2022关于买卖合同模板八篇.docx

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1、2022关于买卖合同模板八篇买卖合同 篇1工程名称： 合同编号：20-G-010 甲 方： 北京XX公司 乙 方： _市管_区豫丰物资供应站 签订日期：_年_月_日 签订地点：_省_市 工程物资买卖合同 合同编号：20-G-010 买方：北京XX公司 卖方：_市管_区豫丰物资供应站 签订地点：_省_市 签订时间：_年_月_日 依据中华人民共和国合同法之规定，经买卖双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 合同标的物名称、规格、数量、价款及交货时间。1、标的物名称、规格、数量、价款：2、本合同的单价为固定综合单价，包含以下（但不限于）内 容：（1）材料（设备）原价、包装费、税金、保险、市

2、场价格波动等风险；（2）售后服务费及须要经安装、调试才能满意合同标的物的质量、技术要求的一切安装、调试等费用；（3）运抵至买方指定点运输费用；（4）装车费用；（5）随机备品、配件、工具；（6）合同标的物在本厂内的试验、检测费用。3、本合同标的物的数量为暂定数量，当实际供货材料数量与合同清单数量不一样时，合同清单上有规定型号的，单价不作调整，数量据实结算；如清单上没有该规定型号的，须经买方同意并定价后方可送货，最终已买方、工程监理（业主）共同验收合格的材料数量为准。4、交货时间：自合同生效之日起_日内起先供第一批货。要供货时，买方应提前2个工作日通知卖方，将本批次需供货数量清单传真至卖方，卖方接

3、到通知后_日内将材料（设备）送到买方指定地点。其次条质量标准应符合一下规定：如下标准中假如标准版本已升级，以版本的要求为准。a.5037-20一般流体输送管道用螺旋埋弧焊钢管。b.G8926涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级。c.C120-20给水涂塑复合钢管。d.AAAC213-96钢制给水管线内外壁涂塑。第三条卖方对质量负责的条件及期限；1、卖方严格根据标准供货和体验，确保所供产品是全部新的、未运用过的，完全符合标准规定的质量、规格和性能要求以及环境爱护的要求。2、卖方对其所 供的材料（设备）质量负责，产品质量实行二包（包退包换、保修），如因合同的物因其质量等与合同规定的不符或其设计、工艺、

4、原材料、调试或服务等缺陷买方造成损失的，则要赔偿买方的全部干脆和间接的损失。3、合同标的物的质量保质期为_年，保修期从甲方验收合格之日起算。第四条包装标准、包装物的供应与回收：包装应适用于远距离运输，防潮、防震、防锈和防粗暴装卸，确保货物平安无损运抵现场，由于包装部善引起的杂物锈蚀、损坏和损失均由卖方担当。包装物必需是物污染均可回收利用的，须要卖方回收包装物的，卖方不得拒绝，也不得向买方索取任何费用。第五条随机的必备品、配件、工具数量应随主材一起供应；配件、工具等随设备本供应，其价已含在材料单价中不另计取。第六条合理损耗标准及计算方法：无损耗，按理论重量计量验收。第七条交货方式、运输方式、到货

5、地点：卖方将货送至买方指定地点，运输方式卖方自定，运输过程中遵守国家道路交通法规，要做好装卸及运输中的产品防护，因防护不当造成的产品缺陷及其他平安问题由卖方担当。第八条验收标准、方法、地点及期限：1、货到指定地点后1个作日内，买方进行验收时，卖方同时出具发货物清单。收、发货签字人员应具有各方单位出具的授权托付书。2、在进行验收的同时，买方会同工程监理（业主）对产品外观进行现场抽检，并依据本合同其次条、第三条条款月的约定的质量、技术要求核对出卖方供应的质量证明件中各种技术参数的符合性。买方及工程监理（业主）的收货验收仅作为感官合格的依据，不能解除卖方对产品内在质量所负的责任。3、买方有权随时将出

6、卖方所供材料导游检测资质的第三方进行检测。如检测合格，检测费用由买方担当；如检测不合格，全部退货，检测费用由卖方担当，并担当由此给买方造成的一切损失。4、买方可随时对合同标的物的生产过程进行监控，卖方应予以协作引导监控人员至生产现场并供应原材料的质量证明文件。5、验收合格后，合同标的物的全部权转移至卖方。6、卖方须随货供应真实的、针对本批次产品的合格证、质量证明书、检验报告等质量证明文件，并供应一套完整的技术资料，包括产品说明书、图纸等产品资料，否则不予验收。第九条供应异议的期限和方法：在验收中，发觉合同标的物的品种。材质、型号、规格、质量等不符合合同的约定，应在2个工作日内提出异议，但买方在

7、短时间内无法发觉的质量缺陷等问题均由卖方担当。第十条成套设备的安装与调试：如所供设备是买方安装与调试的，卖方应随货供应一套安装所需的技术资料，并在接到买方通知后2个小时内派合适的有足够实力的专业技术人员至施工现场进行指导，费用已含在材料价格中，不另计取。第十一条：卖方_市管_区豫丰物资供应站全权负责本次合同的财务结算、收款买卖合同 篇2甲方保证该房产未设定抵押权，无任何权属纠纷，保证能顺当办理过户手续，否则，乙方有权解除合同，并由甲方双倍返还定金。房屋买卖合同卖方（简称甲方）：身份证号码：住址：电话：买方（简称乙方）：身份证号码：住址：电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管

8、理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条房产状况乙方同意购买甲方全部的位于的房屋，该房产的产权证号，建筑面积为_平方米，小房建筑面积为_平方米。该房所占土地的运用权为国有土地运用权，土地运用证号为_。其次条抵押状况甲方保证该房产未设定抵押权，无任何权属纠纷，保证能顺当办理过户手续，否则，乙方有权解除合同，并由甲方双倍返还定金。第三条价格条款甲、乙双方协商同意上述房产的交易单价为人民币元_/平方米，（地下室/小房）单价为人民币元_/平方米，（自行车库/汽车库等）单价为人民币元_/平方米，以上合计总价款为人民币_。第四条定

9、金条款乙方于_年_月_日已向甲方支付的定金元人民币_，在乙方支付首付款时充抵首付款。第五条付款方式及期限甲、乙双方共同与济南市房地产市场综合服务中心（简称服务中心）济南市存量房交易资金托管协议，本合同签订后_日内，乙方将首付款万元存入服务中心专用账户。剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，由银行将贷款转入服务中心专用账户。假如银行实际审批数额加上首付款不足购房全款，乙方应在天内一次性补足存入专用账户。产权过户登记完成，确认乙方可以领取房产证后，再由专用账户将全部购房款划入甲方账户。乙方主动根据合同的约定履行付款义务，乙方没有根据本合同第五条的约定支付首付款，逾期以首付款为基数按每日向甲方支付违约金。

10、超过天，甲方有权单方面解除合同，并不退还定金。乙方逾期支付尾款超过_天，乙方应以欠款数为基数按每日向甲方支付违约金。第六条税、费分担甲、乙双方办理房产过户等手续所产生的相关税、费用，按法律规定应当由卖方担当的由甲方担当，应当由买方担当的由乙方担当。该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金，双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。假如一方没有根据上述约定缴纳相关税、费，另一方可在垫付后向对方追偿，并由违约方担当元的违约金。第七条房屋产权转移登记全部购房款转入服务中心专用账户日内，甲方应当帮助乙方办理产权变更登记手续，把房屋产权证和土地运用权证变更至乙方名下。假如甲方逾期不帮助

11、乙方办理房屋产权证和土地运用权证变更登记，乙方有权单方面解除合同，并由甲方双倍返还定金。第八条房屋交付甲方于_年_月_日将该房屋腾空交付乙方入住，并帮助乙方天内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等设施的用户证及交费卡更名后交付给乙方，甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。第九条户口迁出甲方应在_年_月_日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期迁出户籍关系的，每逾期一天，按总房价款的万分之_支付违约金。第十条装修及设施设备等状况清单甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合清单的，按不符部分的约定价值评估价值市场价格

12、担当赔偿责任。第十一条违约责任1、甲、乙双方房屋买卖合同签定后，若乙方中途毁约，应书面通知甲方，乙方应在天内支付甲方本房产成交价格的作为违约金。甲应在_日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方。2、若甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应将已付款返还给乙方同时支付乙方本房产成交价格的作为违约金。第十二条本合同一式份，由双方签字后生效。卖方（甲方）：_买方（乙方）：_年_月_日_年_月_日买卖合同 篇3内容提要：对无产权证房屋买卖合同不应干脆认定为无效，而应适用我国合同法关于合同有效的规定或者第51条关于无权处分的规定。合同因解除条件成就而归于歼灭时，已付房价款的返还、装修房屋所形成价

13、值的返还属于不当得利返还。于此场合，不得适用过失相抵规 则，除非守约方对此类返还选择了违约损害赔偿的恳求权基础。这些返还与违约方应担当的违约损害赔偿并行不悖。关键词：无产权证房屋买卖 无权处分 解除条件 不当得利一、案件事实概要后来乙成为A公司的法定代表人，他对B号房屋所享有的权利被让与给A公司，成为A公司财产的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按售房合同书给丙办理B号房屋全部权的过户登记，表面缘由是A公司始终未取得B号房屋的全部权，深层缘由是甲违反了她与A公司之间的卖房协议，私自将B号房屋的（房屋全部权证领走，并不协作A公司将B号房屋全部权过户，致使A公司难以将B号房屋全部权移转登记于

14、丙的名下。原告丙认为，两被告A公司和甲的行为违反了合同，严峻侵扰了其合法权益，故此诉至法院，要求两被告马上给其办理房产过户手续；A公司担当本案律师费以及本案诉讼费。一审民事判决认为：依法成立的合同，自成立时生效。违反法律、行政法规等强制性规定签订的合同无效。未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。原告丙与被告A公司在签订售房合同书时，被告A公司未依法登记领取所售房屋权属证书，且至今被告A公司仍未取得该房屋权属证书，丙明知A公司非产权人，所购房屋未取得权属证书，仍旧与A公司签订售房合同书，故双方签订的售房合同书无效，对此，A公司与丙均有过错。无效的合同自始没有法律约束力，原告要求按售房合同书，

15、被告赔偿其律师费之恳求，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。丙应将所购房屋返还A公司，A公司亦应将所得房款返还丙。对丙因此遭遇的经济损失，本案不宜一并处理，丙可另行起诉。综上所述，依据中华人民共和国合同法第52条、第56条、第58条，中华人民共和国城市房地产管理法第37条第6项之规定，判决原告丙与被告A公司签订的售房合同书无效，原告丙将系争住房腾空交予被告A公司，被告A公司返还原告丙购房款。驳回原告丙其他诉讼恳求。一审民事判决所持的基本立场是，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；否则，合同无效。二、评释（一）关于系争合同的定性

16、1。关于卖房协议的定性2。关于售房合同书的定性把其次份买卖房屋的合同售房合同书定性为出卖他人之物的合同，有以下依据：第一，该合同明确约定A公司将原房主甲的B号房屋卖给丙；其次，合同签订当时，B号房屋的全部权的确登记在他人的名下，并且，登记名义人与A公司、丙均无债权债务关系，B号房屋的全部权与A公司、丙的权利之间的关系过分远隔，根据债的相对性原则，A公司、丙对登记名义人没有干脆的恳求权。这是其次份房屋买卖合同不同于第一份房屋买卖合同的重要之点，所以，笔者把它定性为出卖他人之物的合同。给予卖房协议中的出卖人甲否认售房合同书的权利，扩而广之，给予连环合同中的前手否认后手所订另一买卖合同的权利，其弊端

17、是多方面的。其一，会使被告之一的甲这个恶意之人，扩而广之，会使恶意不履行移转买卖物全部权义务的前手，非但未受到惩处，反而获得了较大利益，诚为是非颠倒。其二，意味着连环合同没有法律保障，随时可能出现多米诺骨牌效应，即，第一个出卖人毁约，拒不将其买卖物的全部权移转给其次个出卖人，同时不追认其次份买卖合同，其后的买卖合同都因而失去效力。这就破坏了正常的交易，谈何交易平安？其三，这不但使原告丙处于受制于恶意之人的极为不利的境地，而且也违反了买卖合同关于移转买卖物全部权的本质（合同法第130条），纵容了拒不履行移转买卖物全部权义务的恶意出卖人，还误将出卖人（移转买卖物全部权的）义务转换成了抗辩权、形成权

18、，违反了民事权利义务的配置规则。其实，在有体物场合，全部物与其全部权经常是可以替代的，2因而，甲对B号房屋的全部权可以说是其与A公司之间卖房协议的标的物，处于A公司的债权效力的射程内，该全部权对抗不了A公司的债权。换言之，甲只有依约移转B号房屋全部权的义务，没有据此影响合同效力的权利。一言以蔽之，系争合同的效力不得取决于甲这个登记名义人是否追认。（二）关于系争合同的效力1。法律的适用：特殊法优先于一般法？新法优先于旧法？ 系争合同适用城市房地产管理法，还是适用合同法？抑或适用或类推适用最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明（一）（以下简称为法释19号、法释7号的规定相协调？众所

19、周知，与城市房地产管理法相比，合同法的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像经济合同法那样，动辄令合同无效，而是奉行激励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人担当权利瑕疵担保责任（第150条），或者是合同效力待定（第51条），甚至是合同有效下的一般违约责任（第107条等）。法释19号第4条的规定，法释7号第18条、第19条的规定都表明白这一点。尤其是法释7号第19条规定：“商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年的，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记，买受人恳求解除合

20、同和赔偿损失的，应予支持”；以及第18条第1款规定：“由于出卖人的缘由，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特别约定外，出卖人应当担当违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋全部权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付运用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”这两条都明确地告知我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理全部权登记，合同也有效。当然，这些规定的适用领域限于房地产开发企业作为出卖人、标的物为尚未建成的或已竣工的新建商品房的买卖合同（法释20xx7号第1条），对于诸如系争合同等类型的合

21、同，最多是类推适用。上述立场及观点的转变，无论是在理论上还是实务上，都是符合发展趋势的。假如这个结论是正确的话，那么，城市房地产管理法第37条第6项的规定便已经不合时宜。在这种背景下，贯彻特殊法优先于一般法，对系争案件适用城市房地产管理法，而非合同法及有关司法说明，明显是不适当的。根据注释民法学关于适用法律解决纠纷宜妥当的要求，对于系争案件，应当适用合同法及法释19号的有关规定，而非城市房地产管理法，应当类推适用法释7号第18条和第19条的规定，而非固守城市房地产管理法第37条第6项的思想。如何达到这一目的，比较志向的路径是，根据新法优先于旧法的规则，对于系争案件，不再适用城市房地产管理法这部

22、“旧法”，而适用合同法、法释7号第18条和第19条的规定。依据这些“新法”认定系争合同有效，从而，出卖人因其在约定的期限届满时未能移转B号房屋的全部权而担当违约责任，买受人有权恳求出卖人担当此类责任，同时享有合同解除权。2。系争合同效力的认定：违反强制性规范？确定适用合同法解决系争案件，只是澄清了问题的一部分，仍旧存在着这样的疑问：对于系争合同，是适用合同法第52条关于无效的规定，还是合同法第51条关于无权处分的规定，抑或合同法关于合同有效的规定？一审民事判决书没有适用合同法第51条和关于合同有效的规定，而是适用了合同法第52条的规定，确认系争合同无效。该第52条计有5项规定，原委适用的是哪一

23、项？一审民事判决书并未言明，不符合恳求权基础理论的要求，须要探究清晰。基于系争案件的案情，根据一审民事判决书关于“违反法律、行政法规等强制性规定签订的合同无效”的判决理由，检索合同法第52条关于无效的规定，只有其中的第5项“违反法律、行政法规的强制性规定”才符合一审民事判决书的真意。接下来的问题是，结合系争合同，合同法第52条第5项所谓的“法律、行政法规的强制性规定”，所指应为何者？是指城市房地产管理法第37条第6项的规定，还是指合同法中的相应规定？在笔者看来，回答都应是否定的。其理由在于，第一，犹如上文分析的那样，系争案件不应适用城市房地产管理法，这就解除了该法第37条第6项作为一审判决所指

24、“强制性规定”的妥当性，换言之，一审判决把城市房地产管理法第37条第6项这个“强制性规定”作为认定系争合同无效的依据，是不适当的。其次，合同法总则中，作为认定系争合同无效依据的“强制性规定”，除第52条以外，别无其他规范。在合同法分则的“买卖合同”一章中，也找不出认定系争合同无效的“强制性规定”。就是说，在不适用城市房地产管理法的前提下，一审民事判决书认定系争合同无效的法律依据只有合同法第52条第5项关于“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，别无其他。可是，将该条项适用于个案，必需结合另外的详细的“强制性规定”才可推断出系争合同是否违反了“强制性规定”，进而认定系争合同无效与否，

25、在找不出系争合同违反了另外的详细的强制性规定的状况下，不得单纯地援引合同法第52条第5项“违反法律、行政法规的强制性规定”，来认定系争合同无效。一言以蔽之，一审判决将合同法第52条适用于系争案件，的确不当。3。系争合同效力的认定：效力待定？合同有效？以上探讨虽然得出了系争案件不应适用合同法第52条的规定的结论，但是仍旧未解决这样的问题：系争案件是适用合同法第51条关于无权处分的规定，还是合同法有关合同有效的规定，甚至类推适用法释7号第19条或第18条的规定？解决这个问题，可有如下方案：其一，适用合同法第51条的规定。其二，合同法第150条系关于买卖合同权利瑕疵担保的规定，且处于合同法分则当中，

26、合同法第51条的规定不仅适用于买卖合同中的无权处分，而且适用租赁等合同中的无权处分，且处于合同法总则部分，故前者为特殊法，后者为一般法，前者应当优先适用。其三，合同法第51条和第巧0条竞合，原委适用哪一条，由权利人选择。其四，适用合同法第107条等规定，类推适用法释20xx7号第19条或第18条的规定。采纳方案一带来的弊端，在上文关于系争合同的定性部分中已经谈到，主要表现为是非颠倒，在连环合同场合会导致多米诺骨牌效应，破坏正常的交易，误将义务转换成抗辩权、形成权。既然如此，解决系争案件不应实行该方案。方案二、三运用在某些案件中可能适当，如在买受人签订合同时不知作为买卖物的房屋无产权证的案件中，

27、买受人援引合同法第150条，追究出卖人的权利瑕疵担保责任，比较合适。但在系争案件中不能采纳这两个方案，因为系争案件中的原告在订立系争合同时知晓B号房屋尚未办理全部权登记手续，至少是重大过失地不知。根据合同法第151条关于“买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不担当本法第一百五十条规定的义务”的规定，出卖人A公司不担当权利瑕疵担保责任。运用解除法，只剩下方案四了。笔者也未找到比方案四更好的方案，至少短暂对其持确定看法。据此，认定系争合同有效，出卖人A公司若不能办理完毕B号房屋全部权的过户登记手续，便构成违约，应担当违约责任，买受人丙享有此类恳求权。从系争案件中原

28、告丙的诉讼恳求为两被告马上办理房屋全部权的过户手续视察，可知其未实行方案一、二、三，而是选择了系争合同有效的方案，即方案四。（三）关于售房合同书第4条约定的定位：附解除条件？约定解除？售房合同书第4条约定：A公司如不能在20xx年12月31日前将B号房屋的户名过到丙名下，除应如数退还丙所付全部款外，还应对丙作适当经济赔偿。该约定是属于附解除条件，还是构成约定解除？假如属于附解除条件，售房合同便为附解除条件的法律行为，根据合同法第45条第1款后段的规定，当解除条件成就时，售房合同失效，并且是自动地当然地归于歼灭。因被告A公司在20xx年12月31日未能将B号房屋的全部权过户到丙名下，条件已经成就

29、，那么，无需当事人通知解除合同，售房合同便自此自动地、当然地终止，被告A公司移转B号房屋全部权的义务随之歼灭，因而，原告丙诉请被告A公司马上给其办理房屋全部权的过户手续，没有依据，应予驳回。假如该第4条的约定构成了约定解除，则售房合同不是附解除条件的法律行为，不会因所谓解除条件成就而当然地、自动地终止，而是约定的解除合同的条件出现时，解除权产生。即A公司在加01年12月31日未能将B号房屋的全部权过户到丙名下，原告丙自此取得解除权。丙若行使该解除权，通知被告A公司售房合同书作废，那么，该合同归于歼灭；若不行使解除权，仍旧恳求被告A公司向其移转B号房屋的全部权，那么，应当得到支持。总之，售房合同

30、书第4条的约定，假如构成约定解除，那么原告丙就能恳求被告A公司接着履行售房合同，进而取得B号房屋的全部权；倘如属于附解除条件，因系争合同已经终止，被告A公司就不再负有移转B号房屋全部权的义务。可见，精确地定性售房合同书第4条的约定，对解决B号房屋全部权移转与否的问题至关重要。就售房合同书第4条的文义分析，它没有表达下述意思：A公司在20xx年12月31日未能将B号房屋的全部权过户到丙名下时，丙“可以”或“有权”将售房合同解除。也就是说，该条的约定未给当事人任何一方保留解除权，因此不符合约定解除的要件。售房合同书第4条规定，A公司在20xx年12月31日未能将B号房屋的全部权过户到丙名下时，A公

31、司应如数退还丙所付的全部房款，并作适当经济赔偿。换一种表达方式就是，售房合同歼灭，双方之间复原原状。此约定正符合附解除条件的要求，而不符合约定解除的特征。 把售房合同书第4条的约定作为附解除条件，便有如下结论：由于该条件系由双方约定的，在它已经发生法律效力的状况下，原则上只有双方同意，才可以将其解除。在系争案件中，原告丙恳求被告办理B号房屋全部权的移转登记手续，是单方面变更原来的双方的约定，即，不让系争合同自动地当然地歼灭，而是接着有效。对此，被告不予认可，因此，原告丙单方面地变更双方关于附解除条件的原有约定的意思表示不具有解除附解除条件的效力。换言之丁原来约定的附解除条件依旧有效，它不会转换

32、为约定解除，最终的结果是系争合同照样自动歼灭。正因原告丙与被告A公司之间的售房合同已于20xx年12月31日自动歼灭，所以，原告丙诉求被告将B号房屋的全部权过户到其名下，便没有法律依据，不应得到法院的支持。（四）关于B号房屋价款返还的恳求权基础：不当得利返还恳求权？物的返还恳求权？损害赔偿恳求权？系争合同终止，原告返还其占有的B号房屋，被告A公司返还其所取得的价款，这已经得到了一审民事判决的确认，但应当弄清此笔价款返还的恳求权基础。由于货币的全部权原则上与对该笔货币的占有相一样，所以，当原告丙将价款支付给被告A公司后，他就丢失了对该笔价款的全部权。现在，因系争合同自20xx年12月31日届满时

33、B号房屋的全部权不能移转至丙名下而自动终止，被告A公司有义务返还该笔价款。由于原告丙对该笔价款无全部权，所以，他恳求A公司返还的恳求权基础就不行能是全部物返还恳求权。从当事人双方的损益变动并予以调整的角度着眼，其应为不当得利返还恳求权。如此推断乃因为这种损益变动符合不当得利的构成要件：1。被告A公司不再移转B号房屋的全部权，连占有也要复原，却拥有该房屋的部分对价，明显获得了利益。2。原告丙不能取得B号房屋的全部权，连占有也要丢失，却支付了价款，存在着损失。3。这种利益和损失之间存在着因果关系。4。被告A公司拥有价款没有合法依据。在德国，是从合同终止、债权不复存在的角度说价款无缘由，在中国，可以

34、干脆从A公司不移转B号房屋全部权却获得价款没有法律规定或约定的依据角度予以认定。当然，假如原告丙不主见不当得利返还恳求权，而把该笔购房款作为因被告A公司不将B号房屋全部权过户给他而造成的损失，主见违约损害赔偿，返还价款的恳求权基础也可以是违约损害赔偿恳求权。笔者认为，如此找寻恳求权基础，符合违约损害赔偿的构成要件，可予支持。不过，从原告丙诉讼恳求和一审民事判决书表述的文义看，都未寻求违约损害赔偿的恳求权基础。 主见不当得利返还恳求权或者违约损害赔偿恳求权，各有利弊。主见前者，不必举证被告A公司具有过失，不受与有过失、应当预见等规则的制约。主见后者，在原告丙的损失大于125000元价款时，可以多

35、获得些赔偿。（五）对系争B号屋装修问题处理的恳求权基础：不当得利返还恳求权？损害赔偿恳求权？售房合同歼灭，原告占有B号房屋的依据不复存在，有义务返还。于此场合，原告对B号房屋的装修如何处理？从售房合同书第4条的约定看，双方当事人都把丙支出的装修费作为其经济损失看待，原告丙欠缺该项诉讼恳求，一审民事判决则谓，对原告丙的该项经济损失，本案不宜一并处理，丙可另行起诉。对此，应当如何评论？因原告丙诉求被告办理系争房屋全部权的过户登记手续，主见取得系争房屋的全部权，是以系争合同有效为前提的。而主见装修B号房屋形成添附价值的返还，是在系争合同歼灭状况下的“清算”表现。可见，原告丙若同时主见上述二权，明显不

36、合逻辑。问题是，一审法院的主审法官欲认定系争合同无效，依据法律和法理便会发生装修形成价值的返还问题，可是原告丙却无此诉求，如何处理方为妥当？有看法认为，于此场合主审法官负有释明的义务，应当提示原告丙：在合同无效的状况下，原告丙取得不了系争房屋的全部权，宜诉求其他项目，包括装修B号房屋形成的添附利益的返还。假如主审法官未做此类释明，便未尽到职责。5这种看法值得重视。在笔者看来，在这里应当持有如下见解：假如被告A公司将B号房屋的全部权移转给了原告丙，那么，丙对该房屋的装修属于对其全部物的改良，与他人无关。但系争合同因解除条件成就而自动失效，B号房屋的全部权不会移转给丙，丙对B号房屋的占有没有依据，

37、其应当返还该房屋，这就产生了丙装修B号房屋如何处理的问题。从B号房屋本身的角度视察，装修材料与B号房屋结合在一起，不能分别，或者虽然能够分别，但所需费用过巨，构成动产与不动产的附合，丙丢失对装修材料的动产全部权，B号房屋的全部权扩张到装修材料上。但B号房屋的全部权人甲对此未支付相应的代价，其享有这部分利益没有合法依据，构成不当得利，甲有义务予以返还。就是说，原告丙对其丢失的这部分利益享有不当得利返还恳求权。从原告丙和被告A公司之间的售房合同的角度看，B号房屋全部权不能于20xx年12月31日前移转至原告丙的名下，构成被告A公司违约。该违约行为给丙造成了购买此类房屋的机会丢失、支出装修费等一系列

38、损失。如此，装修费可以作为被告A公司违约所造成的损失。当事人双方也是如此相识的，体现在售房合同书第4条中。可见，B号系争房屋装修问题的处理，可有两个恳求权基础，一个是不当得利返还恳求权，一个是损害赔偿恳求权。假如原告丙主见并实现了不当得利返还恳求权，他的这部分损失得到了填补，损害赔偿恳求权因缺少“损失”这个构成要件便不会产生。假如原告丙主见并实现了损害赔偿恳求权，B号房屋全部权人的利益便得而复失，不当得利返还恳求权因欠缺“获得利益”这个要件而不成立。就是说，原告丙只能选择其中之一而主见，不得同时实现二者。就一审诉讼的实际状况看，原告丙选择了损害赔偿恳求权，有其法律及法理依据，但不是最佳的选择。

39、因为赔偿损失在范围上要受与有过失规则（合同法第120条及其说明）的制约，而一审民事判决也果真如此裁量了，以原告丙也有过错为由未裁判被告A公司担当赔偿损失责任。假如原告丙选择了不当得利返还恳求权，那么，因以另一被告甲获得的附合利益为准予以返还，与原告丙有无过失无关，加之这不属于赔偿责任，所以就不再适用与有过失规则，即使丙有过失，也有权恳求返还接近于添附在B号房屋的价值。在这样的状况下，一审判决就不会以原告丙也有过错为由不支持其返还不当得利的诉求。由此可见，恳求权基础理论及其在个案中的正确运用，干脆关系到权利人的利益能否得到法律爱护，不单纯是个学术问题，即使是从事实务工作的法律人也应当予以重视。（

40、六）余论1。关于原告丙的损害赔偿恳求权其实，因被告A公司违约，原告丙遭遇了一些损失，如丢失了与他人签订买卖房屋合同的机会，若再买到与B号房屋相当的房屋须要花费更多的价款，该超出部分的价款即为原告丙的损失。再如，原告丙因购买B号房屋而支出了交通费、诉讼费、误工费等。这些损失，属于真正的违约所造成的损失，原告丙均可恳求被告赔偿。其恳求权基础只有违约损害赔偿恳求权，不会是不当得利返还恳求权，更不会是物的返还恳求权。由于违约损害赔偿的范围受到合理预见、与有过失、减轻损害等规则的限制，因此原告丙若对该项损失的造成或扩大也有过失，则要依据与有过失规则，要担当相应的责任，即被告A公司要少赔乃至不赔。从法律人

41、的要求讲，原告丙本应援引合同法第107条、第135条等条款，恳求被告A公司赔偿上述损失，但原告丙未提起此项诉讼恳求，丢失了良机。2。关于原告丙的债权人代位权从售房合同书第2条关于丙于本合同签订之日向A公司交纳购房首款人民币125000元整，丙从首款交付之日起即有权装修、人住B号房的规定分析，被告A公司自该合同签订之日起即有义务移转B号房屋的全部权。假如丙能够举证被告A公司怠于恳求甲办理B号房屋全部权的移转登记手续，那么，原告丙便享有了债权人的代位权，在20xx年12月31日届满之前，即（售房合同书未自动终止之前，可以甲为被告向人民法院提起代位权诉讼，恳求甲办理B号房屋全部权的移转登记手续。在系

42、争案件的实际诉讼过程中，原告丙将甲和A公司作为共同被告起诉，恳求他们履行将B号房屋的全部权移转于原告丙的义务，这可否视为原告丙在行使债权人的代位权？笔者持否定的观点，理由在于，其一，原告丙诉请甲履行B号系争房屋的全部权过户义务，未表示是在行使被告A公司对于甲的到期债权。这不符合债权人代位权的构成要件。其二，原告丙提起的是一般诉讼，没有援引合同法第73条及最高人民法院法释199919号第11条至第22条的规定，提起代位权诉讼，向甲主见债权人的代位权。当事人不主见，即难以认定原告丙在行使债权人的代位权。其三，原告丙向一审法院提起诉讼的时间在20xx年3月，而系争合同因其所附的解除条件成就而已于20

43、xx年12月31日自动终止，致使其向被告A公司主见移转B号房屋全部权的债权歼灭。这样，又欠缺债权人代位权的另一个构成要件，即使主见了债权人的代位权，也得不到主审法院的支持。总之，原告丙因其未刚好提起债权人代位权之诉，丢失了取得B号房屋全部权的一个机会。买卖合同 篇4合同编号：_卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_经纪代理方(以下简称丙方)：_合同签署地：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着同等、自愿、协商一样的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条 甲方全部的房屋坐落亍武汉市_区_ ，为_结构，建筑

44、面积_平方米，“房屋全部权证”号为“_字第_号”，“土地运用权证”号为“_字第_号”。其次条 经甲、乙双方协商一样，上述房屋交易成交价人民币(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。第三条 付款方式约定：一、一次性付款：1、由甲方托付丙方代收的(1)乙方于_年_月_日付清全部房款人民币(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。(2)丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清晰并在结款通知单签字后_日内(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。(3)_2、乙方干脆付款给甲方的(1) 乙方于_年_月_日付清全部房款人民币(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元。(2) _二、分期付款：1、由甲方托付丙方代收的(1)_(2)_(3)_(4)_2，乙方干脆付鼓给甲方的(1)_(2)_(3)_(4)_3：_第四条 房屋交易税费用担当方式： 甲方担当_ 乙方担当_ 。第五条 在房屋交易过程中，丙方帮助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋全部权交付等居间工作，保障交易的平安性本合同签订之日，甲方