房地产经纪人考试题库精选5辑.docx

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1、房地产经纪人考试题库精选5辑房地产经纪人考试题库精选5辑 第1辑下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（ ）。(2022年真题)A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款答案：C解析：合同法第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

2、如果当事人约定的定金比例超过了20，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。从事房地产估价活动需要具有（ ）。A.独立的估价环境B.扎实的估价专业知识C.特殊的估价方法D.丰富的估价实践经验E.良好的职业道德答案：B,D,E解析：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（）。A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告答案：

3、A解析：广告媒介包括：报纸广告；杂志广告；直接函件广告；广播广告；电视广告；户外广告；网络广告。其中，网络广告的优点是传播面广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷。在新建商品房查验和交接过程中，交接手续主要包括（）。A.查验问题的整理和处理B.办理有关设施使用手续及交费C.签署交接文件D.领钥匙E.相关信息变更答案：A,B,C,D解析：在新建商品房查验和交接过程中，办理交接手续主要包括：查验问题的整理和处理。根据查验记录将存在的问题整理形成书面材料，其中包括房屋质量现状、存在的问题以及解决问题的方案。办理有关设施使用手续及交费。商品房入住时，必须先办理各种设施设备启用手续并缴纳各种费用。签

4、署交接文件。房地产经纪人员应根据查验情况及发现的问题填写房屋验收记录表。房屋交接表应将需要移交的所有动产和不动产的名称、数量和质量列清，交接双方签字确认。领钥匙。这里所说的钥匙包括入户门的钥匙、报箱钥匙和进入小区的门禁磁卡以及各种能源表盒的钥匙。侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2022年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服

5、务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。(2022年真题)关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为（ ）。A.侯某向购房人收取佣金B.侯某向委托人收取佣金C.吕某预收佣金D.吕某向购房人收取佣金答案：C,D解析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为

6、前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向委托人一方收取佣金。 城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.规章B.地方性法规C.行政法规D.单行条例 答案：C解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。房地产经纪人考试题库精选5辑 第2辑在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（ ）米以上的部

7、位应当计算全部建筑面积。(2022年真题)A.2.00B.2.20C.2.40D.2.80答案：B解析：房产测量规范 第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.12000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。A.贷款金额B.月还款额C.首付款金额D.借款余额E.总价款答案：A,B,E解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必需的基

8、础知识和基本技能。资金存在时间价值的原因主要有资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利答案：D解析：参见第1题解析。房屋租赁合同与一般财产租赁合同相比所具有的特征有（）A、租期内租金可以不变B、房屋租赁合同是不动产租赁合同C、合同的相对性会受到法律的一定限制D、期限最长不得超过20年E、房地产租金通常按季度交缴答案：B,C,D解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：房屋租赁合同是不动

9、产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：a“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制；b承租人的优先购买权。期限最长不得超过20年。增值税的征税对象有（ ）。A.占用耕地B.不动产租赁服务C.承受资产D.转让土地使用权E.销售不动产答案：B,D,E解析：增值税的征收对象；增值税是指以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。增值税征税对象包括：销售服务，是指交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务；销售无形资产，是指转让

10、无形资产或使用权的业务活动；销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务答案：B解析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。房地产经纪人考试题库精选5辑 第3辑 楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以

11、增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（ ）。A、可行性B、概念性C、时效性D、附加值 答案：D解析：楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。#甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据民法总则的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是（）。A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定答案：C解析：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以“撤销”。结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

12、A:高于一般物价上涨率B:低于一般物价上涨率C:与一般物价上涨没有关系D:等于一般物价上涨率答案：A解析：某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。A.用地红线B.城市绿线C.道路红线D.建筑线答案：C解析：共用题干王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供

13、20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了商品房预售合同，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于( )。A:代理行为B:居间行为C:房地产投资咨询行为D:房地产价格咨询行为答案：B,D解析：注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。A:受行政处罚B:严重违反职业道德C:不具有完全民事行为能力D:严重违反经纪行业管理规定E:连续一年不从事房地产经纪业务答案：B,C解析：房地产经纪人考试题库精选5辑 第4辑在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四答案：C解析：在国民经济产业分类中

14、，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部fj；房地产业则兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。A、店长自行估计法B、历史实绩推估法C、共同责任分担法D、经纪人员自行预估法答案：C解析：共同责任分担法是指将团体目标额平均分配于各经纪人员的方法，必须将团队的目标融入个人的目标、团队的意愿融入个人的意愿。缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化

15、、表面化，并且无法做到按劳分配在房地产代理业务中，房地产经纪机构（ ）。A.可以同时接受双方委托B.只能接受买方委托C.只能接受卖方委托D.只能接受交易双方中一方的委托答案：D解析：房地产经纪机构与委托人之间的法律关系；房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色买方（包括承租方）或卖方（包括出租方），房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。共用题干某房地产开发公司计划在某城市

16、进行房地产开发，通过市场调查显示：该城市经济发展不很活跃，公民中高收入人群较少，多为中等收入阶层;目前该市平均每户居民的居住面积为75，商业物业和写字楼的平均月租金额分别为20元/月和35元/月。该开发公司对城市某地块有开发意向，该地块离城市中心商务区较远，配套设施不很完善，但周边环境优美，交通便利。于是该房地产开发公司委托该市某房地产经纪公司对该项目进行项目定位。根据上述描述，请分析回答下列问题：最可能成为其主要销售(或出租)对象的是()。A:高收入人群B:中低收入人群C:最低收入人群D:企业和公司做办公用途答案：B解析：下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）。A.商品房的销售

17、广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约 B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定 C.房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以解除合同 D.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金答案：B解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。结构适应性强、抗震性能好、耐久

18、年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（ ）。(2022年真题)A.砖混结构B.砖木结构C.钢结构D.钢筋混凝土结构答案：D解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。房地产经纪人考试题库精选5辑 第5辑在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括( )。A:投资关

19、系B:隶属关系C:代理关系D:契约合作关系E:联盟关系答案：B,D解析：本题考核的是在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系。在连锁经营模式中.房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种。一种是隶属关系，即直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，这种连锁经营可称为直营连锁经营;另一种是契约合作关系，即直接从事经营活动的组织是被房地产经纪机构授权使用该机构品牌、商业标志、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。共用题干G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及

20、D村农业人口38户、210人。在此之前，D村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元亩。该建设项目用地的最终审批权属于()。A:省级人民政府B:国务院C:省级人民政府土地管理部门D:国务院土地管理部门答案：B解析：现代房地产经纪业中，( )成为推动房地产经纪业发展的支柱。A:生产要素B:互联网C:资本D:专业化服务E:信息化答案：C,E解析：房地产服务业包括（）。A、房地产开发经营业B、物业管理业C、房地产经纪业D、房地产咨询业E、房地产估价业答案：B,C,D,E解析：根据房地产业的行业细分，物业管理和房地产中介服务合称为房地产服务业，房地产中介服务又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 #下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（）。 A:公共绿地B:宅旁绿地C:晒台绿地D:地下建筑屋顶绿地答案：C解析：为避免风险，存量房买卖双方进行房屋交付和验收的时间，通常选择在（ ）后若干工作日。A.双方签订了存量房买卖合同B.购房人支付全部首付款C.出卖人收到全部购房款D.购房人办理了不动产转移登记手续答案：D解析：存量房买卖物业交付条件；与新建商品房由房地产开发商组织统一的房屋交付和验收不同，存量房的房屋交付与验收环节通常是在存量房买卖交易完成、购房业主办理了不动产权利证书转移登记后，买卖双方才进行物业交付与验收手续。