房地产经纪人历年真题解析5篇.docx

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1、房地产经纪人历年真题解析5篇房地产经纪人历年真题解析5篇 第1篇房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源答案：D解析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点：周期性回访；回访信息的累积；房源信息状态的及时更新。D项，已完成交易的房源属于“无效房源”，不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”，从而再次实现交易。某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

2、若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（）的调研。A.行情B.中心区土地存量C.房地产消费者D.房地产消费行为答案：C,D解析：房地产市场需求调查包括：房地产消费者调查；房地产消费动机调查；房地产消费行为调查。下列说法正确的是（）。A.房地产价格实质上是房地产权益的价格B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格C.房地产价格具有显著的个别性D.房地产价格由政府主管部门定价E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的答案：A,B,E解析：A项，房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项，房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，买卖价格是所有权的价格，租赁价格是使

3、用权的价格。C项，房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项，房地产价格由市场供给决定。E项，不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格；有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格，但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格；有的因素从某一角度看会提高房地产价格，而从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A:15B:30C:60D:90答案：D解

4、析：自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A:1B:1.5C:2D:2.5答案：B解析：下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A、房地产经纪的企业管理B、房地产经纪管理C、房地产经纪信息管理D、房地产经纪行业管理答案：D解析：房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪机构和房地产经纪人员、房地产经纪活动和房地产经纪行为实施的监督管理。其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪服务对象）

5、责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值答案：C解析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物。房地产经纪人历年真题解析5篇 第2篇下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2022年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C

6、.公益事业用地D.城市基础设施用地答案：A解析：物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有( )。A:实际利率B:资金增值C:机会成本D:承担风险E:通货紧缩答案：B,C,D解析：公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价答案：C解析：市、县级人民政府住房

7、保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。A、房地产供等于求B、房地产供大于求C、房地产供不应求D、资金供不应求答案：C解析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求

8、，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。A、实物B、权益C、区位D、经济价值答案：A,B,C解析：房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。#需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（ ）。A.紧张性B.对象性C.唯一性D.驱动性E.可控性答案：A,B,D解析：需要的特点有：对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；紧

9、张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。(2022年真题)A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产答案：C,D,E解析：A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。

10、BC两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2022年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。房地产经纪人历年真题解析5篇 第3篇结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构答案：D解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应

11、性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。住房公积金的本质属性是（）。A、福利性B、津贴性C、补助性D、工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。A、直接投资B、投机炒作C、间接投资D、资本报酬答案：A解析：根据投入

12、的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资分为直接投资和间接投资。房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或者房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的( )。A:程序性B:专业性C:层次性D:网络性答案：C解析：将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率答案：B解析：征税对象又称课税对象，是是区别征

13、税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据征税对象性质的不同，全部税种可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。存量土地市场，也称为（）。A、土地一级市场B、土地二级市场C、一手房市场D、二手房市场答案：B解析：土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场；土地二级市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场；存量房市场又称二手房市场，包括存量住房市场（又称二手住房市场、住房二级市场）。无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。A、没有固定的办公场所B、业务主要来自个人客户C、主要经营大宗房地

14、产业务D、采用网上办公答案：A解析：采用无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。即采用无店铺经营的房地产经纪机构通常没有固定的办公场所。房地产经纪人历年真题解析5篇 第4篇执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和( )。A:日常运作B:运作流程C:管理程序D:运作准则答案：D解析：某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的

15、是（）法。 A、分区公盘制B、私盘制C、公盘制D、混合制答案：B解析：房源信息的共享形式有：私盘制；公盘制；混合制。私盘制是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能看到房源的基本信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他经纪人要联系该物业的业主（委托人），只有通过该房地产经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金（一般是50）。私盘制的优点表现在：有利于保障收集房源信息的经纪人利益；有利于调动经纪人收集房源

16、信息的积极性；有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。共用题干王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。王先生与宏达房地产开发公司订立了商品房预售合同，并将所购商品房抵

17、押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。A:商品房预售合同B:借款合同C:房地产抵押合同D:房地产经纪合同答案：A,B,C解析：关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（）。A、 在现行增值税17标准税率和13低税率基础上，新增11和6两档低税率B、 交通运输业、建筑业等适用11税率C、 销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法D、 一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额E、 服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税答案：B,D解析：经国务院批准，自2022年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改

18、征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11。计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。共用题干张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方

19、签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。A:房地产买方代理合同B:房地产指示居间合同C:房地产媒介居间合同D:房地产卖方合同答案：B解析：房地产抵押不包括（）。 A.在建工程抵押B.土地使用权抵押C.房屋使用权抵押D.预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。 房地产用益物权不包括（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权 答案：A解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收

20、益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。房地产经纪人历年真题解析5篇 第5篇国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额答案：B解析：国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内，根据本地实际情况具体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的平均税额。信息的( )的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A:发布时间B:发布任务C:发

21、布过程D:发布方式E:采用媒体答案：B,C,E解析：存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（ ）。(2022年真题)A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务答案：D解析：售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。（三）2022年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2022年，甲

22、退休。2022年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

23、B小区C户型的建筑面积为（）m2A、93B、93、3C、101D、104答案：C解析：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。其中，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。本案例中，C户型的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=85+16=101m2。房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A:10dB:1dC:10个工作D:1个工作日答案：D解析：房地产经纪人受理委托业务后，主要应

24、当收集( )及相关的市场信息和委托方信息。A:股价信息B:本公司信息C:发展信息D:标的物业信息答案：D解析：房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括（）。A、负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作B、负责年度销售目标制定、分解C、负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析D、评估销售业绩E、负责销售员及各种资源在各案场中调配答案：A,B,C,D解析：商品房销售案场经理岗位主要岗位职责有：负责本项目销售楼盘的现场管理、运营管理、销售管理及团队管理工作。负责年度销售目标制定、分解。根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，并负责具体销售方案实施。负责项目案场销售工作的组织、实施和销售数据汇总与分析。负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训。负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释，及时处理案场各类突发问题，保证公司利益。评估销售业绩。E项是销售副总经理的岗位职责。