农村房屋拆迁改造发展状况及问题研究.docx

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1、农村房屋拆迁改造发展状况及问题研究农村房屋拆迁改造发展状况及问题探讨 一、城镇化建设下房屋拆迁的现状 为加速推动城镇化建设，使城市面貌得到根本性改观，XX政府对农村房屋进行了大幅度的拆迁改造。拆迁改造是城镇化建设的重要组成部分和必要手段，同时城镇化建设是拆迁改造的目的和落脚点。为了更深化的了解XX农村房屋改造的过程，我们对正在进行农村拆迁改造的新北区孟河镇完成了实地调研，发放调查问卷，走访相关村户。通过调查显示，拆迁过程中大量农村土地被征收，拆迁范围也越来越大，当地政府拆迁补偿主要依据国务院城市房屋管理条例、江苏省房屋拆迁管理条例、XX城市房屋拆迁管理方法等标准。二、农村房屋拆迁过程中存在的主

2、要问题 （一）拆迁补偿方面的问题。（1）拆迁标准不统一。由于须要拆迁的农村房屋类型多种多样、房屋装修程度存在明显差别、房屋全部者年龄结构分布较广，在整个拆迁过程中，拆迁补偿标准方面就存在许多问题。如对农夫房屋随意补偿，对待老年人的破旧的小瓦房赐予极低的补偿，更有些农夫经营的副业中的棚舍不予补偿。（2）补偿不刚好。通过对相关村民的采访，我们了解到当地许多村民现在还借居在别人家里，没有自己的房子。拆迁之前当地村委会承诺在一年内分到新居，期限已过，但相关村民并没有拿到自己的房子。（3）拆迁奖金虚设。为推动农村拆迁的进程，加快拆迁步伐，当地政府在拆迁之初许诺在规定时间内进行拆迁的主动响应次此号召的村民

3、予以现金嘉奖。如今拆迁已经步入尾声，但是相关村民还没有拿到奖金。（二）拆迁政策方面问题。（1）相关法律法规缺失。在整个拆迁过程中，不断出现新的问题，但是并没有先例可寻，大多数是依据相关的房屋拆迁条例进行仿照，缺乏一部规范房屋拆迁行为的法律。正是由于这种法律规范的缺失，农夫对房屋拆迁没有一个规范的概念，缺乏干脆的法律法规依据，导致农村房屋拆迁补偿等方面的相关政策比较混乱，使村民感到拆迁补偿的不公允，从而放慢了农村房屋拆迁的过程，影响城镇化进程。（2）相关政策宣扬不到位。调查问卷结果显示，被调查者中有55.70%的人表示不太了解农村拆迁改造的相关政策；有18.46%的人比较了解拆迁改造政策；只有1

4、4.10%的人非常了解拆迁政策；甚至还有11.74%的人根本不了解任何拆迁改造政策。对农村房屋拆迁政策的宣扬不到位，使村民大多不了解相关的政策，阻碍拆迁改造的过程，也会产生许多问题。（三）农户主观意识方面问题。（1）突击装修、抢盖房。有些农夫一旦得知拆迁消息，立刻突击装修，装修范围涉及到室内、院内等，使拆迁补偿中包含了许多不太合理的部分。（2）钉子户。一些农户为了获得更多的拆迁补偿，单方面提出一些过分的要求，也有人与拆迁人打长久战拖延时间以达到自身目的。三、农村房屋拆迁中存在问题缘由的分析 （一）村民对拆迁中的法律政策意识淡薄。部分农村居民文化程度较低，对国家颁布的相关农村房屋拆迁补助条款没有

5、相识和理解，在相关部门组织实行拆迁措施时，盲目的阻挠，用各种方式阻碍实施拆迁工作以及向组织拆迁的组织部门要求过多不合理的赔偿要求。（二）没有详细法律条文进行规范。在目前的农村房屋拆迁中存在的诸多问题，拆迁户过分的补偿要求、不合理的拆迁程序以及补偿标准的混乱等，都是由于没有详细的法律规定进行约束和规范，导致在无法律限制的情形下，拆迁工作没有条理，拆迁户与拆迁部门无法达到共同协议，拆迁实施中纠纷不断，出现不合法的房屋拆迁。（三）拆迁程序不规范。由于拆迁程序的不规范，房屋拆迁中出现各类问题。一些地方行政机关得到上级行政机关授权，以行政文件或通知的方式制定地方房屋拆迁补偿标准对村民的私有财产进行处理。

6、地方行政机关扮演法规制定者、参加者、裁判者的角色，集全部权利于一身，使村民的财产权益无法得到切实保障。目前，在农村房屋拆迁的工作部署中，没有设立详细的相关管理部门，因此在拆迁实施中出现冲突与纠纷无法得到权威部门处理与裁定，通常是拆迁户和拆迁实施部门共同协商解决，常常导致一些不公允的解决方案。（四）多方利益的驱使。农村房屋的拆迁关系到多个部门之间的利益关系，涉及拆迁的相关政府部门、当地村委会、拆迁户以及村干部。相关部门期望通过较低成本、高效率的完成拆迁工作，由此拆迁户获得满足的利益，政府部门取得政绩。但是，在多数农村房屋拆迁中，上级相关部门授权下级部门进行拆迁工作，下级部门通常干脆制定拆迁的补偿

7、规定，导致不合理的赔偿条款的产生，致使村民的合法权益得不到有效保证。（五）耕地爱护意识不强。基层干部错误的认为发展经济必需要开发更多的项目，开发项目就必需占用耕地，浴室盲目的对土地进行开发，大量拆除农村房屋以实行经济建设，增加自己的政绩，忽视农夫的根本利益，在上级部门的要求下，农夫拆迁户不得不进行房屋的拆迁。四、农村房屋拆迁的对策建议 （一）加快制定法律法规。目前对于农村房屋拆迁的相关法律规定相对缺失，内容不完善，适用范围窄，导致在农村房屋拆迁过程中出现了问题，没有可以依据的法律解决问题。因此，尽快制定农村土地运用和房屋拆迁补偿安置的法律法规是非常必要的。（二）规范拆迁程序。主动对房屋拆迁政策

8、进行宣扬，使农夫群众对拆迁政策有所了解，削减在拆迁工作中出现的冲突和问题。在实施拆迁前，对农村拆迁户进行拆迁法律法规政策的宣扬，取得农夫拆迁户的支持与理解，使农夫拆迁户对自己的合法权益有肯定相识，并清晰通过何种方式维护自己的权益。同时让拆迁户相识到自己的义务，主动主动地协作相关部门实施拆迁。建立透亮的工作制度。拆迁操作中的详细细微环节要刚好公布给拆迁户，做到公开公正公允。（三）建立健全补偿安置机制，完善保障体系。为了防止农夫因房屋拆迁造成失业以及来带的一系列问题，政府部门应当建立相关的社会保障体系确保农夫的权益不受损害。建立完善对农夫的就业培训机制。房屋拆迁给农夫带来失业的问题，相关部门要依据详细状况进行分析，制定合适的就业培训安排，帮助农夫重新就业，解决失业问题。建立完善基本生活保障制度，包括建立就业创业扶助机制、医疗保险、养老保险等机制。建立实地农夫的司法救济机制。削减人为因素的干预，遏制拆迁中的不公允现象，切实维护农夫的合法权益。