土地登记代理人模拟试题6章.docx

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1、土地登记代理人模拟试题6章土地登记代理人模拟试题6章 第1章对于业主的建筑物区分所有权，下列说法正确的是：( ）A.业主对屋内部分享有所有权，对楼道部分享有共同管理的权利B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以以放弃权利为由不履行义务C.住在临街的业主可以自行将住宅房屋改为经营性用房D.业主有权更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人答案：A,D解析：本题考查的是建筑物区分所有权。根据物权法第70条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，A选项正确。根据物权法第72条，业主对建筑物专有部分以外的共有部

2、分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务，B选项错误。根据物权法第77条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主不得任意更改房屋性质，C选项错误。根据物权法第81条，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换，D选项正确。功能城镇地籍管理基础成果进入地籍信息系统的唯一途径是（）。A.数据录入B.数据获取C.数据编辑D.格式转换答案：B解析：数据获取主要是把系统所需的地籍测绘和权属调查成果数据录入存储到数据库中，完成地籍调查表资料的录入和地籍测量外业数据的建库工作。数据获取是功能城镇地籍管理基础成果进入地籍信息系统的唯一途径。下列属于抽象行

3、政行为的有（）。A.某大桥桥头有一块牌子，上写“600-2100，非机动车辆不得上桥”，落款为该市公安局B.某公安局对违反规定驾驶人力三轮车上大桥的人员处以50元的罚款C.某劳动局规定其辖区内企业与员工间的劳动合同应报经该局鉴证D.某劳动局对辖区内某企业与员工间的劳动合同予以鉴证E.行政立法行为答案：A,C,E解析：本题主要是区分抽象行政行为和具体行政行为之间的不同。抽象行政行为是指行政主体针对不特定的行政管理对象实施的行政行为，通常具有普遍适用性。具体行政行为是指国家行政主体针对特定的行政管理对象实施的行政行为。抽象行政行为与具体行政行为的主要区别是：就相对人而言，行为的影响是直接的和确定的

4、，还是间接的和不确定的。如果是前者，就是具体行政行为；如果是后者，就是抽象行政行为。出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用

5、地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。下列机关属于行政主体的是（）。A.国务院B.全国人民代表大会C.人民法院D.人民检察院答案：A解析：行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织。BCD三项分别是国家的权力机关、审判机关及检察机关，都不具有行政权力，不属于行政主体。下列选项中，不属于复议决定的法律效果主要是（）。A.行政复议因实行一级复议制，复议决定一经送达即发生法律效力B.当复议裁决为终局时，一经送达，即产生执行力C.申请人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内，或者法律、法规规定的其他期限内向人民法院起诉D.申请人拒不履行生效复

6、议决定的，有关机关可依法强制执行或申请人民法院强制执行答案：B解析：并非所有的行政行为都具有执行力，只有具有可执行内容的行为才有执行力。土地登记代理人模拟试题6章 第2章土地勘测定界前，应收集的图件资料有（）。A.测区范围内的航片B.土地权属界线图C.土地利用总体规划图D.基本住房界线图E.用地范围内的地籍图答案：A,B,C,E解析：土地勘测定界前，应收集的图件资料有：用地范围内的地籍图、地形图、比例尺不小于110000的土地利用现状图、土地利用总体规划图、基本农田界线图、测区范围内的航片、土地权属界线图、用地单位提供的由专业设计单位承担设计的用地范围图以及比例尺不小于12000的建设项目工程

7、总平面布置图。孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效答案：B解析：根据物权法第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是由

8、（）相结合的调绘方法。A.内业解译和外业核实、补充调查B.内业判读和外业判绘、实地调查C.内业判译和野外调绘、补充调查D.内业预判和外业核实、全面调查答案：A解析：农村土地地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中，综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法，是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。宗地界址发生变化的变更调查，如果界标移动、丢失，应用（）数据恢复界标。A.现测量B.原测量C.增设新的界址点D.重新测量答案：B解析：宗地界址发生变化的变更调查，在增设新的界址点前，应用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或

9、丢失。如界标移动、丢失，应用原测量数据恢复界标。对虽已丢失，但变更后是废弃的界址点不需要恢复。 必须用勘丈值确定界址点位置的情况包括（）。A.采用图解勘丈法进行地籍细部测量B.采用部分解析法进行地籍细部测量C.采用解析法进行地籍细部测量D.采用部分解析法进行地籍控制测量E.采用解析法进行地籍控制测量 答案：A,B解析：用图解勘丈法进行地籍细部测量时，全部界址点都没有高精度的解析坐标；采用部分解析法进行地籍细部测量时，大部分街坊内部的界址点没有解析坐标。对于这些界址点，必须用勘丈值确定它们的位置。下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体

10、B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份答案：C解析：外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。土地登记代理人模拟试题6章 第3章下列关于即时强制的表述中，不正确的是（）。A.其主体只能是行政主体B.其实施前提是义务人不履行其应该履行的法定义务C.其主要目的在于维护法律、法规所确立的社会秩序和社会状态D.其程序性规

11、范相对而言不很严格答案：B解析：行政即时强制是行政主体在紧急情况下，为了维护公共利益、相对人自身或他人的合法权益，对相对人即时设定权利义务、即时执行的一种强制行为。法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当（）。A.由复议机关管辖B.由法院管辖C.由法院与复议机关协商确定管辖的机关D.由当事人选择管辖的机关答案：D解析：根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第三十四条的规定，法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼必经程序，公民、法人或者其

12、他组织既提起诉讼又申请行政复议的，由先受理的机关管辖；同时受理的，由公民、法人或者其他组织选择。公民、法人或者其他组织已经申请行政复议，在法定复议期间内又向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。对于原告在诉讼中的举证，下列说法正确的是（）。A.原告提供的证明被诉行政行为违法的证据不成立的，可以认定该行政行为合法B.原告逾期不提供证据的，视为放弃举证权利C.原告在一审中没有提供而在二审中提出的证据，法院绝对不予采纳D.对于起诉被告不作为的案件，原告一律必须证明自己提出过申请答案：B解析：原告提供的证明被诉行政行为违法的证据不成立的，并不免除被告证明自己行为合法的责任；原告逾期不提供证据的，视为放

13、弃举证权利；原告在一审中没有提供而在二审中提出的证据，法院原则上不予采纳，但有例外；对于起诉被告不作为的案件，原告原则上必须证明自己提出过申请，但存在例外。对于附条件的民事法律行为中的条件，下列说法错误的是（）。A.条件必须是尚未发生的事实B.条件必须是是否发生尚未确定的事实C.条件必须是法定的事实D.所附的条件不得违反法律的规定答案：C解析：法定条件不管当事人在进行意思表示时是否明确表示之，都对民事法律行为的效力发生限制，凡法律行为中附有法定条件的，应视为未附条件，因此。条件是由当事人自己选定而非法定的。A公司内设相对独立的商标标识印制厂和纸箱生产厂，2022年8月A公司开始改制。2022年

14、12月12日，A公司因为印制假冒商标标识行为被省市场监督管理局处以罚款5万元，罚款由商标印制厂缴纳。同年12月20日，A公司改制成从事商标标识印制的B公司和从事纸箱生产的C公司。2022年1月1日，B公司被D公司整体收购，并更名为E公司。对省市场监督管理局的处罚行为，谁有权提起行政复议?（ ）A.C公司B.D公司C.E公司D.C公司和E公司答案：C解析：考查行政复议的申请人。根据行政复议法第10条第2款的规定，有权申请复议的法人或其他组织终止的，承受其权利的法人或其他组织可以提起行政复议。本题中，A公司分裂成B公司和C公司，因B公司继续从事原商标标识印制业务，且罚款由原商标印制厂缴纳。因此，申

15、请复议的权利由B公司取得。B公司更名为E公司后，E公司取得申请行政复议的权利。D公司虽然是E公司的所有者，但法律上并不是同一主体，所以也不拥有提起行政复议的权利。城镇土地利用现状与潜力调查是在（）基础上进行的。A.城镇初始地籍调查B.城镇地籍测量C.城镇变更地籍调查D.城镇变更地籍测量E.城镇权属调查答案：A,C解析：城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。土地登记代理人模拟试题6章 第4章土地使用

16、权转让包括（）。A.买卖B.出售C.出租D.赠与E.交换答案：B,D,E解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。某贫困山区14岁中学生陈英的作文“我想上学”在全国获奖，北京某大学教授王林深受感动，写信给陈英表示愿意资助陈英读完高中，陈英回信表示接受并致感谢。王林随即将5000元钱汇给陈英。收到钱后，陈英的母亲谢惠贞认为这笔钱应该用来帮助更贫困的孩子，决定把钱捐给当地希望小学，并写信将此一决定告知王林教授。王林教授回信表示赞同，并向谢惠贞致以崇高的敬意。关于此事的法律分析，正确的是（）。A.谢惠贞转捐钱的行为无效B.陈英表示接受赠与，赠与合同生效C.谢惠

17、贞转捐钱的行为已得到赠与人王林教授的同意，因而有效D.陈英为限制行为能力人，其表示接受赠与的行为无效E.谢惠贞转捐钱的行为有效答案：A,B解析：根据民法通则第十八条第一款的规定，“除为被监护人利益以外，不得处理被监护人的财产”。根据民通意见第六条和合同法第四十七条的规定，如果是接受奖励、赠与等纯获益的行为时，行为有效。 勘测定界最后成果体现于技术报告书，下列各项不属于技术报告书内容的是（）。A.勘测定界技术说明及勘测面积表B.界址点坐标成果表、界址点点之记C.勘探界址线成果图D.勘测定界表和土地分类面积表 答案：C解析：勘测定界最后成果体现于技术报告书。技术报告书内容有勘测定界技术说明、勘测定

18、界表、勘测面积表、土地分类面积表、界址点坐标成果表、界址点点之记和用地地理位置图。将上述内容按目录、表格、说明、略图等装订成册。下列关于抵押人权利的表述，正确的有（）。A.抵押人享有对抵押物的占有权B.抵押人不享有对抵押物的处分权C.抵押人可以对抵押物设立多项抵押权D.抵押人可以对抵押物设立用益物权E.抵押人不享有对抵押物的占有权答案：A,C,D解析：抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。其中，债务人或第三人为抵押人。抵押人仍为设定了抵押权的财产的所有人，所以，根据我国物权法规定，抵押人对抵押物享有下列权

19、利：占有权、依法设定多项抵押权、设定用益物权、处分权。下述关于所有权的理解，错误的有：( ）A.私人所有权的主体只能是自然人个人B.森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源全部属于国家所有C.所有权人在自己的所有物上设立用益物权的，所有权人必须容忍用益物权人对该所有物的一切使用行为D.因抢险、救灾而征用私人的动产或不动产的，征用人只应在使用结束后返还被征用的动产或不动产答案：A,B,C,D解析：本题考查的是对所有权性质的理解。首先，私人所有权的主体不仅是自然人个人，还包括私人投资设立的具有法人资格的独资企业，还有两个以上的自然人及私有法人企业共同出资设立的合伙企业，因此选项A错误。其次，根据物权

20、法第48条的规定，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源还可以属于集体所有，故B项错误。如果自己的所有物上有用益物权的，所有权人虽然应当容忍用益物权人对物的使用行为，但基于所有权的性质，所有权人可以对用益物权人故意损坏所有物的行为行使物权保护请求权，故C项说法也错误。最后，根据物权法第44条的规定，若因征用而对所有权人的所有物造成损坏的，征用人应当承担赔偿责任。故D项说法也错误。因此本题答案为ABCD。下列关于合同生效，说法正确的有（）。A.合同的生效使得已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律效力B.合同的法律效力只发生在当事人之间C.合同的法律效力表明其对外没有对抗效力D.只有依法成立的合

21、同才具有法律效力E.合同所产生的法律约束力是由当事人的意志所决定的答案：A,B,D解析：根据合同法的规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，依法成立的合同受到法律的保护，由此可见合同的法律效力表明其对外具有对抗效力。合同虽然是当事人之间的合意，但是其法律约束力不是由当事人的意志所决定的，而是由法律所赋予的。土地登记代理人模拟试题6章 第5章公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以（）为宜。A.一周B.一个月C.三周D.两个月答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属

22、审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。一般林区地籍图比例尺不小于（）。A.15000B.11万C.12万D.15万答案：D解析：地籍图比例尺及精度要求：农区地籍图的比例尺一般不小于11万；重点林区地籍图比例尺一般不小于12.5万；一般林区地籍图比例尺不小于15万；牧区地籍图比例尺为15万或110万；有条件的地区，其城乡结合部农村地籍图比例尺以不小于15000为宜。关于担保物权，下列说法正确的是（）。A.担保物权的标的物无须特定B.任何担保物权均不得先于主债权而设定C.即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利D.我国现行法律及司法实践中承认的担保物权包括：抵押权、质权、留

23、置权、地役权答案：C解析：担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。并非不得先于主债权而设定，如最高额抵押即先于主债权而设定。地役权不是担保物权而是用益物权。即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利。法律对国家征收集体土地规定了严格的程序，主要是为了（）。A.防止土地征收权的滥用B.实现土地资源合理利用和耕地保护C.规范政府部门的行政行为D.保护被征地者的合法权益E.为社会公共利益需要答案：A,B,C,D解析：E项是土地征收的前提，只有在为了社会公共利益，需要使用集体土地的情况下，才能对集体所

24、有的土地实行征收。某宾馆夏季因使用空调而超额度用电，供电所遂以停电相威胁，要求宾馆每天为其员工以极其低廉的价格供应午餐，宾馆每天为供电所职员提供四菜一汤的午饭，收费2元。双方的这一行为属于（）。A.因胁迫而成立的民事行为B.显失公平的民事行为C.损害公共利益的民事行为D.乘人之危的民事行为答案：A解析：受胁迫的民事行为，是指以公民或其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害或者以给法人的商誉、财产等造成损害相威胁，迫使对方违背真实意愿而作出的意思表示。甲建筑公司中标负责为乙县人民政府盖办公大楼，楼盖好后，乙届期未能偿还工程价款，为此甲以乙政府为被告向人民法院提起诉讼。该案涉及的法律关系（）。

25、A.不是平等主体间的民事法律关系B.属于乙政府的具体行政行为C.是乙与甲之间管理与被管理的纵向经济关系D.是应该由民法调整的平等主体间的民事法律关系答案：D解析：甲建筑公司与乙人民政府之间是建设工程合同关系，在这种法律关系中，建筑公司和政府之间是平等的民事主体，该民事关系也就应该由民法来调整。土地登记代理人模拟试题6章 第6章为了与地籍工作衔接及利用勘测定界成果进行土地登记发证，在编制勘测定界图时，用地界线及界址点的绘制，应与（）一致。A.宗地图B.地籍图C.宗地草图D.土地利用现状图答案：B解析：用地界线是建设项目占用土地的范围线，建设项目完工后，它就是该宗地的界址线，为了与地籍工作衔接及利

26、用勘测定界成果进行土地登记发证，在编制勘测定界图时，用地界线及界址点的绘制，应与地籍图一致。我国主要采用三种土地分类系统，具体包括（）。A.土地自然分类系统B.土地资源分类系统C.土地评价分类系统D.土地调查分类系统E.土地利用分类系统答案：A,C,E解析：根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，形成了不同的土地分类系统。我国主要采用三种土地分类系统，即：土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地利用分类系统。关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订

27、抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。对双方无争议的土地权属界线，应按规定格式填写土地权属界线协议书一式（）份。A.两B.三C.四D.五答案：B解析：对双方无争议的土地权属界线，应按规定格式填写土地权属界线协议书一式三份，权属单位双方及当地国土资源管理部门各执一份。因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人答案：B解析：根据土地登记办法的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。下列说法正确的是（）。A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效答案：D解析：B项中的出质人既可以是债务人，也可以是第三人；物权法区分了质押合同和质权的效力，交付质物是质权的生效要件，而非质押合同的生效要件，质押合同一般自成立之时起生效。