土地登记代理人答疑精华5卷.docx

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1、土地登记代理人答疑精华5卷土地登记代理人答疑精华5卷 第1卷权利人对财产实际控制的权利是一种（）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权答案：A解析：占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利。土地的承包方案经本集体经济组织成员的村民会议（）成员同意。A.三分之一以上B.二分之一以上C.三分之二以上D.全体答案：C解析：根据农村土地承包法第十八条的规定，土地的承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。查询某企业所拥有的土地10年间的土地利用变化情况所需要调用的模

2、块有（）。A.数据处理B.查询统计C.空间分析D.数据输出E.元数据管理答案：B,C,D解析：先调用查询统计模块，查明该企业所拥有的土地具体情况，再调用空间分析模块，查看在10年间不同图层上的该宗地的利用情况，最后调用数据输出模块将结果输出到计算机屏幕上。土地权利体系设置是指由国家对土地权利的（）做出规定。A.种类B.效力C.内容D.变动方式E.保护方法答案：A,C解析：土地权利体系设置是指由国家对土地权利的种类和内容做出规定。土地权利体系设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位。随着社会经济的发展，人们在土地上发生的关系越来越复杂，这种关系必须借助于规定和创设各种各样的权利来规范和理顺，对土

3、地应当设置哪些权利，权利的内容是什么，一般都是由法律明确规定的。有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。A.提交书面或者口头的申请B.亲自申请，不能由他人代理C.提交有关的证据材料D.不负有举证的责任答案：C解析：土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料，即申请人负有举证的责任。申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。土地登记代理人答疑精华5卷 第2卷可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.小区居民楼建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地答案：A,C,D,E解析：根据土地

4、管理法、城市房地产管理法等法律规定，下列建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地答案：A解析：新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期

5、出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。均田制将土地分为（）。A.国有土地B.集体土地C.地主土地D.露田E.桑田答案：D,E解析：均田制是将土地分为露田和桑田。露田栽种普通作物，是日后需上交的土地；桑田则是种植桑树、榆树、枣树等经济作物的土地，是永业田，无需归还。该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2022年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2022年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订土地

6、使用权抵押合同，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2022年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。问题： 1.根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？ 2.可以用于抵押的土地使用权有哪些？ 3.该申请人应提交哪些土地权属证明文件？答案：解析：1.根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理土地使用权抵押权设定。 2.可以用于抵押的土地使用权有： (1)以出让方式获得的土地使用权。 (2)经市、县人民

7、政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，并符合下列条件的划拨国有土地使用权： 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 领有国有土地使用证； 具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的“四荒土地使用权。 (4)以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 3.申请人应提交以下土地权属证明文件： (1)土地使用证； (2)主合同和抵押合同； (3)土地估价报告； (4)

8、其他共有人同意抵押证明。地籍数据的（）要求能完整地描述、忠实地记录每一宗地的来龙去脉。A.空间性B.时态性C.相关性D.多源性答案：B解析：地籍数据时态性要求能完整地描述、忠实地记录每一宗地的来龙去脉，不仅要求可以实现历史数据的回溯、恢复，也可针对历史数据进行查询、统计及分析，甚至还提出了基于历史数据的预测未来的要求。土地登记代理人答疑精华5卷 第3卷关于行政诉讼的案件的一般审理期限，下列哪一说法是正确的：（ ）A.第一审适用普通程序的审理期限为3个月，第二审的审理期限为2个月B.适用简易程序的审理期限为1个月，第二审的审理期限为3个月C.第一审适用普通程序的审理期限为6个月，第二审的审理期限

9、为3个月D.适用简易程序的审理期限为45日，第二审的审理期限为3个月答案：C解析：参见行政诉讼法第81条、第83条、第88条。如果界址点已经测有解析坐标，则界址点相对于邻近地物点的关系距离勘丈数量（）。A.要适当增加B.保持不变C.可酌情减少D.可适当增加或减少答案：C解析：关系距离是为勘丈法确定界址点位置用的。如果界址点已经测有解析坐标，则界址点相对于邻近地物点的关系距离勘丈数量可酌情减少。宗地图中的界址边长注记可采用（）。A.实丈边长B.解析反算边长C.折中求算边长D.预测边长E.估算边长答案：A,B解析：宗地图上界址边长必须注记齐全，界址边长注记采用实丈边长和解析反算边长均可。我国国有土

10、地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。A.出让B.租赁C.划拨D.抵押E.作价出资入股答案：A,B,C,E解析：国有土地使用权的设立方式分为：通过有偿出让方式取得的建设用地使用权；通过行政划拨方式取得的建设用地使用权；通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（）。A.地役权概念界定的差别B.地役权主体规定的差别C.地役权客体规定的差别D.地役权不等于相邻权答案：D解析：我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与

11、相邻权两者之间存在着区别。土地登记代理人答疑精华5卷 第4卷划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。A.原国有土地使用证B.转让合同C.入股合同D.企业改制方案及批准文件E.土地资产处置方案及批准文件答案：A,D,E解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：原国有土地使用证；企业改制方案及批准文件；土地资产处置方案及批准文件；土地估价报告备案材料；国有土地使用权经营管理授权书；被授权经营土地使用权公司土地配置材料；建设用地批准书；其他证明文件。甲建筑公司中标负责为乙县人民政府盖办公大

12、楼，楼盖好后，乙届期未能偿还工程价款，为此甲以乙政府为被告向人民法院提起诉讼。该案涉及的法律关系（）。A.不是平等主体间的民事法律关系B.属于乙政府的具体行政行为C.是乙与甲之间管理与被管理的纵向经济关系D.是应该由民法调整的平等主体间的民事法律关系答案：D解析：甲建筑公司与乙人民政府之间是建设工程合同关系，在这种法律关系中，建筑公司和政府之间是平等的民事主体，该民事关系也就应该由民法来调整。装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲乙的买卖行为法律效力属于（）。A.有效法律行为B.无效民事行为C.

13、可撤销民事行为D.效力待定民事行为答案：A解析：最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）第十条规定，当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。装修公司出售木地板、厨卫用具的行为并不违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的规定，因此，属于有效法律行为。下列各项中不属于国家行政机关的是（）。A.市消费者协会B.商务部C.上海市税务局D.县级人民政府答案：A解析：国务院行政机构、各级人民政府及所属机构都是行政机关。消协是行业自律组织。地籍的数据内容复杂，其记录的一些派生附属数据包括与宗地

14、相关的（）。A.办理过程B.土地登记簿C.土地归户册D.土地分类状况E.地上建筑物信息答案：A,D,E解析：地籍的数据内容复杂，不但要记载土地位置、界址、数量、质量、权属、用途等基本状况的宗地图、土地登记簿、土地归户册，需要管理与其直接相关的地籍数据，还要记录一些派生的附属数据，如与宗地相关的地上建筑物信息、土地分类状况、土地登记申请内容、审批表意见、办理过程、收件内容、收费情况等办公过程数据。土地登记代理人答疑精华5卷 第5卷1982年国务院发布村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用

15、权。A.按村委会规定的用地面积标准B.暂按现有实际使用面积C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D.按当地政府规定的户用地面积标准答案：B解析：参见确定土地所有权和使用权的若干规定第四十五条的规定。下列说法正确的是（）。A.凡是患有医学上不应当结婚的疾病的人不能结婚，已经结婚的，婚姻无效B.有生理缺陷、无性行为能力和无生育能力的人不能结婚C.监护关系人间不能结婚D.我国婚姻法没有规定禁止相奸者结婚答案：D解析：A项，婚姻法规定，结婚时患有医学上认为不应当结婚的疾病而婚后未治愈的人所进行的结婚无效，但是其他情形，如曾经患有此类疾病但在结婚时已经治愈的人的婚姻是有效的。B项，有生理缺陷、无

16、性行为能力和无生育能力的人能否结婚，我国法律不加禁止。C项，关于监护关系人间能否结婚的问题，我国婚姻法未明文禁止，而是根据不同情况进行不同处理。D项，禁止相奸者结婚已不符合现代社会的客观情况，因此我国婚姻法没有规定禁止相奸者结婚。界址未发生变化宗地的地籍变更一般（）到实地进行变更地籍测量。A.不能B.需要C.不需要D.必须答案：C解析：界址未发生变化宗地的地籍变更一般不需要到实地进行变更地籍测量，可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更。甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（）。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一

17、层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意答案：C解析：由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体区分所有人共同决定其使用土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。A.审核土地总登记实施方案B.调处重大土地权属纠纷和问题C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作答案：A,B,C,E解析：土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国土资源行政主管部门。