抵押担保借款合同正规.docx

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1、抵押担保借款合同正规 中华人民共和国民法通则第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。中华人民共和国合同法第2条：合同是公平主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。以下是我为大家整理的抵押担保借款合同正规.，供大家参考学习。 抵押担保借款合同正规.1 抵押权人(以下称甲方)：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 抵押人(乙方)：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 乙方为担保甲方与乙方之间于_年_月_日所签订的借款合同的履行，在公正、自愿、公平协 商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方供应抵押担保。

2、 第一条 抵押担保的债权 乙方供应的房产抵押担保的主债权为依据_年_月_日甲方与_有限总公司签订的协议 书规定的_有限总公司应支付的_万元补偿款，其支付期限分别为_年_月_日支付_万 元;_年_月_日支付_万元。 其次条 抵押物 乙方愿供应座落于_市_路_号的_大厦的房产作_有限总公司履行义务的抵押担保， 该房 产面积_平方米，属框架结构，属乙方全部，其房产权证号为_;土地使用证号_。 第三条 抵押物担保范围 双方同意抵押担保的范围与_有限总公司履行义务担当责任的范围相同，包括主债权及利息、违约 金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 第四条 抵押权人的义务 抵押期间，乙方应妥当保管、使用抵押的房

3、产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人 有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再供应担保。 第五条 本抵押协议签订后，乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负 责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半担当。 第六条 争议解决 因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。 第七条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。 甲方： 代表：_ _ 乙方:_ 代表：_ 年月日： 抵押担保借款合同正规.2 抵押人： (以下简称甲方) 住宅： 法定代表人： 抵押权人： (以下简称乙方) 住

4、宅： 法定代表人： 被担保方(客户)： (以下简称丙方) 住宅： 法定代表人： 合同签订地： 为确保乙丙双方 年 月 日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方情愿以其有权处分的财产作抵押为丙方供应担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商全都，按以下条款订立本合同： 一、甲方同意以其名下拥有的位于 的 (房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，给予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。 二、假如丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为

5、实现债权所引致的一切有关费用)。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权实行合法手段向丙方另行追索。 三、抵押登记 1、自本合同签订之日起30日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应供应帮助; 2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的国有土地使用证或房屋产权证正本交予乙方收执和保管; 3、全部因抵押登记、保管所需费用由甲方负责担当。 四、抵押保险 1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾难损失，乙方有权从保险赔偿中优先收

6、回丙方的欠款。在任何状况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵害废止。 2、甲方负责缴付保险费; 3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿; 4、乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。 五、抵押解除 1、当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的全部义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清全部款项30日内将抵押财产的证件正本退还甲方; 2、全部有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。 六、抵押财产的处分 (一)丙方有列状况之一的，乙方即可对

7、抵押财产进行处分： 1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款; 2、丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其担当债务的/ (二)处分方式：乙方可以选择如下之一的方式处分： 1、与甲方协议折价转让; 2、甲方在此不行撤销地同意并授权乙方变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿; 3、以乙方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿; 4、乙方向乙方营业所在地的人民法院提起拆讼。 (三)处分抵押财产的受偿挨次和安排原则： 1、支釜底抽薪因处分抵押财产所需的一切费用(包括支付代管人或代理人的费用及酬劳); 2、偿还所欠乙方全部欠款本息及违约金、赔偿金等; 3、在扣除

8、上述款项后，如有余款，乙方须将余款交还甲方。 (四)甲方同意，乙方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。 (五)乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得为此提出损失赔偿。 七、特殊商定事项 在下列状况下： 1、丙方违反主合同或甲方违反本合同之任何条款规定 2、甲方的财产患病或或可能患病扣押或没收; 3、丙方无偿还力量或可能破产; 4、甲方放弃该抵押财产; 5、丙方发生其它重大变化而影响其履约力量，乙方认为有必要时。 乙方有权实行以下任何一项或多项措施： 1、要求甲方或/和丙方限期订正违约行为; 2、要求甲方实行补救措施; 3、依本合同第六条

9、第(二)款方式处分抵押财产。 八、甲方声明及保证 1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务; 2、向乙方供应的一切资料均真实牢靠，无任何假造和隐瞒之处，所供应的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人; 3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好状况(正常损耗除外)，不转变其使用性质; 4、如部分呀全部的抵押财产发生毁损，无论任何缘由所致，亦无论任何人的过失，均由甲方负全部责任，并须向乙方赔偿由此面引起的工切损失。同时，甲方须快速将状况通知乙方，并应尽最大努力防止损失的扩大; 5、因抵押财产贬值或不能、不足以履行其担保义务时，甲方有责任重新供应或增加担保以弥补不足; 6

10、、末经乙方书面同意，甲方不行将本合约项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。 7、当甲方征得乙方书面同意将抵押财产出租时，甲方必需与承租人认立租约，租约内必需订明甲方有违反本合同规定时，由乙方发函通告承租人迁出抵押财产日起计算30日内，承租人即须无条件迁出; 8、准许乙方及其授权人，在任何合理时间内进入抵押物，以便查验; 9、在更改地址时应马上通知乙方; 10、 按时缴交有关抵押财产的任何税费; 11、 倘有任何诉讼、仲裁或传讯，可能对甲方或其任何财产不利影响时，保证准时以书面通知乙方; 12、 根据乙方合法要求，实行一切措施及签订一切有关

11、文件，以确保乙方的合法权益; 13、 甲方如发生合并，由变更后的机构担当本合同项下义务;如甲方发生分立，由变更后的机构共同担当本合同项下义务，并担当连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按第七条所述处理方式进行违约处理。 九、涉及本合同有关税费，均由甲方负责担当。 十、本合同有效期内，乙方对甲方或/和丙方的任何违约或延误行为赐予的任何宽容、宽限或延缓执行，均 不能损害、影响或限制乙方依主合同和本合同中应享有的一切权益和权利，不能作为乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为的许可，亦不能视作是乙方对甲方或/和丙方任何违反主合同及本合同之行为实行法律措施的弃权。 十一、 违约责

12、任 1、由甲方保管本合同项下的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求甲方回复财产原状，或提从经乙方认可的新的抵押财产。 2、甲方擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方有权要求甲方回复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的货款，并可要求甲方或丙方支付尚欠货款总额万分之三的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵斩权等状况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。 十二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所达成的任何口头或书面协议均自失效。甲方丙方任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应由甲乙丙三方协商致，达成书面协议。协议末达成

13、前，本合同各条款仍旧有效。 .、 本合同无论因何种状况而在法律上成为无效合约或部分条款无效，丙方仍旧履行其全部还款义务， 乙方有权马上就有关欠款(以各种合法方式)向丙方追偿。 十四、 争议解决 甲乙丙方解决争议的方式与主合同规定的全都。 甲方：乙方：年月日： 抵押担保借款合同正规.3 合同编号：_ 抵押权人(甲方)：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 抵押人(乙方)：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 债务人(乙方或者丙方)：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_年_月_日所签订_合同的履行，在公正、自愿、公平协商的基础上乙方以自己享有相

14、关处分权的财产为甲方供应抵押担保。 第一条 乙方担保的主债务为_年_月_日甲方与_方签订的_合同项下的以下债务： 以上商定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 其次条 双方商定乙方担保的范围包含以下各项中的第_项、第_项、第_项、第_项、第_项、第_项，未选中的不包括在担保范围中选中。 1.主债权 2.主债权利息 3.乙方/丙方违约计收的复利和加收的利息 4.乙方/丙方违约金 5.实现抵押权的费用 6.乙方/丙方对甲方的损害赔偿金 第三条 乙方以以下有权设置抵押权的财产的全部权、使用权以及其他可以处分的权利供应抵押担保：_。 1.其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为： 财产a：

15、_ 财产b：_ 其中财产_在此之前已经设有_担保物权，担保金额为：_，担保方式为：_元人民币，除此之外没有其他第三人可以主见的物权存在。 2.法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 财产a：_ 财产b：_ 其中财产_在此之前已经设有_担保物权，担保金额为：_，担保方式为：_ 元人民币，除此之外没有其他第三人可以主见的物权存在。 以上财产名称、权属证书编号、基本状况描述、价值评估等基本信息由乙方供应清单作为本合同的附件。若乙方所供应的以上抵押财产与清单不符，低于清单所描述的价值致使担保债权不能完全实现则乙方当担当违约责任。 3.甲方有权随时对抵押财产状况进行检查，若遇抵押人

16、不当使用或者保管将可能致抵押物价值减损，甲方有权制止不当使用或者使用有利于爱护抵押物的方式保 管，必要时可以要求抵押人修理，抵押人不修理的则甲方可以自己修理，保管费用和修理费用由抵押人负担。但抵押人供应其他等额的物的担保则甲方不再享有前项 权利。 4.抵押物上假如存在赋税事项则甲方有权随时监督抵押人缴纳赋税。 第四条 双方商定在抵押权设立前由_方对第三条商定的以下抵押财产向保险公司上_保险，保险金额为：_元人民币，保险期间为_，保险费由_方负担，续保由_方准时办理。 财产a：_ 财产b：_ 办理保险事务乙方应当供应帮助义务。 若乙方或者丙方违反前款商定致使抵押权设立后保险事务尚未办理完毕而导致

17、抵押财产价值减损不能完全清偿债务或者抵押财产毁损灭失，乙方或者丙方应当另行供应担保。 若商定甲方办理保险，在抵押权设立前甲方没有办理完毕致使抵押财产价值减损或者毁损灭失后无法主见保险理赔则乙方有权以该抵押财产清单上所载明的评估价值抵消主债权。 第五条 抵押财产价值减损或者毁损灭失所获得的保险赔偿金由保险人向_提存以担保债权的履行，提存费用的负担依法律法规规定。 抵押财产被第三人侵权所获得的赔偿金由乙方向_提存以担保债权的履行，提存费用的负担依法律法规定。 发生前两款情形债务人要求提前履行债务，甲方不得拒绝。 第六条 以下抵押财产由抵押人协同甲方办理登记，法律法规规定须由抵押人和抵押权人一起办理

18、登记的，则甲方和抵押人一起去登记单位办理。 1.法律规定办理登记后抵押权始设立的财产： 财产a：_ 登记单位：_ 财产b：_ 登记单位：_ 2.法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 财产a：_ 登记单位：_ 财产b：_ 登记单位：_ 3.登记于_年 _月_日前完成。 4.登记机关要求填写的担保登记期间届满由_方办理连续登记。 5.登记需要缴纳的费用由_方负担。 6.登记事项需要变更的由双方协商办理。 第七条 主债务人违约或者侵权给甲方造成损失，甲方有权以以下方式处理下列财产，抵押人可以监督甲方处理： 1.以下财产折价处理： 财产a：_ 财产b：_ 2.以下财产变卖： 财

19、产a：_ 财产b：_ 3.以下财产拍卖： 财产a：_ 财产b：_ 4.折价、变卖、拍卖的各财产所得价款根据以下挨次实现甲方的债权，实现全部担保债权后剩余款项归还抵押人。 a 实现抵押权的费用，即折价、拍卖、变卖这些财产所合理支出的费用 b 罚息或者复利 c 主债权利息 d 主债权 第八条 主合同效力不影响本担保合同的效力。 依据法律规定本合同经_审查批准后生效，由_方于_年_月_日前向_提出申请。依据法律规定本合同不需经过国家行政审批则本合同生效采以下第_种方式： (1)抵押人和甲方签字盖章则生效。 (2)本合同自向_ 公证处公证后生效。公证费由_方担当。 (3)本合同自_年_月_日生效。 (

20、4)本合同自_(附某一种或者多种条件)成就时生效。 本合同一式_份，当事人各方各执一份，经公证的公证机关执一份，各分均具有相同的法律效力。 第九条 各方以本合同书上载明的通讯地址和电话送达文件和口头通知，若有变动当准时通知各方。 第十条 未经乙方书面同意主合同债权和债务都不得转让，否则乙方有权撤销本担保合同;未经乙方同意不得变更主合同，否则乙方不担当担保责任;若主合同双方均未按主合同的商定实际履行主合同则乙方免除担保责任。 第十一条 若因本合同发生争议各方经协商不成选择以下第_种方式解决。 1.向_仲裁委员会申请仲裁 2.向_人民法院起诉 本合同签订地点是：_ 甲方(公章或者私章、手印)：_ 住宅：_ 法定代表人(公章或者私章、手印)：_ 联系电话：_ 授权代理人：_ 身份证号码：_ 乙方(公章或者私章、手印)：_ 住宅：_ 法定代表人(公章或者私章、手印)：_ 授权代理人：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 丙方(公章或者私章、手印)：_ 住宅：_ 法定代表人(公章或者私章、手印)：_ 联系电话：_ 授权代理人：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 合同签订时间：_年_月_日 抵押担保借款合同正规.