物业管理师模拟冲刺试题集7卷.docx
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1、物业管理师模拟冲刺试题集7卷物业管理师模拟冲刺试题集7卷 第1卷 房地产投资中“区位”的理解有狭义和广义之分。狭义的区位是指某一具体投资场地在城市中的地理位置,包括( )。A宏观位置B中观位置C微观位置D房地产市场位置E金融市场位置正确答案:ABC 计划的内容一般由( )三部分构成。A前言B主体C正文D结论E结尾正确答案:ABE智能小区中的门禁系统是指( )。A:出入口控制系统B:防盗报警系统C:闭路电视监控系统D:访客控制系统答案:A解析: 对于没有交付给物业买受人的物业而言,物业的实际占有人还是( ),物业的产权往往也还没有转移给买受人,买受人也没有享受到物业服务。A建设单位B物业管理企业
2、C业主D物业买受人正确答案:C 房屋的维护与修缮是()。A.物业管理的全部内容B.物业管理的重要环节C.常规性服务的主要内容D.常规性管理的主要内容正确答案:BCD 物业经营管理活动的管理对象通常为( )。A公共性物业B收益性物业C复合性物业D服务性物业正确答案:B凡是能够影响消费者需求差异的因素都是()的标准。A:目标市场选择B:差异化营销C:市场调查D:市场细分答案:D解析:所谓市场细分标准,就是指根据何种因素来细分市场。目标市场选择以市场细分为基础,而市场细分的基础是顾客需求的差异性,所以凡是能影响消费者需求差异的因素都可以作为市场细分的标准。 、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或
3、规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查B.业主委员会的督促C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度正确答案:D 下列选项中,对社会化的条件表述正确的有( )。A人有较长的生活依赖期B人有较弱的学习能力C人有思维能力D人有语言能力E人有较短的生活依赖期正确答案:ACD物业管理师模拟冲刺试题集7卷 第2卷下列属于住宅专项维系资金禁止列支使用的是()。A:依法应当自建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B:依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C:住宅非公用部位。公用设施设备的维修费用D:应当自当
4、事人承担的固人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用E:根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用答案:A,B,D,E解析:维修资金办法第二十五明确规定,下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(1)依法应当自建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用,(2)依法应当自相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用,(3)应当自当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用,(4)根据物业服务合同约定,应当自物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和
5、养护费用。 构成业主之间联系的基础。A共同财产和共同利益B利益C权利D财产正确答案:A在测量写字楼面积时有三个重要概念,包括()A:空闲面积B:建筑面积C:可出租面积D:出租单元内建筑面积E:公共场地面积答案:B,C,D解析:准确地量测面积非常重要,它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价值的最大化。在量测写字楼面积时有三个概念非常重要,即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。按照写字楼的使用方式不同,可将其分为()。A:公用B:出售C:自用D:租售E:住宅答案:C,D解析:按照写字楼的使用方式不同,可特写字楼分为:自用型写字楼,是为特定用户量身设计建设的,仅供其独占使用的写字楼,租
6、售型写字楼,可以满足广大写字楼使用者的需要和期望,并以竞争性租金提供给市场上的一般租户使用。 物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它是相对缺乏,而不是绝对缺乏,这是物业价格的( )。A有用性B有效需求性C稀缺性D效绩结果正确答案:C 公共商业场所的良好形象是潜在的资产和潜在的销售额。()此题为判断题(对,错)。正确答案:当物业管理公司就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准时,要用( )这个文种。A:决定B:通报C:请示D:通知答案:C解析: 下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A提高抵押贷款利率B降低抵押贷款利率C降低首期付款比例D通货膨胀率上升正确答案:A能源
7、消耗可以用公式Wn=WbWcWsWfWsb来表达,其式中的Wb表示的是( )。A:设备系统的综合能耗量B:设备(或产品)标准能耗C:操作人员非正常操作浪费的能源D:运输、保管及其他非正常消耗答案:B解析:物业管理师模拟冲刺试题集7卷 第3卷 在新开发物业验收之前,通常由开发商行使管理权和处置权,自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作,并签订()。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C.临时物业委托管理合同D.永久性合作协议正确答案:A物业管理条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主,可以()A:确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得
8、收益的使用方向B:帮助业主更好地装饰装修房屋C:起到预防作用,避免出现违法装修或者装修扰民的情况D:原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E:明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权答案:B,C解析:物业管理条例规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到预防作用,避免出现违法装修或者装修扰民的情况。下列物业经营管理的内容中,以运行管理为主的是()。A:物业管理和设施管理B:物业管理和资产管理C:设施管理和投资组合管理D:资产管理和投资组合管理答案:A解
9、析:物业管理和设施管理以运行管理为主,物业资产管理和物业投资组合管理以策略性管理为主。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定,实行特别多数表决原则,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A1/2B2/3C3/4D4/5正确答案:B 楼梯是由( )组成的。A梯段高度B楼梯井C梯段D平台E栏杆扶手正确答案:CDE某家庭以30万元购买一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元。则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少()元。A:5
10、44.10B:556.00C:1776.32D:2109.38答案:B解析:具体计算过程如下:n1=15*12=180个月,n2=5*12=60个月,i=6%/12=0.5%;初始抵押贷款数额为30万元,该家庭月还本付息额为:A=P*i/1-(1+i)-n=30*05%/1-(1+0.5%)-180=0.2530(万元),第6年初尚未偿还折抵押贷款本金额为:P=(A/i)*1-(1+1)-n=(0.2530/0.5%)*1-(1+0.5%)-(180-60)=22.77(万元);当该家庭在第6年初一次偿还本金5万元后,则在第6年初尚未偿还抵押贷款本金数额为22.77-5=17.77(万元),从
11、第6年开始该家庭月还本付息额为:A1=P1*i/1-(1+i)-n=17.77*0.5%/1-(1+0.5%)-120=0.1974(万元);从第6年开始的月还本付息额将减少:2530-1974=556(元)。 下列属于常规物业管理招标内容的是( )。A精神文明建设B提出投标物业的其他管理建议C设计物业管理模式,制定员工培训计划D办理移交接管正确答案:A 有关交换价值与使用价值关系,叙述不正确的是( )。A没有交换价值一定没有使用价值B使用价值是交换价值的前提C没有使用价值肯定没有交换价值D经济活动中所称的价值是交换价值正确答案:A为规范物业管理市场秩序,加强对物业服务企业经营活动的管理,19
12、99年原建设部印发了()。A:全国优秀管理住宅小区标准B:城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C:关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知D:物业服务企业资质管理试行办法答案:D解析:为规范物业管理市场秩序,加强对物业服务企业经营活动的管理,1999年原建设部印发了物业服务企业资质管理试行办法,要求从事物业管理的企业必须按照试行办法的规定,申请企业资质评定,然后才能依法运营。该办法对政政府加强行业管理,规范物业管理市场起到了积极作用。物业管理师模拟冲刺试题集7卷 第4卷王先生住在某物业管理公司管理的小区内。一天,王先生7岁的女儿在小区内的石桌旁玩耍。当她爬到石桌上时
13、,桌面突然脱落,将小孩的右手夹在石桌面和石凳之间。造成食指、中指关节骨折。事后,王先生找到物业管理公司。认为其应就管理不善承担责任。而物业管理公司则认为这完全是王先生监护不当造成的,与物业管理公司的管理没有关系。因此王先生将物业管理公司告上法院。石桌桌面重达90kg,石桌面和石桌柱之间仅靠桌面中心一个直径13cm、深1cm的凹槽连接。安装时只用了树脂和水泥粘合。庭审中,物业管理公司认为。在小区安装石桌、石凳是供居民休闲所用。而非用来攀爬。王先生女儿是在攀爬石桌时被砸伤的,是她自己的过错造成的,而王先生作为父亲也没有尽到监护责任。因此,物业管理公司不承担任何赔偿责任。请问王先生的女儿受伤,物业管
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