2021年标准二手房转让合同二.docx

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1、2021年标准二手房转让合同二合同编号:_ 2021年标准二手房转让合同二 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 合同号：_ 甲方(出卖人)_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证/护照/营业执照号码)_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 乙方(买受人)_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ (身份证/护照/营业执照号码)_ 地址：_ 邮政编码：

2、_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 依据国家和_省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条 房屋的基本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号/房地产权证号)为_. 其次条 房屋面积的特别约定 1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产

3、权登记机关实际测定)面积.如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准. 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%(不包括_%)时，房价款保持不变. 3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息. (2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整. (3)_. 第三条 土地运用权性质 1、该房屋相应的土地

4、运用权取得方式为_. 2、土地运用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止.以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地运用权出让手续. 第四条 价格 按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整. 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方. 2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_. 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该

5、房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方. 第七条 乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息.自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算. 2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同.届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任. (1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿. (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行. (3)_. 第八条 甲方逾期交付房

6、屋的违约责任 1、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息.按本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算. 2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任. (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金.乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿. (2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行. (3)_. 第九条 关

7、于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失. 第十条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥.交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任. 第十一条 税费的交纳 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均

8、按政府的规定由甲乙双方分别交纳. 第十二条 费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日. 第十三条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有实力履行本合同. 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为. 乙方： 1、乙方有权签署并有实力履行本合同. 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为. 第十四条 保密 甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无

9、法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密.未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容.但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外.保密期限为_年. 第十五条 通知 1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递.以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式. 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担

10、当由此而引起的相关责任. 第十六条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分.未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当. 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者.任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效. 第十八条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进

11、行说明. 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉. 第十九条 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止. 2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料.声称不行抗力事务导致其对本合同的履

12、行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响. 3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同.不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务.如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任.当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任. 4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观

13、上成为不行能或不实际的任何事务.此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等. 其次十条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明.该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触. 其次十一条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同.本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力. 其次十二条 合同的效力 1、

14、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效. 2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力. 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力. 甲方(盖章)_ 乙方(盖章)_ 法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_ 托付代理人(签字)_ 托付代理人(签字)_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 附件 附件一： 房屋平面图(与房地产权证记载的一样)(略) 附件二： 合同补充协议(略) 标准二手房转让合同 卖方： (简称甲方) 身份证号码：_ 买方： (简称乙方) 身份证号码： 依据中华人

15、民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行. 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 _市_区_小区_幢(详见土地房屋权证第_号). 其次条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_ _元整(大写： ).本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _ _元整(大写： )，作为购房定金. 第三条 付款时间与方法： 1、甲乙双方同意分二次付款方式付款，并约定在房产交易中心确定可以正常过户，缴交税费当日支付金额为人民币 给甲方，余款 将在贷款到账后付清，时限不超

16、过一个月. 2. 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方运用，假如甲方需延迟交付，将按每个月 元租金支付已乙方，并应在交房当日将_ 等费用结清. 第四条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费.经双方协商，交易税费、手续费等由交易双方各自担当自己部分. 第五条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方. 第六条 双方同意将本协议签订之日

17、起由甲方将上述房产交付给乙方，甲方保证上述房产权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，全部由甲方负责赔偿. 第七条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_ 公证. 第八条 本合同一式 份.甲方一份，乙方一份. 第九条 本合同发生争议的解决方式： 1.在执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争吵，首先应由甲方和乙方友好协商解决. 2.若协商不能解决，可在_市_区人民法院调解，如调解无效，最终将在_市中级人民法院依据国家的仲裁程序仲裁. 3.在争吵发生时及争吵提交仲裁过程中，除所争吵并提交仲裁的问题外，甲方和乙方 都必需按本协议的规定接着行使自己的权利，履行各自的义务. 4.仲裁的裁决是终局的，对甲方和乙方都有约束力.仲裁费(不包括各方聘请律师的费用)由败诉方负担或由仲裁机构裁决. 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力. 第十一条 双方约定的其他事项： 1.经甲乙双方自愿买卖该房屋后，乙方运用房屋时全部行为均代表乙方与甲方无关. 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 电 话：_ 电 话：_ 见 证 方： 鉴证机关： 电 话： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_年_月_日