物业管理师经典例题5辑.docx
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1、物业管理师经典例题5辑物业管理师经典例题5辑 第1辑 檐沟外排水系统不适用于( )的屋面水排水。A普通住宅B长度特别大或屋面有天窗的多跨工业厂房C屋面面积较小的公共建筑D单跨工业厂房正确答案:B从理论上讲,物业租金要以()来确定。A:历史平均投资回报率B:业主所需缴纳的所得税C:物业建造成本D:物业出租经营成本E:业主希望的投资回报率答案:D,E解析:本题考核的知识点为租金确定的原则。从理论上来说,租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定,但市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。 可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。A业主大会B业主委员会
2、C业主和物主D以上人员都不可以正确答案:D 物业管理条例之所以规定实行物业管理企业资质管理制度,是基于以下( )方面的考虑。A针对物业管理企业的管理服务特性,有必要让物业管理企业独立承担民事责任B针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业管理企业的资质管理,把好市场准入关C针对物业管理企业的管理服务特性,有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度D针对物业管理的专业特性,需要实行企业资质审批制度E针对物业管理的专业特性,有必要让物业管理企业拥有足够的财务经费正确答案:BCD业主只有按照()的约定,按时足额交纳物业服务费用,才能保证物业管理与服务的正常进行。A:管理规约B:物业管理合同C:
3、物业销售合同D:前期物业服务合同答案:D解析:业主只有按照前期物业服务合同的约定,按时足额交纳物业服务费用,才能保证物业管理与服务的正常进行。 根据喷头的常开、常闭形式,自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )之分。A湿式喷水灭火系统B预工作式喷水灭火系统C水喷雾灭火系统D雨淋自动喷水灭火系统E干式喷水灭火系统正确答案:ABE物业管理师经典例题5辑 第2辑 下列( )是影响能力发展的因素。A意志力B知识和技能C社会实践D教育E素质正确答案:BCDE房地产转让方式有()。A:买卖B:抵债C:赠与D:租赁E:继承答案:A,B,C,E解析:房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。
4、无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。城市房地产转让管理规定对其他合法方式做了进一步细化,规定其他转让房地产的合法方式主要有:(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债的;(5)法律、法规规定的其他情况。住宅专项维修资金的使用,应遵循()的原则。A:专款专用B:专户存储C:公开透明D:方便快捷E:受益人和负担人相一致的原则答案
5、:C,D,E解析:住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则,任何单位和个人不得挪作他用。共用题干郭某拥有220万元的家庭财产,向保险公司担保家庭财产保险,保险金额为1200万元。在保险期间郭某家中失火。问题:属于家庭财产保险附加险的是()。A:室内装潢受损B:盗抢险C:管道破裂D:水渍险答案:B,C,D解析:保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。保险金额是计算保险费的依据,所以保险合同对其须明确约定。财产保险的保险金额可以根据投保人对该标的物的利益程度和保障要求,按照保险财产的实际价值、重置价格或估价等方式来确定。家庭财产保险的综合险保险
6、金额自担保人自行确定,并在保险合同中载明。其中:房屋及室内附属设备、室内装潢的保险金额自投保人根据当时实际价值自行确定,室内财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定。不分项目的,按各大类财产在保险金额中所占比例确定,即室内财产中的家用电器及文体娱乐用品占40%,衣物及床上用品占30%,家具及其他生活用具占30%,农机具等财产的保险金额自担保人根据当时实际价值分项目自行确定,特约财产的保险金额自担保人和保险人双方约定,并在保险合同中载明。家庭财产保险,是指城乡居民的家庭财产,一般如房屋及其附属物、家庭日用品、衣服、行李、家具等,在遭受保险责任范围内的自然灾害或意外事故造成损失后得到经
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