房地产经纪人历年真题解析7节.docx

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1、房地产经纪人历年真题解析7节房地产经纪人历年真题解析7节 第1节甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A、甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B、与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D、甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：C解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出

2、售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的配偶同意出售证明。按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（ ）。A.公司制房地产经纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.个人独资房地产经纪机构D.综合制房地产经纪机构E.房地产经纪机构设立的分支机构答案：A,B,C,E解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式

3、可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。关于担保合同的说法中，正确的是()。A:担保合同是主债权债务合同的从合同B:担保合同是无偿合同C:担保合同被确认无效后，应由担保人承担全部民事责任D:主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外E:担保合同被确认无效，债务人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担责任答案：A,D,E解析：可以通过分析（）来进一步确定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况。A、楼盘交易量B、楼盘市场占有率C、商圈交易量D、房产经纪人数量E、楼盘市场走向答案：A,B,C解析：为进一步确

4、定房地产经纪人在本商圈的市场占有率情况，可以通过分析楼盘交易量、楼盘市场占有率、商圈交易量、商圈市场占有率、门店市场占有率等数据进一步确认。由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定答案：C解析：需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。A、需要B、欲望C、渴求D、需求E、意愿答案：B,C,E解析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通

5、常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。出租房屋行为应缴纳教育费附加，教育费附加税为（）之和的3%，地方教育费附加除外。A.房产税B.消费税C.增值税D.城镇土地使用税E.营业税答案：B,C解析：房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。其中，教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%。用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有（）的权利。A.占有B.使用C.收益D

6、.转让E.处分答案：A,B,C解析：知识点:用益物权。用益物权，是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。房地产经纪人历年真题解析7节 第2节房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A、分析B、整序C、集中D、调整答案：B解析：通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给查询、储存、利用带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。房地产经纪信息加工整理的程序包含五个环节，包括：鉴别；筛选；整序；编辑；研究。甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

7、 A:2352B:2940C:29400D:23520答案：A解析：国家规定的契税税率是（）。A、 1%3%B、 1%6%C、 3%5%D、 4%6%答案：C解析：契税采用比例税率，税率为3%5%。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中出租方证件不包括（）。A.身份证B.房屋产权证C.结婚证D.委托人的授权委托书答案：D解析：当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同（或房屋租赁居间合同）了。经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件

8、包括身份证；工作证；居住证；军官证或公司担保书。出租人证件包括：房屋产权证；身份证；军官证；结婚证。代理人证件包括：身份证；委托人的授权委托书。市场营销的4Vs理论要素中，( )是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A:功能弹性化B:信息现代化C:附加价值化D:差异化答案：D解析：根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为( )。A:要式合同和不要式合同B:主合同和从合同C:双务合同和单务合同D:典型合同和非典型合同答案：D解析：根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开

9、发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A、15B、20C、25D、30答案：C解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定明确规定了房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。房屋交易常常涉及环节较多、交易过程较复杂，表明房地产市场具有（ ）的特点。A.交易频次高B.交易时间长C.交易目标多D.交易金额不确定答案：B解析：房地产市场的

10、特点；房地产交易涉及环节较多、过程复杂。购买者一般要实地查看交易对象，进行反复比较和考虑，交易双方要协商成交价格、付款方式、交付日期等交易条件，签订书面交易合同。此外，要缴纳有关交易税费，办理房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等交易所需的时间较长。由此导致房地产经纪服务的链条长、时间长。房地产经纪人历年真题解析7节 第3节房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）。A.承担后果的义务B.承担处理事务费用的义务C.亲自处理事务的义务D.给付报酬的义务E.承担赔偿损失的义务答案：B,D解析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：提供材料；实地看房；支付费用。权利一般包括：知情权；交易收入的所有权。

11、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.拆建比答案：A,B,D解析：居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容为可选用指标。居住区技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区规划质量和综合效益的重要依据。居住区技术经济指标有必要指标和可选用指标之分。CE两项为选用指标。景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A、 景色B、 山水C、 花草、树木D、 建筑物E、 人文印记答案：B,C,D解析：景观是指一定地域内由山

12、水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。下列有关燃气系统及设备说法错误的是（）。A.燃气具有较高的热能利用率B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大C.燃气设备可以设置在卧室内D.户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内答案：C解析：燃气具有较高的热能利用率。燃烧温度高，火力调节容易。使用方便，燃烧时没有灰渣，清洁卫生。但是，燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危险性较大；人工煤气有较强烈的气味和毒性，容易引起中毒事故。根据住宅设计规范GB 50096，燃气设备严禁设置在卧室内；严禁在浴室内安装直接

13、排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。土地异议登记是在()中发生的.A:预告登记B:注销登记C:更正登记D:初始登记答案：C解析：大户型及别墅客户的消费特征表现在（ ）等方面。A.置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B.关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C.表现比较低调。很讲道理，容易沟通D.对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E.注重物业品质及形象等精神层面答案：A,C,E解析：大户型及别墅客户的消费特征表现在：置业经验相对比较丰富，对物业有自己独有的判断；表现比较低调，很讲道理，容易沟通；

14、对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议；注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。共用题干2022年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月.随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2022年9月才动工开发建设.该项目建成后，王某购买了一套住房，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.针对B房地产开

15、发公司未按时对该项目动工开发建设，Z县土地管理部门可以向B房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费.A:10B:20C:30D:40答案：B解析：对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（ ）而言的。A.地球B.整个人类C.生物D.居住区答案：B解析：环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体是指整个人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。房地产经纪人历年真题解析7节 第4节共用题干甲房地产经纪公司

16、采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2022年2月，与乙房地产开发公司签订了合同，以甲房地产经纪公司的名义负责销售的商品房，并承担风险。房地产经纪机构采用基于互联网技术的无店铺销售模式，将( )。A:降低客户实地考察费用B:使客户对经纪机构不信任C:缩短签订合同时间D:增加市场竞争的透明度答案：A,C,D解析：某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。A.用地红线B.城市绿线C.道路红线D.建筑线答案：C解析：土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物答案：C解析：征税对象是指有偿转让国有

17、土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额。金融市场中，政府金融管理部门或中央银行制定的利率是（ ）。A.市场利率B.公定利率C.官定利率D.协定利率答案：C解析：利率的主要种类；官定利率是指政府金融管理部门或中央银行制定的利率。中国人民银行制定的各种利率是官定利率。A项，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率。D项，协定利率是西方国家为防止在出口贷款利息方面过度的竞争，而在“君子协定”中所规定的最低利率。适用的对象是政府金融机构参与的出口延期

18、付款贷款。在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A:全部退还B:退还50%C:不退还D:收取手续费后剩余部分全部退还答案：A解析：商品房预售应符合的条件有（ ）。(2022、2022年真题)A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建筑工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E.已通过竣工验收答案：B,C,D解

19、析：城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。A、成家价格B、市场价格C、单位价格D、实际价格答案：B解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。 田某是甲房地产

20、经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购

21、买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（）。A.业务洽谈B.房地产查验C.信息的收集与传播D.房地产交易谈判 答案：B解析：存量住房买卖、租赁经纪业务流程，包括：客户开拓；客户接待与业务洽谈；物业查验；签订房地产经纪服务合同；信息收集与传播；引领买方（承租方）看房；协助交易达成；产权过户与登记；物业交接；佣金结算；售后服务。在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。这说明，房地产经纪人田某没有很好

22、的完成物业查验这一环节，或者田某根本没去查验物业。房地产经纪人历年真题解析7节 第5节房屋委托交易中可能存在的风险有（）。A.价格变动风险B.资金安全风险C.贷款风险D.房地产权属风险E.财产分割风险答案：A,B,C,D解析：委托房屋交易可能存在的风险主要包括：价格变动风险；政策调控风险（贷款风险）；非住宅类房屋居住使用及投资风险；交易资金安全风险；房地产权属风险；交易房屋的保管及使用风险；其他风险。 依法不得抵押的不动产有（）。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房 答案：A,B,D,E解析：根据物权法、担保法和城市房地产

23、抵押管理办法等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。以享有国家优惠政策购买获

24、得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。依法不得抵押的其他房地产。某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有（）。A.求实动机B.求新动机C.求名动机D.求奇动机E.求同动机答案：B,C,D解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的

25、欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。房地产经纪服务合同的保存期限( )。A:不少于3年B:不少于5年C:510年D:10年以上答案：B解析：（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校答案：C解析：商铺的租金效益在各类房产中最高。越繁荣的街道，其商铺租金越高，甚至带动其巷道内商铺租金也日益高涨，因此商铺一定要注意其与商

26、圈发展的密切性。随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指( )的谋略、方案和对策。A:全局性B:整体性C:决定性D:综合性E:专业性答案：A,C解析：个人住房抵押消费贷款的特点有（）。A、循环授信B、贷款金额足C、固定还款D、贷款年限短E、提前还款灵活答案：A,B,E解析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷l0万至上千万。贷款年限较长，110年；提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，

27、无需提前预约；循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ）。A.农用地B.城市用地C.建设用地D.公益用地E.未利用土地答案：A,C,E解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。房地产经纪人历年真题解析7节 第6节下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A:登记的目的之一是保证交易安全B:办理房屋登记应当遵循房屋所

28、有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C:国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D:因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E:不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力答案：A,B,D,E解析：某小区项目于2022年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2022年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2022年12月1日B.2022年12月1日C.2022年3月15日D.2023年3月15日答案：C解析：商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修

29、书约定保修的存续期，当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言，屋面防水最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款），保修期自商品住宅交付之日起计算。于是，开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2022年3月15日。抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的

30、还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清答案：C解析： 等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。在带客看房过程中，房地产经纪人要充分展示房地产经纪个人和团队的能力，具体表现在（ ）。A.房地产经纪人个人能力与优势B.房地产经纪人所属团队的竞争优势C.房地产经纪人优势将给业主带来的显著利益D.房地产经纪人应提前约定看房时间E.房地产经纪人防止约看过程中出现跳单情况答案：A,B,C解析：看房时，房地产经纪人要充分展示房地产经纪人和经纪公司的实力。通过系统地展示房地产经纪

31、人专业优势，能让业主对经纪人的能力及专业性印象深刻，委托似乎成为自然而然的事情。房地产经纪个人和团队的能力表现在：房地产经纪人个人能力与优势；房地产经纪人所属团队的竞争优势；房地产经纪人优势将给业主带来的显著利益。共用题干张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内

32、容，回答8690题。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。A:占用该抵押房屋B:扣押该抵押房屋C:与刘某协议变卖该抵押房屋D:请求人民法院拍卖该抵押房屋答案：C,D解析：按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的（）提供依据。 A:区域范围B:服务对象C:产品种类D:促销方式答案：B解析：工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%答案：A解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房

33、产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额应税房产原值1（10%30%）1.2%。公共租赁住房合同终止的情形有（ ）。A.违法使用公共租赁住房B.拖欠租金C.租赁期内、承购其他保障性住房D.期满未申请续期E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间答案：A,B,C,D解析：公共租赁住房合同终止的情形有：违法使用公共租赁住房：a转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b改变所承租公共租赁住房用途的；c破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d在公共租赁住房内从事

34、违法活动的；e无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。拖欠租金。期满未申请续期。其他情形：a提出续租申请但经审核不符合续租条件的；b租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；c租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。房地产经纪人历年真题解析7节 第7节下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（ ）。(2022年真题)A.张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B.唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C.肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D.段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：完全民事

35、行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。A项，张某在2022年10月份17岁半未满18周岁，并且不是以自己的劳动收入为主要生活来源，不具有完全民事行为能力；B项，唐某虽然以自己的劳动收入为主要生活来源，但在2022年10月份未满16周岁，不具有完全民事行为能力；D项，段某年满18周岁，但患有轻度精神分裂症，属于限制民事行为能力的人。 下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正

36、确的是（）。A.合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法B.房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系C.房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责D.公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E.房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避 答案：C,D,E解析：A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法；B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。共用题干李宏从某大学房地产专业毕业后进人甲房地产经纪公司从事房屋销

37、售。凭上大学四年所学的专业知识，李宏的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的小马，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于李宏，但最近却慢慢赶了上来。一天，李宏照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录，李宏在心里骂了一句：假正经。这时电话铃响了，李宏迅速冲过去接起电话：喂，你找谁?当电话里传来我找马先生的声音时，李宏说了句他不在便将电话挂断。李宏在职业道德方面特别需要提高的素质是( )。A:守法经营B:以诚为本C:尽职守责D

38、:公平竞争答案：D解析：（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.自物权B.使用权C.用益物权D.担保物权答案：C解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。 房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。A.促成房地产交易B.提高房地产交易效率C.降低房地产风险D.增强房地产行业竞争E.维护房地产交易安全 答案：A,B,E解析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务

39、宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。目前，国家对存量房交易中开征（ ）等交易税费。A.营业税B.个人所得税C.契税D.印花税E.土地增值税答案：B,C,D,E解析：目前，国家对存量房交易开征了契税、印花税、个人所得税、土地增值税等交易税费，而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。#对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A、佣金制B、奖金制C、固定薪金制D、固定薪金和佣金提成混合制答案：D解析：在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式可以分为：固定薪金制。即有保障底薪，无

40、论业绩如何，都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障，企业人员流动性较低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。佣金制。即没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。但由于无底薪，公司在管理上存在较大的难度，人员流动大。有些业务员为了取得业绩，甚至不择手段，可能对公司的信誉产生严重的影响。混合制。即将固定薪金制和佣金制混合运用，比如，工资加代理佣金、销售佣金加提成比例等。它融合了上述两种支付方式的优点，并避免了它们的缺点。根据（ ），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小B.物业管理范围C.置业目的D.经济价格大小答案：A解析：依据购房面积划分客户时，根据购房面积大小，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。