土地登记代理人考试答案7节.docx
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1、土地登记代理人考试答案7节土地登记代理人考试答案7节 第1节下列各项中,关于按份共有和共同共有的说法错误的是()。A.按份共有人处分共有财产的份额时,其他共有人有优先购买权B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权C.在共同关系存续期间,共同共有人有权要求对共有物进行分割D.共同关系消灭,共同共有消灭答案:C解析:在共同关系存续期间,共同共有人不得请求划分其共有权的份额,不得请求分割共有物。在委托代理中,代理人为了被代理人的利益转托他人代理,发生再代理效力的有()。A.事先得到被代理人的同意B.事后得到被代理人认可C.紧急情况下,为保护被代理人的利益而转托他人代理D.事后告知被代理人,但是被
2、代理人未表示同意E.事先告知,未被允许,但是为被代理人的利益答案:A,B,C解析:民法通则第六十八条规定,委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的,应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的,应当在事后及时告诉被代理人,如果被代理人不同意,由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任,但在紧急情况下,为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。在土地登记申请过程中,不可以直接申请,必须由其法定代理人代理申请的是()。A.法人B.非法人组织C.无民事行为能力的自然人D.有完全民事行为能力的自然人E.限制民事行为能力的自然人答案:C,E解析:土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的
3、当事人、利害关系人,包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请,而自然人中,只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记,限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请,必须由其法定代理人代理申请。行政失职可根据不同标准进行分类。行政主体对于法定的作为义务,明确表示不履行或者在法定期限内不予履行,指的是()。A.故意的行政失职B.拒不履行法定职责的行政失职C.过失的行政失职D.拖延履行法定职责的行政失职答案:B解析:根据行为人的主观心理态度的不同,行政失职可以分为故意的行政失职和过失的行政失职。前者指行为人明知自己有相关的法定职责而主观上不肯履行;后者指行为人虽然明知自
4、己有相关的法定职责,但由于主观上不认真负责而疏于履行法定职责。根据行为的表现形式不同,行政失职可以分为拒不履行法定职责的行政失职和拖延履行法定职责的行政失职。前者指行政主体对于法定的作为义务,明确表示不履行或者在法定期限内不予履行;后者指行政主体在法律没有明确规定义务的履行期限的情况下,经行政管理相对人多次申请,仍然不予答复,或者虽然表示愿意履行,但拖延履行。A项错在故意的行政失职只符合“明确表示不履行”,而不符合“在法定期限内不予履行”。下列情形中,属于可以收回国有土地使用权的有()。A.为公共利益需要使用土地的B.为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的C.土地出让等有偿使用合同约
5、定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的D.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的E.用地单位对土地的保护不够严格的答案:A,B,C,D解析:根据土地管理法第五十八条的规定,有下列情形之一的,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(四)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。进行城市旧城改造道路拓宽时,需用软件对新测的电子地图进行修改,并将变更
6、的数据进行试入库,如果检查出错误,软件系统会自动给出(),并指出错误的情况。A.检测明细B.检查报告C.改正方案D.纠错提示答案:B解析:进行城市旧城改造道路拓宽,将变更的数据进行试入库时,如果检查出错误,软件系统会自动给出检查报告,并指出错误的情况,然后再进行人工修改(一般是属性输错,或宗地的界址点输错等)。小王为了确保男友小张能够与自己结婚,双方签订了一份协议,协议中约定,小张必须在三年之内娶小王为妻,否则小张赔偿小王二十万元的青春损失费。关于该协议,下列说法正确的是()。A.该协议属于婚姻契约B.该协议应适用合同法C.该协议系双方自愿签订,小张应当履行D.该协议无效答案:D解析:我国合同
7、法中的合同,是指平等主体之间的关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。本案中,该协议违反了婚姻自由的原则,无效。下列情形中,会涉及大量宗地的变更的是()。A.分片建设用地施工B.高层建筑的爆破C.保密建筑地下施工D.连片建设用地开发E.城市的旧城改造答案:D,E解析:对于城市的旧城改造、连片建设用地开发、道路拓宽等情况,要涉及到大量宗地的变更,而且大都是图形与属性同时变。下列关于按份共有和共同共有的区别,说法正确的有()。A.共同共有以共同关系的存在为前提;按份共有不需以共同关系的存在为前提。B.共同共有人对共同共有物的使用收益应征得一
8、半共有人的同意;按份共有则不需要征得共有人的同意C.共同共有的标的物通常为多数;按份共有的标的物一般是单一或少数D.共有关系存续期间,各共同共有人不得请求分割共有物;按份共有人可随时请求分割共有物E.共同共有人的权利及于共同共有物的全部;按份共有人以其应有部分享有所有权答案:A,C,D,E解析:共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意。土地登记代理人考试答案7节 第2节土地勘测定界的特点不包括()。A.综合性B.滞后性C.法律性D.精确性答案:B解析:勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外,根据其工作内容、工作性质还具有下列特点:综合性;特殊性;精确性;及时性;法律性。甲公司
9、是国有企业,通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权,后该企业业务不佳,为了防止场地闲置,该企业就在土地上建设一批房子用以出租,根据规定,该企业应向国家上缴()。A.土地交易税B.土地收益金C.土地出让金D.所有租金答案:B解析:根据城市房地产管理法第五十六条规定,以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。对下列立案的行政案件,法院应当裁定驳回起诉?( )A.超过法定起诉期限且无正当理由的B.撤回起诉后无正当理由再行起诉的C.未按照法律规定由法定代理人、指定代理人、代表人为诉讼行为的D.行政行为对其合
10、法权益明显不产生实际影响的答案:A,B,C,D解析:本题考查行政诉讼起诉条件。参见行诉解释第69条。甲与保姆乙约定:甲生前由乙照料,死后遗产全部归乙。乙一直细心照料甲。后甲女儿丙回国,与乙一起照料甲,半年后甲去世。丙认为自己是第一顺序继承人,且尽了义务,主张甲、乙约定无效。下列哪一表述是正确的?()A.遗赠扶养协议有效B.协议部分无效,丙可以继承甲的一半遗产C.协议无效,应按法定继承处理D.协议有效,应按遗嘱继承处理答案:A解析:继承法第31条第1款规定,公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议签订即生效,即使甲的女儿丙已经回国
11、,扶养人尽了生养死葬的义务,享有遗赠扶养协议中约定的权利,且遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承的效力,遗嘱继承的效力高于法定继承的效力。甲委托乙前往丙厂采购男装,乙觉得丙生产的女装市场更看好,便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限,便与之签订了买卖合同。对此,下列说法正确的有()。A.甲有追认权B.丙有催告权C.丙有撤销权D.构成表见代理E.甲有撤销权答案:A,B,C解析:无权代理处于效力不确定状态:首先,本人可以追认使该代理行为有效;其次,相对人可以撤回也可以进行催告,使该代理行为有效或者被撤销。我国目前的土地利用权利体系包括() 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E
12、.耕作权答案:B,C解析:物权法对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类,将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中,所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权;用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;担保物权中规定了土地抵押权。国家依法实行国有土地有偿使用制度,但是在法律规定的范围内()除外。A.出让土地使用权B.租赁土地使用权C.划拨土地使用权D.国有土地使用权作价入股答案:C解析:划拨国有建设用地使用权,是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的,没有使用期限限制的国有建设用地使用权。因此,划拨土地
13、使用权属于无偿取得方式。地籍所研究的要素主要包括()的确定和变化规律。A.土地产权B.土地界址C.土地面积D.土地用途E.土地条件答案:A,B,C,D解析:地籍的研究对象是指在地籍簿册的建立、变更和发展过程中,对地籍诸要素,即土地产权、界址、数量、质量和用途的确定和变化规律的研究。某市交通管理局发布文件,规定对高速公路过往车辆征收过路费。驾车路过的杨某被征收过路费,他认为此行为属于乱收费,欲申请复议。下列各项中错误的是()。A.杨某可以直接对该征收行为提起行政复议B.杨某不可以针对该规范文件要求复议审查C.杨某可以在申请复议征收行为时要求审查该规范性文件D.杨某不必经过复议,可以直接向人民法院
14、提起行政诉讼答案:B解析:根据行政复议法第六条的规定,对行政征收行为可以提起行政复议。根据该法第七条的规定,在对具体行政行为申请行政复议时,可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请,这些规定包括县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定,某市交通管理局发布的文件属于此种规定。根据行政诉讼法第四十四条的规定,且本题之情形并非行政复议法第三十条及相关法律规定的必须先提起行政复议的情形,所以杨某无需经过复议,便可直接向人民法院提起行政诉讼。土地登记代理人考试答案7节 第3节关于地役权的设立,下列说法正确的有()A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记,不得对抗善意第三人C.未经登记,地役权设
15、立不生效D.地役权自登记之日起设立E.未经登记,不得对抗任何第三人答案:A,B解析:物权法第一百五十八条规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。下列选项中,()属于集体土地所有权的客体。A.土改时分给农民并颁发土地所有权证,现在仍然由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的土地B.根据人民公社六十条规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等C.农民集体连续使用其他农民集体所有土地已满20年的土地D.农民集体连续使用其他农民集体所有土地不满20年,但经县级以上人民政府确认其所有权的土地E.不能证明
16、是集体也不能证明是国有的土地答案:A,B,C,D解析:不能证明是集体也不能证明是国有的土地,按照“无主地属于国家所有”的推定原则,属于国家所有。在土地登记资料公开查询中,当需要对资料进行鉴证时,对查询结果进行审查的内容包括()。A.档案资料是否与实地一致B.提交查询结果是否与档案资料一致C.申请人是否获得了相应的查询申请D.是否按申请人申请的查询原因提供相应的登记资料E.查询内容是否属于特殊登记资料答案:A,B,D解析:C项是进行查询之前的内容;E项不属于鉴证的过程,因为特殊登记资料不允许个人进行查询,故不存在查询内容属于特殊登记资料的情况。土地使用权设定抵押后,抵押人仍享有对该抵押土地使用权
17、的()的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.所有答案:A,B,C解析:土地使用权设定抵押后,抵押人不必将抵押的土地使用权转移于抵押权人,抵押人仍享有对该抵押土地使用权的占有、使用和收益的权利。只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分抵押的土地使用权,此时土地使用权才发生转移。集体土地所有权主体是()。A.农民集体B.农村集体经济组织C.村委会D.村民小组答案:A解析:集体土地所有权主体是农民集体,农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人,只是代表集体行使所有权,并且向所属集体负责,接受其监督。复议机关不受理复议申请或在法定复议期间内不作复议决定的情形下,下列说法正
18、确的是:( )A.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织只能向复议机关的上级机关申诉,而不能直接向法院起诉B.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以向法院起诉。但其只能请求法院判令履行法定职责,而不能要求法院直接审理原具体行政行为C.如果法律、法规未规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为D.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的,公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为答案:C,D解析:考查行政诉
19、讼的起诉与受理。根据行诉解释第56条第2款的规定,依照行政诉讼法第45条的规定,复议机关不受理复议申请或者在法定期限内不作出复议决定,公民、法人或者其他组织不服,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当依法受理,A项错误。B项错在公民既可以起诉复议机关不履行法定职责,又可以起诉原具体行政行为。复议是诉讼的必经程序的,经复议后,可以要求法院审理原具体行政行为。故B项错误。需要重新绘制宗地草图的情况包括()。A.原测距精度低B.测算数据错误C.注记错误D.产权人变更E.宗地分割答案:A,B,C,E解析:D项,产权人变更不会改变宗地的形状。变更地籍调查时,应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图,若发
20、现原测距离精度低、量算错误或注记错误,须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据,标明检测距离或正确注记,并与重新绘制(或修改)的宗地草图一起归档,注明原因。 面积量算中,两次量算的较差公式P中的系数是()。A.0.00025B.0.0025C.0.0003D.1/200 答案:C解析:两次量算的较差公式为:其中,P为量算面积,M为地籍比例尺分母。最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在答案:A解析:最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。土地登
21、记代理人考试答案7节 第4节甲将一套自住房卖给乙,并与签订房屋买卖合同,乙首付了30的款项,双方办理了预告登记。后甲在乙不知情的情况下为好友丙担保,将该房抵押给丙的债权人丁并签订抵押担保合同,但未办理抵押登记。现丙因到期不能偿还债务,丁要求行使抵押权。下列表述正确的是:( )A.该房屋所有权归属乙B.丁依据与甲之间的担保合同,有权要求取得该房屋的抵押权C.银行不能取得所购房屋的抵押权D.丁依据与甲之间的担保合同,有权要求甲承担担保义务答案:C,D解析:本题涉及预告登记的效力问题。物权法第20条规定了预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。乙为预告登记的权利人,故丁
22、未经乙同意不能取得对该套房屋的抵押权。丁的抵押权未设立,无权要求甲承担物权法上的担保责任,但抵押合同是有效的,丁有权要求甲承担抵押合同的担保义务。故本题正确选项为CD。下列第一次确立了我国的听证制度的法律是()。A.专利法B.环境保护法C.行政处罚法D.行政诉讼法答案:C解析:行政处罚法第四十二条第一次规定了听证制度。我国目前的土地利用权利体系包括() 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权答案:B,C解析:物权法对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类,将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中,所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权;用益物权
23、中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;担保物权中规定了土地抵押权。下列各项中,抵押权的实现方式不合法的是()。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖答案:C解析:抵押权的实现方式是指当债务人不履行债务时,抵押权人对抵押物行使抵押权,用以清偿债权的手段。物权法第一百八十六条规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。此条即为流押条款的禁止性规定。下列各项中,不属于公务员的是()。A.国务院总理B.北京市东城区公安局局长C.桂林市工商局局长D.广州市消费者协会会长答案:D解析:公务员,是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政
24、负担工资福利的工作人员。消费者协会是社会团体,其协会会长不属于公务员。李某因饲养小动物,干扰了他人的正常生活,被社区所在的乡派出所处以3000元的罚款,李某不服,向法院提起行政诉讼,则应以()为被告。A.该乡派出所B.该乡人民政府C.该县公安局D.该乡派出所与该县人民政府答案:A解析:治安管理处罚法第九十一条规定,警告、五百元以下的罚款可以由公安派出所决定。行政诉讼法若干解释第二十条第三款规定,法律、法规或者规章授权行使行政职权的行政机关内设机构、派出机构或者其他组织,超出法定授权范围实施行政行为,当事人不服提起诉讼的,应当以实施该行为的机构或者组织为被告。据此,法律授权公安派出所给予罚款的职
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