湘西土家族苗族自治州农村住房竣工验收管理办法（试行）.docx

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1、湘西土家族苗族自治州农村住房竣工验收管理方法（试行）（征求意见稿）第一章总那么第一条为规范农村住房建设竣工验收工作，保证房屋质量 平安，防范平安事故发生，确保广大农村居民群众生命财产平安, 根据湖南省农村住房建设管理方法、湖南省人民政府办公 厅关于进一步加强农村住房质量平安监管的通知、湘西土家 族苗族自治州农村住房建设管理方法等文件，结合我州实际， 制定本方法。第二条 本州行政区域内城镇开发边界外集体所有土地上 农村村民新建、改建、扩建住房的，适用本方法。三层以上或者 经营性农村住房，应当按照相关法律、法规进行竣工验收。第三条 州住房城乡建设主管部门指导全州农村住房竣工 验收管理服务工作；县（

2、市）区住房城乡建设主管部门指导本行政区域内农村住 房竣工验收，指导乡镇人民政府（含街道办事处，下同）建立技 术巡查制度，建立验收结果抽查制度；乡镇人民政府是本行政区域内农村住房竣工验收管理的责 任主体，组织协调村（居）民委员会、农村建筑工匠等指导农村农村住房竣工验收记录表法规、规章规定的其他文件归档结论：该农村住房竣工验收归档文件已于 年 月 日收讫齐全。经办人：公章：年 月日-10 -住房竣工验收，依法负责农村住房竣工验收的监督管理。第四条竣工验收由建房村民负责组织实施，农村住房经竣工验收合格后，方可投入使用。第五条农村住房建设应中选择经过建筑技能培训I、满足技能 要求、取得培训合格证书的乡

3、村建设工匠或有资质的施工单位（以下简称承包人）施工。第二章竣工验收条件第六条农村住房建设符合以下条件的，可以组织竣工验 收：（一）取得农村宅基地批准文件、乡村建设规划许可证和相 关用地手续；取得用地和规划核实证明；改建、扩建农村住房具备 证明符合建房条件的相关手续；（二）完成施工合同（协议）、施工图约定的各项建设内容;（三）具有房屋基础、主体结构、屋顶防水等重点部位施工 过程的隐蔽记录和自检记录；（四）乡镇人民政府在监管过程中责令整改的问题，已全部 整改合格；（五）法律、法规和规章规定的其他条件。第三章竣工验收程序和内容第七条 对于符合竣工验收条件的农村住房，建房村民应当 及时组织承包人竣工验

4、收。乡镇人民政府协助组织设计、监理等 单位人员参加。建房村民应当在农村住房竣工验收7个工作日前填写农村 住房竣工验收申请报告（附件1）,将验收的时间、地点、验 收组名单等书面告知农村住房所在地的镇人民政府。第八条 农村住房竣工验收应当按以下程序和内容进行：（一）查阅资料。验收组查阅施工记录、检查记录等农村住 房施工质量管理资料；（二）实地查验。验收组实地查验农村住房质量，检查是否 完成施工图、合同（协议）约定的所有事项；（三）形成结论，验收组对农村住房质量作出全面评价，并 对农村住房竣工验收是否合格形成一致意见。不能形成一致意见时，应当协商提出解决方法，存在需整改 情形的，应依法整改合格，待意

5、见一致后，重新组织农村住房竣 工验收。第九条农村住房竣工验收合格后，应当及时形成经验收组 人员共同签署意见的农村住房竣工验收报告（附件2）,作 为农村住房竣工验收合格的证明文件。第十条 农村住房所在地乡镇人民政府应当对农村住房竣 工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监 督，发现有违反农村住房建设质量管理规定行为的，责令改正。第四章 竣工验收资料归档第十一条 建房村民应当在竣工验收合格后15日内，将下列资料报乡镇人民政府存档（附件3）：（一）改建、扩建农村住房证明符合建房条件的相关手续；（二）施工技术资料；（三）主要建筑材料、建筑构配件的出厂合格证明或进场复 检报告；（四）农村

6、住房竣工验收申请表；（五）农村住房竣工验收报告；（六）法律、法规和规章规定的其他资料。乡镇人民政府（街道办事处）应将上述资料与原建房申请开 工资料共同归档，作为该户住房的竣工验收资料。第五章附那么第十二条 本方法由州人民政府及相关部门负责解释，自2022年 月 日至2024年 月 日止，有效期2年。附件：1.农村住房竣工验收申请表.农村住房竣工验收报告2 .农村住房竣工验收资料归档表附件1农村住房竣工验收申请表乡镇人民政府（街道办事处）：本人在村 组的住房，现已按设计及合同约定内容要 求完成。承包人自检合格，经双方共同验收，住房工程质量符合 相关规范技术要求评定合格，具备本地区抗震设防能力，满

7、足居 住使用要求，我在一年月日在（地址）组织竣工 验收，验收组人员有建设单位（或户主）：,承包 人：,设计：,监理：,特此告知，请准 时参加。建房村民（签字、盖章）：年 月 日附件2农村住房竣工验收报告建房村民身份证号建房地址湘西自治州县（市）镇（乡）村组家庭人数结构类型建筑层数农村住房造价（万元）建筑面积（以）开工日期竣工日期验收日期联系 验 收 组 成 员姓名单位职务建房村民承包人设计方监理方专业技术人员农 村住房 竣工质 量验收 内容序号验收工程验收情况1是否已完成工程设计和合同约定的各项内容2承包人对完工农村住房质量自查是否合格3是否有完整的施工技术资料和质保资料4是否有农村住房使用的

8、主要建筑材料（水泥、钢材）、建 筑构配件和设备的出厂合格证或复检报告5房屋是否存在变形、裂、渗漏现象6镇人民政府（街道办事处）责令整改的问题是否全部整改 完毕7法律、法规规定的其他验收条件是否满足农村住房竣工质量验收意见验收单位（人员）建房村民签字（公章）：年 月日设计单位签字（公章）：年 月日监理单位签字（公章）：年 月日施工单位（乡村建设工匠）签字（公章）：年 月日专业技术人员签字（公章）：年 月日村民委员会意见签字（公章）：年月日乡镇人民政府（街道办事处）意见签字（公章）：年月 日附件3农村住房竣工验收资料归档表户主姓名户主身份证号户主联系方式农村住房地址结构类型建筑面积、层数开工时间竣工验收时间农村住房竣工资料归档文件目录所需资料提供情况户主、承建单位或个人基本情况农村宅基地批准文件、乡村建设规划许可证、用地和规划核实证明设计图纸村民建房质量平安责任承诺书乡村建设工匠培训合格证或施工单位资质证书施工合同（协议）施工记录和检查记录主要建筑材料、建筑构配件的出厂合格证明或进场复检报告农村住房竣工报告农村住房竣工验收申请报告农村住房质量保修书