22年土地登记代理人经典例题9篇.docx
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1、22年土地登记代理人经典例题9篇22年土地登记代理人经典例题9篇 第1篇在代理制度中,被代理人又称为()。A.本人B.委托人C.第三人D.雇主答案:A解析:在代理制度中,代他人为法律行为的人称为代理人;由他人代理民事法律行为并承担法律后果的人称为被代理人,也称为本人。下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中,不正确的是()。A.村民小组是指行政村内的由村民组成的自治组织B.村民小组享有土地所有权有严格的条件限制C.村民小组具有一定的自治权D.将村民小组一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的答案:D解析:设立集体经济组织享有土地所有权的,应当尊重多数人意愿,确认土地仍归村
2、农民集体所有。实际上,将村一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的,这样能够减少村民小组之间的权属纠纷,稳定农村土地关系。对于大型勘测定界项目要成立()。A.外业调查组B.外业测量组C.内业整理组D.内业测量组E.整合验收组答案:A,B,C解析:根据土地勘测定界的工作程序,勘测定界分为外业调查、外业测量、内业整理汇总三个主要阶段,因每个环节都有不同的侧重点,所以要分工明确,对于大型勘测定界项目要成立外业调查组、外业测量组和内业整理组。春节期间,十三周岁的小苏收到3000元压岁钱,其父苏某在银行以小苏为名开设账户,并将压岁钱存入账户。对此,下列说法正确的是:( )A.货币存
3、入银行之前,压岁钱归小苏所有B.货币存入银行之前,压岁钱归苏某所有C.在储蓄法律关系中,当事人为小苏与银行D.在储蓄法律关系中,当事人为苏某与银行答案:A,C解析:小苏虽是未成年人但具备限制民事行为能力,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为,其接受压岁钱的行为是有效的民事法律行为,依法享有对压岁钱的所有权。苏某虽为小苏的监护人,可为小苏的利益处分财产,但并不享有对该财产的所有权。苏某作为小苏的法定代理人,其以小苏之名建立银行账户并存款的行为为代理行为,该行为合法有效,法律后果归属于小苏。本题正确选项为AC。关于集体之间土地所有权界限的确定,下列选项中说法正确
4、的有()。A.村农民集体所有的土地,按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地,分别属于乡镇或村农民集体所有C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地,属于国家所有,但应当对被占地的村民进行补偿D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地,分别属于乡镇、村农民集体所有E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地,依照有关的规定进行补偿和安置的,土地所有权转为乡镇农民集体所有答案:A,B,D,E解析:经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地,分别属于乡镇、村农民集体所有。根据
5、我国土地承包法,不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地,其土地承包经营权依法可采取()方式流转。A.转让B.出租C.入股D.抵押E.变卖答案:A,B,C,D解析:根据农村土地承包法第四十九条的规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。企业改制和破产后,关于其使用国有土地的情况,以下说法错误的是()。A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业C.国家以土地使用权作价入股的,土地使用
6、权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变答案:D解析:根据确定土地所有权和使用权的若干规定第四十一条规定,企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,经依法处置,确定给新的受让人;企业通过划拨方式取得的土地使用权,企业破产时,其土地使用权由县级以上人民政府收回后,根据有关规定进行处置。对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,当事人可以在收到裁决书之日起()日内向人民法院起诉。A.十五B.二十C.三十D.四十答案:C解析:农村土地承包法第五十二条规定,当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,
7、裁决书即发生法律效力。下列有关自由裁量行政行为说法错误的是()。A.相对于羁束行政行为而言的B.也称任意裁量C.其中也有羁束的因素D.应服从法律的授权目的答案:B解析:自由裁量行政行为是和羁束行政行为相对而言的,自由裁量行政行为虽然对行政法规范的适用具有较大的选择、裁量余地,但并非没有任何限制,仍应符合法律的基本原则和精神,不能称为任意裁量。22年土地登记代理人经典例题9篇 第2篇永福畅合伙企业有甲、乙两名合伙人,二人共同出资购买了一间房并出租给丙,租房期间甲欲转让自己对房屋的份额,乙与丙均表示愿意购买,应如何处理?( )A.在同等条件下由乙优先购买B.在同等条件下由丙优先购买C.在同等条件下
8、由甲决定卖给谁D.在同等条件下由乙、丙共同购买,各享有一半的份额,形成共有答案:A解析:本题涉及承租人的优先购买权和共有人的优先购买权问题。本题中提出的甲乙为合伙人是迷惑信息,与本题解答无关。按份共有人基于共有关系而享有优先购买权,承租人基于承租合同而享有优先购买权,但按份共有入的优先购买权是基于物权的优先购买权,承租人的优先购买权是基于债权的优先购买权虽然,我国现行法对这两种优先购买权的效力未作规定,但依据物权优于债权的原理,按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。故本题答案为A项。土地所有权可以通过()方式取得。A.法律规定B.当事人约定C.国家单方决定D.集体经济组织单方决定答案:
9、A解析:土地所有权的取得须依法律规定,而不得约定。甲、乙两工厂相邻,甲工厂原有东门,甲工厂为了解决本厂职工上下班通行方便,想开一个西门,但必须借用乙工厂的道路通行。于是,甲、乙两工厂约定,甲向乙支付使用费,乙工厂允许甲工厂的员工通行,为此双方达成书面协议,在乙工厂的土地上设立了通行地役权。则下列描述正确的有()。A.乙地称为供役地,甲地称为需役地B.甲地称为供役地,乙地称为需役地C.甲场对乙工厂的道路拥有所有权D.乙工厂对甲工厂借用的道路具有所有权E.乙工厂对甲工厂借用的道路具有使用权答案:A,E解析:提供给他人使用的土地称为供役地,以他人土地提供方便而使用的土地称为需役地。乙工厂对甲工厂借用
10、的道路仅具有国有土地使用权。赵某死亡,遗产由其父甲、其母乙、其妻丙和其子丁继承,当时丙已怀孕。上述继承人在继承时为胎儿保留了必要的继承份额。丙分娩时,胎儿死于母体内。有权继承为该胎儿所保留份额的人包括()。A.甲B.乙C.丙D.丁E.丙的弟弟答案:A,B,C,D解析:继承法第28条规定,遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照法定继承办理。第10条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。甲、乙、丙、丁均为第一
11、顺序的法定继承人。据此,有权继承为该胎儿所保留份额的人为甲、乙、丙、丁四人。民事行为被认定为无效后,会产生()法律后果。A.返还财产B.赔偿损失C.追缴财产D.继续履行E.支付违约金答案:A,B,C解析:无效民事行为属于自始、当然、确定地不发生法律效力的民事行为。一旦被认定为无效,该民事行为就不能够再继续履行,违约金只有一方违约的情况下才能够适用,一方违约的前提条件是合同有效,如果合同被认定为无效合同,就不存在支付违约金的适用了。甲股份有限公司书面授权其分公司在40万元以下提供保证。乙公司因向银行贷款100万元,请该分公司为其提供担保。分公司以保证人的身份订立担保合同。后乙公司只归还40万元贷
12、款,余款未能支付。银行即向法院起诉,要求甲股份有限公司承担保证责任。以下关于本案认定正确的是()。A.分公司超越授权范围担保,其担保行为无效,不承担保证责任B.分公司超越授权范围提供担保,超越授权部分无效,股份公司应在40万元范围内承担保证责任,对超越授权范围承担过错责任C.分公司超越授权范围提供担保,其担保行为无效,但因对担保无效有过错,应承担40万元的赔偿责任D.分公司超越授权范围提供担保,超越授权范围的部分无效,在40万元的范围内独立承担担保责任。答案:B解析:根据担保法第二十九条及担保法解释第十七条规定,企业法人分支机构超出授权范围而提供保证的,超出部分无效。但企业法人分支机构对保证无
13、效有过错的,应依担保法第五条第二款的规定承担过错责任。而企业法人分支机构的责任最终要由所属企业法人来承担。根据物权是否具有独立性的不同,物权可以分为()。A.主物权和从物权B.有期限物权和无期限物权C.动产物权、不动产物权和权利物权D.用益物权与担保物权答案:A解析:主物权是可以独立存在的物权,它与其他权利没有从属关系,从物权是从属于其他权利而存在的物权。关于土地勘测定界面积量算,下列描述正确的有()。A.面积量算应在土地勘测定界图上进行,面积计算的单位以平方米计(保留小数点后一位)B.面积量算应在土地勘测定界图上进行,面积计算的单位以平方千米计(保留小数点后一位)C.当面积值较大时,可用平方
14、千米为单位(保留小数点后四位)D.当面积值较大时,可用公顷为单位(保留小数点后四位)E.土地勘测定界面积量算和汇总的数据是用地审批中一项关键的数值答案:A,D,E解析:土地勘测定界面积量算和汇总的数据是用地审批中一项关键的数值,因此要求作业人员必须具有严谨的工作作风和认真负责的态度,在量算面积及汇总统计时,必须按规定的表格认真填写,字迹工整清晰,不得涂改。面积量算应在土地勘测定界图上进行,面积计算的单位以平方米计(保留小数点后一位),当面积值较大时,可用公顷为单位(保留小数点后四位)。关于土地权属争议的受理,下列选项中说法不正确的是()。A.国土资源行政主管部门在受到申请后,首先对申请人的资格
15、进行审查B.在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C.认为应受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D.被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据答案:D解析:被申请人在接到申请书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据。22年土地登记代理人经典例题9篇 第3篇关于行政规范性文件说法正确的有()。A.行政规范性文件对行政管理相对人的个人、组织具有拘束力和强制执行力B.对行政机关本身具有确定力,对具体行政行为具有适用力C.行政规范性文件可以是行政复议的客体D.我国各级人民政府都有权制定行政规范性文件E.只有省级以上人民政府和设区的市人民政
16、府有权制定行政规范性文件答案:A,B,C,D解析:E项混淆了政府规章和行政规范性文件的制定主体。甲与乙订立了一份买卖合同,价款100万元,甲要求乙向其支付15万元定金,同时约定,任何一方违约,应支付对方10的违约金。因甲不能履行合同,引起违约,乙向甲要求返还数额最多应为()。A.30万B.25万C.10万D.40万答案:A解析:根据我国合同法第一百一十六条规定,当事人既约定了违约金,又约定了定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金罚则。本题,如果适用违约金,那么甲应付给乙10万元,再加上返还的定金15万元,应该一共是25万元。如果适用定金罚责,那么甲应该给乙152=30万元,因此,本
17、题,乙最多向甲要求返还30万元。宗地权属状况调查中,调查人员要对()进行一致性调查、核实。A.土地实际用途B.批准用途C.土地转变用途D.申请书上填写用途E.土地原用途答案:A,B,D解析:宗地权属状况调查指调查人员在接受土地登记人员转来的申请文件后,现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况(含共同使用情况)、他项权利状况、权属来源证明材料上的土地使用者和申请书上的土地使用者一致性、土地实际用途与批准用途及申请书上填写用途一致性等进行调查、核实。下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有()。A.实用性B.稳定性C.易操作性D.安全性E.创造性答案:A,B,C,
18、D解析:地籍管理信息系统建设的原则除ABCD四项外,还包括先进性与开放性。地籍管理信息系统直接为地籍管理工作服务,实用与否是系统存在价值和生命力所在,稳定性是系统应用的关键前提,易操作性可保证系统的顺利推广,安全性可保护系统的数据安全,先进性与开放性是系统发展的必然趋势。 如图3-2所示,A、B、P1三点在一条直线上,A、B两点的坐标分别为(10m,20m)、(20m,30m),实地利用测距仪或钢尺丈量A点到P1点的距离D1为50m,A点到B点的距离为100m。则由截距法可得P1点坐标为()。A.(10m,15m)B.(15m,25m)C.(20m,30m)D.(25m,35m) 答案:B解析
19、:根据截距法的公式计算,P1点坐标为:初始地籍调查工作的技术方案应由()负责编写。A.土地管理部门B.当地人民政府C.街道办事处D.承担调查任务的实施单位答案:D解析:初始地籍调查技术方案不但指导着开展调查的工作程序,而且还指导着怎样开展调查。方案制定的合理与否,直接关系着整个初始地籍调查的质量。初始地籍调查技术方案一般由承担调查任务的实施单位负责编写。下列有关行政法的基本原则的说法哪一项是错误的?( )A.行政机关作出决定时不得考虑不相关因素,这是诚实守信原则的要求之一B.没有立法性规定的授权,行政机关不得作出影响公民、组织权利义务的决定C.合理行政原则属于行政法治的范畴D.行政效能原则是权
20、责统一原则的要求之一答案:A解析:考查行政法的基本原则。行政机关作出决定时不得考虑不相关因素,是合理原则的要求之一。故选项A的说法错误。其他选项均为正确说法,故答案为A。根据民法的相关理论,直接代理与间接代理的区别是()。A.直接代理是代理的后果直接归属于代理人;间接代理的法律后果由代理人承担B.直接代理是代理的后果间接归属于被代理人;间接代理是代理的后果直接归属于被代理人C.直接代理是代理的后果直接归属于被代理人;间接代理是代理的后果间接归属于被代理人D.直接代理是代理的后果间接归属于代理人;间接代理是代理的后果直接归属于代理人答案:C解析:直接代理,是指代理人仅以被代理人的名义为民事法律行
21、为,而产生的法律后果直接归属于被代理人。间接代理,是指代理人以自己的名义为民事法律行为,而使法律后果间接地归属于被代理人。直接代理与间接代理的区别之处在于代理的后果是直接还是间接归属于被代理人。 在变更地籍测量时,无论变更宗地界址是否发生变化,都应当重新绘制()。A.宗地草图B.宗地图C.地籍图D.二底图 答案:B解析:宗地图是土地证书的附图,变更地籍测量时,无论变更宗地界址是否发生变化,都应依据变更后的地籍图或宗地草图,按城镇地籍调查规程有关规定重新绘制宗地图。原宗地图不得划改,应加盖“变更”字样印章保存。22年土地登记代理人经典例题9篇 第4篇徐某经乡政府批准占地建房,因地基位置与村民江某
22、土地相邻,江某以影响房屋通风为由阻挡徐某动工建房。徐某便经村委会同意到乡政府办理变更手续,但乡政府以原批准是根据乡里的整体规划进行,不同意变更地基,徐某即擅自移地动工建房。房屋建到一半时,乡政府在未下达停工通知的情况下,即组织人员强制拆除。徐某之妻见已动工的房屋被拆,一气之下服毒身亡。徐某提起诉讼,要求乡政府赔偿拆除房屋和妻子死亡的损失。下列说法中正确的是:( )A.乡政府应当赔偿,因其拆除房屋的行为违法B.乡政府不应当赔偿,因其拆除房屋的行为合法C.乡政府只应当赔偿拆除房屋的损失,徐某之妻的死亡与拆除房屋的行为无因果关系D.乡政府对拆除房屋所造成的损失和因此导致徐某之妻的死亡的损失都应当赔偿
23、,因徐某之妻的死亡与拆除房屋行为之间有联系答案:A,C解析:考查行政赔偿的概念和特征。国家承担赔偿责任应具备四个要件:(1)主体要件即侵权行为主体必须是国家行政机关和司法机关及其工作人员。本案中的乡政府具有行政主体资格,具备该要件。(2)侵权行为要件即致害行为必须是执行职务的行为且该执行职务的行为必须违法。本案中乡政府的强制拆除房屋的行为属于违法行为,乡政府不具有强制拆除房屋的权力,所以该行为违法。(3)损害结果要件即必须有损害事实的发生,且损害与违法职务行为之间存在因果关系。该案中的损害是拆除房屋的损害,其妻子的死亡与该行政行为无直接的因果关系,所以不予赔偿。(4)法律规定要件即国家赔偿必须
24、有法律的规定。强制执行措施是法律明确规定的赔偿范围,所以针对该强制拆除房屋的行为可以提起行政诉讼,其赔偿范围是拆除房屋的损失,不包括徐某妻子死亡的损失。所以选AC项。甲对乙享有10万元的到期债权,乙对丙也享有10万元的到期债权,三方书面约定,由丙直接向甲清偿。下列说法错误的是()。A.丙可以向甲主张其对乙享有的抗辩权B.丙可以向甲主张乙对甲享有的抗辩权C.若丙不对甲清偿,甲可以要求乙清偿D.若乙对甲清偿,则构成代为清偿答案:C解析:甲、乙、丙之间的三方约定实际上是一个经过债权人甲同意的债务承担协议。合同法第八十五条规定,债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。故丙可以向甲主张
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- 22 土地 登记 代理人 经典 例题
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