房地产估价师考试试题题库6篇.docx

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1、房地产估价师考试试题题库6篇房地产估价师考试试题题库6篇 第1篇 威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=NPc-C-kc（t）中，表示（ ）。A单位面积土地上农产品的产量B市场上每单位农产品的价格C生产每单位农产品的成本D向市场运输每单位农产品的成本正确答案：A 基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论正确答案：B在假设开发法中，开发完成后的价值是指开发完成后的房地产状况对应的价值，开发完成后的价值对应的时间，不一定是开发完工之时。（）答案：对解析：本题考查的是开发完成后的价值。开发完成后的价值对应的时间，可以是完工的时间，也可以在其之前（如提

2、前预售），也可以在其之后（如出租后出售、或延迟销售）。区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（）性A.体量庞大 B.价值量大 C.不可移动 D.权益特性答案：C解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的位置不可移动而成了房地产的重要组成部分。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标 B.相对指标 C.时期指标 D.平均指标答案：A解析：时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如下三个特点：只能间断计数；各时点指标值不可以直接累加；每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系。张某用1000 万元

3、购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10，经营期为20 年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。A17.46B100.00C117.46D672.75答案：C解析：由题意可知，本题是关于等额序列支付的年值和资金回收系数的计算。根据计算得：房地产估价师考试试题题库6篇 第2篇 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（ ）。A替代性B发展性C地区性D复杂性正确答案：B针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，属于房地产市场的（）。A、供求结构分析 B、产品结构分析 C、区域结构分析 D、投资结构分析答

4、案：A解析： 本题考查的是房地产市场结构。供求结构，针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判別供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县级土地管理部门。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按（ ）的税率征收所得税。A10%B15%C18%D27%正确答案：A火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失是指（）。A、未来运营费用风险B、机会成本风险C、变现风险D、或然

5、损失风险答案：D解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。层高或室内净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或室内净高越高越好。 （）答案：错解析：本题考查的是房地产实物因素。层高或室内净高过低的建筑物会使人有压抑感，从而其价值一般较低。但层高或室内净高也有一个合适的度，过高不仅会增加造价，而且会增加使用中的能耗，从而会降低房地产价值。房地产估价师考试试题题库6篇 第3篇申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须符合的条件有（）。A.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B.取得大学本

6、科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 D.取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E.取得博士学历（学位)答案：B,C,D,E解析：本题考查的是房地产经纪专业人员管理。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须符合下列条件之一：通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年。取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从

7、事房地产经纪业务工作满1年；取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；取得博士学历（学位) 。临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。（）答案：错解析：本题考查的是合法原则。应遵循合法原则，按法定用途而不是实际用途评估；另外不得滥用估价假设。关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。A估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据答案：B解析：

8、A项，在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；B项，国家标准房地产估价规范是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线；C项，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的，没有隐匿或虚报的情况，估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查；D项，估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料，估价师声明和估价假设都不是估价依据。“确定评估价值时的主要因素”，从何角度回答？答案：解析：确定评估价值时的主要因素是指根据不同估价目的、针对不同估价对象、采用不同估价方法时，影响评估价值的主

9、要因素。比如抵押价值评估中，注重预期风险；分析市场变现能力；考虑抵押期间的耗损就是要考虑的主要因素。 刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为( )元。A430000B430200C432000D432100正确答案：B答案 B3600120-(2000-200)430200(元)某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该两户业

10、主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，两个估价结果差异较大。导致两个估价结果差异较大的因素不包括（）。A.房屋渗漏情况B.房屋购置原价C.修缮工期长短D.房屋使用人数答案：B解析：直接经济损失是指修复施工期间或修复后所造成的经济损失，包括：房屋使用人周转安置费用；房屋空置的收益损失；房屋使用面积减少的损失；房屋室内净高降低的损失；房屋采光面积减少的损失；房屋耐久性降低的损失；邻近房屋损坏的补偿；施工影响的补偿；其他直接经济损失。则房屋使用人周转安置费用属于直接经济损失，应计入估价结果，因此估价结果与房屋使用人数有关，损失价值多少与房屋损失程度、范围和内容有关，

11、与房屋购置原价无关。房地产估价师考试试题题库6篇 第4篇 非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（ ）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果答案：C解析：本题考查的是房地产估价师注册。完全垄断市场的特征包括（）。A.某产品市场只有唯一的生产者 B.该类产品没有相近的替代品 C.该生产者能够排斥竞争者进入此行业 D.市场

12、上的产品是同质的 E.资源完全流通答案：A,B,C解析：本题考查的是完全垄断市场上价格与产量的决定。完全垄断市场的特征是：某产品市场只有唯一的生产者，该类产品没有相近的替代品，且该生产者能够排斥竞争者进入此行业，因此他能够控制这类产品的供给，从而控制此类产品的售价。选项DE属于完全竞争市场的特点。 开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。A132B660C2.93D4950正确答案：D由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。（ ）答案：错解析：流动比率。房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产

13、开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。下列不计入宗地面积范围的有( )。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地答案：A,B,C解析：不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟；(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；(5)其他按规定

14、不计入宗地的面积。房地产估价师考试试题题库6篇 第5篇某块临街深度100米、临街宽度为25米的矩形土地的总价为100万元，运用“四三二一”法则，其相邻地块的临街深度为75米、临街宽度为20米的矩形土地的总价为（）万元。A.60B.72C.75D.90答案：B解析： 本题考查的是计算临街土地价值或价格。10090%20/2572万元。参见教材P371。商业辐射区域分析的内容主要有（）。A.可能的顾客流量 B.消费者行为.喜好和偏爱 C.购买能力分析 D.区域优势 E.消费导向答案：A,B,C解析： 本题考查的是零售商业物业分析。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力

15、分析。物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。（）答案：错解析：本题考查的是加强市场宣传。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作。这种宣传一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等。一般很少通过强调租金低廉来吸引租户，因为对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。(2022真题) 下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有答案：B解析：本题考查的是契税其他有关具体规定。

16、对于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）正确答案：在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，主要依靠估价人员根据其掌握的扎实的估价理论知识、积累的丰富估价实践经验和对当地房地产市场行情、交易习惯等的深入调查、了解做出判断.某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出

17、租。4.估价人员应根据（）用途对该两幢房屋进行估价。A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价答案：A解析：本题考查的是估价对象用途的确定。估价人员应该根据房屋所有权证上记载的用途进行估价。房地产估价师考试试题题库6篇 第6篇 下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。A房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%B房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费C房屋租赁代理收费，

18、按租期的长短，由双方协商一次性收取D房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计收E实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%正确答案：BDE按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（）答案：错解析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。为了保证对被征收房屋价值的补偿不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，需要对类似房地产的市场价格进行测算。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由

19、（）制定。A.国务院 B.住房和城乡建设部 C.省 D.自治区 E.直辖市答案：C,D,E解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.45正确答案：B关

20、于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权答案：B解析：(1)抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。其特征为：抵押权是一种担保物权；抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权；抵押权是不转移标的物占有的物权；抵押权人有权就抵押财产卖得价金优先受偿。下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。A、周期风险B、政策风险C、或然损失风险D、时间风险E、资本价值风险答案：A,B,C解析：考点:房地产投资的系统风险。房地产投资系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。