房产综合管理系统使用说明书-V1.0.docx

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1、房产综合管理系统使用说明书-V1.0V:1.0 精选管理方案房产综合管理系统运用说明书-V1.02020- -6 6- -8 8 洛阳市房产综合管理系统运用说明书 北京世纪安图数码科技发展有限责任公司房产综合管理系统运用说明书-V1.0 目录 1 编写目的 . 4 2 适用范围 . 4 3 概述. 2途 系统目的及用途 . 2料 参考资料 . 2境 系统运行环境 . 2 4 运用说明 . 2明 功能说明 . 2明 具体运用说明 . 3公租房、廉租房子系统 . 3系统登录 . 3项目管理 . 4 （1）前期项目申报 . 4 （2）基本信息维护 . 5 （3）俯视图维护 . 6 （4）套型图维护

2、. 6 （5）资金安排 . 7 （6）建设进度管理 . 7 （7）质量管理 . 9 （8）材料监控 . 10房源管理 . 11资格审查 . 14安排管理 . 17租赁管理 . 19 （1）租金管理 . 19 （2）租赁补贴管理 . 20统计管理 . 22退出管理 . 22经适房子系统 . 23系统登录 . 23项目管理 . 24 （1）前期项目申报 . 24 （2）基本信息维护 . 25 （3）俯视图维护 . 26 （4）套型图维护 . 26 （5）资金安排 . 27（6）建设进度管理 . 27 （7）质量管理 . 29 （8）材料监控 . 30房源管理 . 31经适房报名资格审查 . 34

3、（1）经适房报名 . 34 （2）申购经适房流程 . 34安排管理 . 37 （1）保障住房安排 . 37 （2）经济适用房合同备案 . 39统计查询 . 40 （1）项目基本统计 . 40 （2）房屋保障类型统计 . 41 （3）安排管理统计 . 41经适房退出管理 . 42经适房上市 . 43直管公房子系统 . 45系统登录 . 45房屋建档 . 46租户租金管理 . 47 （1）租户管理 . 47 （2）租金管理 . 50修缮管理 . 51查询统计 . 53上报报表 . 54房改房子系统 . 56系统登录 . 56单位管理 . 57自管公房出售审批 . 59住房补贴 . 62房改房资格查

4、询 . 63档案变更 . 64 1 编写目的 此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训，指导用户如何运用洛阳市房产综合管理系统。2 适用范围 本文档主要读者是：洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保障一科、洛阳市房管局保障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。房产综合管理系统运用说明书-V1.03 概述 3.1 系统目的及用途 围围着国家的住房保障政策，着眼于将来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、标准化、规范化、高效率和高透亮要求，依据国家、住建部、省市有关住房保障的一系列法律法规和规范性文件，实现一个全市保障性住房从规划设计起先到项目建设过程监管、房源管理和

5、安排、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机制等一整套的保障性住房全生命周期管理系统。3.2 参考资料 3.3 系统运行环境 （ 1 ）、客户端环境要求本系统基于网络，只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。用户电脑基本配置要求下：P3 处理器以上，512M 内存，10G 以上的硬盘空间，配备网卡，1M 以上带宽上网条件，计算机需安装 IE6IE8的阅读器。屏幕的辨别率建议设置为 1024*768（标准）或以上（举荐）。本系统目前只支持 IE 内核的阅读器，短暂不支持 Firefox、Opera、Safari、chrome 等非 IE内核的阅读器。特殊提示：IE8、

6、9 需进行兼容性设置，选中运用兼容性视图访问本系统。（ （2 ）、IE 阅读器的配置在 IE 阅读器的菜单中找到工具，选择Internet 选项，点击平安选项卡，点击受信任的站点。点击按钮。将添加进受信站点。可以其添加到保藏夹中便利以后运用。4 运用说明 4.1 功能说明 本项目主要有以下功能模块：（1）公租房、廉租房子系统； （2）经适房子系统； （3）房改房子系统； （4）直管公房子系统。房产综合管理系统运用说明书-V1.04.2 具体运用说明4.2.1 公租房、廉租房子系统 4.2.1.1 系统登录 打开阅读器，在地址栏中输入进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图：登录

7、胜利后，系统进入到主界面，如下图：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 4.2.1.2 项目管理 （ （1）前期项目申报 选择项目管理菜单中的子菜单前期项目申报，单击添加按钮填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块 在前期申报完成后，点击项目管理进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写项目安排、上传套型图、编俯视图、上传项目附件等信息，如下图：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 （ （2）基本信息维护 在操作按钮上点击编辑菜单，添加具体的项目信息：上传项目的区位图与封面图房产综合管理系统运用说明书-V1.0 （ （3）俯视图维护 上传俯视图（ （4）套型图

8、维护 按要求添加房型与编号和图片即可房产综合管理系统运用说明书-V1.0 如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图 （ （5）资金安排 在资金安排中添加资金安排数据。（ （6）建设进度管理 此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图：点击项目进度进入进度的维护界面：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 点击幢进度进入到幢信息列表，并维护幢建设进度：点击进度进入幢进度维护界面：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 （ （7）质量管理 点击质量管理进入维护各幢的工程质量监管状况：点击幢信息到点质量平安到房产综合管理系统运用说明书-V1.0 点击编辑到 （ （8）材料监控

9、点项目管理下子菜单 材料监控点幢信息到房产综合管理系统运用说明书-V1.0 选择添加按钮输入建筑材料的基本状况： 4.2.1.3 房源管理 在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息添加幢信息，这里有复制功能可以提高输入速度，复制将除幢号的其他信息都复制到另一幢房产综合管理系统运用说明书-V1.0 单击楼层添加楼盘信息，默认新幢是没有楼盘表的，须要建立例如，要生成 1 幢 1-6层楼，每层 3 个房间的楼盘表，只要在最底层添写 1，最高层写 6，每层房间数写 3即可建立了楼盘表，假如在 1 层中存在不属于保障房的房间，只要勾选该房间，点击勾选删除即可，1 层的 101，102，103 不属于保障房

10、，只要勾选 101，102，103 然后点击勾选删除即可. 当建立楼盘表后，勾选房间进行房屋类型设置房产综合管理系统运用说明书-V1.0 如图点击勾选设置后颜色将发生变更，代表了该房间属于公租房的下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后，这里的房型即可有数据，如不上传，这里不显示，这里可以对上下层的房间信息进行复制，勾选这里的设置相同，则这里的 102，202，302，402等等的信息都将复制一样，这里的删除按钮与外面的勾选删除作用一样，只是一个为对一个删除，一个可房产综合管理系统运用说明书-V1.0以对多个房间批量删除 4.2.1.4 资

11、格审查 点击流程管理，案件受理菜单，选择廉租房申请审批（租赁补贴）选择人员后，点击案件受理页面会自动跳转到案件列表页面房产综合管理系统运用说明书-V1.0 点击处理按钮，案件会跳转到案件办理页面点击保存按钮，将代入的信息保存，再点击左侧的资源栏，点击家庭成员补录，用来录入该申请人的家庭成员信息。房产综合管理系统运用说明书-V1.0 再将表单中的其他信息填好，并点击保存。保存完毕后可以查看该流程的流程图，点击进度视图按钮，弹出流程图再点击提交按钮房产综合管理系统运用说明书-V1.0 在弹出的提交选择框中选择下个岗位该提交给的人员，选中后，单击提交按钮。例如提交给周伟峰，则周伟峰用他的账户登录后，

12、点击流程管理-案件办理，会在他的待办事项里显示出来。点击处理则像刚刚的流转方式一样提交给下一个用户。廉租房申请审批（租赁补贴）、单位申请公租房、新就业、外来务工人员申请公租房、中等偏下收入申请公租房。也是根据以上的流转方式进行流转的。4.2.1.5 安排管理 点击安排管理后选择保障性住房 安排房产综合管理系统运用说明书-V1.0 选择 幢信息 进入幢信息界面点击查看进入楼盘表列表选择某一个房间，然后再下面的姓名或身份证号中输入须要关联的人员，点击查找房产综合管理系统运用说明书-V1.0 如上选择了 103，选择人员后，点击完成，再次确认后，将人员与房间关联起来后现在 103 房间已经与人员关联

13、起来了4.2.1.6 租赁管理 （ （1）租金管理 点击保障房租赁管理中的租金管理安排完房屋的人员会出现在列表中，点击设置月租金按钮房产综合管理系统运用说明书-V1.0 会自动计算出该户须要交纳的租金，点击保存即可，也可以人为修改。点击租金收缴按钮，会弹出租金收缴记录。点击新增按钮，在租金收缴页面中，你须要输入交纳的月数，点击计算按钮会自动计算出须要缴纳的租金，再输入实际收的租金金额和实际收的时间即可。 （ （2）租赁补贴管理 点击保障房租赁管理中的租赁补贴管理房产综合管理系统运用说明书-V1.0 资格审核通过的人员会自动出现在列表中，除了私房以外的房屋一律认为人均面积为 0，人均建筑面积超过

14、 17 不予补贴。点击租赁补贴，点击新增。房产综合管理系统运用说明书-V1.0需输入发放月数，发放金额，银行账号字段，下方可以望见家庭人员信息， 点击保存即可。4.2.1.7 统计管理 点击统计报表中的廉租房低保累计保障信息菜单，输入查询条件，点击查询查询出来后可以点击打印按钮，打印 4.2.1.8 退出管理 点击菜单保障房退出管理中的公租房、廉租房退出管理房产综合管理系统运用说明书-V1.0 列表中会列出正在享受的公租房、廉租房的人员，没有退出可以点击退出按钮，退出过的可以点击查看退出缘由。输入退出类型和退出缘由点击保存即可。4.2.2 经适房子系统 4.2.2.1 系统登录打开阅读器，在地

15、址栏中输入进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 登录胜利后，系统进入到主界面，如下图：4.2.2.2 项目管理（ （1）前期项目申报 选择项目管理菜单中的子菜单前期项目申报，单击添加按钮房产综合管理系统运用说明书-V1.0 填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块 在前期申报完成后，点击项目管理进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写项目安排、上传套型图、编俯视图、上传项目附件等信息，如下图：（ （2）基本信息维护 在操作按钮上点击编辑菜单，添加具体的项目信息：房产综合管理系统运用说明书-V1.0上传

16、项目的区位图与封面图（ （3）俯视图维护 上传俯视图（ （4）套型图维护 按要求添加房型与编号和图片即可房产综合管理系统运用说明书-V1.0 如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图 （ （5）资金安排 在资金安排中添加资金安排数据。（ （6）建设进度管理 此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图：点击项目进度进入进度的维护界面：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 点击幢进度进入到幢信息列表，并维护幢建设进度：点击进度进入幢进度维护界面：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 （ （7）质量管理 点击质量管理进入维护各幢的工程质量监管状况：点击幢信息到点质量平安到房

17、产综合管理系统运用说明书-V1.0 点击编辑到 （ （8）材料监控 点项目管理下子菜单 材料监控点幢信息到房产综合管理系统运用说明书-V1.0 选择添加按钮输入建筑材料的基本状况： 4.2.2.3 房源管理在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息添加幢信息，这里有复制功能可以提高输入速度，复制将除幢号的其他信息都复制到另一幢房产综合管理系统运用说明书-V1.0 单击楼层添加楼盘信息，默认新幢是没有楼盘表的，须要建立例如，要生成 1 幢 1-6层楼，每层 3 个房间的楼盘表，只要在最底层添写 1，最高层写 6，每层房间数写 3即可建立了楼盘表，假如在 1 层中存在不属于保障房的房间，只要勾选该房间

18、，点击勾选删除即可，1 层的 101，102，103 不属于保障房，只要勾选 101，102，103 然后点击勾选删除即可. 当建立楼盘表后，勾选房间进行房屋类型设置房产综合管理系统运用说明书-V1.0 如图点击勾选设置后颜色将发生变更，代表了该房间属于公租房的下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后，这里的房型即可有数据，如不上传，这里不显示，这里可以对上下层的房间信息进行复制，勾选这里的设置相同，则这里的 102，202，302，402等等的信息都将复制一样，这里的删除按钮与外面的勾选删除作用一样，只是一个为对一个删除，一个可房产综合管

19、理系统运用说明书-V1.0以对多个房间批量删除 4.2.2.4 经适房报名资格审查（ （1）经适房报名 点击安排管理中的申购经适房报名列表界面会列出属于经适房的项目，点击人员信息，录入报名的人员点击新增用户录入人员信息，点击家庭成员可以录入家庭成员的信息，点击附件管理可以上传用户的证明资料的扫描件。点击通过，则该用户就通过了报名的资格筛选 （ （2）申购经适房流程 点击流程管理中的案件受理，选择经济适用房申请点击数据导入，列出通过报名的人员房产综合管理系统运用说明书-V1.0 选择人员后，点击案件受理页面会自动跳转到案件列表页面点击处理按钮，案件会跳转到案件办理页面房产综合管理系统运用说明书-

20、V1.0 点击保存按钮，将代入的信息保存，再点击左侧的资源栏，点击家庭成员补录，用来录入该申请人的家庭成员信息。再将表单中的其他信息填好，并点击保存。保存完毕后可以查看该流程的流程图，点击进度视图按钮，弹出流程图再点击提交按钮房产综合管理系统运用说明书-V1.0在弹出的提交选择框中选择下个岗位该提交给的人员，选中后，单击提交按钮。例如提交给景建民，则景建民用他的账户登录后，点击流程管理-案件办理，会在他的待办事项里显示出来。点击处理则像刚刚的流转方式一样提交给下一个用户。4.2.2.5 安排管理（ （1）保障住房安排 点击安排管理后选择保障性住房 安排房产综合管理系统运用说明书-V1.0 选择

21、 幢信息 进入幢信息界面点击查看进入楼盘表列表选择某一个房间，然后再下面的姓名或身份证号中输入须要关联的人员，点击查找房产综合管理系统运用说明书-V1.0 如上选择了 103，选择人员后，点击完成，再次确认后，将人员与房间关联起来后现在 103 房间已经与人员关联起来了 （ （2）经济适用房合同备案 点击保障对象管理选择合同管理 进入合同管理选择幢信息，选择某一幢后，进入楼盘表界面房产综合管理系统运用说明书-V1.0 点击房间后弹出点击合同备案，上传签到合同的电子版 4.2.2.6 统计查询（ （1）项目基本统计 选择功能导航中统计报表功能按钮，进入到项目基本信息统计，此项统计功能如下图：房产

22、综合管理系统运用说明书-V1.0（ （2）房屋保障类型统计 选择功能导航中统计报表功能按钮，进入到房屋保障类型统计，此项统计功能如下图：（ （3）安排管理统计 基于以上四大类房源统计各类房屋的安排状况，如图：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 4.2.2.7 经适房退出管理点击菜单保障房退出管理中的经适房退出管理列表中会列出正在享受的公租房、廉租房的人员，没有退出可以点击退出按钮，退出过的可以点击查看退出缘由。房产综合管理系统运用说明书-V1.0输入退出类型和退出缘由点击保存即可。4.2.2.8 经适房上市点击菜单后续管理中的经济适用房上市管理。点击新增按钮，在上市登记收件单中点选择人员。此

23、处的人员是受理过经适房的人员房产综合管理系统运用说明书-V1.0 在收件单中点击保存 在列表中找到刚刚保存的收件单，并点击具体信息按钮。在确认书中录入相应的信息点击保存房产综合管理系统运用说明书-V1.0 可以打印。4.2.3 直管公房子系统 4.2.3.1 系统登录 打开阅读器，在地址栏中输入进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图：房产综合管理系统运用说明书-V1.0 登录胜利后，系统进入到主界面，如下图：4.2.3.2 房屋建档 点击直管公房菜单中的房屋建档。房产综合管理系统运用说明书-V1.0 右侧列表中会显示出全部的直管公房的信息，房屋根据在管和非在管两大类。可以查询、编辑和上传附件等等，点击新增房屋录入相应的房屋信息，点击保存即可新增一条房屋信息。4.2.3.3