物业管理师考试题目下载5篇.docx

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1、物业管理师考试题目下载5篇物业管理师考试题目下载5篇 第1篇 下列关于消防通道管理的说法中,正确的是( )。A物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位B物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位C物业管理公司如将消防通道划为停车位,应做好安全警示D业主在消防通道停车与物业管理公司无关,无须进行管理正确答案：B物业管理条例规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好()A:市场竞争关B:市场准入关C:市场淘汰关D:市场管理关答案：B解析：针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好市场准入关。解决住房问题的有效途径是()A

2、:市场交易B:市场和非市场的结合C:政府政策D:合理的城市规划答案：B解析：居住是人类生存的基本要求，住房问题不仅是经济问题，而且是社会问题。各国的经验表明，单靠市场或是全部依赖政府均不能很好地解决住房问题，而市场和非市场的结合，才是解决这一问题的有效途径。所有权的权能中，( )是所有权的灵魂。A:使用权B:收益权C:占有权D:处分权答案：A解析： 固定成本主要包括( )。A工资B折旧费C福利费用D无形资产E修理费用正确答案：ABDE物业管理师考试题目下载5篇 第2篇 物业管理条例规定，违反物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式

3、选聘物业服务企业的，由( )责令限期改正，给予警告。A省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D县级以上地方人民政府公安机构正确答案：C 成本预算编制中，需要收集和整理的资料主要包括（ ）。A预算期业务量、物资采购情况和工资情况等有关资料B材料消耗定额、工时消耗定额和费用消耗定额等有关定额资料C与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料D国家有关成本开支规定及编制成本预算的要求等资料E估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料正确答案：ABD 属于物业卖方市场的表现有( )。A求大于供B相对短缺C买方掌握主动权D供

4、大于求E卖方掌握主动权正确答案：ABE包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括()。A:管理服务人员的工资B:物业管理区域清洁卫生费用C:物业服务企业固定资产折旧D:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用E:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：A,B,C,D解析：包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提职的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设

5、施设备及公众责任保险费用，经业主同意的其他费用。物业服务收费管理办法第十条第四款规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 财务报告分析具有的特征是( )。A拓展性B判断性C依耐性D以上全是正确答案：D物业管理师考试题目下载5篇 第3篇合同要约构成要件是( )。A:要约必须是特定人的意思表示B:必须具有订立合同的意图C:要约必须包括合同的主要内容D:内容必须具体确定E:要约发出就生效答案：A,B,C,D解析： 设备的自然寿命主要取决于( )。A技术的进步速度B设备有形磨损的速度C设备无形磨损的速度D设备的使

6、用情况正确答案：B物业管理绩效评价的评议指标包括()A:总资产增长率、三年利润平均增长率、资产负债率B:经营者基本素质、服务满意度、基础管理水平C:在岗员工素质状况、服务硬环境D:发展创新能力、经营发展策略E:综合社会贡献答案：B,C,D,E解析：物业管理绩效评价指标体系由基本指标、修正指标和评议指标三个层次30项指标构成。其中，评议指标包括：(1)经营者基本素质；(2)服务满意度；(3)基础管理水平；(4)在岗员工素质状况；(5)服务硬环境；(6)发展创新能力；(7)经营发展策略；(8)综合社会贡献。 物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则为( )。A建立业主民主协商、自我管理、平衡利

7、益的机制B从实际出发，实事求是的原则C现实性与前瞻性有机结合的原则D维护全体业主合法权益的原则E物业管理权利和财产权利相对应的原则正确答案：BCDE某物业服务项目经理，根据项目特点与物业服务需求，招聘合适的管理服务人员，进行部分分工与岗位安排协调，其所做的管理工作属于发挥了管理的（）。A:计划B:控制C:组织D:服务答案：C解析：物业管理师考试题目下载5篇 第4篇 下列不包括常用检索工具的编制方法的是( )。A专题卡片目录B卡片装订C主题卡片目录D名称索引正确答案：B占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位()。A:应当适当补偿其他业主B:应当首先满足业主的需要C:归属由当事人通过出售

8、、附赠或者出租等方式约定D:属于业主共有答案：D解析：物权法第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：(1)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；(2)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 声望或形象在商业活动中非常重要，( )能强化物业的形象。A交通方便性B位置C建筑形式D周围环境正确答案：B 在建筑排水管材中，具有耐酸碱腐蚀，但脆性大、强度低特点，可用于排放腐蚀性工业废水的管材是( )。A排水铸铁管B塑料管C钢管D带釉陶土管

9、正确答案：D 当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（ ）日内申请转移登记。A10B30C60D90正确答案：D物业管理师考试题目下载5篇 第5篇以TP、AP、MP、X分别表示总产量、平均产量、边际产量和某种可变要素的投入量，下列表示的关系中，错误的是()。A:TP=AP*MPB:AP=TP/XC:MP=TP/XD:TP=f(x)答案：A解析：假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，在这种假定条件下，总产量是指定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。平均产量指每单位可变要素平均生产的产量。边际产量指可变生产要素每增加个单位所

10、增加的产量。它们可用公式表示为：TP=f(x)，AP=TP/X；MP=TP/X。 下列有关白炽灯的说法不正确的是( )。A白炽灯灯丝温度越低，发光效率越高B电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响C一般使用寿命1000小时D它是利用电流通过灯丝产生热量，把灯丝加热到白炽状态而发光，就是热辐射光源正确答案：A在统计调查方案中，基本内容包括( )。A:调查的目的和任务B:调查的组织工作C:确定调查对象D:调查的基本要求E:调查的时间和时限答案：A,B,C,E解析：建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有()。A:自然环境恶化B:消费观念改变C:设备陈旧落后D:城市规划改变E:政府政策变化答案：B,C

11、解析：功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。按()分，电梯可以分为交流电梯、直流电梯和液压电梯。A:控制方式B:额定速度C:驱动方式D:用途答案：C解析：按驱动方式分，电梯可以分为交流电梯、直流电梯和液压电梯。交流电梯多为低速和快速电梯，它包括交流单速电梯、交流双速电梯、交流调压调速电梯、交流变压变频变速电梯等，直流电梯多为快速和高速电梯，它包括直流发电机电动机组拖动的电梯、直流可控硅励磁电梯、整流器供电的电梯等，液压电梯包括柱塞直顶式液压电梯和柱塞侧置式液压电梯。