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2、报如下、日常制度的管理管理出效率,在一个胜利企业假如没有完善的日常管理制度就不行能有较高的工作效率,一年来我们工程部完善了以前原有的日常管理制度,制定了日常制度考核管理标准如早操、卫生、迟到早退、日常巡查、值班请销假等。我们还将迟到、早退、每日巡查、值班、请假等与员工绩效工资挂钩。收到了良好的效果。如上下班打卡制度。规定没迟到早退一次扣除20元每次扣1分。此规定运行以来,起先的第一个月迟到早退人数为20余人次,近一个月来有明显的下降,仅为5个人次。日常巡查制度网球馆消防泵房为我们巡查的重点目标之一,不能有一丝疏忽。我们将签到本挂在泵房铁门下面,同时规定每日巡查不到位的扣除一天工资,并扣2分。此
3、制度运行以来,第一个月没有签到的人达两个人次,通过近一个月的检查,没有巡查的人数为零。值班规定值班时是否尽职尽责,是否存在遗留问题,否则扣除一天工资并扣2分。以前值班时比如疏通下水道,有隔夜的现象,自此制度执行以来基本没有遗留问题。旷工制度规定不请假者第一次扣除500元,并扣除10分。请销假制度规定请假超过4天的超过一天扣除一天工资。现在我们工程部的全部员工都能较好的坚持遵守所制订的日常制度。二、日常修理日常修理是我们工程部最主要的工作之一。我们在日常修理中,责任区问题的处理规定中规定责任区的责任人接到报修单超过15分钟不能到位的派出其次个人进行修理,并酌情扣除第一人20一100元,并扣2分。
4、一年以来,我们能够以较快的速度处理业主报修的日常性修理。水暖组修理12770人次,电工组日常修理主要以更换灯泡、更换空开、修理线路、处理业主家里没电跳闸为主,出勤6720人次。三、大项工作的完成我们工程部在完成日常修理的同时还完成了一些大项的工作。1、屋面漏雨A区共修理58家,B区共修理13家(不包括项目部来修理的)。2、0层做防水57处3、A区散水台下陷14处约320余平方米4、A区下水管例坡翻修3条合37米5、修理卫生间漏水A区7家、B区6家6、修理天窗27个7、修理竖井门32个8、刮腻子AB区81家9、天井盖修理15处10、竖井门上锁78处11、修理采光井14处四、员工思想状况比较稳定我
5、们大多数员工的思想较为稳定情愿长期扎根物业公司,详细表现在行动上如俩个班长技术水平比较高,在突发事务到来时知难而进,能起到表率作用,水暖工班长宋小杰在农历8月15的降大雨中,为了疏通下水道,只身跳入齐腰深的水中去疏通,电工班长李重阳,每次停电都能亲临现场,别人进入梦乡了,他仍穿梭于A、B区的箱式变压器之间,拉闸、合闸,一干就是俩个多小时,毫无怨言。11月13日晚东通道跑水事务中,我们工程部水暖工,电工三人关阀门、抽水始终干到深夜三点多。记得四个月以前的那次停电中,发觉发电机正常工作后,发觉50多部电梯中有近五分之一的电梯不运行,我们电工班全体员工紧急出动,查找问题分析缘由。经查有的时因为相序问
6、题,有的是因为转换开关不转换的缘由,经过我们电工班的共同努力,快速实行措施,使大部分的电梯都能正常运行。现在每次停电,除去20号楼的一单元,三单元外,其余电梯都能正常的迎送业主。我们的水暖工在疏通马桶时,粪便常常会溅到身上、脸上,胡乱擦擦,接着作业这就是我们工程部的员工,当然这些都是他们应当做的。以刘凤友、代宇、杨建东为代表的工程部员工日常修理兢兢业业,服务刚好,将自己的责任区一遍又一遍的进行梳理,体现了“业主至上、服务第一”的宗旨。水暖工于丛礼在干好自己本职工作的同时,能主动干些额外的工作,比如、门、锁、垃圾箱、健身器材等的修理,仅10月份,他完成额外工作达38次之多,为业主解决了不少苦恼。
7、五、员工修理技术水平在不断提高作为一个工程部员工,在强调服务看法的同时,修理技术恒久是占主要地位的,为此,我们制定了本专业考核管理安排、每周日都要进行考核,目的就是要使我们的员工,更新学问,提高技术,提高服务质量,我们还将员工在责任区的工作与绩效工资挂钩,解决了干好干差无差别的现象。六、开源节流下半年,我们工程部成立了一个以刘凤友、宋小杰和电工组代宇为主的技术小组,运行以来,发挥了重要的作用,仅就以A区下水管倒坡和业主家里卫生间漏水来说,A区下水管倒坡改造原安排改造6条,结果我们技术小组的反复勘察、计算,结果只改造了3条,节余资金近万元。原来半个月就需雇佣吸粪车吸一车,自从改造后,再也没有出现
8、过污水井水位超高的现象,卫生间漏水也是我们物业公司非常麻烦的事,自从技术小组成立以来,避开了多起不必要的大面积刨地所造成的损失。大大削减了人力、物力、财力。以前,潜水泵、太阳能水泵坏了,往往是更换新的,小组成立以来,代宇同志利用业余时间修理潜水泵9次、太阳能水泵4次,为公司节约了不少的资金。七、存在的问题和不足1、由于我们的员工技术水平参差不齐,修理技术有待提高。2、少数员工工作热忱不够高,工作标准不够高;3、少数临聘人员由于工资结构以及切身利益的缘由,导致主动性不高;4、由于我们部门员工普遍文化水平比较低,沟通实力有待提高。八、下一步安排和准备1、针对存在的问题对症下药;2、接着加大日常制度
9、管理力度;3、做好各专业培训安排。总之,在下年度,我们要抓住日常制度的管理和各专业考核这俩条主线,以管理要效率、以考核出技术,将我们工程部打造成一支人员素养高、服务看法好、服务质量硬的团体。x月份修理部是比较劳碌的一个月份,由于多雨高温等气候因素,部分设备设施出现故障频率增多,修理部在提前预防的前提下,和各个部门协调合作,使得各项工作可以有序的开展。一、本月对车场道闸系统进行了三次维护养护工作,解决了一些潜在的问题;对地下车场排污系统进行线路、设备运转状况检修和试运行,对于存在的问题已上报,现已不影响人工正常的运用。二、本月修理部共累计进行了110余次修理、维护工作,加强了对设施设备的修理以及
10、再运用。详细见修理工日常修理记录。1、对24f、23f空调进行了多次修理,现因空调配件厂家不齐全,未能完整修好,可短暂运用,存在问题已在跟进。2、对地上车场全部车位进行分区编号刷漆、分a区28个车位,b区14个车位,c区54个车位,共计96个车位。3、由于5f16f空房丢失物品问题,修理部在防火门上加装了插销。4、5f16f空房卫生间水龙头全部拆回,水龙头共计33个,软管35支。5、本月东西两步电梯分别出现故障,东电梯由修理部修好,西电梯由厂家完成修理。6、大楼停水较为平凡,时间不长,但带来诸多不便,已联系厂家,正在修理中,修理部在跟进。7、19f物业总办公室安装两部电话。8、地上车场02、0
11、3岗亭道闸系统进行多次修理,已联系厂家对部安排件进行修理或跟换,跟进中。9、对19f24f男卫小便池修理,遗留问题已联系厂家,跟进中。10、20f、21f、23f安装跟换四个水龙头。11、本月共计消耗5个13w节能灯,pvc电工胶布一团。12、修理一层大厅道闸故障已完成。三、本月度对办公楼区域的用电进行了细致的统计,同时与酒店方面进行了费用明细交接。详细用电费用见支持文件写字楼用电明细。四、本月修理部进行了两次针对性培训、“道闸道杆应急预案”与“消防平安与设备操作”。通过对此种事务的培训,使修理员工做到事先有打算,事发无无从下手的状况出现,事后能作出更好的总结。由此体现出我部工作的针对性、时效
12、性、高效性等,这样可以更好的为业主服务。本月还进行了一次“兴泰公司的管理制度”的培训,使我们对公司有了更深层次的相识,同时也给自己在公司的发展有了新的规划。本人19xx年参与工作,xx年至xx年在工矿企业工作,xx年调至现服务单位xxxx学校工作。从当学徒做起至今四十多年一向从事修理电工工作,xx年取得高级电工资格。多年来在身边师傅同事、学校电工专业高级讲师及领导的帮忙指导下,透过自学和工作实践,使自己的专业学问和修理技术水平有很大的提高。较好地完成本岗位工作并取得一些成果,现将几年来的修理工作总结如下:一、电气线路,机电设备的安装修理工作。校内环保标语我校是一所工科类省级重点中专学校。设置有
13、金工、塑模、数控等实习车间及各专业试验室。配置超多先进的教学、试验与实习设备。如:数控车床、数控铣床、三维投影成像仪、塑料注塑机、线切割及电火花机械加工等机电设备。在专业老师帮忙下,参加了大部份机电设备的安装调试工作,并做好机电设备日常修理保养工作。透过多年的修理工作实践相识到:修理电工的职责是保证学校教学、生活照明等系统的正常运行。作为一名修理电工,在工作中除了对设备及线路的合理安装,良好的调试和日常保养与检查外,如何在出现故障时,能快速查明故障缘由,正确处理故障,是保证设备正常运行的重要前提。要到达快速确定;正确处理故障的过硬修理技能,务必做好以下几方面:由*整理1。不断学习新技术,新学问
14、,熟识新设备、新电器。2。理论指导实践,在实践中不断总结积累阅历,更快地解除故障。突发奇想造句3。在解除故障的过程中,实行分析、检测和确定相结合,逐步缩小故障范围。4。要做好流水线设备的安装、修理工作,除了具备电工专业学问和过硬修理技能外,还应具备多方面的专业学问。几年来利用在工科类学校工作的有利条件,发奋学习机械基础、机械加工基础、机械设备安装与修理、设备限制基础等课程。扩展学问面,提高修理技术水平。二、电器设备自动限制与平安运行工作。由于学校远离市区,城市自来水供应不上,周边区域又缺乏水源,生活、消防用水全部靠打机井抽取地下水解决。全校共有五口机钻深井,一口人工浅井,配置五台深水电泵,二台
15、离心水泵,五座屋顶水箱。为确保供水和节约用水,对供水管网进行联网改造,安装液位器、电磁阀等自动限制装置。为确保水泵电机平安牢靠运行,除安装电机过载、过热及短路等爱护外,加装电机缺相爱护装置。采纳二只沟通接触器主触头串接三相电路中,每只接触器线圈(380v)分别接于A-B、B-C相,当三相电路任何一相断路,定有一只接触器线圈失电而断开电机三相电源,到达爱护电机。透过多年实践,证明这种缺电爱护方法即简洁又平安牢靠。三、变压器增扩容工作。随着学校教学规模的不断发展,教学、试验和实习设备,办公及生活设施日以增加,用电量剧增,原有电力变压器超负荷运转,急需增扩容。透过对全校用电设施用电量的统计,测试用电
16、高峰期最大用电量。依据学校依据各部门的用电需求及学校持续发展要求,确定扩容量,制定变压器增扩容方案,经校领导批准。托付业局进行设计施工,xx年x月x日扩容工程竣工交付运用。四、备用电源运行及维护工作学校地处郊区,配有一台柴油发电机组,以备应急供电。由于条件的限制,发电机容量小,市电停电后,自发电量远远不能满意学校用电需求。透过调查计算,并依据白天以教学、实习设施用电为主,晚上则是以照明用电为主的用电特点,确保重要部门的用电,编制自供电配送表,科学、合理地调配供电,使自发应急供电到达最佳状态。仔细学习柴油机的构造原理、修理技术,做好发电机组运转数据记录及日常维护工作,对启动蓄电池定期检查、维护、
17、充电。保证发电机组全天候应急启动供电。五、平安用电、节约用电工作1。在维护工作中严格遵守平安操作规程,运用合格电工产品、材料。2。加强学校学生宿舍平安用电管理工作,参加制定学生宿舍平安用电细则,严禁学生在宿舍内运用大功率电器,对每间宿舍电路加装限流限制装置,确保学生宿舍用电平安,消退火灾隐患。3。定期检查各部门、各系统平安用电状况,发觉平安隐患,刚好整改。4。每年定期检测建筑物防雷接地,电器设备爱护接地系统的接地电阻。对接地电阻达不到规范要求的系统,限期整改达标。5。用电器安装漏电爱护装置,特性对金工实习车间电焊机安装二相漏电爱护空气开关。6。对学校原有电力架空线路进行全面的优化改造,将架空明线按规范改为地下铺设,确保供电平安,使校内环境整齐优雅。7。依据学校下半夜用电量骤减,电压上升,校内道路、走廊、通道、大门等场所的照明灯需整夜长明,并且大部分运用白炽灯的状况,采纳加装二极管降压方法,解决了这些场所白炽灯运用寿命短,更换修理率高的难题。而对其他一些场所的照明灯按实际状况采纳新型节能灯,节约能源。总之,在多年的修理电工工作中,自己利用所学的技术学问在修理工作实践中做了一些行之有效的工作,具备了必需的修理技术工作潜质。但是仍存在文化水平较低等一些不足。在今后的工作中,自己要克服年龄大学习较吃力的困难,发奋学习新技术,新学问,力争自己的技术水平能够进一步提高。
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