土地登记代理人历年真题5节.docx

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1、土地登记代理人历年真题5节土地登记代理人历年真题5节 第1节甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是（）。A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力E.甲、乙之间是关于地役权的约定答案：A,C,D解析：甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对

2、丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是（）。A.用地批准文件B.调查成果资料C.相关权属证明文件D.相关图件资料答案：B解析：土地勘测定界前期的资料准备包括收集相关技术规定、用地批准文件、相关图件资料、相关权属证明文件及控制点成果等，并整理、分析收集的资料。承诺生效时，（）。A.合同成立B.合同生效C.合同成立并生效D.合同开始履行答案：A解析：合同成立要经过要约和承诺两个阶段，承诺做出意味着双方意思达成一致，合同的成立，但合同成立并不意味着合同的生效，比如法律规定的需要经过登记才能生效的合同，未经登记，合同虽然成立，但并不会生效

3、。宅基地属于（）所有。A.国家B.集体C.本集体成员D.农户答案：B解析：宪法第十条规定，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。某海关怀疑张某走私，将其扣留12小时，后移送公安机关，公安机关将其拘留15日。2个月后，查出纯属海关工作人员挟私报复。故海关、公安机关均作出赔偿，但张某对两机关赔偿数额有异议，向人民法院提起赔偿诉讼，人民法院应：（ ）A.按刑事赔偿案件立案受理B.按行政赔偿案件立案受理C.按不同性质，分别按行政赔偿和刑事赔偿程序受理D.为方便当事人，提高诉讼效率，可由当事人任选一程序立案受理答案：C解析：考查行政赔偿的特征、行政赔偿范围，根据行政赔偿规定第26条的规定，当事人先后被采取

4、限制人身自由的行政强制措施和刑事拘留等强制措施，因强制措施被确认为违法而请求赔偿的，人民法院按其行为性质分别适用行政赔偿程序和刑事赔偿程序立案受理。本题中，海关和公安机关的执法依据和工作性质是不同的。海关依据的是相关海关行政法，也可以说其作为行政机关非法拘禁他人，属行政侵权行为。公安机关依据的是刑法和刑事诉讼法的有关规定，属于刑事侦查行为。宗地变更可分为（）。A.宗地草图变更B.图形变更C.界址点变更D.地籍调查表变更E.属性变更答案：B,E解析：宗地变更可分为宗地属性变更、图形变更、图形与属性同时变更。一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用

5、权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A.10B.30C.40D.70答案：B解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记答案：D解析：土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段。土地登记代理人历

6、年真题5节 第2节下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的有（）。A.可以转让B.可以作价出资C.不可以租赁D.可以抵押E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途答案：A,B,D,E解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。实行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝答案：C解析：隋朝和唐朝实行的是均田制，明朝实行屯田制。以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。A.所有权B.收益权C.使用权D.抵押权答案：A解析：以土地使

7、用权抵押的，其上建筑物、其他附着物所有权随之抵押，否则，抵押权人在行使抵押权时无法对土地上的建筑物行使权利，就可能妨碍土地使用权交换价值的实现或者因拆除其上建筑物造成经济损失。某区司法局对律师甲作出处罚，甲申请复议。下列哪些说法是正确的?（ ）A.复议机关为某市司法局B.甲可以通过传真方式提出行政复议申请C.如甲要查阅有关材料，复议机关应提供必要条件D.如复议期间区司法局改变处罚决定，甲不撤回复议申请，不影响复议案件的审理答案：B,C,D解析：考查行政复议机关、申请、审理。参见行政复议法第12条，行政复议法实施条例第18条、第35条第2款、第39条。根据物权法的规定，下列各项中，不专属于国家所

8、有的是：( ）A.位于山西某地的煤矿B.某村的农田C.陈列于故宫博物院的文物D.某部队的办公大楼答案：B解析：本题涉及国家所有权的客体问题。根据物权法第46条的规定可知，位于山西某地的煤矿专属于国家所有，A项不选。又根据物权法第51条和第52条第1款的规定可知，陈列于故宫博物院和部队的办公资产都属于国家所有。故C、D两项不选。根据物权法第58条的规定可知，某村的农田属于集体所有。故B项当选。故本题答案为B。如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定答案：A解析：依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第

9、三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移。某公安派出所例行治安检查时，认定缪某有嫖娼行为，以派出所名义对其作出行政拘留10日的行政处罚决定。缪某不服，申请复议，于是向区人民政府和区公安分局同时提出复议申请，但两机关超过法定复议期限均未作出任何决定。缪某决定向法院提起行政诉讼，要求撤销派出所的处罚决定。本案的适格被告应当是（）。A.公安派出所B.区公安分局C.市公安局D.区人民政府答案：B解析：最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十条第二款规定，行政机关的内设机构或者派出机构在没有法律、法规或者规章授权的情况下，以自己的名义作出具体行政行为，当事人不服提起诉讼

10、的，应当以该行政机关为被告。只有在当事人选择对复议不作为起诉时，复议机构才是被告。农村土地利用现状调查中，图斑调查的内容不包括（）。A.图斑划分B.图斑地类认定C.确定属性D.零星地物调查答案：D解析：单一地类地块，以及被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块为图斑。图斑调查的内容包括：图斑划分；图斑地类认定；确定属性。土地登记代理人历年真题5节 第3节下列各项不属于边角混合网形式的有（）。A.三角网B.三边网C.GPS网D.导线网E.局域网答案：C,E解析：边角混合网是指在一个网中，包含有多种网形式(包括三角网、三边网、导线网)，这种布网形式很灵活，但对控制网平差软件的性能要求较

11、高。A公司是一专门从事房地产开发的公司，2022年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有（）。A.该公司应当按照出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.如果该公司自合同签订之日起满一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C.如果该公司自合同签订之日起满二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权D.在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权E.如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款答案：A,B

12、,C,D解析：根据房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。被代理人向代理人授权时可以采取（）等形式。A.口头B.书面C.沉默D.推定E.电子邮件答案：A,B解析：根据民法通则第六十五条规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书

13、面形式的，应当用书面形式。可见，代理授权的方式，有书面和口头方式两种。电子邮件属于书面形式的一种；只有法律明文规定或者双方当事人有特别约定的情形下，才能采取沉默作为意思表示的形式。甲与乙签订协议，约定乙对甲承担生养死葬的义务，甲死后将所有遗产留给乙。后乙每天尽心照顾甲的起居。某日，乙偶然从朋友处得知甲将自己名下所有不动产无偿赠与远亲，且甲的存款也已被甲挥霍无几。据此，下列说法正确的是：( ）A.该协议是双务合同B.乙可以解除该协议C.乙可以要求甲的远亲返还房屋D.乙可以要求甲偿还其已支付的供养费用答案：A,B,D解析：本题涉及遗赠扶养协议的问题。甲与乙签订的协议系遗赠扶养协议，遗赠扶养协议是双

14、务、有偿合同，故A选项正确。根据继承法意见第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。本题中，甲恶意挥霍和转让名下财产，系根本违约行为，乙有权解除该协议，且甲应偿还乙因供养支出的费用。故选项BD正确。本题正确答案为ABD。在合同法的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，（）。A.不可减轻其全部或部分责任B.不可免除其全部或部分责任C.可以免除其全部或部分责任D.可以减轻其全部或部分责任答案：C解析：根据合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，

15、根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。被代理人对无权代理行为追认后，该代理关系则（）。A.从追认时起生效B.仍然无效C.经相对人同意后生效D.自始有效答案：D解析：无权代理因追认自始有效，而不是从追认时发生效力。复议机关不受理复议申请或在法定复议期间内不作复议决定的情形下，下列说法正确的是：（ ）A.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织只能向复议机关的上级机关申诉，而不能直接向法院起诉B.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织可以向法院起诉。但其只能请求法院判令履行法定职责，而不能要求法院直接审理原具体行政行为C.如果

16、法律、法规未规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责，又可以起诉原具体行政行为D.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责，又可以起诉原具体行政行为答案：C,D解析：考查行政诉讼的起诉与受理。根据行诉解释第56条第2款的规定，依照行政诉讼法第45条的规定，复议机关不受理复议申请或者在法定期限内不作出复议决定，公民、法人或者其他组织不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当依法受理，A项错误。B项错在公民既可以起诉复议机关不履行法定职责，又可以起诉原具体行政行为

17、。复议是诉讼的必经程序的，经复议后，可以要求法院审理原具体行政行为。故B项错误。甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法正确的有（）。A.甲可以向有关部门提存这批空调B.空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担C.提存费用应由乙支付D.若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有E.提存之后，合同并未因提存而终止，债务人仍需承担清偿责任答案：A,C解析：债权人乙无正当理由拒绝受领标的物，债务人甲可以向提存机关提存100台空调。空调提存后，提存的费用以及提存物毁损、灭失的风险应由债权人乙承担。债权人领取提

18、存物的权利自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存之后，合同因提存而终止，债务人不再负清偿责任。土地登记代理人历年真题5节 第4节土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.国有土地使用权出让合同B.国有土地使用权租赁合同C.房屋所有权证D.企业法人营业执照E.国有土地使用证答案：C,E解析：土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：国有土地使用证；房屋所

19、有权证等地上附着物产权证明；其他证明文件。平等主体之间的人身关系包括（）。A.人格关系B.所有关系C.流转关系D.身份关系E.隶属关系答案：A,D解析：平等主体的财产关系，包括财产所有关系与财产流转关系。民法所调整的人身关系是基于一定的人格和身份产生的，体现的是人们精神上和道德上的利益，它包括人格关系和身份关系两部分。根据我国收养法，以下属于收养无效的情形是（）。A.甲为招募童工而收养子女B.被收养人乙为5周岁的孤儿C.收养人丙夫妻年龄均为35周岁D.丁夫妻因生活困难将无力抚养的6周岁儿子送给他人收养答案：A解析：A项，收养法第2条规定：“收养应当有利于被收养的未成年人的抚养、成长，遵循平等自

20、愿的原则，并不得违背社会公德。”甲的行为违反社会公德，不利于其收养的子女成长，属于无效收养。BD两项，收养法第4条规定：“下列不满十四周岁的未成年人可以被收养：丧失父母的孤儿；查找不到生父母的弃婴和儿童;生父母有特殊困难无力抚养的子女。”因此，5周岁的孤儿和丁夫妻因生活困难将无力抚养的6周岁儿子可以被有效收养。C项，收养法第6条规定：“收养人应当同时具备下列条件：无子女；有抚养教育被收养人的能力；年满三十五周岁。”因此可知，丙夫妻的收养若不存在其他无效事由也是有效的。承包期内，承包方自愿交回承包地的，应当提前（）以书面形式通知发包方。A.三个月B.五个月C.半年D.一年答案：C解析：农村土地承

21、包法第二十九条规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列说法正确的是：( ）A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用D.张某有权向王某要求损害赔偿答案：B,C,D解析：本题涉及遗失物的善意取得问题。物权法第107条规定，该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让

22、人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后。有权向无处分权人追偿。根据该规定可知，遗失物在任何情况下不适用善意取得制度，因此权利人张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机。如果受让人陈某从具有经营资格的信托商店购得手机，陈某有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用。建筑（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔答案：C解析：没有试题分析甲和乙于2022年11月11日办理了协议离婚登记手续。2022年4月29日，甲发现乙在离婚时有隐瞒夫妻共同财

23、产的行为。甲欲要求人民法院分割乙所隐藏的夫妻共有财产。该请求权诉讼时效的终止日为（）。A.2022年11月11日B.2022年11月11日C.2022年4月29日D.2022年4月29日答案：D解析：夫妻一方在离婚财产分割时有隐藏夫妻共同财产的行为，另一方可在其知道或应当知道之日起2年内向人民法院提出重新分割他方隐藏的夫妻共同财产之诉讼请求。土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（）进行审核。A.限制B.约束机制C.要式机制D.自然归属答案：A解析：对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的

24、性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地登记代理人历年真题5节 第5节关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿答案：D解析：对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。开

25、展土地登记代理过程中获得的收益应当由（）获得。A.委托人B.土地登记代理人C.土地登记代理机构D.国家答案：A解析：由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A.2B.5C.10D.15答案：A解析：没有试题分析甲与乙就承包的责任田的

26、边界问题产生争执，甲将乙种植于争议地段的玉米抢摘走。两人所在地的乡人民政府就甲、乙之间的争议作出裁决，认为争议地段的承包权归乙，甲须于10日以内将所抢玉米返还。甲对乡政府这一裁决不服，欲通过诉讼的方式解决与乙的争议。甲能否就与乙的争议提起民事诉讼?原因何在?（ ）A.可以。因民事诉讼是解决平等民事主体之间民事争议的B.不可以。本案中甲应遵循先行政后民事的原则，先提起行政诉讼C.可以。因为民事诉讼法没有类似于行政诉讼法中“受案范围”的限制，几乎所有的民事争议均可以通过民事诉讼解决D.不可以。乡政府的裁决行为一经送达甲和乙，即发生了法律效力，甲只能承担该裁决行为的法律后果，不得再有异议答案：B解析

27、：考查行政争议。本案民事争议的解决必须以政府对土地边界的确权是否合法这一行政争议的解决为前提问题，所以选B项。农村土地调查中，地类调查采用调绘法，下列关于调绘法的描述正确的有（）。A.当影像上地类界线与实地一致时，将地类界线直接调绘到调查底图上B.当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时，采用实地测量方法，将地物补测后重新绘制调查底图C.当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时，采用实地测量方法，将地物补测到调查底图上D.当有设计图、竣工图等有关资料时，可将新增地物的地类界线直接补测在土地利用现状图上，但必须实地核实确认E.将地物的坐落、权属性质、权属单位、图斑编号、地类编码、耕地类型、线状地物宽

28、度等属性标注在调查底图或农村土地调查记录手簿上答案：A,C,D,E解析：B项，当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时，采用实地测量方法，将地物补测到调查底图上即可，不需对底图进行重新绘制。关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。A.土地登记代理合同一般为书面合同B.土地登记代理合同为非要式合同C.土地登记代理合同是双方合同D.土地登记代理合同是有偿合同答案：B解析：土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。其特征主要有：土地登记代理合同是双方合同；土地登记代理合同是有偿合同；土地登记代理合同一般为书面合同。地籍的特点包括（）。A.空间性B.法律性C.及时

29、性D.连续性E.精确性答案：A,B,D,E解析：地籍最初是为征税而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、权属、用途(地类)等状况的田赋清册和簿册。地籍具有空间性、法律性、精确性和连续性等特点。根据我国物权法的有关规定，下列说法正确的有（）。A.承包期内发包人不得调整承包土地B.土地承包经营权人在承包期内不得转包C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照D.不得征收集体所有的土地E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权答案：A,C,E解析：物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。根据土地管理法第六十五条的规定，收回集体土地使用权的情形有：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。