2022年房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[1](1).docx

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1、2022年房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题1(1)一、单项选择题（共35题，每题1分。）1下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ）a通货膨胀风险 b周期风险c比较风险 d变现风险答案：c解析：比较风险为个别风险2某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家 债券 的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )a 6% b8.4% c11% d15%答案：b解析：4%+0.4(15%-4%)=8.4%3某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年

2、利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.a甲银行 b乙银行 c甲乙同样 d无法比较答案：a解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71因此向甲银行贷款较经济.4房地产的( )性,确定了房地产市场是地区性的市场.a不行移动性 b 适应性c 各异性 d相互影响性答案：a解析：房地产的不行移动性,确定了房地产市场是地区性的市场.5已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（ ）a 3.75% b 7.5% c 15% d 15.87%答案：d解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)

3、4-1=15.87%6关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )a (p / a,i,n) b (a/p,i,n) c (a/f,i,n) d (f/a,i,n)答案：b解析：(a/p,i,n)为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7单利计息与复利计息的区分在于（ ）a是否考虑资金的时间价值 b是否考虑本金的时间价值c是否考虑从前计息周期累计 利息 的时间价值d采纳名义利率还是实际利率答案：c解析：单利计息与复利计息的区分在于是否考虑从前计息周期累计利息的时间价值。8居民购买住宅的行为属于（ ）a习惯性购买行为 b寻求多样化购买行为c化解不协调购买行为 d困难购买行为答案：d解析：居

4、民购买住宅的行为就属于困难购买行为。9已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流淌资金为500万元，假如投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ）a13.0% b33.3% c43.3%d14.4%答案：a解析：650/(4500+500)100%=13.0%10 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ）a 三通一平费用 b工程 造价 询问费c可行性探讨费用 d水文地质勘探费答案：b解析：工程造价询问费属于其它费用。11工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。a 投资机

5、会探讨 b 预可行性探讨c初步可行性探讨 d具体可行性探讨答案：a解析：投资机会探讨主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。12对个人住房贷款的的还款实力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产 支出与收入比限制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70%答案：b解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比限制在50%以下。13具体性可行性探讨阶段投资估算的精度可达到（ ）a 5% b 10 % c 15% d20%答案：b解析：具体性可行性探讨阶段投资估算的精度可达10 %。14依据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般状况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。 50个月 100个月c 10个月 d 10年答案：b解析：一般状况下大约为100个月的租金，假如售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。15按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场a交易形式 b用途c目标市场 d存量增量答案：d解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场( 土地 运用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建 商品 房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。