物业管理师考试真题5辑.docx

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1、物业管理师考试真题5辑物业管理师考试真题5辑 第1辑 物业项目开发销售阶段的方法和要点包括（ ）。A准确全面展示未来物业管理服务内容B选用知识面广、综合素质高、策划能力强的管理人员承担项目管理工作C仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据D派出工程技术人员进驻现场，对工程进行观察、了解、记录，并就有关问题提出意见和建议E征询业主对物业管理服务需求意见，并进行整理，以此作为前期物业管理服务方案的制订和修正依据正确答案：AE 培训合格上岗制度实施后，全国已有近( )物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。A7万B8万C9万D10万正确答案：D 企

2、业经营效益主要表现在（ ）等方面。A判断能力B盈利能力C偿债能力D资产运营水平E后续发展能力正确答案：BCDE 物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指( )。A各类值班记录B对内对外签订的合同、协议原件C设备维修记录D对内对外签订的合同、协议原件或附件正确答案：B下列关于物业承接查验的活动错误的是()。A:共用部位B:共用设施C:共用设备D:共同时产答案：D解析：物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 财产损失保险是以( )为保险标的的保险。A.人的生命和身体B人的身体

3、和物质财产C.财产及有关利益D物质财产及有关利益正确答案：D物业管理师考试真题5辑 第2辑物业服务企业组织机构设置的要求有( )。A:按照规模、人物设置B:统一领导、分层管理C:分工协作D:精干、高效、灵活E:各自为政答案：B,C,D解析： 物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是( )。A宪法B前期物业合同C物业服务合同D合同法正确答案：C 在考核的程序中，确定考核的周期，一般以（ ）为周期比较合适。A1个月B3个月C6个月D1年正确答案：D注册申请人有()情形的，注册审批机构不予注册。A:具有完全民事行为能力的B:刑事处罚执行完毕的C:肢体残疾的D:在

4、物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的答案：D解析：注册申请人有下列情形之一的，注册审批机构不予注册：(1)不具有完全民事行为能力的；(2)刑事处罚尚未执行完毕的；(3)在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的；(4)法律、法规规定不予注册的其他情形。 尽管物业服务企业对成本的控制各具特色，但一般而言，有效的成本控制都应遵循的原则有( )原则。A可保利益B全面控制C讲求经济效益D责权利相结合E例外管理正确答案：BCDE 物业服务企业培训常用的方法中，具有系统性、连贯性的特点是( )。A现场教学法B课堂教学法C师徒式

5、培训法D远程培训法正确答案：B物业管理师考试真题5辑 第3辑 房地产转让的实质是( )。A房地产权属发生转移B土地使用权发生变化C房地产开发商地位转移D以房地产抵债正确答案：A在物业管理活动中，虽然不可能完全消除风险，但可以通过努力把风险缩减到最小的程度，这就要求物业服务企业( )，以保证物业管理活动和人们生活正常进行。A:主动认识风险B:积极管理风险C:有效控制风险D:有效防范风险E:尽量远离风险答案：A,B,C,D解析：本题考核的是物业管理风险防范的措施。在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些规律性。虽然不可能完全消除风险，但可以通过努力把风险缩减到最小的程度

6、。这就要求物业服务企业主动认识风险，积极管理风险，有效地控制和防范风险，以保证物业管理活动和人们生活正常进行。 物业的自然情况中，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以（ ）审定的名称为准。A当地政府主管部门B县级以上人民政府主管部门C市级以上人民政府主管部门D住房和城乡建设部正确答案：A以下关于物业管理服务的特点，表述正确的是()。A:物业管理服务的无偿性与特约性B:物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C:物业管理服务的即时性和无形性D:物业管理服务的持续性和长期性E:物业管理服务的公共性和综合性答案：B,C,D,E解析：图纸上的数字单位标注为米的有()。A:总平面目尺寸B:平面目尺寸C

7、:总平面国标高D:平面国标高E:平面尺寸及平面国标高答案：A,C解析：图样上的尺寸，包括尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字在总平面及标高标注时，数字单位为米。其他情况均以毫米为单位。 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以（ ）。A直接占有、使用和拍卖，实现居住或者营业的目的B依法出租，获取收益C出借，解决亲朋好友居住之难D在自己的专有部分上依法设定负担E将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分正确答案：BCDE物业管理师考试真题5辑 第4辑 写字楼物业管理常规目标集( )三位一体，互相渗透。A经营目标B管理目标C成本目标D服务目标E利润目标正确答案：ABD对

8、物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用的管理方式是()。A:出入卡证管理B:出入许可证管理C:身份证管理D:停车许可管理答案：A解析：对物业管理区域内出入及停放的车辆，宜采用出入卡证管理。卡证根据停车场的性质采用不同的方式。物业管理投标来自于招标人和招标物业的风险有( )。A:盲目作出服务承诺B:招标方与其他投标人存在关联交易C:窃取他人的投标资料和商业秘密D:物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长E:招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息造成项目无法正常进行答案：B,D,E解析：智能化建筑的三大系统是()。A:网络系统B:声控系统C:安全防范系统D:通信及控制系统E:多媒体系统答案：C,D

9、,E解析：智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合，并通过对设备的自动监控，对信息资源的管理，对客户的信息服务及其建筑环境的优化组合，获得合理投资，同时，适合信息技术需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的现代化建筑物。智能化建筑主要可以分为三大系统：安全防范系统、通信及控制系统和多媒体系统。 通报正文的主体构成不包括（ ）。A结论B结语C事实与评析D依据正确答案：D房地产开发前期工作阶段的内容包括()A:取得建设用地B:取得建设项目的立项批复C:完成房屋拆迁D:审定项目规划设计E:完成项目建成后的物业管理方案答案：A,B,C

10、,D解析：房地产开发前期工作阶段的内容：包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面的工作。物业管理师考试真题5辑 第5辑某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗物业的正常成交价格为()元/m2。A:2325B:2500C:2625D:2763答案：B解析：正常成交价格用公式表示为：正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）或：正常成交价格=买方实际付出的价格/（1+应由买方缴

11、纳的税费比率）。结合题意可得：正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2325/（1-7%）=2500（元/m2）。房地产投资最重要的一个特性是()A:寿命周期长B:专业管理依赖性C:位置固定性D:相互影响性答案：C解析：房地产投资的特性包括：(1)位置固定性或不可移动性；(2)寿命周期长；(3)适应性；(4)各异性；(5)政策影响性；(6)专业管理依赖性；(7)相互影响性。其中位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性。所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括

12、()A:测算折旧B:测算重新购建价格C:求取积算价格D:预测估价对象的未来收益E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料答案：A,B,C,E解析：运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。商品房预售人应当到房地产主管部门和市、县人民政府()部门办理商品房预售合同登记备案手续。A:房地产规划管理B:土地管理C:行政管理D:房地产管理答案：B解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。固定资产平均折旧年限一般为()年。A:3B:5C:8D:10答案：B解析： 下列不属于一般沟通方法的是( )。A倾听B提问C跟踪D上门拜访正确答案：D