自营收入 D、经营资金出资额答案：D解析：本题考查的是基本报表。选项ABC出现在财务计划现

18、金流量表。指出并改正下列房地产估价文书的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）对某新建成的写字楼进行估价，估价人员掌握了在价值时点时的相关资料（表），并用收益法评估该写字楼的市场价值。表估价对象相关资料（一）年有效毛收入220005012（110）11880000元（二）年运营费用1.年维修费用2200020002880000元2.年管理费用年管理费用年有效毛收入管理费用率管理用房租金损失1188000035005012656400元3.年增值税及附加年增值税及附加118800005.5565934

19、0元4.年运营费用小计年运营费用8800006564006593402195740元（三）年净收益年净收益（一）项（二）项1188000021957409684260元（四）估价结果估价结果=9684260/5%1-1/（1+5%）50=176795128.7元（取整）答案：解析： 1.年维修费用计算错误：25000200021000000元2.管理用房未出租不应算空置：年管理费用年有效毛收入3118800003356400元3.遗漏房产税：有效毛收入1211880000121425600元4.估价结果计算收益年限取值错误，应为45年。8438660/5%1-1/（1+5%）45=149989

20、332元（取整）房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一 B.二 C.三 D.四答案：B解析：本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房地产估价师考试历年真题精选7辑 第6辑估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（）答案：错解析：本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。 一级资

21、质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有（ ）等。A有15名以上专职注册房地产估价师B专业技术人员达70%C法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师正确答案：ACDE除了选项A、C、D、E外，一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件还有：（1）有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；（2）近两年平均完成估价项目总数200宗以上估价标的物建筑面积50万平方米以上，或者土地面积25万平方米以上；（3）法定代表人或者执行合伙企业事务的合伙人是

22、注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；（4）有固定的经营服务场所；（5）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，及时提供更新企业信用档案信息；（6）随机抽查的1份房地产估价报告符合房地产估价规范的要求。 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元m2、900/m2、2000元m2和2400元m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为1.23、O.98、1.36和1.43，则可以判定（ ）。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收人C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性

23、最大正确答案：B关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）A、敏感性分析是一种动态不确定性分析 B、敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法 C、敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析 D、通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力 E、敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补答案：A,C,D,E解析：本题考查的是敏感性分析。选项A、D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目承担风险的能力；选项B错误，蒙特卡洛模拟法是风险估价与评价的方法，不是敏感性分

24、析的方法；选项C正确，根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；选项E正确，为了弥补敏感性分析的不足，在进行项目评估和决策时，尚须进一步作概率分析。参见教材P223229。估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。A、2.00% B、2.13% C、2.22% D、2.50%答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。土地使用期限为40年，土

25、地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，则自办理土地使用权出让手续后建筑物剩余使用寿命为40年，补办手续之前已经用了5年，则建筑物使用年限共计45年，年折旧率（1残值率）/建筑物经济寿命1/45100%2.22%。社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A、人文环境的变化B、生产和工作方式的转变C、自然环境的变化D、金融业的发展答案：A解析：本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化，社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发

26、生了巨大变化，老年住宅、青年公寓、第二居所和季节性住宅等概念应运而生。本次估价背景情况如下：估价对象为某市唯一的大型商业中心，建筑面积为9.8万平方米，已开业三年，整体运营，经营状况良好。房地产估价机构接受委托对该商业中心进行房地产抵押估价，以下为该估价报告中的“估价方法适用性分析”内容片段：四、估价方法适用性分析1.估价方法选用要求根据房地产估价规范（GB/T 50291-2022），常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法，估价方法选用应符合下列规定：（1）估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。（2）估价对象或其同类房地产通常有租金等经济收入的，应选用收益法。（3

27、）估价对象可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成本法；当估价对象的同类房地产没有交易或者交易很少，且估价对象或其同类房地产没有租金等经济收入时，应选用成本法。（4）估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法、收益法、成本法测算的，应选用假设开发法。2.估价方法选用（1）估价对象所在区域有大量的临街商铺转让的交易实例，可选用比较法进行估价。（2）估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法。（3）估价对象为商业中心的整体房地产，可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设，可选用成本法进行估价。（4）估价对象为正常经营使用

28、的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，不具有再开发潜力，故本次估价不选用假设开发法。3.估价技术路线（1）比较法，收集同类房地产的交易实例，选取3个可比实例。建立比较基础后，进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整，计算比较价值。（2）收益法：具体采用全剩余寿命模式进行测算，确定估价对象的持有期、期间收益，期末转售收益及报酬率。代入相应公式求取估价对象收益价值。（3）成本法：采用房地合估路径测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本减去折旧，得到估价对象成本价值。（4）对以上估价方法的结果进行校核、比较分析，确认各个测算结果无差错及其之间差异的合理性，综合确定估价对象未设定法定

29、优先受偿权下的价值。（5）估价对象未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款，得到估价对象抵押价值。答案：解析：1.“估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法，收益法、成本法测算的，应选用假设开发法”错误，改为：“估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用比较法，收益法测算的，应选用假设开发法。”2.“估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用直接资本化法”错误，改为：“估价对象为正常经营的商业中心，属收益性房地产，可选用收益法进行估价并优先选用报酬资本化法。”3.“估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，

30、不具有再开发潜力，故本次估价不选用假设开发法。”错误，改为：“估价对象为正常经营使用的房地产，其使用现状符合规划和法定要求，非待开发建设物业，不产生后续开发成本，故本次估价不选用假设开发法。”房地产估价师考试历年真题精选7辑 第7辑比较法是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，因为该方法是利用实际发生，或经过专家预测的与估价对象相似的房地产的价格来求取估价对象的价值或价格的方法。（）答案：错解析：本题考查的是比较法的含义。比较法是利用实际发生、经过市场“检验”的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法。参见教材P175。下列关

31、于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（ ）。A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税C.个人销售住房暂时免征土地增值税D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税E.个人出租住房，减半征收个人所得税答案：A,B,C解析：本题考查的是关房地产税收的优惠政策。个人购买经济适用住房减半征收契税；对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。P261。某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A、 2040.82B

32、、 3451.83C、 5089.01D、 6666.37答案：B解析：解析 复利计算关于估价资料归档的说法，错误的是（）。A估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构答案：C解析：C项，估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。估价档案保存已超过l0年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。对保存期限

33、届满的估价档案，需要销毁的，应按照有关规定编造清册后销毁。关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（ ）。A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途答案：B,D,E解析：本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时满足以下4 个条件：（1）法律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与

34、更新改造的组合为前提。 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大答案：A,B,C,D解析：本题考查的是居民收入。选项E错误，居民收入是房地产价格的重要影响因素，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无泡沫。