房地产估价师考试试题及答案8辑.docx

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1、房地产估价师考试试题及答案8辑房地产估价师考试试题及答案8辑 第1辑 经济发达地区提高适用税额标准（ ）。A是不容许的B必须报经财政部批准C应召开听证会民主评议D应在年度规划中预先提出申请正确答案：B 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为06，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A土地开发贷款B房地产抵押贷款C土地转让收入D流动资金贷款正确答案：B通风施工图纸可分为（）。A.立面图 B.平面图 C.剖面图 D.系统图 E.详图答案：B,C,D,E解析：本题考

2、查的是建筑识图基础。通风施工图纸可分为平面图、剖面图、系统图和详图。（一）甲公司于 2022 年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为 A、B 座，规划总建筑面积分别为 66000m2、69000m2。总层数为地上 4 层，地下1 层，2022 年 6 月该商业楼通过竣工验收并备案。其中 A 座总建筑面积为 65000m2，地下1 层出租给乙公司经营超市，租赁期限为 15 年，租金为 2.10 元（m2天）；地上 14 层出租给丙公司经营商场，租赁期限为 10 年，租金为 2.50 元/（m2天）；B 座总建筑面积为 67500m2，办理了销售许可证，其中 8000m2已

3、售出，该项目工程款总金额为 40500 万元，施工方按合同约定支付了工程款 5%的质量保证金，截至目前已付工程款 93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元。A.810B.132025C.2835D.4860答案：C解析：法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，应补地价，以及其他法定优先受偿款。本案例，该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款为未付清的工程款。具体数额为：40500（193%）=2835（万元）。 某房地产开发股份有限公司拟通

4、过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。第 96 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。A人均绿地率B停车位C用地性质D建筑密度正确答案：C 下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。A产品的成本状况对供给价格弹性的大小影响很小BEsO时，供给完全无弹性，供给曲线是一条水平直线C时期长短是决定供给价格弹性大小的主要

5、因素D同一条供给曲线上的供给价格弹性系数大小相同正确答案：C房地产估价师考试试题及答案8辑 第2辑在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。A.挂牌底价 B.正常市场价格 C.竞买人可承受的最高价 D.最可能的成交价答案：C解析：本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价；而如果是政府部门委托估价，则可能是挂牌底价。 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。A服务市场B合格有效市场C有效市场D潜在市场正确答案：D答案 D潜在市场是对某种特定商品有某种程度兴趣的消费者。临时设

6、施和临时用地规划管理的办法应由（）制定。A.省人民政府 B.自治区人民政府 C.直辖市人民政府 D.市人民政府 E.县人民政府答案：A,B,C解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，应由省、自治区、直辖市人民政府制定下列关于报酬率的求取说法，错误的是（）。A、报酬率是投资回报与投入资本的比率B、报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低C、在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率答案：D解析：考点:报酬率的实质。当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的

7、报酬率。下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析答案：C解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。选项ABD均属于需求分析。P139。 拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。A、 卖方和买方掌握必要的市场信息B、 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C、 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D、 卖方和买方追求各自利益的最大化E 卖方和买方急于完成交易答案：A,B,D解析：公开

8、市场价值定义为在下列交易条件下最可能实现的价格：交易双方是自愿地进行交易的；交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；交易双方具有必要的专业知识并了解交易对象；交易双方掌握必要的市场信息；交易双方有较充裕的时间进行交易；不存在买者因特殊兴趣而给予附加。房地产估价师考试试题及答案8辑 第3辑房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同 B.主合同 C.实践合同 D.要式合同答案：D解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。 下列可能导致普通商品住宅的价格下降的因素是（ ）。A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低C

9、大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高正确答案：ABD银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为6.25，则名义年利率是（）。A、6.02%B、6.08%C、6.50%D、6.85%答案：B解析：考点:名义利率与实际利率。根据i=(1+r/m)m-1，6.25%=(1+r/12)12-1，求得r=6.08%。公共建筑可以按居民对公共建筑的使用频繁程度进行分类，下列属于按此方法进行划分的是（）。A.教育系统 B.超级市场 C.医疗卫生 D.商业答案：B解析：本题考查的是公共建筑及其用地的规划布置。按居民对公共建筑的使用频繁程度可分为居民每日

10、或经常使用的公共建筑（如菜市场、超级市场）和居民必要的非经常使用的公共建筑。选项ACD是按公共建筑的使用性质划分的。 运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图C 观察、分析时间序列，得出一定的模式D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格E 对未来的价格进行分析和预测正确答案：ABCD征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A、 预付足额的预付金B、 报乡(镇)级人民政府核签C、 出具征收单位财务状况报告D、 签订土地使用合同答案：D解析：此乃“签发用地证书”这一工作环节的工作内容。在房地产估

11、价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有（）。A.土地价值 B.电器设备价值 C.特许经营权 D.商誉 E.债权债务答案：B,C,D,E解析：本题考查的是房地产估价的要素。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。房地产估价师考试试题及答案8辑 第4辑 商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：在

12、住宅小区智能化系统中，属于安全防范子系统的是（）。A.住户报警 B.车辆出入与停车管理 C.IC卡 D.电梯监控管理答案：A解析：本题考查的是住宅小区智能化系统。安全防范子系统：出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控；住户报警；巡更管理。选项BCD属于信息管理子系统。当需求增加且供给也增加时，下列表述正确的有（）。A.均衡数量增加 B.供给曲线向左下方移动 C.需求曲线向右上方移动 D.均衡价格下降 E.均衡价格可能下降答案：A,C,E解析：本题考查的是市场均衡。当需求增加且供给也增加时，表现为需求曲线向右上方移动，供给曲线向右下方移动，均衡数量增加，而均衡价格可能上升，可能不

13、升不降，也可能下降。 保险业经营中的概率，也叫或然率，是从质量角度来研究偶然事件内部所包含的必然性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。（）答案：错解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。参见教材P216。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。A、 卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)B、 卖方实际得到的价格-应由卖

14、方负担的税费C、 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D、 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E 买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)答案：A,C,D解析：房地产正常的成交价格卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。（ ）正确答案：不含个别因素。房地产估价师考试试题及答案8辑 第5辑估价对象为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m

15、2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。A83.51B85.26C85.36D87.16答案：C解析：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积。本题中，若该阳台封闭，其建筑面积应该为95+2=97m2，以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为：929097=85.36（万元）。建设用地使用权划拨由市级以上人民政府依法批准。（）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县

16、级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。本次估价背景如下：估价对象为一宗商业用途的在建工程；主体结构封顶后至估价时点已停工3 年，规划总建筑面积为1.5 万m2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片断：（六）估价方法适用性分析1根据房地产估价规范（GB/T502911999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价；估价对象为商业房地

17、产，故可以采用收益法测算开发完成的价值；估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。2假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。3收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完

18、成后的价值。4成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3 年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。答案：解析：估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，是估价机构履行估价委托合同、给予委托人关于估价对象价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于估价对象价值的分析报告

19、。上述估价报告片断中的错误、修改及理由具体如下：（1）错误：综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。改为：综合确定本次估价采用假设开发法、成本法两种估价方法。理由：根据房地产估价规范（GB/T502911999），通行的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法进行估价；又根据谨慎原则，估价对象为在建工程，故采用成本法进行测算、验证（具体采用房地分别估价综合计价的方式进行估价，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程房产价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格），并将两种估价方法的估算结

20、果分析综合后得出估价对象价值。（2）错误：采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。改为：采用假设开发法时按被迫转让前提进行估价。理由：假设开发法的估价前提有三种：自己开发，即估价对象仍然由其拥有者或房地产开发企业开发；自愿转让，估价对象要被其拥有者或房地产开发企业自愿转让给他人开发；被迫转让，估价对象要被迫转让给他人开发。同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价，评估出的价值往往是不同的。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。房地产抵押估价和人民法院拍卖房地产估价，一般应采用“被迫转让”

21、前提。（3）错误：由于估价对象为商业用房，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算开发完成后的价值。改为：由于估价对象为商业用房，故可采用收益法（或市场法结合长期趋势）估算开发完成后的价值。理由：当被征收房屋为商业用途时，应当采用收益法，其技术路线是通过市场法测算被征收房屋的租金，进而确定被征收房屋当前的净收益并预测其未来的净收益，然后将其折现来求取被征收房屋市场价值。假设开发法评估技术路线要首先根据在建工程规划条件、现状，利用市场法和长期趋势法测算续建完成后的价值。（4）错误：用成本法测算建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。改为：用成本法测算建筑物价格时

22、，根据修建该类在建工程项目的客观造价资料进行测算。理由：在运用成本法估价时注意：应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。即用成本法测算建筑物价格时，根据修建该类在建工程项目的客观造价资料进行测算。征收集体土地具有的明显特点有（）。A.自主性 B.使用结束后土地返还给原权利人 C.集体土地变为国有土地 D.有一定的强制性 E.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活答案：C,D,E解析：本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收

23、后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。债务融资的资金融出方所获得的报酬有（）。A、项目投资形成的可分配利润B、协议中所规定的贷款利息C、协议中规定的有关费用D、租售收益E、股息答案：B,C解析： 本题考查的是房地产债务融资。债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。参见教材P289。已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A、 3816B、 3899C、 4087D、 4920答案：D解析：知识点 净收益每年不变的公式房地产

24、开发用地必须全部以出让方式取得。（）答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。房地产开发用地应以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。房地产估价师考试试题及答案8辑 第6辑商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造（）。A.信托基金 B.证券基金 C.货币资本 D.派生存款答案：D解析： 本题考查的是商业银行。商业银行在信用中介职能的基础上，通过存贷业务的开展，能够创造派生存款。可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（ ）答案：错解析：本题考查的

25、是统一财产范围。估价对象是“干净”的房地产，而选取的可比实例带有债权债务时，统一财产范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围，并利用下列公式对价格进行换算处理：不带债权债务的房地产价格带有债权债务的房地产价格债权债务。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（）的。A相互关联B相互排斥C相互独立D相互制约答案：C解析：多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，且分析的基本原理与单因素敏感性分析大体相同。多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是相互独立的，且各因素发生变化的概率相同。边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产

26、量与边际收益的乘积。它表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。（）答案：对解析：本题考查的是生产要素的需求与供给。边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量与边际收益的乘积。它表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是我国住房市场发展面临的重要任务。（）答案：对解析：本题考查的是房地产租赁市场。发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，是我国住房市场发展面临的重要任务。参见教材P38。 空心砖是指孔洞率不小于10%的砖。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列情况，可以发布房地产预售或销售广告（ ）。A尚未取得房地产项目预售许可证的B

27、房地产权属有争议的或受司法、行政机关限制权力的C工程资料尚未全部归档的DT程决算尚未通过审计的E工程质量验收不合格的正确答案：CD房地产估价师考试试题及答案8辑 第7辑 某类房地产2022年初至2022年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2022年初为预测基期，则该类房地产于2022年初的价格最接近于( )元/m2。A3100B3195C3285D3300正确答案：B答案 B该类房地产逐年上涨额的加权平均数为：d(2450-2300)0.1+(26

28、50-2450)0.3+(2830-2650)0.2+(3000-2830) 0.41500.1+2000.3+1800.2+1700.4179(元/m3)则2022年初的价格最接近于：V62300+17953195(元/m2) 一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报？正确答案：根据题意有公式： E=rf+bfE(rm-rf) =l00l0%+1.210030%-lOOlO% =10+1.220 =34万元注：主观题答案仅供参考 一般小型

29、企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某宗房地产买卖合同的约定卖方实得金额为5500/m2元，买卖中涉及的税费均由买家负担，若买方和卖方在买卖交易中应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下成交价格的3%和6%，则该房地产在交易税费正常负担下的价格为5851/ m2元。（ ）答案：对解析：本题考查的是统一税费负担。正常负担下的价格卖方实得金额/（1应由卖方缴纳的税费比率）5500/（16%）5851（元/m2）。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。（）答案：对解析：本

30、题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。( )答案：对解析：知识点 注册房地产估价师执业及违规处罚甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（）。A.土地使用期限 B.土地权属情况 C.土地使用管制 D.交通管制答案：D解析：本题考查的

31、是估价技术报告的写作。选项D属于区位状况描述与分析的内容。房地产估价师考试试题及答案8辑 第8辑若某宗房地产未来第一年的净收益为200万元，房地产为500万元，则收益乘数为4%。（）答案：错解析：本题考查的是直接资本化法。收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。收益乘数500/2002.5。甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。答案：对解析：建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险。(3)保险责任。除地震、海啸、雷电、飓风、台

32、风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然灾害导致的损失外，还包括不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，如火灾和爆炸。房地产开发公司于2022年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2022年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2022年4月，正式开工建设。2022年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。B监理公司在工程监理时，坚持“三控”

33、、“两管”、“一协调”，其中“三控”不包括（）。A、工程进度控制B、工程质量控制C、工程面积控制D、工程投资控制答案：C解析：本题考查的是建设监理制度。三控是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。 关于投资组合理论的说法，正确的是（ ）。A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消正确答案：DB选项投资者要到达理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。 下列有关货币政策的描述错误的是（

34、 ）。A提高法定存款准备金率，可以使货币供应量减少和利率回升B当经济停滞或衰退时，中央银行可以通过在公开市场上买人有价证券来调节经济C消费信用控制政策属于补充性货币政策工具D无论基础货币流入社会大众手中还是流入商业银行，都会引起商业银行的存款准备金增多，从而增加货币供应量正确答案：C消费信用控制政策属于选择性货币政策工具。 房地产图的测绘顺序为（ ）。A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图正确答案：B 拆迁估价一般应当采用（ ）。A市场比较法B成本法C收益法D假设开发法正确答案：A拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。